申请房屋贷款的详细流程

注：此篇文章详细介绍的是由贷款经纪公司帮助申请贷款的流程给大家作为参考。如是直接由银行递交申请流程会与下面有少许不同。

1. 贷款经纪公司的第一次预约。

请为这个预约预留1小时左右的时间，贷款经理会详细了解您的经济情况和您对于生活方式的预期。根据您的收入和经济情况计算出最大借款额度，同时在几十家不同的银行和信贷公司中找出适合您情况的贷款产品。从利率，每月还款额度，银行账户的附加功能和杂费中，列出性价比最高的几个贷款产品供您挑选。

2. 准备申请材料

在跟您商讨完毕最合适的贷款产品后，您的贷款经理会给您一份需要准备的材料清单。 通常是您的驾照或是护照，工资单，自营两年的退税记录单等等。根据申请银行的不同，申请材料会有些许差异。准备好所有材料后交与贷款经理。贷款经理会向银行提交贷款。

3. 银行预批

在银行收到材料开始审核期间，贷款经理会与客户积极沟通保持联系以及告知最新进展。在此期间银行需要做个人信用的查验以及房产价格评估。产品评估是指银行会指派第三方的房产估价师去您的房屋做价格评估。然后银行会等到估价师给出报告再批准贷款

4. 贷款批准

这一步是您房屋抵押贷款中最重要的里程碑。意味着您的贷款已经得到了批准，您可以去房屋市场上给您喜欢的房产直接出价了。因为您有了这个批准的贷款，确保了您可以承担起这个房屋的价格和以后成交后的月供。省去了您先看房再去做贷款的所有担忧，焦虑。所以我们建议是在您知道自己有买房计划时就开始积极跟贷款经纪预约，来了解自己的最大贷款额度和每月还款预期。做好每一步的计划来避免所有不必要的损失和迷茫期。

5. 签理贷款文件

当贷款批准下来以后，所有的贷款文件都会由您的贷款经理帮您组织好然后和您再次预约时间签署文件。近几年也开始兴起电子签名文件，看哪种方式更适合您，您的贷款经理会与您商量时间和签署方式。

6. 房产交割

如果您是购买房产，您的过户律师会根据购买合同上的交割日期，直接对银行的相关部门进行接房产的交割和房产所有权的过户。如果您是做转贷业务（现有贷款转另一家银行的产品），银行之间会直接交换合同，由新的银行继续为您提供贷款。

7. 和您的贷款经理保持联系

一般您的贷款经理在贷款完成后，会定期和您联系保证提供完整的后续服务。如您对您银行账户有疑问或是款项额度有疑问，可以随时联系您的贷款经理帮您查询或是解决问题。在您的贷款完成后，大概两年时间左右，您也可以继续咨询您的贷款经理帮您查询下您的利率是不是市场上最佳的利率或是您有其他的贷款需求。

欢迎联系我们Mortgage Choice Boxhill 办公室的贷款经理，帮您免费做房贷的咨询或是查询市场最佳利率，各类银行的优惠措施，来制定适合您个人情况的最佳贷款方案。我们的联系方式如下：

Mike Zou (Mortgage Broker 贷款经纪人)

Ph: 0434 900 628

Unit 104, 975-989 Whitehorse Road, BOX HILL VIC 3128

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MortgageChoice.com.au/mike.zou