疫情冲击就学就业 北京高房租降了

北京的高房价和高租金,一向是许多“北漂”青年和无壳族之痛,今年情况则有一些变化。

中新社旗下新媒体中新经纬App26日报导,每年春节过后和大学毕业季,都是租赁市场的传统旺季,但北京租房市场今年明显遇冷。连热门区域的房源都较难对外出租。不管是个人房东还是长租公寓企业,都纷纷下调租金价格。

一家位于北京朝阳区的大型房仲业者说,6月份本是毕业生租房比较多的时候,但受疫情影响,毕业生都没有回来,现在的带看量,比之前少了30%左右。

报导访查发现,两房格局的房间,房东主动将月租人民币4500元(约新台币1万8900元)降至4000元、另一户则是从6000元降到5500元,但即使如此,仍空置一个月还没租出去。

我爱我家研究院资料显示,6月前三周,北京住房租赁中的整租交易均价为每平方公尺月租89元(约每坪月租新台币1235元),较5月同期上涨0.93%,较2019年6月同期下跌6.40%。虽然与5月相比,6月北京租金仍有小幅上涨,但明显低于去年同期。

在交易量方面,我爱我家研究院统计显示,6月前三周,北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%,较2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周租赁交易量较第二周下跌19.27%,降幅较大。

贝壳研究院称,受疫情影响,北京全市应急回应级别重新上调,各社区又开始控制人口流动,导致租赁市场受到明显影响,6月第三周的成交量相比第二周下降31%。

报导引述中原地产首席分析师张大伟说,北京住房市场租金普遍下降很罕见,上一次出现大规模降价要追溯到2008年金融危机期间。

张大伟说,此次租金普遍下调的原因显而易见,主要与疫情和整个宏观经济运行有关,疫情影响经济正常运行,租客当前收入或者对未来的收入预期发生改变,会有意无意地减少住房支出,进而引起租金价格下降。

另外,他还分析,包括北京在内的不少城市,前几年的租金价格上涨过快,提前透支租赁群体的支付能力,一旦经济出现风吹草动,租赁市场就会受到冲击。

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