澳联储模型预测房价三年内上涨25%

根据与澳联储房价模型类似的分析,从现在到2023年底,澳洲房价将上涨25%。

据澳洲金融评论报导,投资公司Coolabah Capital Investments首席宏观策略师Kieran Davies应用了前澳联储经济学家Peter Tulip和Trent Saunders的模型分析,得出了未来几年的房价预测。

该模型预计,2021年澳洲房价将增长8%,2022年将再增长9%,到2023年最终增长8%。

未来三年内,房价累计上涨幅度在14%至36%之间。

Davies说,“这个范围似乎很广,但考虑到房价的波动,不足为奇。”

Coolabah的模型结合了房屋建设、租金、空置率和房价等因素,还纳入了人口和宏观审慎监管方面的风险。

据悉,该模型是基于澳联储的几种房价模型之一。 澳联储的一名发言人表示,这仅仅是该行在了解房地产市场状况时所引用的一种模型和信息来源。 “它不应被解释为代表澳联储的预测。”

到目前为止,澳洲房价在三个月内上涨了5.8%。 3月份,全澳房价上涨2.8%,是32年来最快的增长率。

Davies说:“由于流行病的独特性,模型的预测准确性可能受到挑战。鉴于澳大利亚边境关闭,适龄工作人口增长在一个多世纪以来首次陷入停滞。”

“这是从1980年代到现在,住房市场模型的巨大变化。

“另一个风险是,随著房地产市场的发展,银行降低贷款标准,这将引发监管反应。

Davies先生认为,鉴于这些风险以及类似的房价预测方法,意味着澳联储也持相同观点。

他说,“尽管澳联储在其前瞻性指导中已经明确表示,在实现其经济目标之前,货币政策将在未来几年内保持宽松。但货币政策收紧的时间可能比预期的要早,这在近期利率市场定价中显而易见。 ”

但是,租金前景并不乐观。

该模型预计租金将在2021年下降约1%,在2022年再次下降,因为空置率仍然相对较高,鉴于适龄工作人口疲软,空置率将达到3.8%的最高水平。

然后,租金预计将在2023年下降0.5%,在下一年大致稳定下来。

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