美国地产大亨靠“硬撑”渡难关 拒绝抛售写字楼

疫情大流行威胁着纽约写字楼市场,就连美国亿万富翁、地产大亨科恩(Charles Cohen)也麻烦不断,但他没有抛售名下的任何物业,决定靠硬挺渡过难关。

据彭博社报道,68岁的科恩是纽约市最庞大的房地产家族的接班人,拥有36亿美元财富。但在疫情之下,他位于中城的装饰和设计大楼出现收租滞后;他在公园大道南3号的42层办公楼已拖欠贷款60天;他于2018年收购的一家艺术电影院连锁店Landmark Theatres也因疫情而被关闭。

科恩说,还款是“时间问题”,租户只是暂时交不了。

科恩在列克星敦大道总部接受采访时说:“纽约将度过难关。”“全球没有第二个纽约。”

科恩兄弟房地产公司由科恩的父亲和叔叔于1950年代创立。他们的策略以前是、现在仍然是——购买和持有。

“我们从来没有放弃过任何一栋大楼,”科恩说,“我们也没有还不起的贷款。”

大多数科恩大楼是几十年前购买,其价值已经飙升。根据Real Capital Analytics Inc.的数据,仅在过去10年中,曼哈顿的写字楼价格就上涨了两倍多,达到每平方英尺794美元。今天,这些股权已成为科恩的生命线。

其实在疫情之前,科恩在纽约的办公楼已面临空置上升的情况。去年,列克星敦750号的入驻率降至80%以下。但他对于纽约市商业办公楼的未来仍信心满满,“我相信纽约的写字楼将继续引人们前来。”

 

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