科技公司还想要“办公室”美国硅谷写字楼回温

据世界日报报导,根据商用不动产公司“世邦魏理仕”(CBRE)3日公布的报告,尽管疫情对经济造成伤害,美国硅谷办公楼物业市场已于2021年最后一季出现反弹,显示商业物业市场正在回温当中。

世邦魏理仕公司研究人员在新出炉的报告中写道,尽管Omicron变种病毒入侵,美国硅谷的高科技区尚未受到太严重影响。2021年10-12月第四季度硅谷办公室空置率,比7-9月第三季度的11.4%有所改善。推动办公楼市场增长的主要原因之一是,科技公司仍渴望大量优质办公室空间,尽管何时可能返回办公室工作尚未确定。

硅谷办公楼市场持续受益于超大型科技公司,它们通常会占据整个办公大楼园区或多栋大楼。如Facebook母公司“Meta Platforms”,租用71万9000平方英尺办公空间。LinkedIn租用占地19万4600平方英尺的办公室大楼,也买下相邻地块,利用其土地做为在当地的办公空间扩充。

此外,科技龙头例如Google、Apple也正透过租赁以外的多种方式,进行办公空间扩充。这两家公司一直购买办公大楼,Google还在硅谷多地建造开发办公楼。

自2020年3月开始,硅谷企业大规模关闭,员工转为远程工作;租户放弃办公室、将大范围办公空间用于转租,打击了办公室房地产市场。转租供应情况自2021年第四季度开始首度下滑,这标志著矽谷高科技办公室房地产开始回温。

2021年全年,矽谷租户占用空间比空置面积多了172万平方英尺,主要是因为第四季度强劲业绩表现,抵销了前九个月的疲软。

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