受疫情打击 悉尼富人区房价下跌最猛

据news.com.au报导,悉尼的经济状况受COVID-19病毒疫情袭击而疲软,其房价也受到不小牵连;到目前为止,虽然悉尼房价的下跌幅度被有效抑制,但富裕的内环和中环地区受到打击太大,已引起各界关注。 

根据CoreLogic的数据,在4、5月份,也就是澳大利亚疫情封锁最为紧张的时期,据那时的房地产价格分析显示,悉尼北岸,内西和北海滩的房产价值跌幅最大。这些地区的房价在此期间平均下降了0.7%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,“到目前为止,其实房价整体上的下跌幅度一直很小,但由于这些城区本身的房价基数很大;换言之,相较于其他物业而言,这些物业实在是太昂贵……所以当经济形势每况愈下时,人们对于负担得起的房源,如中等价位的物业,还是存在需求的,也就会出现一种情况,普通人会直接放弃追逐高价位物业,故高价位物业的需求会减弱,那其价值必定会首先下滑。” 

Owen称,这也解释了为什么每次经济有下滑趋势时,总会有人说,悉尼和墨尔本房价最昂贵的地区是最先承受不住压力的,其房价开始跟着经济走下坡路。 

然而,从数据中看,悉尼东部郊区、Blacktown、Parramatta和Ryde地区的价格已小幅上涨,以Ryde为例,平均房价的年涨幅达到了2.2%。 

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