外界評論工黨的5%首付購房的計劃會給房地產市場帶來更大風險，兩黨的房地產政策將使今年房價上漲高達15%。工黨和聯盟黨均反駁了經濟學家的觀點。

兩黨都在用大手筆的住房政策爭奪選民，但經濟學家和房地產專家表示，專註於降低貸款門檻和首付要求，以及提供利息稅收抵免，只會推高房價，並給整個體系帶來更大的風險。

總理阿爾巴尼斯淡化了擔憂，稱住房保障計劃（該計劃允許購房者僅支付5%的首付並獲得政府擔保）下的違約率很低，並將保持低位。「已經有15萬人經歷了這個系統。有多少人違約？15萬人中只有3人。」

財長Jim Chalmers表示他「非常有信心」，該計劃是吸引更多首次購房者進入市場的「負責任的方式」。該計劃始於莫里森政府時期，雖然違約率較低，但新貸款的拖欠率已開始上升。

評級機構惠譽的記錄顯示，2023年發放的住房貸款中，拖欠率超過30天的佔1.2%，高於所有早期貸款0.5%的平均水平，部分原因是借款人缺乏足夠大的「儲蓄緩衝」。

旅居美國的經濟學家Steve Hamilton表示，這些政策帶有次貸危機的典型特徵，低收入甚至無收入的工人也擁有自己的房產。

「這裡面存在風險。你不應該設計一個讓每個人都能買房的住房政策。」「如果我們繼續放鬆這種次級貸款政策，導致我們的償債能力下降，九個月後全球經濟衰退來襲，會發生什麼？如果所有人都無力償還貸款，那該怎麼辦？」Hamilton說。

經濟學家和房地產專家還認為，兩黨都為低收入借款人提供了巨額激勵措施，將導致今年住宅價格將上漲8%至15%。阿爾巴尼斯和反對黨競選發言人James Paterson都對此進行了猛烈回擊。

阿爾巴尼斯表示，這些經濟學家應該與那些需要幫助購買首套住房的人談談。Paterson說，「我看到過一些經濟學家和人士發表的類似評論，我不得不說，當這些評論出自一個很多年前就擁有自己房產的人之口時，很多澳大利亞人會覺得，這相當脫節，而且不合時宜，」他告訴ABC。

由於兩黨都把重點放在首次購房者和那些無力支付20%首付的人身上，CoreLogic 研究主管 Tim Lawless表示，即使房價上漲，關注那些首付較少、償還債務能力較弱、風險較高的借款人也是一種日益嚴重的風險。

「違約的風險率肯定會更高，」Lawless說。「政治和需求驅動的政策意味著，到2024年，我們將迎來更強勁的房價增長。去年房價上漲了5%，我們認為，考慮到新政策，到2025年，房價漲幅將超過這個數字。」