陶洛诵：育儿日记（1980—1987）（二十二）
2026 年 6 月 4 日
5月20日，澳大利亚储备银行（RBA）将利率下调25个基点至3.85%，为2023年5月以来的最低水平，平均每位抵押贷款持有人每年可节省超过2500澳元。尽管房主们在今年第二次降息后松了一口气，但也有人担心这可能会推高本已高企的房价。 RBA行长坚称，其重点必须放在通胀上，而应对住房危机的责任需要由政府承担。 Domain研究和经济主管Nicola Powell博士表示，此次降息对购房者和房主来说都是“利好消息”，但她也提出了一个警告。“随着这些降息措施和借贷能力的提高，我们可能会看到房价开始上涨，尤其是在悉尼和墨尔本。” “对于首次购房者来说，这可能是一把双刃剑——降息虽然有助于提高购房负担能力，但也可能加剧本已非常艰难的市场竞争。”她表示。 RBA在宣布降息时表示，2月份现金利率下调尚未对房价产生“明显影响”，自去年10月以来，房价的年化增长率仅为1%。 该行的货币政策声明指出：“虽然房价通常对利率变化反应相对较快，但反应的速度和幅度取决于未来利率和其他宏观经济变量的预期走势。” 即使在此次降息宣布之前，一些经济学家就预测房价涨幅会加快。AMP副首席经济学家Diana Mousina上周预测，今年房价将上涨约3%。“在利率下调的推动下，澳大利亚房价可能已经开始上涨。”她说。 当被问及降息是否可能推高房价时，RBA行长Michele Bullock表示，储备银行的重点必须放在通胀上。 “如果在就业和通胀方面正确的做法是降低利率，那么我认为我们必须接受这可能对房价产生的影响，因为正如我之前所说，住房问题的关键在于供求关系，”她说道。 “如果我们开始思考‘我们是否应该因为房价而降低利率？’，我们就会忽视通胀和失业问题。我认为这并非正确做法。” “因此，我承认有些人担心利率下降会导致房价上涨。但其他政策确实需要出台，以解决住房短缺问题。” 她说她的“个人反思”认为，央行在住房负担能力方面无能为力，只能将行动的责任推给州和联邦政府。“保持低通胀，确保人们有工作。这非常重要。这就是我们能做的，”她说道。“政府能做的就是关注住房的供需失衡，我相信现在至少在这方面有所关注。” 财政部长Jim Chalmers将此次降息描述为“令人欣慰的缓解”。 “我们很高兴看到为背负抵押贷款的工薪家庭提供更多帮助，这就是今天这项决定的意义所在，”他说道。“这确实反映了我们在控制经济通胀方面共同取得的非常实质性和持续性的进展，同时也承认了全球通胀环境的不确定性。” Finder 消费者研究主管Graham Cooke表示，2025 年可能还有两次降息，“但坦率地说，两次降息可能不足以缓解自 2022 年 5 月现金利率再次上升以来，我们所看到的飙升的抵押贷款压力。”
数据显示澳洲收藏纸币而不将钱存在银行里的人越来越多，目前有近20亿张纸币在流通，但鲜少返还至澳洲央行（RBA）。 据《悉尼晨锋报》报导，RBA年度报告发现，上财年流通纸币增加了7.2%，起因是澳人对50澳元和100澳元纸币的需求越来越大。 RBA表示，这说明澳人使用现金以防患未然的愿望越来越强烈。 年度报告指出，现金作用也发生了变化，越来越多用于储蓄目的，而非用于交易。 虽然流通中的纸币数量增加，但被返还至央行的比例处于历史最低点。上财年约有21亿澳元不当纸币被退回该银行，是自2016-17财年以来最低数额。该银行表示，退还的过剩纸币数量也处于历史低位。 目前国内有近9.92亿张50澳元纸币在流通，数量是100澳元纸币的两倍多，几乎是所有5元、10元和20元纸币数量总和的两倍。 澳洲央行表示，他们正在监测现金使用状况，虽然大多数人在使用自动取款机或银行时都没有问题，但也有一些新出现的问题。这些风险往往出现在偏远地区和乡镇，附近没有或极少有现金存取点的情况越来越多。 该银行还强调储蓄现金的风险，上财年他们销毁了在今年早些时候新州北部和昆州东南部洪灾中受损的约920万澳元的钞票。 2021-22财年，该行处理了约8400次价值1450万澳元的受损纸币索赔，其中有100次索赔与洪灾有关，大部分来自企业或金融机构。
周二（7月5日）澳储行（RBA）宣布现金利率上涨0.5个百分点至三年来的最高点1.35%，意味着在5月和6月加息的基础上已经连续三个月加息1.25%，这是自1994年底以来在短时间内的最大涨幅。与此同时，澳洲贷款置业者将承受近三十年来最大利率上涨带来的压力。 此次加息意味着一名抵押贷款为60万澳元的贷款人每月将多欠银行163澳元。伴随通货膨胀率达到5.1%（自2001年以来最大的涨幅），澳储行行长Philip Lowe明言贷款购房者将面临更多痛苦。 Lowe周二表示，澳储行将继续提高利率，以抑制消费支出，因为经济前景持续不稳定的因素之一是家庭支出。 他说，全球变化是澳洲通货膨胀增长的主要原因，但国内因素也在起作用，例如强劲的需求、紧张的劳动力市场和一些部门的产能限制正导致价格上升；此外洪灾也在影响物价。 鉴于俄罗斯入侵乌克兰使全球原油价格持续走高，Lowe上个月预测澳洲通货膨胀率将自1990年以来首次达到7%。澳洲首府城市无铅汽油的平均价格现在远高于每升2澳元，尽管在前一届联邦政府3月份的预算中，燃料消费税暂时减半至每升22.1澳分。 联邦银行（CBA）预测，澳储行的现金利率今年11月将达到2.1%，而国民银行（NAB）认为利率将在12月达到2.1%。 西太平洋银行预测到2023年2月现金利率将达到2.35%，澳新银行（ANZ）则预测明年5月利率才达到2.25%。 据《每日邮报》报导，Compare the Market公司的银行业专家David Ruddiman说，澳储行可能会继续加息，因为通胀率远远高于澳储行2%至3%的目标。 他说：“鉴于通货膨胀率达到5.1%，且将在今年年底前走向7%左右的峰值，现在1.35%的现金利率仍然太低。” 此次利率上升0.5个百分点对贷款者而言意味着： 抵押贷款50万澳元：每月多还款136澳元，还款额从2079澳元上升到2215澳元； 抵押贷款60万澳元：每月涨163澳元，从2495澳元上涨到2658澳元； 抵押贷款70万澳元：每月从2910澳元增加到3101澳元，上涨191澳元； 抵押贷款80万澳元：每月从3,326澳元上升到3,544澳元，上涨218澳元； 抵押贷款90万澳元：每月从3,742澳元上升到3,987澳元，上升245澳元； 抵押贷款100万澳元：每月从4,157澳元上涨到4,430澳元，上涨273澳元。
