买房vs 租房? 澳洲60%郊区买房比租房更便宜

尽管澳洲房价屡创新高,但房地产研究所REA的分析显示,未来10年内,在全澳60%的郊区购买一套三居室物业都比租房便宜。对于公寓买家来说,这一数字跃升至80%。

据澳洲金融评论报导,这项研究是基于20%的首付款、所有购房成本、抵押贷款还款额、以及租房总体费用的基础上,进行比较分析所得。其中吧,北领地为购房者提供了最好的机会,在98%的郊区买房比租房便宜。其次是昆州,这一比例达到85%。

假设未来10年澳洲房价每年以3%适度增长,在新州和维州以外的市场中,独立房买家中80%都是买房比租房合算;几乎所有单元房和公寓的买家都比租房者好。

REA集团经济学家和报告作者Paul Ryan说,房贷利率下降对住房负担能力产生了巨大的影响,抵消了房价上涨的影响。

“借贷成本预计将在很长一段时间内保持低水平。”他说,“房贷利率可以固定在2%以下,澳联储已经承诺至少在2024年前维持低利率。同时,租金没有像借贷成本那样下降,这为全国各地创造了有利的购买条件。”

然而悉尼和墨尔本的情况不太一样,由于房价太高,70%的独立屋和40%的公寓依然是租房更合算。

Ryan说,“一般来说,离CBD越远,买房就比租房便宜,尤其是独立屋。“

但报告发现,那些希望在一个地方居住10年以内的人,还是租房的成本更低。“如果租期较短,租房会更便宜。因为买房的固定成本很大,需要在持有时间内分摊。“

他建议,想住在悉尼东郊和墨尔本内东区等理想地点的人,也最好租房,可以享受原本负担不起的生活方式。

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