花旗集团:香港零售与楼价或已见底

COVID-19疫情影响香港零售和楼市,香港3月份零售额重挫了42%。不过最近花旗集团发表的报告显示,如果香港和大陆的COVID-19疫情能持续改善,香港的零售和楼价可能已在4月份见底。预计楼价将在年底上升5%至10%。

据文汇报报导,随着香港和内地疫情已有缓和,香港截至5日连续16天不曾出现本土感染个案。花旗认为,疫情受控使到零售销售和楼市强劲反弹,预料零售在本月会有所改善。该行表示,虽然香港仍强制入境人士隔离14天,但疫情受控将促使香港和内地的入境限制在6月份放宽。

据报导,疫情虽导致零售重挫,但楼市却如置身平行空,今年首季度私宅楼价仅累跌1%。如以每月计算,3月私宅楼指数报375.3点,按月回升0.43%,是近4个月来的首次增长。

花旗表示,受社会活动及COVID-19疫情影响,香港连续10个月每月住宅成交量跌至3,900宗。不过,该行预测,疫情改善和利好因素将促进楼市在年底上升5%至10%。但该行亦警告,若疫情恶化或社会运动重现,楼价将受到影响。

据报导,利好因素包括政府放宽新按保计划、住宅及土地供应不足、楼市小阳春潜在供应释放、美联储减息及推出无限量量化宽松、政府防疫抗疫基金有助保就业等。

花旗预测,香港楼价在本月回升及零售改善的情况下,本地发展商和收租股的前景非常乐观,认为现在是“捞底”好时机。该行看好新鸿基地产(0016)和新世界发展(0017),零售业收租股就看好恒隆地产(0101)、九龙仓置业(1997)和希慎兴业(0014)。

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