悉尼

据9号新闻网报导，悉尼东区、北岸和北海滩等富裕地区正面临最大的抵押贷款违约风险。 数字金融分析公司（DFA）制作的模型显示，在东区Dover Heights，每11名抵押贷款持有者中就有一人面临违约风险。 DFA负责人Martin North告诉9号台，“这些富裕郊区的居民正处于财务压力之中，这对他们来说是新体验。许多人将在未来几个月苦苦挣扎。” 虽然悉尼西区和西南区的抵押贷款压力最大，但违约风险却低得多，实际上居民更有能力抵御金融风暴。许多人已经重新融资到更便宜的贷款，低利率也有助于提供一个缓冲。 在西区，Doonside、Greenacre和Wetherill Park的违约风险略低于2%，Rooty Hill是1.49%，Hoxton Park是1.45%，Penrith是1.33%。 根据澳洲统计局（ABS）的贷款数据，7月份共有172.2亿的抵押贷款进行了再融资，经季节性调整后，比上个月增加了9.78亿澳元或6%。 而富裕郊区反而不行。North表示，富裕郊区的家庭债务已经过度膨胀了。他们的自住房有非常大一笔房贷，再加上投资物业的压力。一旦投资房租不出去，收入再出什么问题，就会面临巨大的财务压力。 正是这些交叉债务问题在东区和北区造成了严峻的形势。 North说：“他们的杠杆率非常高，不幸的是，现在已经开始松动了。 North做这个模型已经20年了，他表示，如果把一切都考虑进去，”这是我见过的最糟糕的情况”。他警告说，事情可能会变得更糟。 官方的违约数字并不能说明全部情况，因为银行通常会鼓励有压力的家庭在房屋被银行收回去之前出售，以避免负面报导和额外费用。 Blacktown的老师Akram Zaki正是North所说的那种业主投资人，他有一套自住房和投资房。 如今Zaki的妻子Zel在怀孕，他们很快就会降到一个人的工资，Zaki对抵押贷款进行了再融资，以便在未来三年里每年为自己节省8000澳元。 Zaki称，他的朋友圈中很多人都很焦虑，不只是他自己。在交谈中经常可以感受到他们的压力。 在线经纪公司True Savings表示，儅利率很低时，重新融资是建立财务缓冲的一个简单方法。但大多数人没有这样做，他们仍然在支付忠诚费，指望银行自动给他们最好的利率，这通常不会发生。 消费者行动法律中心的政策主任Katherine Temple建议，遇到困难的人与银行交谈，看看在违约之前还有什么好办法。