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2026 年 6 月 24 日
华尔街日报18日报导形容，中国政府17日公布迄今最大胆的救房市措施，核心是让地方政府购买房市的库存，将这些库存转为供中低收入家庭入住的保障性住房。中国人民银行宣布将设立人民币3,000亿元保障性住房再贷款。问题是买房规模及资金何来。 报导指出，中国政府此举是希望拯救陷入危机的房企，清理房屋库存及说服买家重新入市。最重要的是，停止房市继续下滑有助提供消费者信心，挽救整体经济。 报导强调，目前仍未知道收购房市库存的规模，以及城市及地方政府的资金何来。经济学家估计，只有中国中央政府或中国人民银行有足够资金，支持这个全国性的购买房屋库存计画。 经济学家表示，鉴于未售出住房和未完工房屋的数量，这个全国性计划要有机会发挥作用，规模必须够庞大。 野村证券估计，中国还有多达2,000万至3,000万户未完工房屋，政府至少需要花费4,400亿美元才能建成这些房屋，以及消除严重影响中国房地产市场和更广泛经济的僵局。 加拿大专业研究机构BCA Research的首席新兴市场和中国策略师Arthur Budaghyan指出，需要向陷入困境的中国房地产注入至少人民币5兆元的资金，才能对更广泛的经济产生有意义的影响。 Budaghyan强调，这笔钱需要迅速花完，而不是在3到5年内慢慢花掉。 报导指出，中国3月宣布今年将发行1兆元超长期特别国债，17日并公布发行首批，但未具体指出所得资金将用于房地产。 瑞士联合私人银行（Union Bancaire Privee）驻香港的高级亚洲经济学家卡萨诺瓦（Carlos Casanova）表示，预计发行债券所得的部份资金将流向地方政府，为购入库存房屋提供资金。 卡萨诺瓦表示，购买库存房屋不会让中国房地产市场一夜之间复苏，但这应能让民众相信最糟糕的时期已过去，房市销售和价格应该开始回升。
中国东北省会城市沈阳市房产局4日晚间发布“关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知”，其中最引发议论的，是当地政府对大专院校、中等职业学校在校生及毕业5年内学生，购买新建商品住房给予全额契税补贴。其中在校生再给予每平方公尺200元的购房补贴。 此外，到沈阳就业创业的大专院校毕业生首次购房，大学毕业生一次补贴2万元，硕士毕业生补贴4万元、博士毕业生补贴7万元。 中国新闻周刊报导，这项政策引发社会争议，争议之处在于，在校生还没有出社会工作，自身并没有收入。 广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这一政策针对的购房群体其实是“学生的父母”。目前在校生购房，不论是全款，还是每月房贷，基本上都由父母负担。 包括沈阳在内的中国多个城市，如果以子女的名义贷款买房，父母都可以成为共同还款人。 事实上，早在2016年3月，沈阳发布的促进房市政策中，也曾鼓励大学生买房，免头期款外，在校生买房还能得到每平方公尺200元的奖励。 每日经济新闻引用易居研究院研究总监严跃进说，当前对于在校生给予购房补贴，说明地方政府非常积极鼓励各类购房需求，同时也是希望从购房角度稳定大学学生资源和人才资源。 报导指出，尽管沈阳这一波又推出有利房市的措施，但沈阳不是北京、上海，民众购房热情很难在短时间内被迅速点燃。但是当地的房产中介指出，“看房的还是没想像中那么多”。
中国抢救房市花招百出。继有银行将房贷还款年龄提高到95岁后，又有银行推出未婚男女情侣“连心贷”，标榜双方共同还款减少风险，引发热议。有人质疑，若双方分手，贷款要由谁来还？ 综合中国财经媒体报导，雄安新区日前推出第1个商品房“华望城”。而与其配套的贷款方案中，由中国农民银行雄安新区支行推出的“连心贷”，引发中国网路广泛关注，主因就是以未婚男女朋友为对象。 每日经济新闻报导，农行雄安新区支行1名业务员表示，“连心贷”是为了明确婚前财产的归属或增强还款能力，由未婚男女朋友作为房屋共同有权人，由双方或其中一方申请贷款，双方并作为共同还款人。 这名业务员指出，“连心贷”业务是农行总行推出的业务，由各分行执行。而报导也证实，“连心贷”业务并非农行雄安新区支行独有，像是农行的天津支行，也有“连心贷”可供情侣申请。 报导指出，“连心贷”以未婚男女情侣作为共同还款人，但男女朋友关系并没有法律约束力，这种贷款方式为民众带来观念上的冲击，是“很自然的”。 易居研究院研究总监严跃进认为，“连心贷”实际上是把未婚男女朋友作为共同还款人，目的是增加购屋者的贷款额度，减少贷款违约风险。但关键在于，若将夫妻或家庭成员作为共同还款人都可理解，但未婚男女朋友作为共同还款人，很容易引起疑虑。 严跃进指出，一些房贷的尺度过大，也和传统对于房贷的认知有偏差，很容易引起各界关注。尤其是未婚男女朋友作为共同还款人，一旦分手或情感出现问题，还款将产生一定问题，关键是要防范违约的产生。这是各种“信贷产品创新”需要注意的。 针对“连心贷”，中国网友多表质疑及嘲讽。不少人认为，在没有法律义务下，男女一旦分手“贷款要算谁的”？还有人指出，当局救房市已到了“无所不用其极”的地步，除了“贷贷相传”债留子孙外，还要把未婚男女用贷款强制绑在一起，要是分手还可能波及双方家长，“又是个大坑”。
