由于利率上升和阿尔巴尼斯政府打击房东的税改政策，悉尼、墨尔本和堪培拉的房价正在下跌。房地产市场低迷正使首次购房者陷入负资产的困境。最新数据显示，几乎政府贷款担保计划覆盖的所有热门地区的房价都已大幅下跌。

房价连续第三个月下滑，经济学家警告称，成千上万利用政府5%首付计划购房的人，如今面临巨大的风险，眼睁睁地看着自己的资产缩水。

“首次购房者保障计划”允许首次购房者仅需支付房价的5%作为首付，而非通常的10%，联邦政府将作为担保人。

据澳洲人报报道，该计划参与人数最多的十大郊区中，有九个郊区的房价已经下跌，都位于墨尔本，而墨尔本的房价跌幅最大。一些地区的拍卖成交量已跌至疫情以来的最低点，专家预计房价还将进一步下跌。

房地产数据公司Cotality的研究主管蒂姆·劳利斯表示，工党政府扩大5%首付计划以鼓励更多首次购房者进入市场，随后又通过税收改革“在不久后对房价施加了下行压力”，这在某种程度上“有悖常理”， “或许考虑得不够周全，”他说。

澳大利亚住房署2024-25年度的最新数据显示，墨尔本西部邮编为3029的地区共有837笔房屋交易获得了“首次购房者保障计划”的支持，位居全国之首。根据Cotality的数据，该地区的房价自年初以来已下跌1.1%。

邮编为3064的地区的房价跌幅位居全国第二。数据显示，这些地区的房价自年初以来已下跌1.5%。

专家表示，这引发了人们对近期首次购房者可能面临的负资产（即房产价值低于购房贷款余额）的担忧，尤其是在首次购房者保障计划使人们背负更多债务，从而更容易受到房价波动的影响的情况下。

劳利斯表示，根据这些数据，“我们可能会看到部分购房者在短期内出现负资产”，虽然这本身“并不算什么大问题……但如果这些个人或家庭需要出售房产，情况就变得非常重要了，因为他们的售价将不足以偿还房贷”。“但对于大多数人来说，我认为他们应该能够渡过难关，除非未来市场出现崩盘，”他说。

他表示，预计悉尼和墨尔本的房地产市场低迷将“进一步加剧”。

据房地产数据公司PropTrack的数据显示，自工党在预算案中宣布住房税改革以来的一个半月里，各首府城市的房屋清盘率已下降7个百分点。但在一些首次购房者保障计划参与率最高的地区，清盘率的下降幅度更大。

PropTrack的数据显示，首都领地（ACT）的房屋清盘率下降了11个百分点，悉尼Parramatta地区下降了9个百分点，墨尔本东南部下降了12个百分点，墨尔本西部下降了10个百分点。

独立房地产经济学家卡梅伦·库舍尔表示，鉴于历史上房价往往会随着拍卖成交率的下降而下跌，这可能会对大多数近期首次购房者造成不利影响，并可能导致他们陷入负资产困境。

“（根据该计划）他们只需投入5%的自有资金，”他说道。“因此，如果房价下跌超过5%，他们就会陷入负资产困境。”

“负资产只有在不得不出售房产时才会成为问题。如果他们能够持有房产，并着眼于长远发展，他们肯定会认为，五年或十年后，房产的价值将会超过他们的购买价格。”库舍尔说，“但如果经济疲软，如果他们失业，而且房产净值低于100%，那显然是非常糟糕的情况。”

PropTrack 的最新数据显示，房价已连续第三个月下跌。6 月份全国房价下跌 0.3%，其中悉尼和珀斯跌幅最大，达 0.5%，墨尔本和堪培拉跌幅最大，达 0.4%。Cotality 的数据也显示了类似的趋势。

澳大利亚建筑商协会（Master Builders Australia）表示，市场的不确定性将使建筑商在决定承接项目前三思。

首席执行官丹妮塔·沃恩说：“市场正在对联邦预算做出反应，预算带来的不确定性导致建筑活动放缓。”“目前销售低迷的局面会让许多建筑商重新考虑是否继续推进新的住房项目。”“一些项目很可能无法启动，即使启动，规模也可能缩减。”

政府在被问及此事时为其政策辩护。“工党的5%首付计划能帮助首次购房者提前几年进入拍卖市场，”住房部长克莱尔·奥尼尔的发言人表示。“我们的税收改革也有助于他们在购房时获得公平的竞争环境。”“大多数使用5%首付计划的人都能提前偿还大部分房贷，而且该计划下的违约情况极其罕见。”“财政部的预算预测显示，房价将继续可持续增长。”

首次购房者娜塔莎·卢斯克里-米勒居住在墨尔本内西区，她表示工党预算案的调整是“政治”举措，并未充分考虑其更深远的影响。

贷款市场抵押贷款经纪人塞缪尔·鲍尔表示，尽管自房价开始下跌以来，首次购房者的活动有所增加，但他们越来越担心自己辛苦攒下的首付可能会被蚕食殆尽。