外界评论工党的5%首付购房的计划会给房地产市场带来更大风险，两党的房地产政策将使今年房价上涨高达15%。工党和联盟党均反驳了经济学家的观点。

两党都在用大手笔的住房政策争夺选民，但经济学家和房地产专家表示，专注于降低贷款门槛和首付要求，以及提供利息税收抵免，只会推高房价，并给整个体系带来更大的风险。

总理阿尔巴尼斯淡化了担忧，称住房保障计划（该计划允许购房者仅支付5%的首付并获得政府担保）下的违约率很低，并将保持低位。“已经有15万人经历了这个系统。有多少人违约？15万人中只有3人。”

财长Jim Chalmers表示他“非常有信心”，该计划是吸引更多首次购房者进入市场的“负责任的方式”。该计划始于莫里森政府时期，虽然违约率较低，但新贷款的拖欠率已开始上升。

评级机构惠誉的记录显示，2023年发放的住房贷款中，拖欠率超过30天的占1.2%，高于所有早期贷款0.5%的平均水平，部分原因是借款人缺乏足够大的“储蓄缓冲”。

旅居美国的经济学家Steve Hamilton表示，这些政策带有次贷危机的典型特征，低收入甚至无收入的工人也拥有自己的房产。

“这里面存在风险。你不应该设计一个让每个人都能买房的住房政策。”“如果我们继续放松这种次级贷款政策，导致我们的偿债能力下降，九个月后全球经济衰退来袭，会发生什么？如果所有人都无力偿还贷款，那该怎么办？”Hamilton说。

经济学家和房地产专家还认为，两党都为低收入借款人提供了巨额激励措施，将导致今年住宅价格将上涨8%至15%。阿尔巴尼斯和反对党竞选发言人James Paterson都对此进行了猛烈回击。

阿尔巴尼斯表示，这些经济学家应该与那些需要帮助购买首套住房的人谈谈。Paterson说，“我看到过一些经济学家和人士发表的类似评论，我不得不说，当这些评论出自一个很多年前就拥有自己房产的人之口时，很多澳大利亚人会觉得，这相当脱节，而且不合时宜，”他告诉ABC。

由于两党都把重点放在首次购房者和那些无力支付20%首付的人身上，CoreLogic 研究主管 Tim Lawless表示，即使房价上涨，关注那些首付较少、偿还债务能力较弱、风险较高的借款人也是一种日益严重的风险。

“违约的风险率肯定会更高，”Lawless说。“政治和需求驱动的政策意味着，到2024年，我们将迎来更强劲的房价增长。去年房价上涨了5%，我们认为，考虑到新政策，到2025年，房价涨幅将超过这个数字。”