维州企业促请政府放弃居家办公法案
2026 年 8 月 12 日
01 一线楼市集体下跌 5月初的时候，本号就第一时间分析了4月份的楼市，结论是： 无论新房还是二手的，都转跌了。 而作为楼市风向标、被视作抗跌能力最强的一线城市，二手房成交量更是集体转跌。尤其是北京，跌幅比谁都大。 北京方面，北京4月份二手房网签13928套，环比下降了40.5%。 上海二手房成交量4月份不到1.8万套，相比于3月份的2.4万套环比下降了26%，比2月份的1.9万套还要低。 广州4月份二手房成交量（自助网签+中介网签）10500套，相比于3月份的12260套，环比下跌了14.36%。下辖的11个区全线下跌。 深圳二手房4月网签3744套，相比于3月份的4943套环比下跌了24%。 至于杭州、南京、武汉，苏州、厦门、重庆、成都、宁波等强二线城市，无一例外，都转跌了。 转跌的逻辑，一线与二线存在着区别。 大多数二线以及三四线城市转跌，逻辑很简单。 此前受口罩因素而被压抑的需求，在一季度集中释放，造就了一季度的小高潮，但这些需求在一季度被消耗得差不多。 而新的需求，由于收入和就业复苏并不顺畅，并没有形成，于是便出现了热点城市楼市成交量集体青黄不接、后继乏力的现象。 新的需求为何形不成？主要是收入和就业复苏受阻，尤其是就业，非但没有复苏，反而16至24岁年轻人的失业率创6个月来新高。 至于一线，因为其房价已经高到了一定程度，支撑起楼市的主要是中产以上阶层人群。 一线转跌，更重要的原因是宏观大环境不确定之下的信心与预期缺失。最有力的佐证数据，是央行最新发布的存款和房贷数据。 02 提前还贷潮上演 5月11日，央行发布了4月份金融数据，其中存款与房贷均在下降。 存款方面，此前一直在增加，2022年全年住户部门存款增加了17.84万亿元，是2021年的近两倍，堪称报复性存款。 而进入2023年，仅第一季度民众的存款就增加了9.9万亿，和2019年至2021年的年均存量增量相当。一个季度的存款增加量相当于之前一年的存款增加量。 而4月份的住户存款减少了1.2万亿。 存款下降，你以为大家是拿出来消费和投资的吗？ 非也。 如果存款拿出来消费投资，那楼市成交量不应该转跌，CPI也不至于逼近临界点。 换句话说，存款下降，房贷减少，消费没有起来，CPI反而逼近跌停板，意味着存款拿出来不是去消费和投资，而是提前还贷去了。 央行披露，4月份住户贷款减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元。 短期贷款主要用于买车、消费、周转等，而中长期贷款基本都是房贷。 在昨天的文章之中我已经解释过，一般来说，房贷无论怎么也不可能为负数。 因为市场行情那么再差，也会有成交，只要有成交，就会有房贷增加。 4月份楼市成交量下跌，我们的心理预期顶多是房贷增量不如3月份而已，3月份房贷增加了6348亿元，4月份可能就增加个4000多亿，但没想到增量是负数，减少了1156亿元。 房贷负增长，再结合存款下降之下，反映消费的CPI增速创26个月来新低，逼近临界点。唯有一个解释合理： 还贷规模比贷款规模还要大。 这种情况，最近十年也就在2022年的2月份、4月份以及今年的4月份出现了。 而提前还贷潮再度上演背后，则是大家对信心与预期的缺失。 一季度之所以上演了一波小高潮，是因为在宏观大环境改善之下，大家对放开之后经济、收入、就业的复苏进展过度乐观。 然而四个月过去了，大家恍然发现，并不是那么回事。 第一，CPI增速持续走低。 已经连续一个季度低于2%，4月份的CPI同比增速只有0.1%。一般来说，当CPI持续低于2%的时候，就有通缩压力，何况现在的CPI逼近临界点。 第二，我们的整体就业率虽然略有下降，为5.3%。但是16至24岁年轻人的失业率创6个月来新高。 第三，好不容易起来的社融，4月份又跌回去了。 4月份，社会融资规模增量1.22万亿元，远低于预期的2万亿，更远低于3月份的5.38万亿增量。 社融反映的是全社会对货币的需求量。社融下降，意味着印钞机虽然仍在卖力印钞，但没多少人来接水，为数不多来接水的，93.3%还是国企、央企、城投。 简单点说，就是银行的钱很难贷出去。其背后反映的是企业没有扩张意愿，生产偏弱。 第四，唯一亮眼的出口数据，很大程度上也是牺牲利润的结果。 海关总署数据显示，3月份我们的出口以美元计价增长了14.8%，4月份增长了8.5%。 但这一增长结合PPI来看，其实是压低价格，利用价格优势的缘故。一季度，我们的规模以上工业利润同比下降了21.4%。 这种方式很难持续，因为不断压低工业生产者出厂价格，会继续压低我们的工业利润，会加大制造业压力，影响就业率。 03 新一轮救市可能在酝酿 其实，在3月份热点城市成交量开始走弱的时候，很多城市就已经按捺不住，开启了新一轮救市。 3月份以来，以厦门、郑州、沈阳、合肥、杭州、广州、苏州、深圳等为代表的城市，已经开启了新一轮救市。 从4月份的成交量来看，没有一个城市的措施能够奏效。 但是，我们都知道，越是不管用，他们越会用。新一轮自上而下的大招，可能正在酝酿之中。 最近棚改传言四起，就因为不久前召开的中央政治局会议上提到了，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。 不过这一传言，已经被辟谣。 但不可否认，楼市如今的现状，接下来肯定会有大招出台。 不过，正如本号多次强调的，在收入和就业彻底复苏之前，任何招数都不好使。 更重要的是，在口罩三年之下，我们很多人的心态已经变了。 在之前分析今年五一的数据中，我已经说过。 这个五一，确实是史上最火爆的五一。车站、码头、景区、山上、海边、寺庙人山人海，而市区，看书的寥寥，看房的人寥寥，在家的人寥寥。 这种现象背后的本质，并不是说大家的收入一夜之间恢复了。而是思维习惯改变之下，大家不再追求给自己增加压力。 口罩三年让大家，想明白了很多事情，追逐当下的快乐享受，追求吃喝玩乐，追求求神拜佛，追求佛系人生，比其他什么都重要。 生活不再是买车、买房、努力搬砖、事业有成，而是活在当下。 至于买房，有能力就买，没能力就租，这是大众的普遍想法。很多人不会再像以前一样，为了买一套房，掏空6个钱包，背负一辈子的房贷。 这一变化并非我是个人臆想，而是透过我各个平台的读者留言内容中感觉到的。 日本当年的泡沫破灭，改变了日本一代人的思维。日本也自此进入了低欲望社会。 口罩三年，会否让中国的年轻人也进入低欲望阶段？还不好说，但从调查的消费习惯改变来看，即便不是低欲望，至少也不再盲目追求以加杠杆的方式去买房。 人口见顶、城市化速率见顶、大多数城市供大于求、预期与信心缺失、心态改变，这些因素综合影响下： 全国90%以上的城市，在未来相当长一段时间里，都没有谈房价上涨的资格。 （全文转自微信公众号城市财经）
每次谈到转移支付的问题时，很多欠发达地区的读者会有“别动我奶酪”的护食反应。他们认为“这些钱砸到经济欠发达地区，民生水平总是提高了”。其实，彼之奶酪，汝之毒药。砸钱是砸不出民生水平提高的，只会造成区域经济发展的结构性扭曲，长期贻害耽误民生。 转移支付不能“造富” 提高民生水平，最核心的数据是人均可支配收入。在很多人想象中，通过东部发达地区大规模财政转移支付，欠发达地区“人均吃大户”，真香。按照这一想象，转移支付的增长和人均可支配收入之间应该同步增长。那么，人口少、转移支付高的西部省份，应该最能体现“人均吃大户”的优势。700万人口的青海，人均收入增长和转移支付之间关系如何呢？ 2010年，青海省进账的转移支付为193.31亿元，人均可支配收入为0.87万元。 2022年进账的转移支付1471.85亿元，是2010年的7.6倍。同年，青海省的人均可支配收入为2.7万元，为2010年的3.1倍。显然，转移支付快速增长速度和人均收入增长之间是不成比例的。 2010年以来，青海的人均可支配收入基本保持每年1500元左右的匀速增长。同一时期，转移支付激增，并没有转化为收入增加的明显推动力。 再和全国做个比较。2010年到2022，中国人均可支配收入增长2.9倍，青海同期的3.1倍，并不亮眼。就这0.2的“优势”，和转移支付也不见得有多少关系。因为2001年到2010年，青海省的GDP增速、人均可支配收入的增长常年高于全国平均水平。 2015年后转移支付力度进一步加大，转移支付增长速度和人均收入增长速度的背离反而更加明显了。青海省的转移支付，从2015年的459.88亿元增长到了2022年1471.85亿元，增长了3倍有余。但是，同期青海的人均可支配收入仅从1.58万增长到了2.7万，仅增长了1.8倍，仅高于全国平均值0.13。 通过上述分析，可以很清晰地看到，转移支付对经济欠发达地区居民的收入增长贡献并不明显，相关性很弱。和转移支付同步增长的不是收入，而是地方债务。 转移支付推高地方债 2022年青海收到转移支付1471.85亿，人均2万多，要是都分配给青海人，接近收入翻番了。这等好事，纯属臆想。 因为，转移支付并非政府主导的“收入再分配”，按照“人头”发放的直接现金补贴不仅范围小，而且金额也很低。诸如农村医保之类的“补人头”，撑死也就一年几百。大部分转移支付的钱都去搞“项目学”了。 转移支付大幅增长是2008年后多轮大基建的伴生物，资金主要流向了大小项目工程中。很多转移支付都是指定用途的专项拨款，主打“民生项目”牌。民生是前菜，项目才是主菜。 借着民生搞工程的“项目学”，大行其道。比如，三四线城市把货币化棚改完成了房地产。发出去的人头费补靠房地产项目的土地财政收回来。再如，“再穷不能穷教育”，一个个网红“最美学校”拔地而起，几亿十几亿的资金套出来，项目营运成功。 住房、教育、卫生这些“民生牌”打完了，也没关系。脑洞大一点、思维发散一点，啥不是民生呢？发展地方经济、培育重点产业，不是“民生”吗？旅游的故事最好讲，水司楼来一个，女神像也要上，有山山水水的造景区，没山山水水的造山水。 用转移支付资金用搞项目。项目越搞越多、越搞越大，就要配杠杆融资。配上杠杆就成了债务包。转移支付激增的十几年，也是地方债激增的十几年，高度同步。 2011年，审计署公布了首次全国性三级地方政府债务审计结果：截至2010年末，地方性政府债务余额共计10.7万亿元。2022年，同一口径对应的显性地方债35万亿元。增加了3倍多。同期，转移支付从2.7万亿增长到了10万亿。显性地方债增长和转移支付是同比增加的。 而且，这还不是全部，杠杆的威力是惊人。这十几年来，隐形地方债从无到有，膨胀到了65万亿的巨大规模。还有，造“最美学校”也离不开金融杠杆，地方事业行政事业性负债9.9万亿。 转移支付天量资金流进了工程，成了地方财政撬动金融渠道的杠杆。因此，转移支付的结果不是造富，而是生债。十几年大规模转移支付，流入中西部经济欠发达地区的“外财”越多，债务负担就越重。 越给钱越穷，反常识吗？并不是，这在日常生活中很常见。亲戚朋友遭灾，接济一笔钱。希望给他家孩子买点好吃的、振作起来干点买卖，是有效的。可是，长期给，越给越多，钱来得容易，他就捧着钱进赌场了。输钱的速度比给钱的快，就借上高利贷了。 今天中国地方债务滚雪球也是类似的情形。没有大规模转移支付的财政想象空间，银行敢借那么多钱给地方政府和大小城投吗？ 债留地方的挤出效应 转移支付的“外财”，“吃大户”的想象是雨露均沾、人人有份的直接分配，真正的“转移支付”是各级政府的项目学“上半身循环”。个人的钱包能不能因此受益，得看圈层位置。 行政主导的资金运用，按照权力中心的圈层等级分配利益。圈里的公家人、国企以及少数关系户，按照吃肉、喝汤、啃骨头的秩序分配利益，圈外的只剩下吃土——债留地方，倒是雨露均沾的。 比债务痛苦更严重的是大量资金强行注入对经济结构的扭曲，大量资金无效占用社会资源造成了挤出效应。应该发展农业的地区，硬搞旅游，挤掉了农业经济的发展空间。结果旅游没搞成，农地没了，农民怎么办？应该踏踏实实高劳动密集型产业的，强行大建高端产业园区，挤掉了劳动密集型产业的发展空间。结果产业转移走了，打螺丝的失业了。这些都是资源错配的挤出效应。债务风险的本质就是资源错配，资源无效投入挤掉了经济健康发展的空间。 因此，转移支付是“上半身循环”，造成的后果却会危及“下半身”的民生，公共服务水平下降，产业凋敝、失业风险都是民生毒药。 总之，“民生”不是乱给钱、乱花钱的挡箭牌。转移支付透支经济是双重伤害，是对发达地区竭泽而渔的伤害，对欠发达地区是债留地方、扭曲经济结构的伤害。如何将转移支付控制在适度规模，转移支付资金如何合理应用，是重要的经济议题。除了“项目学”的圈内受益者，大可不必出于“吃大户”想象积极护食——奶酪是他们的，留给普通人的只有债务和失业。 （全文转自微信公众号关胖本胖，原文已被删除）
5月14日，#网红卖崽青蛙上海落网#冲上微博热搜第一。 用词很刺眼。 “落网”一词用得真好，还没看内容呢，就先给人留下了卖仔青蛙违法犯罪的印象。 他们一没偷二没抢，为什么要承受这种本应用在犯罪分子身上的字眼？ 但看到上海城管的视频，又会觉得这个用词还是温和的： “衣服脱掉！气球脱掉！微信支付宝放在口袋里！不要走了，脱掉！每天在这里，像什么东西！！” 城管的斥责，阳刚、威武、霸气，像是在警告犯人，又像在念动一个咒语。咒语之后，呆萌可爱的“卖崽青蛙”被打回原形，现场只剩下被扒掉皮的年轻人，一副可怜相。 针对此事，上海市城管执法局局长徐志虎在《民生一网通》节目中回应： “根据去年12月1日实施的《上海市市容环境卫生管理条例》第21条规定，个人和单位禁止擅自在公共场所设摊经营、兜售物品。但是允许区政府、乡镇人民政府，划定特定区域，在这里规定业态、规定时段，从事一些设摊经营的活动。像这种行为，就属于擅自兜售物品的行为。所以显然是不符合法律规定的。实际上对行人、对环境也是种干扰。” 城管说“每天在这里，像什么东西”，局长给了答案，是“干扰”。 可，“卖崽青蛙”又干扰了谁呢？ 他们不过是走街串巷，边走边卖，既不用占地，也不会堵塞交通。 如果非要说他们“干扰”了什么，那就是他们“干扰”了人们的无聊和沉闷。 圆圆的肚皮，清澈又蠢萌的大眼，这只青蛙走上街，就像是童话世界闯入了庸常乏味的现实。这是童话对现实的一次冒犯，一次干扰。 而更重要的是，正是这一身“皮”，掩盖了人的属性，让本来很平常的人的动作，变得可爱而搞笑；让脆弱而陌生的人与人之间的关系，变成了美好而信任的人与童话人物的关系。 于是，我们经常会看到，人们会热情地向青蛙打招呼，做一些逗乐的互动，甚至还衍生出了和青蛙互相蹦跳敬礼的仪式。 如果没有这身“皮”，这些可可爱爱的事情，在陌生人之间，是不可能发生的。 这无疑干扰了人们的无聊和沉闷。 网络图片 而在线上，人们热衷于发布“卖崽青蛙的搞笑日常”和“赖克宝的迷惑大赏”，更热衷于发布和蛙蛙互相敬礼的视频。 和蜜雪冰城的人偶互摔孩子，蛙蛙之间互相斗舞，甚至是发呆和跷二郎腿，每一段视频，都能得到年轻人的疯狂点赞。 可以说，在线下，卖崽青蛙成为一些人的谋生手段；而在线上，卖崽青蛙成为了一种特殊的网络文化现象。 这两者又互相促进，线下的青蛙的蠢萌动作，成为网上的搞笑视频；而网上越多人喜欢，就越能让线下的青蛙多挣点钱。 这是一个易于辨认又有高度认同感的符号，以至于连很多白发苍苍的老年人，都披上这套青蛙皮，为自己挣点可怜的养老钱。 而在我看来，卖崽青蛙的走红，是一次珍贵的社会实践，它由民间自发生成，以童话为人性出发点，以搞笑逗乐为技术手段，用一个超级符号，解决了一部分人的生存需要，顺带又实现了人际关系和谐互信的目标。 往小了说，卖崽青蛙是在响应地摊经济的号召；往大了说，这是和谐社会的重要体现。 说实话，看多了人间不公和黑暗，这样美好的画面，是难得而奢侈的。 面对这种情况，我们的执法部门要做的，不是“一刀切”地让“卖崽青蛙”从城市街头销声匿迹，而是想方设法地为这种美好的健康成长出谋划策。 但，现实却恰恰相反，有些地方却在大规模驱赶卖崽青蛙，而且，不止在上海。 网络图片 看到这些新闻，我在想，人们为什么对驱逐卖崽青蛙这么反感，仅仅是出于同情吗？ 应该不完全是。 如果不是被生活所迫，谁愿意套着厚厚的青蛙服，走街串巷？他们没有偷盗没有抢劫，只想借用一个好用的符号，以正当的手段赚钱养家，自然值得同情。 但我觉得，人们的反感，更多的可能在于，他们亲眼看到一份美好，硬生生被强力打碎了；看到一种好不容易生长出的有趣生态的萌芽，存在着被掐掉的风险。 那是一种强烈的被剥夺感。 虽然局长嘴上说着“柔性执法”，可用词都是“教育、约谈警告”、“整改”、“没有造成很坏的后果”、“免于处罚”，句句都在暗指惩罚性措施，没有一句提到如何给这些卖崽青蛙提供更好的服务。 而从城管的呵斥声中，我们看到的，更是只有蛮横和粗暴。“每天在这里，像什么东西？”城管对卖崽青蛙的反感，不仅仅是针对所谓的“擅自兜售物品”，还有对有趣和“怪异”的本能厌恶和仇视。 老百姓可真难，干点啥都不合法，不是这个不允许，就是那个有干扰。可，贩夫走卒、引车卖浆，是古已有之的正当职业。有任何不规范的地方，应该做的是服务和引导，而不是像对待罪犯一样。 对他们来说，可能只有乖乖地配合把门头统一改成单调的黑白色，才能让他们满意吧？ 尊贵的城管，与其问“每天在这里，像什么东西？”，不如问问自己到底为他们做了哪些服务。 说人家干扰了人和环境，为什么不照照镜子看看，对人和环境造成干扰的，到底是谁？ （全文转自微信公众号亮见）
只需要砸掉几面承重墙，就能让老破小秒变大平层，换谁谁不迷糊？但原设计图纸遗失、物业服务形同虚设，导致魔改装修甚至整楼开裂、坍塌的情况一再发生。 2005年央视春晚由黄宏、巩汉林和林永健表演的小品《装修》，不仅成为林永健表演生涯永远翻不了篇的“黑历史”，也让那句“大锤80，小锤40”的台词流传至今。不过如果黄宏砸的是承重墙，可就不止这个价了。 上月底，哈尔滨市松北区利民学苑小区一名租户为了开健身房，擅自动用包括小型挖掘机和铲车在内的重型机械，拆除了3楼的承重墙，导致这栋31层的居民楼从4楼到21楼的墙体均出现裂缝。一锤子下去，整栋楼都破了相。 现场的图片显示，墙体内满布钢筋，可见这曾经是一堵称职的承重墙。然而再厚的承重墙，也承受不住一个总想挑战力学结构的作死邻居。 事故现场（网络图片） 全楼240多户居民被紧急撤离，按照小区当地的市场均价粗略估算，所有业主损失可达1.68亿元。 目前，社区给出的解决方案是：每天每户补贴200元住酒店，直到楼栋维修至可入住状态。然而，能否修复如初、后续若影响二手房出售将如何补偿，这些问题至今仍然悬而未决。 01 为什么受伤的总是承重墙 没有建筑学常识的普通人都知道承重墙不能砸，但装修时把承重墙砸了也并不是什么稀奇事。之所以时不时就能上热搜，是因为每次砸承重墙的后果，不是楼裂了，就是人没了。 2021年7月12日下午，苏州四季开源酒店院内辅房突然坍塌，造成17人死亡，5人受伤，直接经济损失为2615万元。 当地应急管理部通报，事故原因是施工人员在无任何加固及安全措施情况下，盲目拆除了底层六开间的全部承重横墙和绝大部分内纵墙，致使上部结构传力路径中断，二层楼面圈梁不足以承受上部二、三层墙体及二层楼面传来的荷载，导致该辅房自下而上连续坍塌。 买过房、操办过装修的人应该知道，想动承重墙没那么容易。开发商会在《质量保证书》和《使用说明书》上说明房屋的承重结构。懒得看？没关系，户型图上也会有针对承重墙的黑色标识，想弄错都难。 但凡是个正经装修队，只要看一眼图纸就知道，这一锤子下去可能有四个结果：家底基本搞光，身体基本搞伤，生活基本搞乱，夫妻基本搞僵。除此之外，物业和住建部门也会要求，住户的装修如果涉及到改变承重结构，必须申报。 哪怕砸承重墙又危险又麻烦，想要以身试险的住户还是拦也拦不住。除了少部分人是真的虎，归根结底还是因为有些房子不砸承重墙，真的没法儿住。 稍微留意一下会发现，装修造成的承重墙问题，多出现在砖混结构的老式楼房中。 所谓砖混结构，就是用砖砌成的墙体和混泥土浇制的梁、板共同组成承重体系。由于砖混结构的承重方式是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础，导致砖混结构的所有墙体都是承重墙体。只有少量面积较小的房间的部分墙体，可能是后砌的非承重隔墙。 老房子的承重墙不仅多，而且相当厚实，砖混结构承重墙最薄也是240毫米，算上抹灰层接近300毫米厚。这也是为什么一般情况下装修队都不愿意拆，没点重型装备，甭管大锤小锤，砸上去都是刮痧。 因为取材方便、造价便宜、施工难度小，曾经绝大部分住宅采取的都是砖混结构，主打的就是一个能住就行。然而，随着生活品质的提升，人们越来越注重通风、采光和房屋内部的空间利用，动不动就竖着十几面承重墙的砖混老房子，显然满足不了这些新需求。 只需要砸掉几面承重墙，就能让老破小秒变大平层，换谁谁不迷糊？但原设计图纸遗失、物业服务形同虚设，导致魔改装修甚至整楼开裂、坍塌的情况一再发生。 02 承重墙没了，贷款还在 这次哈尔滨承重墙事件引发如此热议，除了楼房损坏严重外，最重要的还是1.65亿的天价损失。不少人看到这个数字时都狠狠代入了，毕竟谁也不想辛辛苦苦攒钱背房贷买下房子，结果哪天一睁眼，房子没了，贷款还在。 承重墙问题之所以频出，也是因为收益和风险不对等。砸成功了，享受的是一家住户，砸失败了，背锅的是全体业主。 承重墙损坏的责任归属问题，其实并不复杂。 根据《民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”如果拆除、改变承重墙造成侵权，业主与装修承包人轻则会被责令复原、承担民事赔偿，重则需要承担相应的刑事责任。 因此，只要房屋的损坏程度没有严重到直接垮塌，通常采用的解决方案还是通过维修恢复原状，并由政府认可的设计单位负责设计方案，毁损承重结构的业主需承担所有的费用。 但由于承重墙的特殊性，一旦损坏，涉及的就不是几户人家，而是整栋楼的安全，所需赔偿的金额也往往超出了责任方的赔付能力。例如2021年，杭州萧山瓜沥一小区业主打掉承重墙，导致整栋楼成为危楼。当时，其他业主要求推倒重建，但最终还是由过错业主出资150万修复加固。 150万的赔偿，凑凑还能拿出来。但就算是把砸墙的住户、胡闹的装修公司、监管不力的物业全算上，也必然难以筹集到1.65亿的巨款。目前来看，遭受无妄之灾的业主们除了等着维修，似乎没有其他更好的选择。 按照住建部门出台的《危险房屋鉴定标准》，房屋危险性等级共分A、B、C、D四个等级，其中A、B级可以正常使用，C、D级即为危房。承重结构损坏的房屋一般维修到B级就可以让居民回迁。不过根据每户一天200元的住宿费补贴额度来看，维修费用能不能凑齐都还是个问题。 房子不是乐高玩具，散了可以随便拼回去。墙上的缝可以补上，业主们心里的裂痕却不是几袋水泥就能解决的。 （全文转自微信公众号新周刊）
看起来，笑果文化遇到了很大的麻烦。 据说演员House在北京的演出中用了一个这样的梗（大意）： 在上海救助了两条流浪狗，但是谈不上救助，因为它们在山上是处于食物链的顶端，和别的狗不一样，别的狗很萌很可爱，而这两条狗很有战斗力，追捕松鼠的时候非常厉害，就像现场的动物世界一样，一看到它们就想到了8个字，“作风优良，能打胜仗。” 有自称观众的在微博上曝光了此事：“如果这个梗是无意的，那我劝你们下次删掉；如果这个梗是故意的，那我觉得你们作死……你们这个破梗侮辱了人民子弟兵。” 笑果公司和House都发表了道歉声明。House承认自己“比喻不当”，无限期停演反省学习，一个脱口秀演员的演出生命，可能就此终结了。 如果就这样结束算是幸运。北京日报马上发表了批判文章，我看在某网站上第一条跟评是：“北京日报给力点……让他们付出代价。” 我理解，这个比喻当然不好，也不是一个好笑的梗。这个演员根本没有侮辱子弟兵的意思，可能相反，他是崇拜军事强力的，因为他也说了，“它们是食物链的顶端。” 但是他演砸了，因为很多人认为把人比喻成狗就是侮辱，这就是独特的中国文化。在美国不是这样的，NBA不少运动员喜欢称自己为“下狗”，就是处于底层，但是不放弃努力，总有一天要让人看得起——这是典型的美国英雄主义。 这里不想为这个演员辩护，也不想讨论文化差异。我注意的其实是另外一个细节。 在网上曝出此事的人会毁掉演员的职业生涯，但是这位曝光者却堪称是文质彬彬的观众。他没有提演员的名字，而且指出在演出的时候，他遵从了剧场的规定（不拍视频，不录音）。他说，看演出的时候有工作人员拿激光笔照来照去。 演出方如临大敌。不让拍视频和录音，当然有保护版权和现场演出魅力的想法，毕竟创作一个梗不容易，流传出去或者被人抄袭都是损失。但是，他们的紧张，可能也有一个考虑，那就是害怕一些“梗”流传出去，会对自己的不利，理想的演出效果，就是在剧场里笑玩放松，出门就忘掉拉倒。 脱口秀演出很依赖现场气氛。此前成都发生过有竞争对手向文化执法部门举报对手演出内容违规的事，引起过挺大争议。据说，很多地方的脱口秀演出，要把演出内容给有关方面审核，经批准后才能演出，而且现场也有文化执法人员监督，发现没有申报、违规的“梗”，可以马上叫停演出，并进行处罚。 这样的“脱口秀”很荒诞。脱口秀作为一种艺术形式，据说是“冒犯的艺术”，是让人大笑、放松，或者引人反思的，但是，不管是拿激光笔找来找去还是严格按照报批来演，它在事实上都处在一种非常紧张的状态——非常乖巧，非常紧张。 明白这一点，你对他们的所谓“梗”就很难笑得出来。当然，在本质上，这一切又是可笑的。 （全文转自微信公众号张3丰的世界）
6500万年前，一颗天外小行星改变了地球的命运，导致一度统治地球两亿年的恐龙突然灭绝。如果史前文明确实存在，也许恰恰就在那一瞬间，曾经某个高度发达的人类社会烟消云散，化成灰烬！ 那颗小行星撞击地球后，尘埃蔽天不见日，酸雨盖地鸟兽绝，靠太阳生存的植物大片死亡，素食恐龙的食源因此断绝，肉食恐龙也进而失去大量食源。不光恐龙，其他众多动物亦自此绝迹。 其实陨石撞地球不是最可怕的事，撞击后造成的一系列自然灾害以及遮天蔽日的后果才是更可怕的。伦敦帝国理工大学教授Gareth Collins认为，6500万年前，陨石撞击的角度如果增大或减小，都不一定导致恐龙绝种。BBC纪录片《恐龙灭绝之日（The Day The Dinosaurs Died》里的Jo Morgan教授和Sean Gulick教授带领的科研团队也发现，那颗陨石撞击的地点和时机均非常凑巧。正因为陨石撞到了墨西哥湾，岩层融化，石灰岩中硫化物喷射到空中，遮住了太阳，才有了后来漫长的寒冬。这种寒冬才是末日最恐怖的景象！ 从月球看地球 (图片：industry.gov.au) 今天的我们可能难以想象6500万年前的那场灾难究竟有多可怕，大多数人可能也都觉得这类事在短时间内不会发生，然而世事难料，在大国拥有核武器的时代，倘若哪天爆发核战争，谁知晓我们数千年来辛苦创造的人类文明将何去何从？ 假如核冬天来临，除移民太空外，我们还有生存下去的可能吗？ 最近一项研究认为，全球范围看，澳洲及其邻国新西兰最适合在核冬天中幸存，并极可能重新启动已然崩溃的人类文明！ 该项发表于《风险分析》（Risk Analysis）杂志上的研究指出，澳大利亚、新西兰、冰岛、所罗门群岛和瓦努阿图是在发生核战争、超级火山爆发或小行星撞击等“突然减少阳光的灾难”后最有能力生产足够食物的岛屿国家。 研究人员写道：“即使在最严重的情况下，地球上也会有一些幸存者。那些最安全国家的人最有可能避免文明原始化。” 这种说法并非空穴来风。这项研究的作者对38个岛屿国家的13个因素进行了比较，称这些因素可帮助预测世界末日后人能否生存，包括粮食生产、能源自给自足、制造业和对气候的影响。澳大利亚和新西兰都是强大的农业生产国，且远离北半球，其中澳大利亚整体表现最佳。 研究报告总结道：“澳大利亚的粮食供应缓冲是巨大的。” “可能可以再为数千万人提供食物。” 澳洲相对良好的基础设施、巨大的能源盈余、高度健康保障和国防预算均使其位居安全国家榜首。 澳大利亚、新西兰、冰岛、所罗门群岛和瓦努阿图是在发生核战争、超级火山爆发或小行星撞击等“突然减少阳光的灾难”后最有能力生产足够食物的岛屿国家。（图片：Pixabay） 但也有一个不利因素：澳洲与英国和美国军事关系相对密切，一旦有哪个大国跟美国开战，澳洲则有可能成为核战争的目标。 这项研究的作者还说，澳洲的邻国新西兰凭借其长期无核地位表现出一些优势，如果全球气温因尘烟蔽日而突然下降，新西兰的复原力也较强，因为该国每个地方均靠近海洋，受极端温度骤降的影响较小。 作者Nick Wilson教授和Matt Boyd博士还写道，其他岛屿国家也能够在这样的危机中生产足够的食物，但他们的工业和社会凝聚力恐将崩溃，因此复原力不足。 这时华人可能会想到，假如核冬天到来，中国这个粮食生产大国、拥有14亿人口、世界大部分华人的故乡会怎样呢？ 世界第一大经济体美国又会怎样呢？ 这项研究估计，中国、俄罗斯和美国的粮食产量均可能在核冬天期间减少97%，且不得不依赖新的粮食生产技术，恐怕都不乐观。 有网友评论说：“现在移民澳洲真的移对啦，如果那一天真的来临，咱们就在澳新抱团取暖吧！当然，还是希望那一天永远不会到来！”
三年前的十月，柬埔寨首相洪森来北京出席会议，抽空和e租宝的两位创始人丁宁和张敏亲切合影。 集资了500多亿的丁宁和张敏非常看好东南亚。他们曾经派大批员工进入缅甸等地，来不及办理签证的员工，甚至偷渡入境。如果不是两个月后e租宝崩塌，柬埔寨人民也能享受到中国的金融创新成果。 也是那一年，王靖以480亿身家排进了胡润百富榜。 这个谜一样的富豪喜欢在公司播放《解放军进行曲》和《打靶归来》，他号称要在克里米亚投资100亿美元搞深水港，在尼加拉瓜用500亿美元挖运河。 后来大家才发现，“运河帮帮主”在柬埔寨的公司销售额基本上是虚造出来的。 那里是中国人新的造富圣地。有人算过，柬埔寨的GDP相当于山东枣庄，但是中国基本上每个省都有直飞柬埔寨的班机。 万通的冯仑说： 今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边，闭着眼睛买地做住宅都没问题。 2013年后，越来越多的中国人和中国企业随着政策的春风来到了柬埔寨。中国为柬埔寨贡献了八成的电力，建了最长的大桥，铺设了海底电缆。2017年，中国对柬埔寨的直接投资超过14亿美元，排名第一。 在这片希望的田野上，海外账户不会泄露，外汇管制根本没有，商品用美元计价。更重要的是，柬埔寨是中国人民的老朋友，为了老朋友，金边的登辉路可以改名为泽东大道。 这是中国人的天堂，e租宝年化14%的收益根本不值一提，中国的各路人马，黑的，白的，红的，都能在这里发财。那些曾经在内地上演的蹩脚戏码，换个地方，粉墨登场。 1 2017年的元旦假期，富力的老大张力是和洪森一起过的，柬埔寨华人首富陈丰明也在。 陈丰明是张力的合作伙伴，当年，陈丰明去澳门考察，说： 澳门已如此拥挤，我认为澳门人应该来柬埔寨看看，而不是我们去澳门。 之后，张力多次考察了柬埔寨，他向洪森承诺说，3到5年内，富力要在柬埔寨投资30亿美元。除了在金边的房地产项目，富力将在西哈努克市兴建一座六星级酒店。 富力金边项目接近动工的时刻，项目总经理离职了。他自己在项目旁边拿了块地，成为了富力项目的直接竞争对手。 满地的黄金，干嘛不自己来捡？ 未来十年，柬埔寨的城市人口将达到800万，这意味着至少需要80万套房子。按照现在的建设速度，每年还是有3万套的缺口。 柬埔寨的房产销售手里拿着的不是项目图，甚至不是柬埔寨地图，而是世界地图。他们在整个东南亚画个圈，然后告诉你： 在泛亚高铁经济圈里，金边是唯一房屋均价低于3万人民币的城市。 多年前，柬埔寨的开发商大多来自港澳台新马泰，他们大多数盘踞在金边。后来，碧桂园、富力、绿城和绿地都去看了看，然后都摇摇头，离开了。 一位大佬只留下四个字：什么玩意。 他说这句话之后没多久，中新社援引当地消息称，马云在西哈努克市买了一块海滩要搞房地产。这则不到100字的假消息，让海滩的地价涨了50%。 房地产突然就成了柬埔寨的支柱产业，去年建筑业贡献了29%的GDP。过去五年，涌入该国的地产热钱超过200亿美元。 碧桂园走后，富力留了下来。他们用碧桂园卖森林城市的手法，包机拉国内游客看房，对着沙盘吹牛逼。 如果对柬埔寨购房广告感兴趣，马上就会有销售扑上来。他们会隐晦地告诉你怎么通过地下钱庄把美元搞出去： 我还是推荐你用人民币买，到时候卖掉可以拿到美元，这是真正的美元资产。 柬埔寨最大的开发商还不是富力，而是福建一家名不见经传的地产商——太子地产。太子地产进入柬埔寨才三年，项目已经超过了二十个。 太子的老板陈志才三十岁出头。过去几年，好多中国人向柬埔寨王政府捐资超过50万美元，成为御赐的勋爵。陈志也成了勋爵。 谁说社会阶级正在固化？上升通道逐渐关闭？ 2 2018年5月20日，口号是“反清复明”的洪门，在柬埔寨首都金边的源帝酒店发行了总额10亿美元的虚拟币：洪币。 当天的活动，锣鼓喧天、鞭炮齐鸣。“洪门文化协会会长”尹国驹穿着白色中华立领迎宾，只有微笑时露出那颗假门牙，才会提醒人们他是当年的“崩牙驹”。 不知道他会不会想起，当年为了争夺澳门赌场的“叠码仔”业务，被人堵在氹仔大桥上砍。叠码仔是澳门赌场首创。这种连接赌场和赌客的中介，能从赌场分走大比例的佣金。 尹国驹最后靠着一批从柬埔寨运来的AK47才横扫濠江，成了黑帮大佬，他的经历被移植到陈浩南身上，被拍进《古惑仔》。 时代不一样了，如今，崩牙驹看着首批2亿美元的洪币，30秒内被一扫而空。柬埔寨金融监管部门表示从未批准任何形式的加密货币流通，但这并不影响众多军政高官到场站台，副总理还把自己的美照发上了推特。 洪币的信奉者们经常拿出柬埔寨政府高官为洪币站台的照片招揽信众，这一招可能是和新进崛起的柬埔寨华人富豪，有币圈传销之父外号的俞凌雄学的。 媒体报道，俞凌雄每个月能发两种币，大多选在能开赌场的地方，比如澳门，比如柬埔寨。在币圈一片哀嚎的时间里，俞凌雄用他的宁波普通话，以传销的方式揽众无数。 俞凌雄经常拿着和柬埔寨各级高官的合影向受众布道，媒体专门去问了中国驻柬埔寨大使馆，得到的答复是： 这边领导人比较亲民，普通人见到也能与其合影。 尹国驹说，他要在柬埔寨搞慈善、建学校，还成立了安保公司，要为中国商人保驾护航。 但很多投资者不是为这个来的，洪币的白皮书描绘了洪币筹资要建设的中国文化城，其实是一座赌场。 3 九十年代中期，马来西亚华裔富商曾立强只花了1亿美元就拿到了柬埔寨全国的赌场专营权。 这是柬埔寨唯一的一张官方赌牌。有效期70年，什么增值税、博彩税一概都不用交，首都方圆200公里以内谁也不能开新的赌场。 曾立强生长在海外，但口头禅是一句中文： 一山不容二虎。 尹国驹再彪悍，也不敢和地头蛇掰手腕，想开赌场，只能从金边绕道，去西哈努克市了。 中国去柬埔寨的人中，至少十分之一去了西哈努克市。 红豆集团掌门人周海江被全国工商联评为改革开放40年的杰出企业家。他的获奖理由是，积极响应倡议，在柬埔寨建设西港特区。 柬埔寨七成的出口靠制衣业创造。西哈努克经济特区的大股东红豆集团算过一笔账，中国东南沿海一个工人的工资，可以在柬埔寨雇三个人。 金边的房子被炒得差不多后。中国人又将眼光投向了西哈努克市，这里很快就成了中国城。也有人把这个曾经沉睡的海滨城市，称之为“小澳门” 。 西哈努克一排排的酒店拔地而起，建筑工人短缺，能看懂图纸的建筑师更缺。后来者只能寄希望于高价收购在建项目。一位酒店行业人士告诉兽爷，一座投资4000万人民币的半成品酒店，会有人拿着1亿现金排队等着收购。 由于当地公寓项目稀缺，一个四个房间的公寓，月租最高可以达到两万元人民币。50平米放六张床的屋子，也要4000元人民币，“每天都在涨价”。 西哈努克距离金边227公里，正好脱离曾立强的势力范围，只做白道生意太可惜了。 像上世纪90年代闯深圳和海南一样，中国的年轻人们因为各种各样的原因聚集在了西哈努克市。有的人在国内走投无路，来这里负责线上赌场拉新；有的在国内是程序员，来开发线上赌博游戏；还有一些，他们操着复杂的口音： 歪？午系敬茶，里的舜及被绑架啦。 传说中，西港这里是有合法赌博牌照的。真正做这一行的朋友会告诉你，要什么牌照，有钱你想当公安局长都可以。 每个人都能讲几个关于在西港搞关系的故事。比如，赌场酒店KTV进口了一套音响设备，正常的关税高达35%，塞一些美元给海关，他们会按公斤计算，“就当是香蕉了”。 世道一乱，赚钱就容易了。 每年，中国警方都会从柬埔寨带回上百名各种各样的罪犯。中国驻柬埔寨大使熊波表示，“我们发现那些违法乱纪的个别中国人，多数都是与赌博有关的，特别是网络赌博”。 但目前，从西哈努克机场出来，马上能感受到赌场专车司机们的热情： 来了，老弟？！ 4 曾立强手握柬埔寨最大的赌博集团金界控股，今年前三个季度的营收超过了10亿美元，比去年多了一倍。 赌客们每年在金边这家赌场的下注金额，比柬埔寨的GDP还多。其中绝大一部分，要归功于中国人撑起的贵宾厅。按照贵宾厅3%的胜出率来算，金界9个月来起码容纳了300亿美元的赌资。 在所有人的眼皮下，香港上市的金界控股，市值已经比肩何赌王的澳博控股。今年，单季度到柬埔寨旅游的中国人已经超过50万，金界竟然被往来的华人票选为柬埔寨最喜欢的酒店。 澳门赌场巴黎人的埃菲尔铁塔下，外国美女们的生意越来越淡。 上周兽爷在澳门玩。一位在赌场卖鸡腿的胡建中年男人感叹，内地客户手头都紧了，以前都游山玩水赌博泡嫩模，最近看他们朋友圈，都改玩中国福利彩票了。 台风山竹肆虐的影响过后，澳门博彩监察协调局发现，赌城10月继续放缓，两年来增速最慢。 相比曾立强在柬埔寨的70年赌牌，澳门的赌牌只有20年有效期，不但苛捐杂税严重，还被要求安装越来越多对准赌客们的摄像头。公仆和富豪们比“开房小王子”你包叔还怕摄像头。 2005年，曾立强把西海努克市的发展权卖还给了柬埔寨政府，以换取更长时间的赌场专营权。 他比澳门的何赌王更豪爽，叠码仔甚至能从赌金中抽走70%。要很多很多年后，中国内地的房企们才开始学习这种“成就共享”的激励模式。 在曾立强的布局里，俄罗斯海参崴、尼泊尔、哈萨克斯坦、蒙古等国，都将兴建金界的赌场。 他曾发下宏愿： 金界要像一条龙一样环绕中国。 何赌王接受凤凰卫视采访时说得好啊： 华人血液里流着的就是赌性。 金立的创始人刘立荣前不久承认自己去塞班输了十几亿，他说反正就算有这十几亿，金立也顶不住了。 兽爷曾经问过《金瓶梅》资深学者你包叔，为什么它是一部伟大的小说。他说，西门大官人玩钱玩权术玩女人玩了整整八十回，但一场赌博的戏都没有。 鲁迅笔下的阿Q 喜欢赌博，有一次赌输了，走出赌场后狠狠地抽了两个嘴巴，打完之后，便心平气和起来。鲁迅说： 似乎打人的是自己，被打的是另一个人，不久便心满意足地躺下睡着了。 （全文转自微信公众号兽楼处）
最近网上流传一种说法，“房子最终砸在银行、地产商等其他机构手里是硬着陆，房子最终会砸在普通老百姓手里是软着陆”。即便是情绪宣泄的吐槽，这个说法也太过分了。 如果房子砸在老百姓手里，不是理想中的软着陆，而是爆大雷，而且是整个经济运行出问题的大雷。 房价硬着陆，老百姓是最大受害者 “房子砸在房产商、银行手里”，首先错在产权债权不分。银行并不持有产权，只有房产商和老百姓的债权。要说房子砸在谁手里，那就只有房产商和老百姓了，而且主要是老百姓。 央行公布的数据显示，2022年末53.1万亿房地产贷款余额53.16万亿元，其中个人住房贷款余额38.8万亿元，占比高达73%。显然，房地产商的负债远远低于老百姓。 因此，如果房价硬着陆，老百姓是首当其冲受害者。但是，银行作为债权人，也要面对债务危机的冲击。2008年美国次贷危机和上世纪90年代日本“泡沫经济”破裂危机，都是这样发生的。 2007年，美国房价开始大面积下跌，大量按揭断供开始危及金融市场。2008年，美国房价下跌50%，次贷危机随之爆发。金融危机是宏观经济事件，但是究其根本，都是微观经济运行的星星之火点燃的山火爆发。 每一场债务危机爆发，都是“与汝偕亡”的惨烈灾难，债务人和债权人都是输家。 别以为老百姓就好“对付”了 认为老百姓比较“好对付”，那是大错特错。 天真地认为房价暴跌后，老百姓还会做冤大头忍痛还贷，是打错了如意算盘。还贷成本远远大于违约成本时，经济核算的理性自动发挥作用，“用脚投票”是市场赋予每个人的天然权利，谁也对付不了。 美国次贷危机时，就发生了这一幕。60%以上的按揭违约都是主动断供——未必还不起，就是不想还了。老百姓又不傻，房产市价和预期价格均低于贷款余额时，很多人会选择做“老赖”。 银行专业对付“老赖”，大不了把房子收了拍卖就是了。以为普通老百姓，又不是“大而不能倒”的大企业，好对付。其实不然，按揭大面违约发生后，银行大量没收抵押房产非但不能止损，反而会造成恶性循环。日本泡沫经济崩溃时，就出现了这样的问题。 日本社会有很强的“耻感文化”，普遍看重信用，欠债还钱比天大。因此，日本银行有强势的传统。危机爆发后，银行很强硬，收房收到手软。可是，收了房就要拿出来卖，一时间市场供给大增，房价加速下滑，市场信心更崩了。 本来畏首畏尾的也选择主动弃贷——看着新闻上成千上万的断供数字，“耻感”的防线崩塌了。市场恐慌情绪大面积蔓延，谁还敢接盘。几轮恶性循环后，房子全砸在了银行手上，卖不出去不说，还得倒贴大量税费。 那么，银行是不是可以通过司法途径对主动断供者加以制裁呢？是可以，可是，银行却不敢了。成百上千的官司，诉讼成本是极其高昂的。更重要的是社会舆论的巨大压力，危机爆发后，社会舆论本来就对创下大祸的金融行业高度不满。 千夫所指的银行还要把人家赶出家门，又拉了大量仇恨。再发起大量诉讼“极限压榨”，非得成为全民公敌不可。动弹不得的日本银行威风扫地，最终只能默默地吞下苦果。长达二十年的坏账处理，拖累了整个日本经济。美国次贷危机发生后，美国金融机构部分吸取了日本同行的教训，对按揭违约更多采取了协商处理的灵活方式，缓解了危机的破坏力。 老百姓不想对付谁，但也不是那么好对付的。出现少数“老赖”是个体失信，银行可以应对自如。但是，出现大面积断供、止赎，性质就发生了变化，肯定是经济运行的系统性问题，老百姓凭什么为日本政府和日本央行的错误决策买单？资产泡沫化的大锅，老百姓背不起，也背不动。 如果中国房产出现硬着陆，房子砸在手上的老百姓，也会“用脚投票”狠砸银行。 那么，“让房价缓慢平稳下跌实现软着陆”的“理想状态”，就能解决问题吗？不能，这种“软着陆”只会把房子砸在地方政府手上，同样会爆发债务危机。 “软着陆”，才是房子砸在了地方政府手上 要实现“房价缓慢平稳下跌实现软着陆”，只有靠限价等政策手段强行锁住房产的名义价格。讲白了就是政府定价，不让房价跌。但是，保住的只是名义价格，名义价格和真实的市场价格预期严重背离，交易量就保不住了。老百姓无心也无力接盘价格虚高的楼盘，房子怎么“砸”到老百姓手上呢？ 房子卖不动，土地也乏人问津。土地财政依赖度大的地方政府着急了，自家城投下场，自导自演托市的戏码。但是城投哪来的钱？美其名曰“国有融资平台”，其实就是个皮包公司，“皮包”里只有政府信用背书。 前几年部分三四线城市的土地市场，玩的就是这种左手倒右手的土地金融游戏。结果都看到了，城投债堆积，房子砸在了地方政府手里。这才有了鼓励公务员买房、农产品充首付等等怪力乱神。 所以，不少三四线城市楼市的政府指导价确实“缓慢平稳下跌”，甚至根本不跌。但是成交量大幅下滑，土拍无人问津，深陷债务危机，这真是“软着陆”吗？ 和美日当年“硬着陆”唯一的不同是，房子全砸在了城投及其背后的地方政府手里了，这也很符合逻辑。地方政府深度干预和主导了房地产业时，就注定会成为最大的接盘侠。 结语：软硬不吃，左右为难 今天中国房地产金融正处于“软硬不吃”的两难境地。如果发生房价暴跌“硬着陆”，近40万亿的个人住房贷款有债务危机风险。如果继续价格管控下“软着陆”，65万亿城投债还是债务危机风险。 要走出这一左右为难的困境，没有捷径。只有为中国房地产寻找新的“锚点”，老百姓的收入提高、重拾信心，愿意买房、买得起房才行。这是整个经济运行的大课题，而不是房地产行业的局部问题。不是“房地产拉动经济”，而是经济向好才能拉动房地产。 目前而言，软硬不吃、左右为难的房地产行业没有多大发挥的空间。耗费大量资源、反复横跳，并不会改善房地产的处境。如果不认真反思、及时做出根本性的改变，那么该来的迟早要来的。负薪救火的瞎折腾，只会让雷越来越大。 （全文转自微信公众号关胖本胖）
这两天，黑龙江佳木斯一位退休老师，打官司讨薪的话题上了热搜。 新闻里说，这位姚老师1997年开始请病假，一请就是25年，临到退休才发现自己的教师编制没了。 斯基以前听说过，有那种一上班就哪儿哪儿不舒服的病，好像叫什么“懒癌”： 没想到这种病，还能通过请二十多年病假来治疗。 在这位姚老师请病假的第5年，学校停发了她的薪水，两年后当地教育局取消了她的编制。 相当于她享受了5年的带薪休假，还多占了2年编制的“坑位”。 但如今这位姚老师认为，学校等部门没明确告知她解除合同、取消编制的事，要承担责任。 解决方案就是，要给她恢复教师身份，按在岗公办教师办退休，再把工资也补发一遍。 大概要倒赔25年没上班的她，90万元。 这件事目前还没有法院最终的裁定，斯基去查了下相关条例，对长期脱岗行为视为自动离职，是有据可依的。 但争议的地方可能在于，她工作的学校有没有提醒及时返岗；有没有把解雇和取消编制的通知，明确告知个人或公示。 往大了说，这件事是个程序正义和结果正义的冲突。 但斯基觉得，这个诉讼非常有意义，它让“编制”的内涵，重新被放在聚光灯下讨论。 要是换成有些企业，都不用走到诉讼这步。别说请病假25年，你试试请假25天呢？ 如果姚老师最终赢得了官司，25年不在单位工作，还能照常补发工资，那当然恭喜。 这类积极的案例要多宣传，鼓励更多的年轻人，铁了心去考编。 要是姚老师最终输了官司，那更有意思了。 25年在家养病，自己都不过问一句编制的事，是该夸她心真大呢？还是说： 她对编制的“铁饭碗”，有一种毫无保留的信赖？ 有人评论这位姚老师是教育系统内典型的“吃空饷”，但斯基觉得这只是个“薅羊毛”薅失败的案例。 教育系统内的“吃空饷”，有更典型的“吃法”。 前几年，沈阳法库县通报过县里的职业中专吃空饷的问题： 因为部分在编老师不在岗，学校居然还得再花一份钱去外聘老师来上课。 有位在编教师，长达75个月没去上过班，但期间法库县财政，仍然往他的工资卡里前后打了20多万的工资。 去年陕西延安的富县职业中学查出的“吃空饷”案件，不仅有校长帮着打掩护做隐瞒，县教育局领导也睁一只眼闭一只眼。 斯基查了下，法库县是沈阳四个财政困难县区之一，需要市里给兜底保障。富县也自称是“农业大县，财政穷县”。 只能说，从来没有毫无来由的困难。 除了这类躺平“硬吃”的案例，还有曲线“软吃”的。 前两年，河南南阳的唐河县通报了5名在编老师“吃空饷”，他们中脱岗时间短则数月，最长的有1200多天。 有意思的是，其中4位“吃空饷”的老师自己出资，找他人顶岗代课。 过去都说“教师是人类灵魂的工程师”，教书育人的事，没真的让你做工程师。 更不是让你真学建筑队，去找外包打灰搬砖。 还有一类要不是“吃空饷”这个污点，能称得上是劳模和典范。 前几年的时候，河南南阳的新野县通报过一个“编制内卷王”。 这位小学教师刘某，先是被借调到县里小学教书，人事工资关系留在镇里小学。 小学放暑假，这个刘某又被借调到县里政法口工作，结果没多久，他又瞒着借调单位，跑到县实验中学去代课上班领报酬。 这期间，这位小学老师跑前跑后，一个人打了三份工，领借调单位的补助不说，教育部门的工资也一分不少拿。 属于是吃起来没够，卷起来没完。 你说你都“上岸”了，怎么还这么卷。 前几年有部叫《驴得水》的电影，也讲了个“吃空饷”的问题。 说是一群知识分子到偏远乡村办学，把每天挑水的驴，变成了一个叫“吕德水”的英语教师。 从教育局那边额外申请补贴经费，改善学校的生活教育条件。 直到教育局的特使点名要来听吕老师的课，一场围绕“吃空饷”的闹剧就此展开。 按剧方的说法，《驴得水》的故事原型，是甘肃一所民办学校的真实事件。 他们学校因为缺水，需要养一头驴去挑水，但驴钱不知道从哪里出。 正好有一个民办老师走了，他们就虚报了一个民办老师“驴得水”。 在影片中，每个人都在强调“教育”，全片却从未出现过一个学生。 这样的设定也让影片的讽刺艺术效果，直接拉满。 斯基记得，电影《驴得水》里有句台词，说的是影片那个时代的情况，说： 最缺乏教育的，或许不是农民。 但艺术毕竟是艺术，和现实比起来还是有差距。 前几年，对教育系统内“吃空饷”的问题，《中国纪检监察报》做过一次系统的画像。 有伪造病历，长期请假的；有人情借调，两边缺岗的；有低薪雇人，顶岗上课的；有校外经商，欲壑难填的。 有大权独揽“明着吃”的；有以权谋私“躺着吃”的；有退居二线“隐身吃”的；有借口百出“偷着吃”的；还有不明不白“长期吃”的。 你要说这些“吃空饷”的对教育事业有多大研究，可能一时半会难说得清。 但你要问他们“吃有多少种姿势？”他们立马翻身表演起来。 在很多教育系统“吃空饷”的调查通报里，都会深刻分析背后的原因，经常提的是： 部分财政供养人员私心严重；一些财政供养人员心存侥幸…… 也就是说，问题一部分出在“部分人员”身上，另一部分是“财政供养”。 说了这么多“吃空饷”，斯基专门去查了查什么是“饷”。 据说，这个字的本义是：给在田间里劳动的人送饭。后来慢慢才演变成了粮食、薪资的意思。 如果按照古意来看，田间劳作的人仍然在。 但“饷”的意思，好像是反过来了？ （全文转自微信公众号老斯基财经）
