解析澳洲首次置业担保方案

在房市火热的今天，很多刚步入工作不久的置业者们希望能早日买入自己的第一套房产，可惜苦于存款不多，无法筹集购房的首付导致望房兴叹。而澳洲政府有一项特殊的补助方案，可以解决这个问题，让很多符合资格的置业者可以在只有5%首付的情况下顺利购房。

近日来，澳洲政府商讨决定增加了2022-2023年首次置业补贴计划名额。这个方案旨在帮助存款有限的个人和家庭在现今的房屋市场上购置心仪首套房产。

首次置业贷款担保方案是澳洲政府为帮助首次置业者能及早购房而设立的。从2021年7月到2022年6年间，一共有10000个名额发放给符合条件的置业者。而据悉，这个名额将在2022-2023年会大幅度增加至35000个。

通常首次置业者在申请购房贷款时，如首付少于购房款20%，需要交付一笔贷方抵押贷款押金保险（Lender Mortgage Insurance）。保险金额取决于首付数额和房屋价格。

而在首次置业贷款担保方案下，有次资格的首次置业者会由NHFIC担保，在只有5%首付的情况下依然可以购买房屋，并且免除贷方贷款押金保险。NHFIC向参与贷款的银行提供的担保金额不超过第一次购房贷款金额的15%，这个担保并非现金或是直接存款。

可参与方案的房屋类型：

有资格申请此方案的房屋必须为居民住宅。

– 现房，联排别墅和公寓

– 土地和自建房

– 公寓楼花和联排别墅楼花

申请资格：

– 须为澳洲年满18岁公民。

– 单身申请者上一财政年总收入少于$12.5万；已婚家庭上一财政年总收入少于$20万。

– 符合家庭申请资格仅限于处于已婚或事实婚姻关系。其他一起合买的关系如亲戚，兄弟，父母子女和朋友关系均不符合。

– 此方案用于协助首次置房产的个人或家庭少于20%首付，如个人或家庭的首付超过20%，将不适用于此方案。

– 此方案下的贷款需是本金和利息一起还贷模式。仅还利息方式的贷款仅被考虑，如自建房相关类型的贷款。

– 首次置业者需以前没有在澳洲持有过房产，或是和别人（个人或公司名义）共同持有过房产。

符合申请资格房产的价格：

各州的市区价格和乡村价格不同，见下表：

首次置业首付担保FHLDS名额明年有限，基本都是先到先得。贷款获得批准后，选购房产时一定要注意根据本州允许的房产价格资格购买。如购买房产价格高于FHLDS允许的范围内，可能会被取消这个资格。

如何申请

符合申请资格的置业者可以通过合作贷款银行申请。参与FHLDS的银行可见政府网站https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/support-to-buy-a-home/first-home-loan-deposit-scheme/。 或直接联系我们的贷款经理直接帮您申请资格递交贷款，省去您比较每家银行条款和利率的时间。我们的联系方式如下：

Mike Zou

Mortgage Broker 贷款经理

Ph: 0434 900 628

Unit 104, 975-989 Whitehorse Road, BOX HILL VIC 3128

Email: [email protected]

MortgageChoice.com.au/mike.zou