维州新租赁法出台 通知租客搬离有新规

维州“禁逐令”到期后有新的租赁法接棒。租客支持团体呼吁租客向法律部门咨询，了解自己新的权利，以免流落街头。

据Domain网站报导，上万名维州人因疫情期间失去收入而无法支付房租，“禁逐令”3月28日到期后，一些租客已接到马上搬离的通知。租户支持组织指出，3月29日生效的新租赁法，仍对面临驱逐的租户有所保护。 

 维州租户联盟（Tenants Victoria）执行长Jennifer Beveridge专门负责游说修改《住房租赁法》（现称为《2021年住房租赁条例》）。她表示房客和房东必须熟悉130项新法规，尤其现在通知租客搬离的方式已经更改。

 为维州租户免费提供线上法律咨询的Anika Legal法律事务所执行长Noel Lim说，根据新的租赁条例，虽然房东可以发出通知请逾期14天未缴房租的房客搬离，但这不表示房客必须在终止日期前搬走。 新法规定了新的驱逐程序，维州民事和行政法庭（VCAT）将会考虑房东驱逐房客的情况是否合理，才会下驱逐令。 

 他说：“随着租赁法律变更，如果租客确实收到了搬迁通知，首先不必在截止日期前离开居所，这只是流程的开始，下一步是参加VCAT聆讯，在VCAT下达迁出命令之前，您可以继续留在租房中”。  

Lim先生建议处于困境的房客参加VCAT听证会，在听证会上租客可以请VCAT行使裁量权，提出还款计划，或者请求宽限更长时间，直到找到下一个住所。

Anika Legal的免费线上服务于周一（5日）启动，旨在协助搬迁过程顺利进行。Lim说，“如果房客真的因交不起房租而收到搬离通知，应该了解自己的权利并寻求免费的法律建议，因为您确实有选择馀地”。  

新的租赁法还规定，房东在通知租客搬离时必须给出具体理由，并且只能每12个月发一次，而非每6个月一次。  

维州租户联盟网站内容已更新，上面公布了有关新租赁法的信息，并鼓励维州的租户熟悉其新权利。