汇丰预测明年房价：悉尼跌15% 墨尔本跌17%

两个月前疫情刚开始爆发时，有专家预测澳洲房价面临高达30%的暴跌，但现实中如此惨淡的现象并没有发生。在疫情逐渐明朗化的今天，汇丰银行的经济学家预测了下一步房价的走势：悉尼房价明年可能下跌15% , 墨尔本房价下跌17%。

据房地产网站realestate报导，即使在最好的情况下，预测房价也很困难，目前尤其具有挑战性。外界突变的环境加上政策干预，使得经济学家们的预测经常缺乏准确性。但有一点可以肯定的是，联邦政府的重要财政支持措施至少在短期内已抑制住房价大幅度下跌的可能。

专家解析说，真正看清楚房市受疫情冲击的走向还要等到10月份。届时联邦政府的补贴计划告一段落，才是房地产市场真正面临挑战的时候。

倘若在今年10月份后，失业率仍然高居不下而出现房贷拖欠问题，无疑会因银行强制法拍而压低房价。据澳联储预测，失业率数字十分不乐观，在6月会达到新的峰值，到今年年底有可能降至9%。

尽管澳洲经济复苏刚刚起步，前程依然不明，但汇丰银行（HSBC）的经济师大胆预测，悉尼和墨尔本的房价会出现先升后降。

据《澳洲金融评论报》报道，汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham和他的同事Daniel Smith 分析了当前一系列经济因素对房价的影响。这些因素包括：创纪录的低利率、急剧下降的移民、上升的失业率。

他们预测，由于低利率被移民和失业率的不利因素抵消，下半年全澳房价都会下跌，但由于病毒大爆发前市场积累的收益抵消了跌幅，因此到年底收盘的时候，房价依然是上涨的，其中悉尼上涨9%，墨尔本上涨7%。

到了明年，房价将继续下跌，悉尼房价下跌5%至15%，墨尔本房价下跌7%至17%。

两位经济学家预计，悉尼和墨尔本的房价跌幅将超过澳洲其它城市，因为这两个城市对移民和外国学生的依赖度更高。由于边境关闭，停滞的移民对疲软的市场造成双重打击，不仅导致借款人减少和需求下降，还加剧了现有的住房供应过剩。

墨尔本的房价已经开始下跌，过去一个月下跌了近1%，而悉尼的房价刚刚开始下跌，这是早期迹象。