“亮亮丽君”的烂尾楼　预告中国经济失速

近日有一对中国郑州网红小夫妻“亮亮丽君”成为微博热议话题。典型打拼的小夫妻，以45万人民币（200万新台币）头期款预售屋购买人生第一间房子，背上102万人民币贷款，每个月夫妻收入一万人民币，期中三分二付贷款，小夫妻还是积极乐观常常拍房屋建筑的进度。如今丽君被公司减薪从四千元变成二千元，加上女儿出生、房贷、租金压力更大，雪上加霜是买的楼房变成烂尾楼，完工遥遥无期，小夫妻跟地产商要当时签约会退款二万元却遭售楼部殴打。

其实“亮亮丽君”不是个案更不是特例，根据日本野村证券调查，截至2022年底中国有二千万户的烂尾楼，野村证券首席中国经济学家陆挺预估要“保交楼”（保证交屋）2000万套需要3.2兆人民币（14.2兆新台币），大约台湾政府六年的总预算。中国政府编列3500亿人民币来保交楼，2000亿提供建商低率贷款，至2023年中预算已经用完。中国住建部在2023年八月表示“保交楼”推进一年多已完成165万套房。

无论预算是杯水车薪或进度完成比率偏低，地方政府也都陷入债务危机，尚无法自救，还需要中央来救，保交楼政策在地方政府只能敷衍。日前中共中央金融工作会议要求，中国准备列出50家“白名单”大型房地产商几乎都是国企，提供这50家信贷、债券、股权的融资，在房地产商的骨牌效应下，中国政府准备只“救”这50家，其他都要断尾。

中国常说用6个口袋的钱来房子，就是夫妻跟两边的爸爸妈妈（一起买），这2000万套烂尾楼，其实影响是1.2亿人，他们口袋被掏空，如何来消费？如果无法尽速完成“保交楼”恐怕引爆社会不稳定的潜在因素。

中国上层是按权力分配、中层是按资本分配、底层是按劳分配。中共中央金融工作会议用权力来决定“谁”可以生存，哪一些企业可以无条件被注入无限的资金，而地产商是按资本分配，一家恒大可以欠债2.4兆人民币，现在被划入白名单的50家都有可能是一下一家的恒大，甚至是一个更大的泡沬。而像亮亮丽君一样的底层人民，他们按劳分配，劳动所得还被减薪，维权还被打，目前只能离开郑州回乡下。

地方政府债务可以展延，但人民的房子是一家人的希望，是安心立命的地方，如果烂尾楼无法处理，中国的经济就无法触底，更无法恢复，恐怕将带中国进入失速的经济时代。

（※作者为淡江大学外交系中国大陆研究所专任助理教授，台湾自由选举观察协会荣誉理事长。全文转自上报）