房东和业主们注意, 维州2021年土地税减免申请开始了!

维州政府近日宣布了对所有符合条件的土地所有人减免土地税(Land Tax),这是政府为支持维州房东以及租户的相关政策,其中包括房东为受新冠病毒影响的租户提供了租金的减免。

先大致介绍一下土地税。在维州,如果您在一年的12月31日所持有的维州投资性用地(非自住性质)土地本身的总价值超过250,000澳元,就需要缴纳相应的土地税。但如果您符合以下几种情形之一,则可能有资格获得2021年的土地税减免。

土地税减免对象

住宅房东 & 具有多个住宅租约或商业租约的房东

申请时间 

如果您是住宅类物业的房东,或是有多个租户的商业类物业的房东,现在就可以申请了。如果您是只有一位租户的商业类物业的房东,申请已经在2021年4月12日开启。如果您是自己使用商业类物业的业主,申请在2021年4月26日开启。

以上所有申请将于2021年6月30日截止。

如何申请? 

1. 如果您的房产处于出租状态,您必须与政府支持房东和租户政策一致提供给了租户租金减免,并且证明以下两点:

• 您已与租户签订了租金减免协议,并且签订了租约(包括特殊残障人士租约或者房屋租约),由于租户受到了新冠病毒的影响

• 您在2021年1月1日至2021年3月28日免除的租金金额(且不要求租户日后再支付)必须至少为该房产2021年土地税的25%,除非租户为商业租户,其房屋土地税是租户的责任,定义为支出,亦或者租金减免是经过调解批准的结果。

2. 如果您的房产是商业租赁(包括零售,办公和工业租户),那么他们则必须满足以下的任意一个条件:

• 对于从事一般商业业务的租户。他们必须符合商业租赁救济计划,商业租赁救济计划为中小型企业年总营业额不超过5000万澳币;且有资格参加2021年1-3月季度的澳洲政府Jobkeeper补助计划。

• 对于经营不符合第一类型的有执照的酒吧,俱乐部或餐厅的租户。他们必须在有酒类营销许可证的情况下进行正常的经营,并在2020与2021财政年的年度营业额不超过5000万澳币;且与2020年1-3月季度相较,该场所的营业额在2020年10-12月季度必须降低了30%。

3. 空置住宅类物业的业主

如果您是空置住宅类物业的业主,您的物业处于墨尔本内城区和近郊区(Melbourne’s inner and middle suburbs),因为疫情影响无法找到租客,在2020年期间空置超过6个月,则您可能可以获得全额土地税减免。需要注意的是,您需要在2021年1月15日前通过在线门户网站将闲置物业通知维州税务局(State Revenue Office, SRO),SRO将自动进行豁免。符合土地税免除资格的业主将不会收到2021年的土地税评估报告,也不用交这一年的土地税。

关于2021年免征空置住宅土地税

如果您还是不确定自己是否符合减免资格,您可以将以下链接复制粘贴到浏览器打开,根据实际情况进行选择,就可以知道自己是不是符合申请资格了:

详情请查看:https://www.sro.vic.gov.au/land-tax/apply-2021-coronavirus-land-tax-relief

如果您关于以上内容有任何疑问,欢迎联系我们进行进一步咨询。如果您有会计和税务相关的问题,欢迎联系我们,支靖和会计事务所 将竭诚为您服务。支靖和会计事务为您提供最专业的服务,解决一切会计税务烦恼!

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