近期，上海楼市成交量出现回暖迹象，多家银行随之展开新一轮的按揭贷款争夺战。为了抢占市场，不少银行客户经理频繁往返于房产中介门店之间，甚至通过送咖啡、奶茶、蛋糕等方式来“维系关系”。

据陆媒报导，自今年3月以来，上海二手房市场成交明显回暖，带动银行按揭贷款需求增加。不少银行要求分行二季度按揭贷款投放同比增长20%至30%，甚至有一部分客户经理的任务被增加了数千万元。

在上海一家城商行从事零售业务的客户经理韩涛表示，今年4月，他所在的分行要求其所在团队完成同比增加30%的按揭投放目标。而他个人则要需额外完成约1800万元的按揭贷款业务。

另一名银行客户经理李俊透露，自4月起，他几乎每天都要拜访房产中介，与门店主管“套近乎”，通过送奶茶、咖啡、蛋糕等方式维持关系。

他说，虽然大家表面上都很客气，但其实竞争很激烈。他举例，前几日，有两名中介主管过生日，他送了6寸蛋糕，结果却发现另一家银行的客户经理送了12寸的大蛋糕。

报导称，目前，掌握大量客户资源的大型房产中介，已成为各家银行争夺的主要对象。

如今，上海多家大型中介掌握超过八成的市场份额，部分中介甚至开始对合作银行进行“月度评分”，依据审批速度、放款效率及服务品质，来决定业务的分配比例。

与此同时，一些银行还强化了其内部服务的细节管理。有银行主管甚至要求男员工进入中介门店必须穿正装，女员工则需要扎辫子，以提升专业形象。

数据显示，今年3月至4月，上海二手房累计成交约5.92万套，创近五年同期新高。其中，4月成交28,742套，同比增长22.3%；“五一”假期期间，二手房成交量也同比增长近16%。

不过，多位市场人士认为，楼市根本就没有“回暖”，当局称的所谓回暖，其本质上仍是“以价换量”。

另外，目前市场成交的主力，主要集中在总价400万元以内的刚需房源，包括市区“老破小”学区房，以及郊区通勤较便利住宅。

韩涛坦言，与五年前相比，如今的上海楼市已出现明显不同。“过去很多人带着投资和炒房心态买房，现在基本都是刚需在支撑市场。”

与此同时，银行内部也开始注重按揭业务快速扩张背后的风险。

报导称，“五一”假期后，部分上海地区的银行已收到风险提示，要求加强对按揭贷款坏账风险、违规拉客以及审批流程过度简化等问题的进行排查。

财经博主“忐忑的可乐饼”分析认为，目前市场更多是在消化过去两年积压的刚需，整体仍属于“修复阶段”，而非真正进入新一轮的上升周期。

根据中共央行公布的数据，今年4月，住户中长期贷款减少3408亿元。由于中长期贷款主要对应房贷，这意味着即便成交量回升，居民整体房贷规模仍在下降。

有博主指出，当前居民加杠杆买房意愿明显减弱。一方面，不少人提前还贷、主动降低负债；另一方面，即便购房，也更倾于减少贷款金额。

他说，“过去有人买800万房子，可能贷款400万；现在大量成交的房源集中在300万元左右。通常来说，即使贷款，其额度也只有100万到150万元。”

他还表示，目前购房主力多为公务员、事业单位员工以及“新上海人”等收入相对稳定的群体。另外，高杠杆投资性购房需求则在明显减少。