海外买家

最近一季度，外国买家购买澳大利亚房屋的数量下降，据分析是因为高额的印花税费用让投资者却步。 根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据，海外买家在第三季度批准的住宅房地产投资数量下降了6.3%，从上一季度的1,199笔降至1,123笔。 这一降幅紧随2024财年住宅投资批准数量下降15.1%，降至5,581笔。 批准的住宅投资价值也从上一季度的14亿澳元降至本季度的13亿澳元。 在第三季度，中国户成为住宅房地产投资的最大来源国，投资的金额达4亿澳元，其后是台湾、香港、越南、印尼、印度和新加坡，每个地区的投资大约为1亿澳元。 非澳大利亚公民或永久居民的买家面临限制：外国投资者只能购买新建住宅或预售住宅，这旨在帮助增加澳大利亚的住房存量。 临时居民可以申请批准购买已建成的住宅作为居住场所，并且这种购房权限可在买家合法居住期间有效。 从4月1日起，澳洲联邦政府将禁止外国买家购买已建成的住宅，期限至少为两年。 项目营销机构Plus Agency的执行合伙人Fiona Yang预计，鉴于假期的季节性因素，来自中国的国际购房需求将在12月再次下降。 但Yang认为，这项即将到来的禁令可能会在截止日期前促使外国买家需求激增。 Yang在一份声明中说：“他们担心这是最后一次购房机会。”  “许多不良中介正在利用这项禁令作为卖点，敦促买家迅速行动。”Yang说。 在墨尔本，Belle Property的董事Robert Ding注意到，越来越多的买家来参观开放日，这些买家需要在截止日期前获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。 但Ding认为，长期的下降趋势主要是由于维州引入了8%的印花税附加费。 Ding表示，许多新来者选择租房或购买价值较低的房产，在成功申请为永久居民后，最终再购买家庭住宅。 在悉尼，OH Property Group的共同创始人兼首席买家代理Henny Stier注意到，由于中国经济的放缓，海外买家数量减少，但她认为很快可能会有反弹。 Stier认为，新州9%的印花税附加费对外国买家形成了阻碍，许多家庭在购房前会选择先获得永久居民身份。