房产投资者经常忽略这项税收扣除 损失数千澳元

据信使邮报报导,澳洲税务局近期公布的数据显示,房产投资者可以不需要任何现金支出,就从税务局获得数千澳元的税务扣除,但这项费用经常被投资者忽略。

2018/19财政年度的税务数据显示,折旧费是房产投资者第二大费用扣除项目,在2018/19财政年度平均为3,885澳元。

最高的费用扣除来自贷款利息(平均为9,640澳元)。大楼的物业管理费排在第三位(2,448元),其次是土地税(1,931元)和房产中介费(1,281元)。

2018/19年度房产投资者申请扣税的项目排名:

贷款利息(平均9,640澳元)

折旧(平均3,885澳元)

大楼物业管理费(2,448澳元)

土地税(1,931澳元)

房产中介费(1,281澳元)

(Source: ATO/BMT)

税务折旧公司BMT Tax Depreciation的执行总裁Bradley Beer认为,折旧的好处是投资者不需要从口袋里掏钱,但依然能申请扣税。

他说,“在2018/19财政年度,BMT对资本工程折旧的扣税金额平均达到了约8,300澳元。在接下来的财政年度也显示出类似的结果。”

他建议投资者尤其是投资新手不要忽略这笔扣税项目,“申报折旧意味著,每年有数千澳元重新回到您的腰包。”

Beer先生说,在6月30日之前,房产投资者都有机会通过简单的方法减少他们的税收负担,包括预付贷款利息和保险,并找税务师制定税收折旧表。别忘了这笔费用也可以申报扣税。

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