研究:若允许提前支取退休金购房 房价再飙10万

据澳洲金融评论报导,一项新的经济模型显示,若允许首次置业者从养老金中提前支取6万元或更多用于购买房产的首付款,将提高澳洲人的住房拥有率,但会使房价进一步飙升。

根据麦凯尔研究所(The McKell Institute)委托的一份报告,自由党议员推动的这一计划将使悉尼的平均房价增加近6.9万元,墨尔本房价增加10.8万元,阿德莱德房价增加15.9万元。

麦凯尔研究所要求南澳大学的学者们建立一个经济模型:提前支取养老金对住房拥有率和房价可能产生的影响。他们的模拟是基于这样的假设,即资金流入房市会影响住房价格增长。

报告中称,如果允许居民支取1万至3万澳元的养老金用于购房,对于提前购置房产没有明显的影响。

但允许支取的金额达到4万元以上,目前正在攒钱的租客提前踏上房产阶梯的人数将逐步增加。分析表明,许多私人租客需要多达80,000元储蓄才能买房。

报告还说,如果允许未来的买家从养老金中取出6万澳元,将提高住房拥有率,但会使房价飙升。届时悉尼的房价将上涨4.6%,墨尔本的房价上涨10.4%,堪培拉的房价上涨28.3%。

此外,报告说,把钱投资于房产可能比投资养老金回报率低。因为在2001年至2020年的参考期内,养老金的实际收益率超过了房价升值。

随着时间的推移,如果许多人将现金从他们的养老金账户转移到房产中去,长期来看,最终的财务状况可能会变得更糟。

一些自由党议员主张,年轻人应该能够从他们的养老金中提取部分资金,用于购房的首付款,但推出强制性养老金供款的工党强烈反对此类提议。

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