研究：若允许提前支取退休金购房 房价再飙10万

据澳洲金融评论报导，一项新的经济模型显示，若允许首次置业者从养老金中提前支取6万元或更多用于购买房产的首付款，将提高澳洲人的住房拥有率，但会使房价进一步飙升。

根据麦凯尔研究所(The McKell Institute）委托的一份报告，自由党议员推动的这一计划将使悉尼的平均房价增加近6.9万元，墨尔本房价增加10.8万元，阿德莱德房价增加15.9万元。

麦凯尔研究所要求南澳大学的学者们建立一个经济模型：提前支取养老金对住房拥有率和房价可能产生的影响。他们的模拟是基于这样的假设，即资金流入房市会影响住房价格增长。

报告中称，如果允许居民支取1万至3万澳元的养老金用于购房，对于提前购置房产没有明显的影响。

但允许支取的金额达到4万元以上，目前正在攒钱的租客提前踏上房产阶梯的人数将逐步增加。分析表明，许多私人租客需要多达80,000元储蓄才能买房。

报告还说，如果允许未来的买家从养老金中取出6万澳元，将提高住房拥有率，但会使房价飙升。届时悉尼的房价将上涨4.6%，墨尔本的房价上涨10.4%，堪培拉的房价上涨28.3%。

此外，报告说，把钱投资于房产可能比投资养老金回报率低。因为在2001年至2020年的参考期内，养老金的实际收益率超过了房价升值。

随着时间的推移，如果许多人将现金从他们的养老金账户转移到房产中去，长期来看，最终的财务状况可能会变得更糟。

一些自由党议员主张，年轻人应该能够从他们的养老金中提取部分资金，用于购房的首付款，但推出强制性养老金供款的工党强烈反对此类提议。