受疫情打击 悉尼富人区房价下跌最猛

据news.com.au报导，悉尼的经济状况受COVID-19病毒疫情袭击而疲软，其房价也受到不小牵连；到目前为止，虽然悉尼房价的下跌幅度被有效抑制，但富裕的内环和中环地区受到打击太大，已引起各界关注。 

根据CoreLogic的数据，在4、5月份，也就是澳大利亚疫情封锁最为紧张的时期，据那时的房地产价格分析显示，悉尼北岸，内西和北海滩的房产价值跌幅最大。这些地区的房价在此期间平均下降了0.7%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，“到目前为止，其实房价整体上的下跌幅度一直很小，但由于这些城区本身的房价基数很大；换言之，相较于其他物业而言，这些物业实在是太昂贵……所以当经济形势每况愈下时，人们对于负担得起的房源，如中等价位的物业，还是存在需求的，也就会出现一种情况，普通人会直接放弃追逐高价位物业，故高价位物业的需求会减弱，那其价值必定会首先下滑。” 

Owen称，这也解释了为什么每次经济有下滑趋势时，总会有人说，悉尼和墨尔本房价最昂贵的地区是最先承受不住压力的，其房价开始跟着经济走下坡路。 

然而，从数据中看，悉尼东部郊区、Blacktown、Parramatta和Ryde地区的价格已小幅上涨，以Ryde为例，平均房价的年涨幅达到了2.2%。