2023年买房好时机?悉尼房价跌12% 墨尔本跌10%

据澳洲金融评论报导,澳大利亚联邦银行(CBA)的最新分析显示,随着澳联储将官方现金利率从现在的0.1%提高到1.25%,预计2023年悉尼的房价将下跌12%,墨尔本的房价下跌10%。

联邦银行的报告中说,澳洲的住房市场正处于繁荣期的尾声,推动这种繁荣的因素是创纪录的低利率。预计在今年剩余的时间中,澳洲的房价仍将会强劲上涨,但到2022年上半年,由于固定抵押贷款利率上升、负担能力的限制以及在经历了一段超长的价格增长之后,房价增长将大幅放缓。

CBA预测,澳联储第一次升息发生在明年11月。随着澳洲经济达到充分就业,年工资增长率上升到3%的理想水平,澳联储届时将官方现金利率提高15个基点至0.25%。

随后,将在2022年12月加息25个基点,并在2023年第一、第二和第三季度各加息25个基点,最终使官方现金利率达到1.25%。

CBA的澳大利亚经济主管Gareth Aird表示,房价将在2022年第三季度达到顶峰,这将是澳联储紧缩周期的前夜。

最近几周,随着融资成本提高,一些贷款机构已经提高了固定利率抵押贷款的利率。

Aird说,“疫情中固定利率的份额比平时大了很多,因此,固定利率的提高将对信贷需求产生更大的冷却影响。但宏观审慎政策进一步收紧的可能性不大。”

根据CBA对各首府城市房价走势的预测,悉尼房价今年预计将上涨27%,但在2022年仅小幅增长6%,2023年房价将下降12%。

墨尔本房价今年将上涨17%,2022年上涨8%,2023年下降10%。

在全澳范围内,住宅价格预计将在今年年底上涨22%,明年上涨7%。

2023年,全澳首府城市住宅价格将出现清一色下跌。除了悉尼和墨尔本外,霍巴特的房价降幅也将达到12%,堪培拉将下降10%,珀斯将下将9%,布里斯本、阿德莱德和达尔文将下降8%。

关于澳洲房市的前景,澳新银行的预测较为温和,澳新银行预计2023年悉尼的住宅价格仅下降4%,墨尔本下降2%。

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