家庭信托投资房产有哪些优势？

近几年，随着澳洲房地产市场的复苏和发展，许多投资者们已经不满足于简单的用房地产投资的负扣税功能进行投资和个人避税；家庭信托来投资房产成为很多人的选择，也深受财务规划师的青睐。

由于越来越多的客户咨询和考虑建立家庭信托来投资房地产，今天，支靖和会计事务所来给大家分析一下家庭信托来投资房产的优势有哪些。 

家庭信托基金投资的优势：

1. 资产安全：如果用一个公司作为家庭信托基金的管理人 (Trustee) ，而家庭成员作为这个公司的 Directors 和信托基金的受益人 (Beneficiaries)，那么所投资的房地产不会因为投资者个人的财务状况（如破产） 等而受到影响；

在澳洲是不会区分婚前和婚后资产的，只要是配偶双方各自名下的财产都会被视作共同资产（不一定要领证，同居也算的）。

而且不论名下资产是你自己收入还是其他来源财产，例如爸妈给的钱，都有可能会变成为配偶双方的共同资产。那么这些共同资产在同居或者婚姻关系破裂时，就会面临被分配的问题。

而信托就很好的避免了这些问题。因为信托财产不属于父母，也不属于子女，属于信托本身，那父母子女就算卷入破产，法律诉讼，离婚等问题，通常也不会波及到信托内的财产。 

2. 合理避税：通过对家庭收入的再分配进行避税。

信托内的收益分配非常灵活，比如今年信托盈利500澳元，如果儿子今年的收入很低，女儿今年的收入很高，那么就可以将这500收益分配给儿子，儿子属于低收入，因此这500澳元交的税也少，甚至可以不用交税。这样达到让家庭整体税额变少的效果。

3. 便于管理：可以保证信托基金下的财产的持久性和受益人长期的收益。

4. 管理人权利：信托基金的管理人 (Trustee) 有权决定家庭信托基金的资产和利润的分配。

注意事项：

1. 每年结算：家庭信托基金的利润一定要当年就分配给受益人，不可以留待下一年再分配。

2. 海外投资人：如果投资者人在海外，他/她作为个人是不可以做家庭信托基金的管理人 (Trustee) 的，但是海外投资者可以通过设立公司作为 Trustee. 

3. 如果您的房地产投资目前还是处于负扣税 (Negative Gear-ing) 的情况下，即租金收入减去利息和其他的支出是负值；而您个人又需要用这个负扣税来抵消个人的 Personal Income，通常您暂时就不要把这个投资房转到家庭信托基金里面。

是否建立家庭信托基金取决于每个人不同的个人情况和家庭环境。不要盲目跟从别人的决定。支靖和会计事务所建议您与我们通洽谈设立家庭信托的可行性和适用性，根据个人情况看是否适合。

【关于我们】

支靖和会计事务所是墨尔本具有丰富会计和税务经验的会计事务所。我们是澳大利亚CPA注册会计师、SMSF注册审计师、注册理财师，并且是税务局注册税务师。我们为客户提供最切实可行的专业建议，并为您提供免费10分钟的会计税务咨询服务： 拨打电话预约咨询：  03 9898 8200

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