低利率快结束了?各银行给出升息时间表

澳洲大银行预测,2022年住房市场放缓不会阻止澳联储升息的步伐,预计澳联储最早明年底就会提高官方现金利率,房贷债务较高的家庭应提前做好准备。

据每日电讯报报导,西太银行的首席经济学家Bill Evans预计,澳联储的加息幅度将是“相当温和的”,2023年第一季度开始升息,在2024年底达到1.25%的现金利率峰值。

然而,Evans和该银行的高级经济学家Matthew Hassan都认为,官方现金利率一旦高于1.25%,将对家庭财务造成重大压力。

相比之下,国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster认为澳联储的升息过程会更加猛烈,在2025年将现金利率从目前的0.1%提高到2%。

Oster认为,如果澳洲经济环境足够强劲,澳联储将在2023年年末开始加息。加息的幅度会比较猛,第一次加息从10个基点到50个基点,之后可能每个季度加25个基点。Oster上个月在NAB播客中说,“一旦他们开始升息,步伐会相当快。” 

联邦银行(CBA)的Gareth Aird是预计加息最快发生的经济学家,预计2022年11月首次加息,到2023年底达到1.25%。

因此,虽然四大银行的经济学家们在加息的幅度和时间点上存在一些分歧,但得出的结论是一致的:澳洲家庭以后将面临更高的房贷还款,预计澳洲家庭每年的房贷还款额将多出260亿澳元。

各大银行建议,房主们应该提前进行一些财务规划,为更高的利率做好准备。

另据澳洲金融评论报导,澳洲新签贷款量仍在不断攀高,6月季度抵押贷款增长率转化为年率达到7%,这是2015年以来的最高水平。投资银行麦觉理认为,即使澳联储没有提高官方利率,银行监管机构审慎监管局(APRA)也不太可能坐视信贷增长越爬越高,必定会介入某种类型的宏观审慎干预,最有可能的做法收紧房贷发放标准,给当前的住房热潮降温。

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