墨尔本的房屋中位价在3月几乎没有变化，呈现停滞状态。与此同时，来自其他州的房主正从其他首府城市套现，转而搬迁至墨尔本，以减轻房贷压力。

这座维州首府目前典型房价为101.5万元，过去一年上涨了44,200元（3.1%），但在3月却没有任何增长，使其成为全澳房价表现最差的首府城市。

霍巴特在3月也出现零增长，但其年度涨幅达到67,000元（9.5%），明显更高。

根据PropTrack的数据，墨尔本近期的疲弱表现使得阿德莱德的房价中位数（101.6万元）反超，将墨尔本定位为全国第六昂贵的首府城市。仅有达尔文和霍巴特更便宜。

这也意味着，墨尔本是全国少数几个在3月未创下房价新高的地区之一。

数据显示，这段停滞期主要是由于一些曾经最受追捧的区域房价下跌所致，包括市中心周边地区，以及内东区和外东区。

与此同时，买方代理透露，一些人正在布里斯本套现（该市自疫情以来房价中位数已翻倍），并转向墨尔本，以获得更低的房贷负担和更可控的生活成本。

相比之下，墨尔本公寓市场表现较好：截至3月底，中位价在过去一个月上涨0.6%，过去一年上涨25,200元（4%），达到63.3万元。

PropTrack资深经济学家克里格（Eleanor Creagh）表示，墨尔本的走势与布里斯本、珀斯和阿德莱德截然不同，后者自疫情以来经历了「百年一遇」的市场繁荣。

她指出，墨尔本的房地产市场，尤其是市中心较富裕地区，以及内东区和外东区，近期月度和季度数据均显示房价正在下跌。

「高端市场对借贷成本上升更为敏感，这很可能导致增长放缓，而我们在全国许多地区都观察到这一点。」克里格说。