珀斯房租涨到六年峰值 未来将稳定

珀斯租户继续面临着创纪录的高房租,租金价格处于六年来的峰值。但新报告也显示,珀斯房租快速增长的速度已经开始稳定下来。

根据发布的Domain房租报告(Domain Rent Report),珀斯的独立屋租金在截至9月的一年中增长了13.9%,达到每周450澳元,这是2015年以来最高的年度增幅,但9月季度当季的租金价值保持不变。

9月季度期间,珀斯单元房每周中位租金为380元,比2013年的水平每周少70元。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示,过去一年的租金要价出现十多年来最大上扬。租金价格已经连续四个季度保持强劲增长。如今租金稳定下来,这是一个真正的转变。

Powell博士说,在首府城市房租可负担排名中,珀斯现在是租房第三便宜的首府城市。

报告显示,墨尔本是澳大利亚租房最便宜的首府城市,这可能让一些人感到惊讶。独立屋租金中位价是每周430元,比珀斯便宜20元,比阿德莱德便宜10元。

The Agency WA总经理Stuart Cox说,租金上涨推动了市场上首次置业者积极购房,因为现在买房比租房更便宜,而投资者的活动很少。

但Cox认为这种趋势很快将达到一个转折点,如果在1月的时候,利率一直保持在低水平,我们认为可能在明年1月至6月之间会有一次投资高潮活动。

最近澳大利亚审慎监管局(APRA)出手干预,降低购房者最大贷款额度,Cox预期这不会影响珀斯的首次置业者市场。他说,“很多首次置业者的目标市场是在40万到45万澳元左右,这部分需求非常强烈。APRA所说的三个点的利率缓冲,不会影响这部分市场,因为在这个价位上,买房跟租房的成本差不多。

Acton房地产公司的西澳负责人Travis Coleman说,影响租赁市场紧张的最大因素之一是大量的人回到珀斯居住。“目前,对于物业经理来说,这是一份艰难的工作,因为你收到大量的租房申请,但实际上只能把房子租给一个人。所以我们只能把很多租房者放在等待名单上。”

Powell博士看好未来的趋势,认为投资者正在回来。9月季度大约有五分之一的房屋贷款是提供给投资者,这是自2018年以来最高的抵押贷款份额。她说,“如果投资活动继续带来新的租赁房源,租户们应该可以松口气了”。

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