黄英贤：将严厉打击“高风险”外国交易
2026 年 6 月 4 日
1 最近，我上网见识到了一个新现象，“留学断供”。 这词啥意思呢，简单科普下。国内的一些中产精英家庭，送子女去西方国家留学，望子成龙，望女成凤。 但是，新冠疫情打乱了计划，三年疫情下来，很多中产家庭弹尽粮绝，尤其是沿海富裕发达省份的的中小企业主，疫情期间，缺订单缺生意，还有的人，自身经营管理不善，土豪一夜变成穷光蛋。 于是，这些高净值群体，没法继续供养孩子留学。 有个典型案例，浙江白富美女孩，英文名叫Zoey，在美国加州留学，读大二的时候，家里人突然来通知，供不起学费了，要她自己想办法。 这小姑娘，大概率是浙江小老板家庭背景，她在加州，房租25万，日常生活开销40万。 网络图片 这种有钱人家庭，尚且会遇到财务难关，有的大城市工薪阶层家长，明明没啥钱，也学富人，强行背负担子，要小孩留学海外。 以前有个微博热搜，有个叫“魔法猪”（网名）的女留学生，去了西班牙之后，没零花钱，银行卡里就50多欧。于是这个小屁孩疯狂辱骂老爸，她在网上骂自己的爸爸还不够，还发动网友一起骂。 “魔法猪”发帖表示，如有网友愿意帮她打电话骂自己的爸爸，她就给网友发自己的裸照。她在贴吧上网暴自己的父母，恶狠狠地说，“老家伙，养不起本仙女，当年就别生啊！” 魔法猪的的老爸，手里真是拿不出多的钱，他老爸是个普通文人，靠写稿过日子，一个月工资不到1万元。 这个老爸辛辛苦苦，省吃俭用，给女儿留学，想给女儿一个体面的未来人生，却反遭到女儿唾骂，非常不值。 2 最近两三年，自媒体喜欢渲染教育焦虑，说要富养孩子，提高综合能力，要给孩子最好的，“不能让孩子输在起跑线上”。 我先站个队，我向来反对死记硬背的填鸭式教育，大家可以搜，我批判应试教育的文章，至少有七八篇了。但是我也不支持，普通人家庭，不顾财力，硬要去模仿贵族鸡娃，学有钱人，投入到滑雪马术、西餐礼仪、北极科考、留学等烧钱的精英教育。 在土豪的圈子里，贵族式鸡娃非常普遍。他们给自家的小孩上1000块一小时的“礼仪课”，学怎么摆放西餐的刀叉，怎么入座培养出合格的绅士淑女。 去年北京冬奥会那会，有的中产家长，疯狂去追捧滑雪等高端贵族运动，企图把子女鸡娃鸡成下一个谷爱凌。有的家长，连板球——一个很偏门的英式球类运动项目——也去问了。 网络图片 有的自媒体人还特别会包装。我之前读过一篇文章，标题为《这是现在的中学生？中年人真的惊了！》 大意是，现在新一代孩子非常优秀，熟读《动物庄园》《狂热分子》，眼界宽阔，一代更比一代强。我们小时候，女的只会看三毛、亦舒，小情小爱，男的只会追乔丹NBA明星。而年轻一代的精英小孩，案头书是《极权主义的起源》，高一就开始探讨高深的问题，写的论文题目是《当前全球性的问题是什么？》 为了吹嘘所谓精英教育开明，这个作者特意讲了个事，说，北京十一学校有个学霸，叫周子其，喜欢历史，哲学，擅长思考。周子其不满军训，跟校方交涉，然后学霸一通洛克、汉娜·阿伦特，辩经输出，军训天数就被砍了。 网络图片 网络图片 我看文章看到这，内心毫无波澜，甚至感觉到有些搞笑。 北京十一学校，是个啥地方？里面的学生家庭出身，非富即贵，他们的家长能位列社会金字塔的塔尖。 稍微懂点中国国情的人，肯定会知道，这种学校的孩子，能说服砍掉军训天数，肯定不是因为他讲道理讲得好，精通洛克、汉娜·阿伦特的理论。 精英教育的开明、优秀的背后，都是用钱堆出来的。 大家还记得以前一篇爆款文章不？《月薪三万，却撑不起孩子一个暑假》。上海一个白领妈妈，暑假在女儿身上花费了35000元，仔细算下，一趟美国游学20000元；钢琴课课时费2000元；游泳班2000元；请阿姨照顾孩子5000元；课外培训班共6000元。 这种报班在中产鸡娃链里，还不是最顶级的。顶级有钱人家庭，送孩子出去假期游学，都瞧不起去北美欧洲的，他们去南极北极，逼格满满。 2012年北京五中组织中小学生赴南极科考18天。2018年，北京又有小学生去南极科考，还从北极海水中分离出抗冻微生物。 网络图片 网络图片 一路上，有专业人员保驾护航，有装上摄像头的机器人观察企鹅，全程下来耗资不菲。我估摸着，仅仅从中国航向南极的船票费用，就抵得上普通工薪阶层一个月的收入。 3 送孩子留学海外，也是烧钱鸡娃的一种。 为了防止杠精出现，我要分清两类留学生的不同。 有的留学生本身就是学霸，他们去美国，是为了深造，沉迷在知识的海洋里无法自拔。 而第二类留学生呢，主要为了混圈子，美其名曰，开阔眼界，拥有全球视野。这些人不一定全是学渣，成绩可能勉强凑合，但距离尖子生差得很远。 据我了解，在东南沿海地区的中产家庭圈子里，有送孩子去泰国读书的风气。因为留学美国，留学欧洲的赛道太挤了，他们挤不进去，于是另辟蹊径跑到东南亚。 一些留学中介给客户算过账，如果在清迈移民定居，上当地较好的国际学校，从幼儿园到高三毕业，大概花费不到180万人民币，然后每年买一些教育保险，大约10万人民币。这笔钱还考虑到人民币汇率的因素。 清迈的国际学校，教学质量是比较好的，假设换成同等档次的北上广私立学校，学费至少翻倍。 一些有路子的留学中介还能帮人找到“特殊”的大学，中国人在泰国学校念本科和硕士可以不要语言成绩，还保毕业。 换成平常，海归身份是个金字招牌，无论上了什么克莱登学校，回到中国国内，找工作还是有优势的。但是近两年，整个经济大环境有些严峻，别说留学泰国，就算是留学美国欧洲，在名牌学校正经念过书的，就业也困难。 很多精英阶层的子弟，选专业凭着个人喜好，读了文学，政治学或者电影研究这些没啥实用的专业，回国后找不到对口岗位。而且这些孩子，从小养尊处优，蜜罐里长大的，独立生存就很难。 比如留学断供的Zoey，她抱怨自己没了家里支援后，辛辛苦苦打工，当廉价劳动力，挣钱糊口。 说得好像她是在唐人街餐厅洗盘子，拖地，每天干活12个小时，生活在水深火热之中。 结果，我仔细看报道，Zoey打工是给学校里的师姐帮忙，给师姐当实习生，还有做饭、遛狗。 这些精英阶层的子女，体力活不愿意干，而体面高收入的营生，他们又不会。有的学金融学商科的年轻人，他们挣学费是小试身手做期货、做大宗商品交易，利用课堂学到的东西，自力更生，这才是真正的学以致用。 而这些留学欧美，读了文学，政治学或者电影研究专业的孩子，仿佛成了精英阶层的一员，品味高雅，见识丰富，跟外国友人谈笑风生，真到了关键时刻，碰到钱的问题，就面露窘色。 Zoey等白富美，他们的家庭，瘦死的骆驼比马大，人脉宽广，赚钱的途径和赚钱的门路多了去，熬过去不难。 而大城市普通人家，学有钱人的教育方法，投入到烧钱的贵族式鸡娃教育，企图实现阶级跃迁，其实弊多利少。这种家庭，一旦到了留学断供的地步，肯定会更难。 （全文转自微信公众号冰川思享号，原文已被删除）
虽然中国政府强力介入，保交楼成为了不动产开发商使命必达的政治任务。然而不少开发商只是做做样子，加上复工速度仍太慢，令不少购屋者不满，烂尾楼衍生的停贷潮在当局的干涉下竟然有增无减。 中国的烂尾楼风暴从6月底爆发后，随即席卷各地，不少业主站出来维权，并停止缴纳贷款，由于范围广、影响大，使得中央不得不出手“拆弹”，要求地方政府与房地产开发商将“保交楼”视为重要任务，优先解决。 然而在事件爆发、官方介入2个多月后，停贷潮却有加剧迹象。 根据路透社报导，虽然在中央一声令下后，各地监管机构争先恐后为购房者提供长达6个月的贷款还款宽限期，并承诺加快建设，然而截至目前为止，仍有许多停摆的建案仍然没有重新开工迹象，而且不少地方政府也没有提出明确指导方针与政策。 报导引述多位购房者表示，在迟迟未开工的情形下，贷款还款宽限期一步步逼近，“如果6个月后仍未恢复兴建，我们该怎么办？我们将直接停止支付所有款项。” 根据一份在软体开发平台GitHub上，由停贷者们共同建立的清单显示，截至9月16日，全中国共有342个不动产项目的买家加入了抵制与停贷的行动，相较于7月底的319个，略有增加。 报导提到，法国外贸银行上个月发布一份报告表示，如果中国所有未完成的不动产项目抵押贷款都被抵制，约人民币2.3兆元的贷款将受到影响。 报导引述消息人士称，北京已设立一个规模约440亿美元的救助基金和290亿美元的专项贷款，用于未完成的不动产项目，以恢复市场与消费者信心。然而这些资金可能需要一段时间才能发挥作用。 一名在郑州购屋，化名为Ashley的消费者在报导中说，虽然她购买的公寓在第2季恢复施工，但只有少数人在工地工作，这不过是“安抚屋主”的举动。事实上，郑州市政府不但多次取消与购房者的会议，更“警告”业主们不要前往北京抗议。 她说，当地警方曾经在一天内打了15通电话给她。 另一名购买了恒大集团在合肥一处不动产项目的消费者说，他本应在2020年收房，但工地的施工已经停下4年。虽然在8月底恢复了部分施工，然而现场只有约20名工人。“如果看不到实质性成果，将不会再偿还抵押贷款，我们会继续抗议—我们会去北京。”
天津市一名曾吹嘘“姥爷打过韩战”的烂尾楼业主，8月10日在微博发出数张照片，显示一群烂尾楼业主在北辰区政府大门前下跪维权。不过，该贴文很快就被删了。 一名微博用户10日贴出多张照片，显示天津融创北辰区御景宸院的多名业主在北辰区政府大门前下跪。贴文显示，业主维权无门，多次和北辰区住建委以及融创沟通无果，从去年年底至今一直未复工，“我们无助啊，请求帮助”。 天津融创北辰区御景宸院的多名业主惨遇烂尾楼，无奈说，“我们无助啊，请求帮助”。（微博图片） 不过，该贴文发出当天就疑遭“和谐”，消失了。 网民发现，该微博用户2021年10月曾夸口外公打过朝鲜战争，并多次为“党国”按赞。 中国今年爆发烂尾楼断供（停贷）潮，数百个烂尾楼盘的业主声明集体断供。中共当局为灭火接连表态“保交楼”，让一些业主又燃起心中的希望。 路透社近期报导，中共已筹集800亿房地产基金收购烂尾楼。舆论质疑，这些资金无异于杯水车薪，当局可能只是拖延时间，暂保中共20大前“稳定”。
烂尾楼现象在中国一直存在，但是今年7月集中爆发的业主宣布断供事件，令烂尾楼和房地产市场衰落再次成为社会焦点。截至7月中旬，全国出现至少270多份“停贷告知书”，各地尤其是河南、湖南、湖北等省份二线城市的大批遭遇烂尾楼的业主在等楼无望之下宣布集体停贷，给银行和政府形成不小压力。目前银保监会表示会采取抚慰措施，但是具体行动尚无细节。分析人士指出，烂尾现象从根本上说来始于政府但是最终涉及到所有人自掘的陷阱，解决方案将十分艰难。 全国各地遭遇“烂尾楼”的业主陆续宣布停贷 今年7月，全国性的“停工停贷潮”烽烟四起。近几年尤其是新冠疫情发生以来，一些房地产开发商资金链断裂，出现或者即将面临“爆雷”局面，不少城市的房地产项目纷纷停工，令已经购买这些期房的业主陷入“烂尾楼”的绝境。无奈之下，他们宣布单方面停止向银行交纳按揭房供，直到项目完全复工为止。 最早的“停贷告知书”出现在2021年4月的山西省太原市。当地楼盘“太原泰禾金尊府”5000余户购房者，在楼盘烂尾两年多变成杂草丛生之地后，忍无可忍向当地银行、房产管理局、纪委监委等各部门发出共同停贷告知书，要求设立政府监管账户确保资金用于小区后期工程建设，否则大家坚决一直停贷。 7月以来，中国各地宣布停贷的现象此起彼伏。7月18日，位于上海的“易居研究院智库中心”发布了一份“2022年全国烂尾楼研究报告”。报告作者、易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受美国之音采访的时候说，面对最近出现的各种案例，他希望通过研究摸个底：“这个行业就是一笔糊涂账，以前没人专门用这种定量的东西去分析。” 报告称，截至2022年7月16日，全国至少出现了271份停贷告知书，其中大部分发布于7月。从归属地看，来自河南、湖北、湖南等省份数量较多，其中河南就占54份，也就是说河南一省就有54个楼盘项目遭遇停工停贷。而在54份来自河南的停贷书里，省会郑州占了32个楼盘。单从城市看，归属于郑州、西安、武汉等二线城市的数量比较多。 报告还从房企分类的角度研究了这些停贷告知书，发现在涉及烂尾楼的楼盘中，大型房企至少占了一半。从时间角度来说，烂尾楼大部分是最近四年内认购的楼盘。 从资金规模角度来说，2022年上半年全国烂尾楼涉及的房贷规模为0.9万亿元，占了全国房贷余额的1.7%。 严跃进表示，虽然1.7%听起来不高，但是对于银行来说已经算严重。“银行对这个不良贷款的容忍率，如果正常的话都是小数点位的，都是零点几，不会超过1的。当然房贷只是其中一块啦。房贷比如说占了50%，1.4%就是0.7%啊，也就是到了边界线上。” 7月9日，凤凰网发布了一部名为“我家住在烂尾楼”的纪录片，引起广泛关注。2011年西安灞桥区“易合坊”小区开售，开放商承诺2015年6月交房，但是2014年因开发商资不抵债，楼房烂尾。2022年3月，面对疫情管控、收入减少、房贷压力等多重因素，近300名业主选择住进了烂尾长达8年的“家”。 14分钟的纪录片采访了多位心酸的业主：67岁的李竹娥每天四五次举着手电筒爬13层楼；打工人曹英一个月挣2800元，还房贷2500元，现在每个月来易合坊住半个月，因为要“把房占起来，害怕人家不给咱房了”；得知房子烂尾后开始失眠的党奇，搬进来之后不再失眠，因为“虽然是烂尾了，毕竟住到自己房子里”；谈恋爱的时候靠两家父母凑首付买房的李珂，现在带着6岁的女儿住在没水没电的毛坯烂尾楼，提到未来潸然泪下。 2013年5月购房的鲁红梅，也是住在烂尾水泥毛坯房里的一位。屋里没有水电和卫生间，因为灰尘大，床必须用布盖着，晚上睡觉之前要抖掉灰。疫情给她的收入带来严重影响，一个月的收入也就两千多元。老母亲一日三餐就是馍和面条，加上自己拔的野菜。鲁红梅看着老人做饭忍不住抹泪说：“孩子上学，你还得交着房贷，还得交着房租，等那边租的小房子到期了，这边烂就烂吧，全家就一起搬过来。” 监管不到位造成了中国特色的“烂尾楼” 一位在中美两地从事房地产开发的业内人士方先生（应本人要求隐去真实姓名）告诉美国之音，中国的烂尾楼有其独特的背景。“在很多国家，包括在美国很多的州，要房屋局给你做个检测，证明适合居住以后给你发个合格的检测证。然后我们做房屋开发的才能够正式让银行进来，跟客户签约，把这个房子给卖出去。” 方先生介绍，如果是期房，美国银行会严格把控监管。“银行他就是经营风险的，一旦他的钱有风险，他什么都不会跟你谈。超过这个风险他不跟你干了，这个生意不做了。他为什么控制这个风险呢，其实就是为了避免烂尾。” 方先生举例说，作为开发商,他们打算在纽约建一个酒店，在银行有6000万美金的信用额度。“在这个项目上我们最多可以贷6000万，但是银行不会同时把这6000万给我。” “怎么给呢？我用我自己的钱盖完一楼，这时候我盖二楼，他会把第一层楼的钱给我。相当于我用一层楼的钱去盖二楼。等我盖二楼的时候呢，银行有专业的独立监管的团队，他们再过来看我。二楼我也盖得差不多了，地基啊各方面都没问题了，好了，他又把我二楼的成本算进去，把三楼的钱给我。” 对中国地产业也深入观察的方先生认为，中国的开发商“有的时候心比较大”。“他拿这个钱，他不好好盖这个项目，他拿去买地啊，到处弄啊，在光景好、房市健康的时候他不怕，为啥？地也涨，这个也涨,那个也涨，他能够把钱重凑回来继续完成他该做的事情。” 方先生说，一旦房市向下调头情况不好了，这种操作就是极其危险的。尤其在疫情发生之后经济受到影响的大环境下，贸然扩张的房企很容易陷入困境和麻烦，然后形成连锁反应。“在我们这个行业，那基本就是自杀性的。因为这些资产立刻成为你每天的噩梦，成为你的包袱。 烂尾楼在中国并非新鲜事，最著名的莫过于首都北京距天安门不到两公里的中信国安府，烂尾近30年。全国其他省份烂尾事件也屡见不鲜，但是直到今年7月由于全国各地的业主开始集体维权宣布断供，一下子成了全民关注的焦点问题。 中国国内一位要求匿名的经济学家告诉美国之音说，烂尾现象的发生和银行关系并不大，因为银行没有监管义务，房企只是有一个托管账户，真正负有监管责任的应该是住建部。但是在实践中，监管其实很难。 她说：“小的房企一直都没有什么监管。经济好的时候，随着不停的扩张，大部分楼盘是可以交付的。但是经济不行的时候，就变成了有点像庞氏骗局，没有后续资金就开始烂尾。” 她补充说：“现在中国的住宅90%都是靠期房的方式建的。本来是个权宜之计，因为一开始没钱就想盖房。这种模式应该不被允许才对。但是后来政府想发展房地产，就纵容这些房企，所以这些模式越搞越大了。” 在绝望和希望中挣扎的业主何去何从 目前，中共的宣传部门加强了对烂尾停贷类消息的封锁。在网易，抖音，新浪等平台，很多涉及停贷和烂尾楼主题的新闻、视频和分析文章都被尽数删去。 按照中国的预售房制度，卖房的资金本不该被挪用，必须用于此楼盘的专款专用，并且受到住建局和银行的监管。但是在实际操作中，监管不力是普遍现象。 严跃进告诉美国之音，资金管控是个两难的问题：“现在这个政策，预售资金监管的严一点，好像是对的。反过来去理解，本来房企资金压力就很大了，你把他管的更严，他不是更没资金了吗，更要爆雷。松管的目的是在特殊时期让他更容易回笼资金，资金到位的话，项目才会有人去开工。所以理解这个问题你会发现很痛苦。” 从事房产行业的方先生觉得，对于遭遇烂尾楼的业主来说，也是左右为难。“一旦开发商出于某种原因，没有钱把这个房子继续再盖下去了。那么你说我这个钱是还给银行还是不还。我继续还，那么可能我损失继续扩大，这房子我可能住不了。我不还，我的征信，还有我的其他财产可能会被银行悉数拍卖。” 他说：“单方面的断供，其实是一个双刃剑，两边你都会伤害。银行这笔钱已经给了开发商，所以银行来说就会有一笔呆死账，他没法去交差。这种情况下银行肯定也就会拼命的去跟你要钱，一方面来起诉你，另一方面也会对以后再来找他合作的房地产商非常的谨慎。” 7月21日，国务院新闻办举行发布会，中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，6月30日，江西景德镇某个楼盘因为延期交房引发了舆论关注，银保监会对此高度重视。 刘忠瑞说，在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，指导银行积极参与相关工作机制，主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。 位于美国的油管自频道主“小翠时政财经”的小翠在她评论银保监会的反应时说，下面政府可能会采取三种方案。第一种可能是，银行把贷款包装成理财产品卖给投资者，以减少自己的风险；第二是成立新的监管账户，由业主垫付烂尾楼剩下所需要尾款，银行再提供贷款支持以及利率优惠；第三种就是由地方政府担保，银行放款盖楼。 小翠认为，第二种方案实施的可能性最高，因为之前有过先例。她评论说：“烂尾楼不是今年才出现，十几二十年前，中国房地产刚起步的时候就有了烂尾楼现象。然而，共产党内部所有相关部门都是视而不见。他们所有的精力都花在如何阻止人民上访，如何阻止人民聚集起来把事情闹大，却从来没有反思过一点点关于自身监管的缺失。” 她在栏目最后总结说：“所有的人都在房价永远上涨的美梦中激进前行，包括盲目上车的韭菜，包括疯狂举债的房企，也包括与房企相关的所有政府部门。气球越吹越大，总有一天是要破的。”
中国大陆多地经济受疫情影响形势严峻，在房价下跌的当口，多个城市又传出购房者拒绝支付“烂尾楼”房贷的消息，目前受影响的楼盘已经增加到235个，此风暴还在扩大。“烂尾楼”停贷与银行金融系统的稳定有着密切的关系，引发外界高度关注。 据彭博社7月13日报道，美国花旗银行（Citigroup Inc. ）最新公布的中国房地产价格报告称，全中国22个城市的35个住宅项目出现“烂尾”或房价大跌，购房者已经决定停止偿还按揭贷款。 陆媒报道的“烂尾楼”项目更多。凤凰网称停贷楼盘风波已经扩大到18省47城市的101个楼盘，涉及恒大等约十家开发商，而且断贷楼盘的数量在不停地增长中。 第一财经报道称，近期多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。 大陆断供潮持续蔓延，更多烂尾楼业主在网上发出联合声明，据统计，目前全国各省市烂尾楼停贷通知汇总，已更新到235个楼盘。虽然大陆社交平台限制网友讨论相关话题，相关内容被“和谐”，但网友将“停贷”改为“聚餐”继续统计全国断供楼盘数量。 根据多份业主的《强制停贷告知书》来看，业主们的申诉重点是银行存在的违规放贷、违规使用监管账户资金、未按规定将钱打入监管账户资金等问题，直接导致房屋最终烂尾。业主们表示，停贷期间的损失，应由开发商和贷款银行等相关利益方共同承担。 据报道，花旗银行的分析师陈俊玮（Griffin Chan）表示，现在是“维持社会稳定的关键时刻”，“拒付房贷可能带来社会不稳定”。 据陈俊玮所述，由拒付房贷浪潮引发的不良贷款可能达到5610亿元（人民币），约占未偿还抵押贷款余额的1.4%。 陈俊玮指出，虽然目前这对银行业的总体影响是可控的，但包括中国建设银行、中国邮政储蓄银行和中国工商银行等国有银行，未来可能面临更多的抵押贷款风险。 花旗集团的研究显示，2022年，邻近项目的房产平均售价比过去三年的购买成本平均低15%。 香港信报分析称，倘若愈来愈多业主单方面断供，就难免令银行承受巨大坏账压力。尤其近日河南村镇银行风波震惊全国，已导致各地不少中小型银行储户争相提款，如果叠加按揭违约，将令部分银行“两头出血”，进而可能会冲击金融体系。
大陆互联网业日前爆裁员潮，不少小型私企因COVID-19防疫封锁倒闭，许多人因此失业，2022年不断传出房贷断供的消息。6月4日网传银行金融系统风控会议消息，称全国所有断供房近4000万套，法拍房超过1000万套。 6月4日，有疑似知情网友引述中国银行金融系统风控会议消息，全国所有断供房近4000万套，法拍房超过1000万套。 （图片来源；网络） （图片来源；网络） 截止目前，中国断供房数量已经达到了200万套，而2017年仅有9千套，2018年2万套。 该数据仅记录了阿里、京东法拍房数据，还不算其它第三机构法拍平台。 据陆媒报道，从2021年9月份开始，中国房地产销售业绩一直不理想，尤其是2022年前两个月，百强房企业绩同比下滑近5成。 统计局数据显示，2021年全国平均房价重回万元以内，2022年前2个月，房价整体跌幅超过10%。随着楼市持续低迷，房产中介也迎来“关店潮”。机构统计，2022年2月底，深圳、哈尔滨、沈阳、郑州、南昌、西安、广州等中介门店数量较2021年同期减少15%以上。尤其是深圳，9个月关店642家。 另外，上海和深圳等大城市日前均传出房主无力偿还贷款断供的现象，甚至有人因此背上了60多万的债务，相关消息在网络上炸开了锅。 上海一名网友透露，首付150万元（人民币，下同）的房子，贷款350万元，每月月供1.8万元，每个月还要还车贷，原本他的收入可以维持整个家庭的生活，但目前上海因疫情封城导致他直接失业，而他的妻子是全职主妇没有收入，家中有三个孩子需要抚养，整个家庭的重担都压在他的身上。 这名上海网友只好向家里老人借钱还贷，而他借来的钱都是老人剩下的养老钱。 一名深圳女业主在社交平台上透露，疫情爆发后，她完全失业，手里的现钱苦苦支撑了四五个月的房贷和贷款后，终于还是还不上了，但没有能够伸出援手，眼下只有断供一条路走了。 此前，一位燕郊房主分享过弃房断供的亲身经历。2017年，这名房主花了426万买了个三居室，其中298万是贷款，月供1.68万，四年还款总额为80多万，结果经济不景气，房主被公司裁员，还不起贷款，银行直接选择了起诉，房子法拍240万，倒欠了银行42万，辛辛苦苦缴了四年供，结果一朝之间房没了，钱去了，还背上了60多万的债务。 据悉，断供会对房主造成多重影响。银行会把断供人列入失信名单，首先断供人本身没法乘坐火车高铁等，断供人子女未来上学和工作也会受到影响。
大陆COVID-19疫情反复、教培机构遭打击等原因，有不少人失业或收入下跌，网上不断传出房地产市场断供潮来临的消息。近日，上海和深圳等大城市均传出房主无力偿还贷款断供的现象，甚至有人因此背上了60多万的债务，相关消息在网络上炸开了锅。 4月28日网传消息称，随着楼市走低，经济在疫情下的持续走低，一波断供潮正在席卷全中国，大陆不断上演房主断供悲剧。 上海一名网友透露，首付150万元（人民币，下同）的房子，贷款350万元，每月月供1.8万元 ，每个月还要还车贷，原本他的收入可以维持整个家庭的生活，但目前上海因疫情封城导致他直接失业，而他的妻子是全职主妇没有收入，家中有三个孩子需要抚养，整个家庭的重担都压在他的身上。 这名上海网友只好向家里老人借钱还贷，而他借来的钱都是老人剩下的养老钱。 一名深圳女业主在社交平台上透露，疫情爆发后，她完全失业，手里的现钱苦苦支撑了四五个月的房贷和贷款后，终于还是还不上了，但没有能够伸出援手，眼下只有断供一条路走了。 深圳另一名腾讯公司员工透露，自己2012年进入腾讯工作，从当时的月薪8000元一路做到了现在近6万元。2015年，自己在龙岗买下了一套房子，2017年又在南山买了一套更大的房子。第二套房子总价1500万元，原本按自己的收入水平完全可以供得起，结果因为疫情收入锐减，再加上国家对互联网行业的一系列调控，这套房子供了5,00万元之后，自己还是供不上了。 此前，一位燕郊房主分享过弃房断供的亲身经历。2017年，这名房主花了426万买了个三居室，其中298万是贷款，月供1.68万，四年还款总额为80多万，结果经济不景气，房主被公司裁员，还不起贷款，银行直接选择了起诉，房子法拍240万，倒欠了银行42万，辛辛苦苦缴了四年供，结果一朝之间房没了，钱去了，还背上了60多万的债务。 据悉，断供会对房主造成多重影响。银行会把断供人列入失信名单，首先断供人本身没法乘坐火车高铁等，断供人子女未来上学和工作也会受到影响。 中国近几年法拍房的数量不断激增，根据阿里平台法拍房的数据显示，全国法拍房的挂牌量在4年的时间里飙涨近187倍。2017年，法拍房的数量为9000套；2018年，数量为2万套；2019年，数量为50万套；2020年，数量为120多万套；2021年，截至12月中旬，已经超过了168万套；截至2022年3月初，全国法拍房数量又增加了10万套。
