冬季舒适生活提案：十款家电提升宅家幸福感
2026 年 6 月 22 日
澳洲农民2022-23年度共生产价值900亿澳元的粮食和纤维，并将年均农业收入推高至37万至66.5万澳元间。这是连续第三年澳农业生产价值打破纪录，归因于多雨天气、潮湿的作物生长条件和商品高价。 据澳广报导，农业和资源经济与科学局（ABARES）3月7日的展望显示，本财年的农场出口价值将飙升至750亿澳元，冬季作物产量也已取得新突破，比去年创造的纪录增加了400万吨。2022-23年度收获6,730万吨冬季作物，维州、南澳和西澳产量均创下新纪录。 其中西澳产量为2,560万吨，比近10年平均水平高出61%，比2021-22年度的纪录高9%。 但ABARES执行董事Jared Greenville警告说，不要指望该行业的大好年景会持续下去。“就回顾历史而言，连续三个季节大丰收的喜讯只有过两次，一次是在20世纪90年代，一次是在20世纪70年代。我们更有可能走向一个更正常但更困难的环境。” “未来行业价值的增长必须促成价格上升，这是发展国际市场过程中非常重要的一点。” Greenville说。 ABARES预计，2023-24年澳大利亚农业领域的价值将下降到810亿澳元，农业出口将降至640亿澳元。
澳大利亚就业与技能局（JSA）最新季度劳动力市场更新报告列出了全国需求最高的20类职业。数据表明，TAFE发挥的作用越来越大，需要大学学历的急缺职业比例较小。 据Mirage News报导，名列榜首的工种是医疗保健、数码、建筑、工程以及传统行业。数据显示，审计师、公司秘书、公司财务主管和厨师目前不再是前20名，但需求仍高。 广告和营销专业人员、数据库和系统管理员、信息和通信技术安全专家现已进入前20名。 虽然教育行业普遍抱怨缺乏教师，但最紧缺职业名单中并没有教师。 另单看乡镇地区，高需求技能短缺集中在工程和医疗领域。 截至2022年12月的季度报告发现，澳大利亚劳动力市场强劲，全职就业人数大幅增加，长期失业者和就业不足者的情况均有很大改善，但许多技能短缺仍然存在。 澳洲技能与培训部部长Brendan O’Connor说，这份报告发现，继续教育（further education）对经济带来的影响至关重要。 去年，只需要职业教育资格证书的工作占就业增长的60%，而需要大学学历的职业在就业增长中仅占36%。不过，进入大学学习的学生远多于职业教育。 需求最高的职业中大多数都是中低技能职业。除医生、护士和软件工程师外，需求量排在前10的其他职业只需要职业教育证书，无需大学学历也可就职，包括儿童和残疾人护工、汽车修理工、零售经理和厨师。 O’Connor表示，澳洲政府最近宣布扩大学徒优先名单，以及目前在全国范围提供的免费TAFE和VET课程，都为培养这些关键领域的技能给予支持。
在3月7日（周二）的例行董事会会议之后，澳储行将官方现金利率再上调0.25个百分点，从3.35%提高到3.6%。这也是澳储行连续第10次上调利率。去年5月初，现金利率仅为0.1%。 据澳洲人报报导，根据RateCity的数据，对于一个拥有50万澳元抵押贷款的家庭来说，利率再加0.25个百分点意味著每月的利息支出将增加77澳元，这使得自澳大利亚央行去年5月开始加息以来，每月增加的偿债总额达到$980，或每年$11,800。 对于75万澳元的抵押贷款，借款人每月将多付$116，比去年4月的还款水平多付$1,500，增加了42%。 澳储行行长Philip Lowe在声明中明确表示，进一步加息是为了努力控制通胀，未来距离停止加息还有一段路要走。 Lowe说，“储行预计，需要进一步收紧货币政策，以确保通胀回归目标水平，而这段时期的高通胀只是暂时的。在评估何时以及需要进一步加息时，董事会将密切关注全球经济的发展、家庭支出的趋势以及通胀和劳动力市场的前景。” 之前一些经济学家和金融市场专家认为，在4月和5月可能还有两次加息，然后利率可能暂停在4.1%的水平。 据报导，1月份的月度通胀率从截至12月季度的7.8%降至7.4%，Philip Lowe在其声明中说，这 “表明澳大利亚的通胀已经达到顶峰”，但他同时也说 “全球通胀率仍然很高”。 Philip Lowe说，“澳大利亚经济的增长已经放缓”，而且 “未来几年的增长预计将低于趋势”。 由于利率开始影响消费者，澳储行预计今明两年的经济增长将放缓至1.5%，这引发一些人的担忧，即澳洲经济可能在未来24个月内陷入衰退。 但澳洲人报还报导说，已经有迹象表明澳洲经济正在持续复苏，据周二上午公布的贸易数据显示，1月份汽车进口达到创纪录的39亿，比前一个月增长30%，消费品进口更广泛地攀升了12%。 据悉尼晨锋报报导，澳洲总理阿尔巴尼斯在一次商业峰会上发表声明称，他对经济前景持乐观态度。他说：“澳洲正在经历一段艰难时期，要应对供应链短缺、整个经济的能源转型，以及俄罗斯入侵乌克兰的影响。” 就业网站的亚太经济学家Callam Pickering表示，加息这一决定不会受到欢迎，但他指出，澳储行别无选择。他说，“尽管抵押贷款利率上升可能会带来痛苦，但长期的高通胀将不可避免地对就业、收入和澳洲整体经济造成更大的危险。”
多数人的一生中，大部分时间都在为退休存钱，有的还存了不少，可能有些人会觉得，这么多钱，不用计划也够花，不过话可不要说这么满。人生充满了未知，还能活多久，我们说了不算，身体健康会出甚么状况，也不能掌控，更不用说，随时都会有意料之外的破费。去年的金融市场动荡，削减了债券和股票的价值，而这些正是退休投资组合的常见部分。尤其是现在，生活成本上升，家庭账单飙升，退休之后活得太久，钱不够花了，这种可能还真的可能出现呢！ 当然英国的利率攀升，从2021年现金储蓄的不到1%，上升到今天的4%以上，许多持有现金的老年人，有了一些额外收入，可是英国的通胀率为10%，在实际生活中，储蓄利率的购买力，远低于一年前。 所有这一切都使那些计划退休或已经退休的人，在考虑如何提款的时候，会犹豫不决。 养老金提供商PensionBee的公共事务负责人奥康纳(Becky O’Connor)说：“现在对未来的信息还不完善，很难计算从养老金中提取多少金额才是合理的。如果必须做出决定，加入高于正常水平的通货膨胀和不稳定的养老金存底，确定一个可持续的提款率就有点不可能了。” 抢夺养老金罐 据2021年的政府数据，74%的人有私人养老金，大多数是固定缴费的，他们必须自己管理养老金的提取。 固定收益（Defined Benefit）养老金，收入是能得到保证的，但是这种养老金的数量在不断减少，他们和固定缴费（DC）计划的成员一样，也能一次性免税取出养老金总额的?。有些人这两种类型的养老金都有。 特别对DC养老金持有者来说，提款的决定可能是至关重要的，能导致未来的生活是舒适，还是过得去，还是贫穷。 Defaqto公司的财富和保护内幕顾问赫尔波特（Richard Hulbert）解释说，“生活成本危机意味著，许多人一方面需要从养老金中取钱，另一方面还需要养老金为他们产生更多的回报。然而，在过去的一年里，市场条件导致退休金的回报降低了。” 赫尔波特说，“替代方案中的主要选择是，要么减少或暂停从养老金中取钱，要么就要承担更多的投资风险，本金可能都会收到威胁。在现实中，这两种选择都让人感觉不舒服。” 在大流行病扰乱了许多家庭财务的经济后，面临这种两难境地的人群迅速增加，根据金融行为监管局的最新数据，与2020-21年的596,080人相比，2021-22年首次从养老金中提款的人数增加了18%，达到了705,666人。随著英国通货膨胀率在2022年4月开始的财年，进一步上升，老年家庭的压力只会恶化，随之而来的是，他们需要从养老金中取出更多的钱。这些数字不包括已经从养老金中提款，现在正在增加提款量的。 不仅仅是退休人员在进行痛苦的调整，一些接近退休的人也压力山大，不得不从养老金中提款，支付眼下的账单。AJ Bell投资平台的退休政策主管汤姆．塞尔比（Tom Selby）说：“在那些55岁或以上仍在工作的人中，我们将不可避免地看到更多的人比计划中更早地使用他们的退休基金。” 顾问们报告说，越来越多提款的，通常是用完退休资金的退休人员，正在重新考虑他们的计划。财富管理公司Killik&Co的财务规划主管史蒂文斯（Will Stevens）说，这是一个组合，“推迟他们的计划，减少他们的收入，评估他们的生活方式是否仍然可行。” 不要过早提取太多资金 退休后过早地从退休金中提取过多的钱，会降低退休金的投资组合价值，影响未来的收入，尤其在金融市场下跌的情况下。 Candid Financial Advice的主管米尔沃德（Ian Millward）说，“10%的市场下跌需要11.11%的反弹，20%的下跌需要25%的恢复。在市场下跌时不过度提取，保持退休金有足够的资本，这对投资的长期成功至关重要。” NFU Mutual的养老金专家和特许保险人安塞尔（Martin Ansell）说，人们提取过多的养老金，让事情变得更加复杂。在55至64岁的人中，超过一半的人从退休金中提款，2021-22年，从退休金中提取了6%或更多。而FCA的数据显示，40%的定期提款，是以超过基金价值8%的年率提取的。 通常从养老金中提取资金的经验法则是4%，在每年的通货膨胀率下，还算可持续。在去年之前的十年中，利率超低，谨慎的顾问们甚至主张只提取3%。 但是之后，世界已经发生了很大的变化，现在4%或更高比例的提款，很可能会变成可持续的。 然而，鉴于市场的动荡，也有人表示，4%还是过于激进。唐卡斯特（Doncaster）的理财规划师，我的退休金专家（My Pension Expert）公司的执行主席梅格森（Andrew Megson）“对提款3%更满意，这能让投资组合的增长。” 把钱分在几个篮子里 在提取资金的几年中，顾问们使用了各种投资策略，有收入驱动的：只从利息或股息收益中，提取自然发生的收入；也有总回报，从资本增长和自然发生的收入中提取；还有分在不同的篮子里的方法，这反映了退休后不断变化的需求。 分在不同的篮子里的方法，把投资组合分为不同风险水平的投资，以满足短期、中期和长期需求。退休规划网站Guiide.co.uk的主管霍利斯特（Kevin Hollister）说：“”如果看看典型退休人员的支出，在75岁之前，都是不断的增加，后来到85岁之前，不那么活跃了，花钱就比较少。85岁以上，可能支出会再次增加。 有能力保持资本完整，并能留下遗产的富人，通常被鼓励只拿收入。退休收入谘询服务公司Chancery Lane的首席执行官布罗迪（Doug Brodie）坚定地支持这个自然收益的概念。他说，“目前，市场的波动是在资产的价格上，那些拥有产生收入的资产，如优先股或投资信托，会注意到，收入没有波动。” 但史蒂文斯警告说，“只关注收入因素，可以限制投资范围，更容易受到波动的影响，多元化的投资组合中，这样的波动比较少。” 此外，限制从DC养老金罐中提款有一个很大的优势：它可以传给继承人没有遗产税，这与大多数其他储蓄基金不同。此外，顾问们指出，如果投资者在养老金帐户或Isa之外还有额外的资产，总回报策略，就可以使用额外的税收减免。这包括，在股息和所得税免税额的基础上，还能使用资本利得税的年度免税额。 养老金中必须有现金，不能都是股票 同时，在去年的市场动荡中，持有现金回报多，现在有4%的利率，可以减少在市场下跌时，股票和债券投资的风险。一些顾问建议，持有12个月到两年的基本支出的现金，而其他顾问则说，投资组合的15%为现金比较合适。米尔沃德说，“在艰难时期，现金可以为你赢得时间和情感上的安慰。” 利率的上升也给年金带来了新的活力，根据网站Sharing Pensions的数据，在2022年12月，10万英镑可以为一个65岁的人带来7,144英镑的年收入，而2016年8月的历史最低点为4696英镑。 支持购买年金，通常意味著要承担通胀风险。梅格森警告说，“与指数挂钩的年金非常昂贵，但10%的通胀率会很快侵蚀，平准年金的价值。” 考虑到这一点，先灵活、后固定的策略可能是有意义的。韦伯说：“对许多人来说，一个好的策略是，在退休的早期阶段寻求投资增长，然后再在退休后锁定年金，提供安全性。” 但是人死了，年金也就没了，就不太受较富裕的退休人员的欢迎。O’Connor说，“多年的投资中所获得的收益，可以扩大资金规模，不仅是能为自己提供退休收入，而且能为亲人留下更多。” 帮助后代不能过于慷慨 较富裕的人们，在退休时提取大笔的一次性款项，来帮助家庭成员是很常见的。25%的免税养老金，似乎是显而易见的资金来源，成年的子女接近住房阶梯的第一层时，往往可以用这这笔钱来帮助他们。 但是，使用养老金的钱，给孩子或孙子们的时候，别忘了留下足够的钱来照顾自己的晚年。显然，有些人可能低估了他们的预期寿命，因此也低估了他们未来的需求。 其他人可能会把自己的房子视为最终的财务安全网，但高估了他们在退休晚期提款的速度或效率，特别是在棘手的住房市场。 因此必须确保在赠与后代之后，还有足够的剩馀资金，来维持到你八十多岁的时候还有年收入。你可能还想考虑，将来给其他孩子或孙子的礼物。 在经济困难时期，明智的做法是悲观一点，确定拿得出的金额。如果情况发生变化，也许以后可以赠送更多给孩子们。 这也许对孩子们来说，还不够，也可能没有你想给的那么多，但是要把养老金想成是你的救生衣，如果你想帮助别人，也需要自己有救生衣。 根据收入情况削减支出 Diane Dean今年80岁，在2013年取出了退休金，她说这是“一次非常有益的经历”，起初，她和她81岁的丈夫是一次性提取，但在他们的独立财务顾问Candid Financial Advice的建议下，他们转为定期领取收入。 她说，“每年的收入都会增加一点，股市会下跌，但历史告诉我们，它最终会恢复。” 她对通货膨胀和生活费用危机持乐观态度，“食品已经上涨了很多，但可以根据收入来适当削减。我们已经通过改用手动定时器来减少暖气的使用，也尽量少用汽车。我不担心钱会用完。我们一直都有房子，也不不担心给孩子们留下多少钱，而且我们已经搬到了小一点的房子中居住了。” 原文链接：https://www.ft.com/content/e4c8bc9a-d9ac-4ddf-b93c-6bc04cc28726
据陆媒报导，中国2022年城镇就业人员较2021年减少842万，是自1962年来首次下跌，分析称与企业需求收缩及整体劳动人口下降有关，长远会拖慢经济复苏速度。 第一财经报导称，根据中国劳动统计年鉴和国家统计局数据，1961年中国城镇就业人员为5,336万，1962年降至4,537万后一直保持增长，2021年达到4亿6,773万。 根据中国国家统计局2月28日发布的“2022年国民经济和社会发展统计公报”，2022年末全国就业人员7亿3,351万人，其中城镇就业人员4亿5,931万人，占全国就业人员62.6%。 这显示2022年中国城镇就业人员较2021年减少842万，也是60年来首次下跌。 报导引述首都经济贸易大学中国新就业形态研究中心主任张成刚表示，城镇就业人员数目代表了城镇对就业的容纳能力，随著中国城镇化进程加快，大量农村劳动力向城镇转移，城镇就业人员保持增长态势。 但他指出，2022年劳动力市场受疫情影响严重，海外订单持续下降导致就业需求下降，劳动者流动半径缩减，农村劳动力向城市流动减弱，是城镇就业人口首次下降的直接原因。 张成刚表示，城镇就业人数下降反映城镇就业机会下降，这可能会提高城镇失业率，导致收入下降和工作机会不稳定，降低城镇劳动者生活水准和消费水准，进一步拖慢经济恢复速度。 张成刚认为，疫情放开后，经济和劳动力市场恢复状况依然不容乐观，预计未来1至2年内城镇新增就业人口数目仍可能下降。 复旦大学全球科创人才发展研究中心主任姚凯表示，2022年新增就业数据受疫情影响比较大，从长期来看，受老龄化和新增人口减少影响，城镇就业人员下降是趋势。 报导又指出，中国劳动年龄人口在2011年达到峰值9.4亿后开始下降，2022年劳动年龄人口较2021年减少666万人。2011至2022年劳动年龄人口减少了6,000多万。 姚凯表示，劳动年龄人口有所下降意味著城镇人口老龄化趋势明显，由于中国庞大的人口基数、受教育程度普遍提高，短期不会有显著影响；但随著人口出生率下降，老龄化日趋提高的势头值得高度关注。
中国央行2月27日授权中国外汇交易中心公布数据，人民币兑美元中间价报6.9572，较上一跤易日调降630个基点。2月1日至2月27日，人民币对美元中间价累计跌超2,000个基点。据专家分析称，中国外贸出口堪忧、资本外流、美元反弹和中美关系紧张等因素，是人民币贬值主要原因。 中国外贸出口堪忧 2021年，全球海运需求飙升，运价高涨、港口堵塞严重。然而，两年后的现在，海运的运价跌回疫情前水平。突然放弃“清零”防疫政策、官媒宣称全力拼经济的中国，在各大港口，空集装箱堆积如山。 据财新网等中国大陆媒体报导，一名上海港码头操作人员称，码头的空箱都堆满了，这种景象很多年都没见过了；在上海港开集装箱卡车的一位工作人员说，如今港口有很多空集装箱，他们的工作量也因此受到影响，平时很清闲。 不仅是上海港，空集装箱堆积如山的现象正在广州、宁波、天津等中国各大港口出现。 外贸出口人士透露，受到中美关系紧张和此前疫情封控措施的影响，产业链已经从中国转移到东南亚地区。订单去了越南、印尼和泰国，外资直接在当地下订单。这样一来，外贸出口也就不行了。 资本外流加速 中国官方放开“清零”防疫政策后，富裕阶层正在加速移民，并且大量资本也在外流。 中国从去年起就出现富人加速移民的情况。投资移民谘询公司Henley & Partners的全球数据情报合作伙伴New World Wealth数据显示，2022年有大约11万名中国富人移民到海外，仅次于俄罗斯；中国官方松绑防疫封控措施后的那几天，这家移民谘询公司接到的中国人移民询问量比一星期前增加了四倍多。 法国外贸银行（Natixis）亚太区首席经济学家埃雷罗（Alicia Garcia Herrero）在1月份的时候告诉彭博社，COVID-19疫情发生前，每年因中国民众出国而导致的资金外流数额达到约1,500亿美元。中国民众在过去三年无法旅行，这个数字可能在2023年增加。 埃雷罗预计：“中国今年将面临大量资金外流情况，这可能形成一种压力，影响到人民币汇率和经常帐户。” 香港和中国大陆股市互联互通计划的数据也显示，资金在外流。在2月份，从香港进入大陆股票市场的资金净流入124.8亿元，大幅低于1月份1,412.9亿元的流入，自2月下旬后，出现持续的流出。 美元反弹 再次走强 在2022年，在岸人民币兑美元汇率下跌8.31%，离岸人民币兑美元汇率下跌8.57%。创下自1994年中国统一市场和官方汇率以来的最大年度跌幅。在9月5日，美元指数一举突破110大关，创20年新高。同日，离岸市场人民币兑美元汇率攀升接近“7”的重要关口。 鉴于美联储收紧货币政策，美元走强是去年人民币汇率承压的主要因素之一。随著美国就业、PMI等数据公布，乐观交易的预期被修正，市场预期美联储加息50基点，美债收益率抬升，2月27日，美元指数反弹至105左右。 平安证券认为，人民币的走势仍将取决于美元指数、中国经济增长前景、中国国际收支变化等因素影响。整体来看，人民币汇率在上半年美联储没有释放暂停加息信号之前，仍将保持震荡走势，人民币兑美元汇率区间可能在6.6-7.2；下半年人民币升值，可能会突破6.5。 地缘政治与中美关系 地缘政治不确定性增加，中美关系愈发紧张。俄乌战争前景未决，资本市场避险情绪上行，不利于风险资产。 2022年3月，俄乌战争爆发不久后，俄罗斯内部预测经济萎缩幅度将逾10%，超过苏联解体后与1998年金融危机期间的衰退程度。不过，日前俄罗斯联邦国家统计局初步的统计数据显示，俄罗斯经济去年萎缩2.1%。 起初，以美国为首的37个国家参与了制裁行动，冻结了俄罗斯的外汇储备，并将其主要银行作为制裁目标，动摇了俄罗斯金融体系的基础。 《纽约时报》中文网2月24日发文分析，包括中国在内的这些所谓的“中立”国家当中，有许多都为俄罗斯提供至关重要的经济或外交支持。中国制造的乘用车取代了西方汽车制造商过去对俄罗斯的供应，中国对俄的机械和半导体出口也在增长。 美国有线电视新闻网（CNN）认为，北京当局目前通过三个办法来为遭受严厉制裁的俄罗斯经济输血打气，以防止俄罗斯经济在西方制裁下全面崩盘。首先，北京大量购买俄罗斯因外界制裁的能源产品，包括石油和天然气。其次，取代西方国家的供应商，向俄罗斯提供价值几十亿美元的机械、电子产品、基础金属、车辆、船只和飞机。最后一个办法则是抛弃美元，转而使用人民币和卢布结算中俄之间的贸易。 目前，拜登政府出手打击对俄罗斯支援的中国企业。 在2月24日，美国商务部辖下工业暨安全局（BIS）将5家中国企业列入制裁实体清单。 这5家企业分别是AOOK Technology Ltd、北京天泰科技发展有限公司、北京昀泽科技有限公司、和德宇航技术有限公司与其法国和荷兰子公司，以及长沙天仪空间科技研究院有限公司与其卢森堡子公司。 美国先前已将接近80家涉及俄罗斯“国防产业与战争行动”的俄国企业列入制裁。华盛顿也已经数度警告北京，若供应莫斯科武器将承受“后果”。
华尔街日报3月1日报导称，拜登政府正在考虑撤销向美国供应商发放的向中国电信设备制造商华为技术有限公司销售所需的出口许可证；该报指这是美国出于国家安全考虑而更广泛收紧技术贸易的举措之一。 据报导，美国可能撤销对华为的出口许可证。由于担心中国可能利用华为的电信技术进行间谍活动，华为此前被列入美国商务部的黑名单。 美国政府此前曾表示，正在考虑不向高通公司(Qualcomm Inc., QCOM)和英特尔公司(Intel Corp., INTC)等公司发放任何新的出口许可证。这一行动将涵盖使用先进的5G技术的产品以及旧有技术的4G产品。高通和英特尔等公司生产智能手机和其他设备所需的芯片。 新举措将更进一步，撤销现有的许可证。日前，由于一个疑似中国间谍气球飞越美国，且有情报显示中国正在考虑为俄罗斯发动的乌克兰战争提供致命性武器，美中紧张关系加剧。 2019年，负责出口管制事务的美国商务部工业和安全局将华为列入商务部的实体清单。工业和安全局公布该举措时给出的理由是潜在的国家安全威胁；列入实体清单是具有惩罚性质的措施，出口商必须获得特别许可才能向该公司出售美国技术。美国官员说，他们担心中国政府可能利用华为的电信技术从事间谍活动。 据该报称，撤销现有许可证可能会对美国芯片生产商产生重大影响，其中的许多公司已获得继续向华为出售老一代手机芯片和其他在全球各地都能买到的处理器的许可。芯片公司此前表示，对此类产品实施限制不利于美国芯片行业，因为这会使芯片公司失去为国内研发提供资金的收入。 根据得克萨斯州共和党众议员Michael McCaul在2021年公布的数据，2020年11月至2021年4月期间，商务部工业和安全局批准的对华为的销售许可涉及价值614亿美元的产品。这意味著，如果现有许可证被取消，可能会有数以十亿美元计的收入受到威胁。出口许可证的有效期通常为数年，规定了一家公司获准出口产品的价值。 不过，一些安全分析人士表示，老一代芯片仍有军事用途，包括用于精确制导炸弹。尽管美国的出口管制措施禁止向俄罗斯提供半导体产品，但此类产品通过中国流入俄罗斯的情况凸显了这一问题的存在。 中国官员多次批评这些制裁措施，并表示中国政府没有在为俄罗斯的乌克兰战争提供物质支持。
近来中国媒体争相报导中国房市回暖，另有若干地产研究机构更发布“复苏在望”的报告。但中国财经学者贺江兵驳斥说，所谓中国房市回暖的说法是“假象”。 2月28日，德国之声刊登专访贺江兵谈当前中国房市的报导。 对于中国媒体与研究机构释放房市回暖的消息，贺江兵说，他不认同这种说法，而是根本没有回暖的迹象。据住建部近期发布的调查，中国有6亿栋房屋，9成在农村，10%在城镇。 贺江兵说，城镇的房屋，一栋可能就几十套房，以总量而论，中国的房子根本就过剩，可住上30、40亿人完全没问题。而且中国房价普遍偏高，总市值约60兆美元，是美国的两倍多，可见泡沫非常大。 贺江兵表示，现在经济不好，过去3年的动态清零、防疫使经济停摆，地方财政断流，民众对未来的预期也不好，哪有可能突然回暖？各地的房价，特别是二三线城市，房价没有回升，连交易量都没有，怎么可能回暖？ 分析造成中国房市复苏脆弱的原因，贺江兵指出，主因还是在于宏观经济的风险，包括疫情有没有反复，当局是否无差别对待民企与国企，偏偏民企是承作房地产的主力，这就存在著风险。 贺江兵认为，另一个不确定因素就是人口负成长，中国人口第一大国的地位马上要被印度取代，人口发展到了拐点后，高龄化越来越严重，这是非常明显的，如此对房子的需求就会减少。 贺江兵说，就业情况也是影响房市与房价的不确定因素，分析官方去年公布的数据可知，消费逐渐萎缩，因疫情3年耗尽地方财政，地方政府也没钱投资，各地都非常吃紧，所以地方财政主导的投资也不大可能。 贺江兵表示，又因俄乌战争导致中国国际关系恶化，还有2018年以来的中美贸易战更使得两国紧张加剧，凡此种种造成的冲击已蔓延至各个领域，看来今年中国的出口也将大幅萎缩。 贺江兵指出，若干产业链外移，最明显的就是苹果带走10多家厂商，其中包括富士康。产业链转移势必造成中国大规模失业及就业更难，如此民众收入减少、地方财政收入减少、失业增加，更别指望买房子了。 尽管北京当局相继释放振兴房市的利多，但贺江兵指出，效果不是很明显，因恒大危机之后，其他房企也面临资金链断裂、爆雷的危险。 贺江兵说，现在虽允许房企再融资、贷款或提供他们信托，但想必这些业者不会拿著到手的资金圈地买地，而是先偿还自家紧急债务与解决现金流的问题，开发商比民众更早知道房价可能会跌，既然如此拿地干嘛？ 贺江兵指出，他对中国房市并不看好，虽然很多专家认为今年会房价将回稳甚至上涨，但走跌的压力更大。
统计局最新数据显示，今年1月，澳洲消费物价指数(CPI)按年升7.4%，升幅比去年12月的8.4%有所回落，并低于预期的8%，主要是旅行、服装及蔬果成本下降，反映通胀出现放缓迹象。 据The LATCH报导，统计局价格统计负责人Michelle Marquardt表示，虽然通货膨胀率放缓，“然而，这是自2018年9月开始每月统计消费者价格指数以来第二高的年度增幅，这并不能让人感到非常安慰。” 澳洲储备银行（RBA）正在考虑是否在下周二的董事会议上连续第10次提高现金利率。通胀率、失业率等一系列数据将是董事会计入考量的关键数据。 随著消费者价格指数的下降，部份生活必需品的价格已经开始下降，例如，在截至今年1月的过去一年中，水果和蔬菜价格下降了2.3%，机票和假日住宿成本也呈下降趋势，比一年前便宜了7.2%。 但住房成本、娱乐消费成本比去年同期增长了约10%，是增幅最大的两个类别。 Michelle Marquardt表示，住房成本的增幅虽然仍然很高，但已经低于12月的数据，主要是新建住宅成本和租金上涨导致住房成本增加。
据每日电邮报报导，澳洲一家领先经济的分析公司德勤（Deloitte）最新的季度零售报告显示，人们已经普遍勒紧裤腰带，减少零售支出，报告称，澳大利亚央行的加息是造成民众经济痛苦的罪魁祸首。 在德勤发布的去年第四季度零售数据的报告显示，消费者越来越注重价格，购物倾向选择更便宜的品牌。德勤报告作者David Rumbens表示，为了减少生活开支，“ 预计非食品行业将首当其冲地受到零售放缓的影响，实际非食品销售额料将收缩约3.0%。到2023年，食品零售业应只能保持2.8%的增长。” “紧张的消费环境有可能使实际零售支出在2023年上半年进一步倒退，这可能导致2023年实际零售贸易仅增长0.1%。”他说。 报告指出，人们担心未来几个月的加息将使人们的可支配收入减少一大部份，预计消费者信心将进一步下降。 据澳洲经济导报报导，澳洲家电、大型家用电器和家具零售商Harvey Norman的的股票在本周二（28日）暴跌 7.5%，此前 1 月的销售额下滑10.2%，利润低于预期。由此表明，随著生活成本不断上升，消费者正在缩减支出。 但其执行主席、亿万富Gerry Harvey不以为然，他表示，虽然购物者继续面临利率上升和电价飙升，目前的情况会“有点艰难”，但澳大利亚并未走向衰退。他对未来可持续增长的能力仍然充满信心。 “刚过去的二月真的是我们最糟糕的一个月。我们现在进入三月，所以从三月到六月，我们正试图弄清楚会发生甚么，” Gerry Harvey说。“但我们有信心它会好起来，因为社区里居民仍然有很多钱。” 截至2月，澳大利亚储备银行已经连续第九次加息，并表示还会进一步加息，以寻求抑制支出和抑制通胀。 但Gerry Harvey 表示，利率走高并不可怕，“六个月后情况可能会有所不同。虽然利率看似很高，但从历史角度来看还是非常低，我曾生活在利率为 10% 和 20% 的时代。” Harvey Norman 的澳大利亚加盟商营业利润率为 6.78%，低于一年前的 8.53%。但与 2020 年上半年相比，12 月下半年的特许经营营业利润率为 4.19%。 电器零售商 JB Hi-Fi 也发出报告称，自 2023 年开始，销售额已经放缓。而Good Guys称，与去年同期相比，1月份的销售额没有增长，当时 106 家商店的销售额增长了 2.5% . 而杂货连锁店 Coles Group 和 Woolworths Group 表示，销售迹象显示，购物者开始更多地在家做饭，避开餐馆和酒吧。
