攒不够首付不发愁 政府“首套房担保” 名额增一倍

据每日电讯报报导,一项允许首次置业者只需5%的首付款就能购买房产的计划被大幅扩大。

财政部长Josh Frydenberg已经确认将扩大政府的“首次住房保障”(First Home Guarantee)计划,并将每年的名额增加一倍,达到5万个名额以上。

该计划将允许首次购房者以较少的存款(如5%)购买自住房,而联邦将为其提供担保,这样购房者可以省去高额的贷款保险费。

该计划主要分三个部分:城市首次购房者(35000个名额)、单亲父母(5000个名额)、乡村首次购房者(10000个名额)

PropTrack的经济研究主任Cameron Kusher表示,随着房价上涨,购房者储蓄首付款的过程越来越挑战,这使得澳人第一次进入住房市场的门槛很高。政府愿意为首次置业者提供更多的担保名额,这个消息令人鼓舞。

但Kusher补充道,“应该注意的是,每年提供的名额仍然远远低于任何一年市场上的首次置业者人数。”

Kusher表示,仍在等待该计划的细节,比如对各地房价的上限限制。

该计划的第二个部分,每年向单亲家庭提供5000个担保名额,单亲父母只需2%的首付款就可以买房。

该计划下,每年还有1万个名额提供给那些在乡镇区域购买全新住房的人。这被称为“区域住房保障”(Regional Home Guarantee),将向在乡镇区域居住五年或以上尚未拥有房产的人开放。

自2020年初首次推出以来,“首次住房保障”已帮助超过6万名澳大利亚人购买了房屋。

该计划的所有三个部分都有收入限制,单身人士收入不超过12.5万澳元,夫妇的家庭总收入不超过20万澳元。

住房的可负担性正在成为今年大选的一个主要选举问题,澳大利亚房地产委员会上周的一项研究发现,90%有志于购买第一套住房的人说,由于房价高,他们进入市场十分挑战。

政府自己的预测表明,在未来几年,当人口增长随着海外移民的恢复而再次上升时,住房供应反而下滑35%。

国家住房金融和投资公司预测,这将导致到2032年出现约16.3万套住房的短缺。

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