墨尔本市区7000套物业空置 租客都去哪儿了

根据住房平台Suburbtrends的分析,租房和购房者的喜好正从市中心转移到郊区。

据澳洲金融评论报导,Suburbtrends平台挂牌21天以上的出租屋数据显示,与12个月前相比,悉尼、墨尔本,布里斯班和阿德莱德市中心近郊的出租房空置率显著上升,仅墨尔本市就有7000多套空置物业。

Suburbtrends董事肯特·拉德纳(Kent Lardner)担心,租金急剧下降对投资者乃至整个房市的影响。

“仅在墨尔本近郊,就有成千上万套出租房没有任何现金流,业主看不到隧道尽头的曙光。学生们近期不会回来,造成中短期的销售和租金价格大幅下降。”他说。

 AMP Capital首席经济学家奥利弗博士(Shane Oliver)也承认这一趋势的风险,即投资者对出租物业的回报率感到沮丧,资本增长前景减弱。他们很可能在权衡利弊之后决定出售, 这一决策将持续影响房地产价格。

奥利弗博士说,内城区空置率的上升和物业过于求的问题,将导致租赁市场的重新洗牌,对房租重新定价。

除了租客在往郊区走,Suburbtrends的数据描绘出买家也呈现相似的趋势。在新州,麦格理湖和纽卡斯尔地区的需求很高。 根据CoreLogic的数据,纽卡斯尔的Merewether最受欢迎,独立房中位价为$ 1,196,766,公寓中位价为$ 602,313。麦格理湖(Lake Macquarie)的Eleebana(独立房中位价$758,713元)也吸引了许多迁居的移民。

 在维州, 墨尔本CBD东南36公里的Seaford很受欢迎。根据CoreLogic的数据,Seaford独立房中位价为$670,575元,公寓的中位价为$494,566元。 

奥利弗博士说,新冠病毒扭转了过去二、三十年人们的置业和生活趋势。“原先人们都往市区走,现在似乎向反方向发展。这可能是本来就可能发生的,只不过病毒成为了一个导火索,而科技的发展使之成为可能。”

他表示,搬往郊区的人们担心错过机会,从而推高房价。

关注时事,订阅新闻邮件
本订阅可随时取消

发表评论

您的电子邮件地址将不会发布。