昆州政府这记杀手锏 断了外州人去昆州买房的念想

据信使邮报报导，精明的房产投资者经常将投资组合分散到各州，利用各州房地产市场的不同表现和税收优惠，分散投资风险。但是，昆州政府去年12月宣布征收新的房产税，专门针对外州投资者“堵住漏洞”，此举可能终结投资者阳光灿烂的好日子。

昆州财长Cameron Dick在提交昆州年中预算更新时宣布了这一消息，并将其说成是“改善住房负担能力”的措施。新的房产税适用于截至2022年6月30日的年度税费缴款通知。

对于在昆士兰拥有房产的投资者，新的房产税计算方法将考虑投资者在昆士兰以外拥有的房产土地价值，以确定他们在昆士兰的投资组合要交多少税。

Dick声称，新的房产税填补了当前的一个“漏洞”，因为州际房地产投资者如果在多个州分散投资，他们可以申请各州的免税门槛，并利用较低的土地税率避税。

州际买家在昆士兰可以享受高达60万澳元的土地价值免税门槛。

结果苦了只在昆州拥有房产的本地人，他们最终要比这些州际投资者支付更多的税款。

Dick还补充说，“Logan和Ipswich等地的年轻家庭正面临来自悉尼投机者的不公平竞争，悉尼的房产炒家正在全国各地疯狂地炒作房产。”

在昆士兰，一个拥有100万元应税土地的投资者每年需要缴纳4500元的房产税。但是，一个在昆士兰拥有60万元土地，在新州持有40万元土地的投资者，只需支付500元的昆州房产税。在新制度下，该投资者将支付2700元房产税。

预计这项新的税收措施将导致一些外州投资者出售他们在昆士兰的投资。其他投资者可能避免将昆士兰作为未来的投资地。

当然，其他州的财政厅长可能会制定类似的政策，就像他们对薪资税的制度一样，这样投资者无论走到哪里都会被征税。

莫里森在担任财政部长期间，通过2017年的税收预算修正案，已经残酷打击了许多新州投资者。

当时规定新州投资者不能扣除他们去昆州检查和维护投资物业的旅行费用。因为一些纳税人看房时捎带着度假，但在申请旅行费扣税时把他们的私人假期开销也加进去。