2023年买房好时机？悉尼房价跌12% 墨尔本跌10%

据澳洲金融评论报导，澳大利亚联邦银行（CBA）的最新分析显示，随着澳联储将官方现金利率从现在的0.1%提高到1.25%，预计2023年悉尼的房价将下跌12%，墨尔本的房价下跌10%。

联邦银行的报告中说，澳洲的住房市场正处于繁荣期的尾声，推动这种繁荣的因素是创纪录的低利率。预计在今年剩余的时间中，澳洲的房价仍将会强劲上涨，但到2022年上半年，由于固定抵押贷款利率上升、负担能力的限制以及在经历了一段超长的价格增长之后，房价增长将大幅放缓。

CBA预测，澳联储第一次升息发生在明年11月。随着澳洲经济达到充分就业，年工资增长率上升到3%的理想水平，澳联储届时将官方现金利率提高15个基点至0.25%。

随后，将在2022年12月加息25个基点，并在2023年第一、第二和第三季度各加息25个基点，最终使官方现金利率达到1.25%。

CBA的澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，房价将在2022年第三季度达到顶峰，这将是澳联储紧缩周期的前夜。

最近几周，随着融资成本提高，一些贷款机构已经提高了固定利率抵押贷款的利率。

Aird说，“疫情中固定利率的份额比平时大了很多，因此，固定利率的提高将对信贷需求产生更大的冷却影响。但宏观审慎政策进一步收紧的可能性不大。”

根据CBA对各首府城市房价走势的预测，悉尼房价今年预计将上涨27%，但在2022年仅小幅增长6%，2023年房价将下降12%。

墨尔本房价今年将上涨17%，2022年上涨8%，2023年下降10%。

在全澳范围内，住宅价格预计将在今年年底上涨22%，明年上涨7%。

2023年，全澳首府城市住宅价格将出现清一色下跌。除了悉尼和墨尔本外，霍巴特的房价降幅也将达到12%，堪培拉将下降10%，珀斯将下将9%，布里斯本、阿德莱德和达尔文将下降8%。

关于澳洲房市的前景，澳新银行的预测较为温和，澳新银行预计2023年悉尼的住宅价格仅下降4%，墨尔本下降2%。