澳独立议员遭汽车撞击重伤 反恐小组介入调查
2026 年 10 月 19 日
据财经网报道，澳洲国民银行(NAB)的最新预测显示，在持续供应短缺和需求增加的推动下，悉尼、布里斯本和珀斯的房价今年预计将上涨约12%。 这一更为乐观的预测出炉之际，房地产专业人士对未来几年房地产市场复苏的预期有所增强，信心水平达到了大约两年来的最高水平。 与上一季度相比，NAB大幅上调了对房价的预测，现在预计今年澳洲首府城市的房价将上涨8%，到2024年将再上涨5%。 今年7月，NAB预测今年全国房价将上涨4.7%，2024年将上涨5%。但首府的城市住宅价格指数可能在今年年底上升8%左右。 布里斯本今年的表现尤为耀眼，预计房价将上涨12.1%。珀斯预计将涨11.9%，而悉尼将涨11.6%。 阿德莱德的房价预计将上涨8.6%，墨尔本涨4.7%，但霍巴特的房价预计将下跌3.3%。 在第三季度，主要城市的住宅价格继续以相对稳定的速度上涨。自今年年初以来，首府城市房价整体上涨约8%，几乎完全扭转了此前9个月的下跌趋势。 NAB的调查发现，房地产专业人士的信心水平在第三季度继续上升，对未来几年房地产市场复苏的预期也有所提高。 NAB的一年期信心指数在第三季上升50点，两年期信心指数则上升至54点。这两项指标都达到了大约两年来的最高点，远高于长期平均水平。 对未来12个月房价增长的预期也在全澳各地有所改善，除首都领地(ACT)下降了1%。 房地产专业人士报告说，住房租赁市场供应非常紧张，净79%的人认为他们所在地区的租赁市场供应不足。 利率上升仍然是全澳二手房买家面临的最大制约因素，其次是库存不足，尤其是在西澳。 获得信贷和价格水平是除西澳外所有州购房者的重大障碍，而就业保障和其他投资回报对购房者的影响仍然最小。 NAB的最新调查结果还发现，外国买家越来越多，他们在新房市场销售总量中所占的份额升至10.1%，为5年半高点。
中国国家统计局18日公布最新统计数据资料，全国房地产开发投资额今年1至9月累计年减9.1%，连续17个月呈现负成长，显示受到资金紧缩影响，房企开发投资信心持续偏弱。 统计数据资料显示，今年1至9月，全国房地产开发投资额人民币8兆7,269亿元（约新台币38.4兆元）年减9.1%；其中住宅投资额6兆6,279亿元，年减8.4%。全国房地产开发投资额从去年4月开始，累计年增率皆为负成长。 中国国家统计局副局长盛来运表示，官方从去年到今年推出一系列稳定房地产优化政策，由目前实施的初步情况来看，确有发挥效果；房地产开发投资额持续下降，不过以月比较来看，降幅有所收敛。 盛来运强调，房地产过去快速扩张，为那个时期的中国经济成长作出了重要贡献，不过房地产也像其他产业一样，不可能一直是高速成长，到了一定阶段后，出现调整是很正常的，这种调整有利于淘汰落后产能、有利于结构优化。 全国房地产开发投资额为内需动能观察窗口。澎湃新闻18日报导引述诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪的意见指出，受到资金紧缩影响，房企开发投资信心依然较弱，全国房地产开发投资额累计年增率连续17个月呈现负成长。 中指研究院市场研究总监陈文静在澎湃新闻报导中表示，各地房地产优化政策于9月加快推出，包括落实“认房不认贷”、多个二线城市取消限购措施，核心城市政策效果有所显现，不过在民众收入预期尚未恢复前、房价下跌预期较强等因素影响下，全国房地产市场活跃度尚未明显回升。
据九号电视台报道，根据新的数据，在过去的12个月内，共有424家银行分行关闭，占所有银行分行的11%。 这些关闭包括了122家位于近郊和偏远地区的分行，相当于澳洲主要城市以外分行总数的约7%。自2017年以来，城市和地区的银行分行数量已经减少了超过三分之一。 负责金融领域的国家数据收集机构还在监控自动提款机（ATM）的数量急剧下降。过去一年至6月30日，提取现金的ATM数量下降了11%，在这12个月内已经停用了700多台提款机。自2017年以来，运营的ATM数量已经大幅减少了60%。现在全国范围内的提款机不到6,000台。 这些数据公布的同时，澳洲参议院正在进行有关澳洲地区银行分行关闭的调查，由参议员Matt Canavan主持，该调查预计将于明年5月发布最终报告。四大银行的高管上个月在堪培拉出席了调查的听证会，所有高管都将成本压力和客户需求变化作为分行关闭的主要原因。 澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）首席执行官Matt Comyn表示，该银行随著“客户与银行互动方式不断变化”，已经逐步减少了分行规模。 西太平洋银行（Westpac）首席执行官Peter King表示，他们正在利用技术将集团的品牌与地区客户联接在一起。 澳新银行（ANZ）首席执行官Shayne Elliott表示，现实是客户“正在迅速转向数字渠道”。 在调查进行期间，澳洲联邦银行和西太平洋银行已承诺保持所有地区分行的开放。 近年来，由于触控式超快速支付方式兴起，现金的使用量正在减少。澳洲社会也正在向无现金时代过度。 根据澳储银的数据，在2022─2023财年，全国流通的现金总值为1,013亿澳元，这是自2019年11月以来的最低水平。 就面值而言，5澳元纸币的数量已降至自2019年10月以来的最低点，20澳元纸币降至自2021年5月的最低点，而50澳元纸币的数量是2021年8月以来最低的。 不过，100澳元纸币的数量略有增加，但总体上也在放缓。 澳储银对消费者支付趋势的调查显示，三分之一的澳洲人现在认为自己是“低现金用户”，这意味著他们说自己在所有面对面的交易中使用现金的占比不到20%。 预计在未来几年内，澳洲的现金使用量将继续减少，这与支票的使用类似。预计到2030年，澳洲将不再使用支票。 无现金化的转变可能会使老年人和偏远地区居民的生活变得更加困难。 Cash Welcome的负责人Jason Bryce是一个反对向无现金社会过渡的组织。Bryce表示，银行分行和ATM数量的下降使澳洲人支付现金变得比以往更加困难， “澳洲人不想失去使用现金或选择以现金支付必需品和服务的权利。消费者和企业需要现金和银行服务，才能使我们的地方经济繁荣。即使不是每天都使用现金的人，也会偶尔需要现金，或者在系统离线时需要现金。”Bryce说说：“现在的问题是，许多银行分行正在关闭，尽管依然有大量顾客。”
据悉尼晨锋报报导，澳洲储备银行（RBA）透露，对于不断上升的房地产价格感到担忧，同时声明对于通胀持续过高的容忍度有限，这可能会导致11月的墨尔本杯马赛日当天再次升息，这可能会对房屋买家和企业带来压力。 报导称，接下来一周内公布的失业率和通胀数据将影响储备银行于11月的决定。储备银行承认就业市场已经发生变化，表明失业率可能会上升。 储备银行在十月份的会议纪录中，决定保持现金利率在4.1%不变，这已经是第四个月保持不变。纪录显示，委员会讨论了是否应进一步提高利率的问题。 纪录中首次提到了关于如何应对通胀的新声明，这清楚地表明下个月的会议可能导致再次加息。该声明指出：“是否需要进一步提高利率将取决于即将公布的数据以及这些数据如何改变经济前景和风险评估。” 澳洲财政部长Jim Chalmers表示，政府理解家庭面临来自较高利率和高通胀的压力。他说：“尽管通胀趋于稳定，但在海外，通胀更持久，预计在这里也会持久一些。” 纪录显示，委员会成员越来越担心房价上涨，自一月份以来，全国房价已上涨了6.6%。 然而支持保持利率稳定的委员们担心过去的升息尚未完全影响经济。 纪录中指出，通胀已从去年12月的7.8%高峰下降到了6%，并且消费增长缓慢，因为人们的实际可支配的收入正在持续下降。 就业市场的放缓，包括失业率上升和就业不足率等因素，也可能是过去升息政策开始发挥作用的信号。 如果再次升息0.25个百分点，那将使拥有60万贷款的家庭，每月的还贷又要增加$100。 西太平洋银行（Westpac）首席经济学家兼前澳洲储备银行总裁助理Luci Ellis表示，再次升息现在已经是一种可能性。她说：“如果9月的通胀数据出现大的上升，再加上进一步证据表明实际经济比预期更有韧性，这可能足以改变他们的观点，进而改变他们的决定。” 澳新银行（ANZ）澳洲经济学负责人Adam Boyton表示，只有发现通胀数据“令人不安地高”，11月份才会升息。
麦觉理公园（Macquarie Park）坐落于悉尼北部，既有软红十丈、繁华热闹的商业区，也有静谧安全的居民区，现已迅速成为精明投资者和购房者青睐的房产投资新宝地。 在这块宝地上，有一座堪称完美的公寓房，出门就是交通便利的街道，进门则可享受世外桃源般的优质生活，是居家或投资的不二之选！ （供图） TOGA 的 Macquarie Rise公寓位于麦觉理公园战略中心（Macquarie Park Strategic Centre），不仅为住户提供了一处温馨的家园，也提供了一个精心设计的避风港，使住户的生活水准提升到一个全新的水平！这里的公寓集时尚、舒适和自然温馨于一体，环境优雅，室内与室外无缝相接。 （供图） Macquarie Rise房间宽敞，选择多样，包括单身公寓房、两卧、三卧、四卧等，其中一半以上设有多功能室，住户可以根据自己的喜好，灵活地将其打造为书房、办公室、音乐室或育儿室。 （供图） Macquarie Rise 还为住户提供卓越的生活设施，譬如 20 米长的游泳池、烧烤设施、含工作区和学习区的俱乐部休息室、普拉提工作室、健身房、卡拉 OK、电影院。 （供图） 该公寓地理位置优越，交通便利，主干道和公共交通四通八达。新地铁线将于 2024 年开通，可快速通往Barangaroo和中央商务区，日常通勤极其方便。 （供图） 此外，这里邻近汇集众多国际和澳洲品牌的麦觉理中心、麦觉理大学和麦觉理公园创新区（Macquarie Park Innovation District）。 麦觉理公园的地理位置和交通为房地产市场带来广阔的前景，但其真正的魅力在于社区意识和文化多样性。 它不仅仅是一个居住地，更是一个充满活力的社区和繁荣的街区。 （供图） 如果您买房是为了自住，这些公寓房将成为您奢华且便利的选择；如果您是投资者，它则是一项低成本、高回报的投资。Macquarie Rise将打造一个充满活力的小区，有约 1,100 平方米的零售场所，是各种热销零售产品的理想售地，其中包括杂货店、便利超市、餐馆、咖啡馆和其他特色零售商。 零售区位于地下低层，临近新景观广场，广场上设有专为儿童建造的游乐区。 无论您是希望提升生活品质的买家，还是寻求完美投资机遇的精明投资者，TOGA 的Macquarie Rise项目都能满足您的需求。 （供图） TOGA享有4.5金星iCIRT评级美誉和60年历史，是值得您信赖的以优质、卓越和诚信为宗旨的企业。 欲了解 Macquarie Rise 的更多信息，请访问 https://macquarierise.com.au/ 或联系 [email protected]。 咨询电话：1300 886 128 地址：122 Herring Road, Macquarie Park, NSW 2113
据《Courier Mail》报导，昆士兰的布里斯本市政府将削减多个项目并缩减服务，以在预算快速增长的情况下，大幅减少4亿澳元的开支。市长Adrian Schrinner已下令每天减少相当于160万澳元的支出，从市政府420亿澳元的庞大预算中，以控制未来选举年后市政费用的上涨。 居民们将支付相同的费用，但享受更少的服务。Adrian市长坚称，截至6月30日的紧急预算削减至关重要，因为市政府正试图应对明年预算快速增长的预测，包括建筑劳动力、材料、商品和服务成本的上升。 Adrian市长确认，由于市政府希望在本财政年度结束前削减10%的开支，市政府运营的项目和服务将被列入削减清单。布里斯本地铁、绿色桥梁建设计划以及广告、顾问、差旅和议员选区预算都将受到预算紧缩的影响。 据市政府消息称，布里斯本地铁的第一阶段正在进行中，将提供两条新的布里斯本地铁线路，连接了18个车站，沿著专用巴士专用道，从Eight Mile Plains到Roma Street，以及从皇家布里斯本妇女医院到昆士兰大学。预计第一阶段仍将于2024年底开通。 然而，作为布里斯本地铁项目的一部份，已经延期的Toowong至West End Green Bridge和Victoria Bridge的遮阳工程（预计耗资500万澳元）将无限期暂停。 Adrian市长认为，全市政府的节约将防止“可避免的成本”转嫁给布里斯本纳税人，但他无法详细说明受影响的服务和项目的范围。他只明确表示，垃圾收集不会受到影响。 未直接受雇于市政府的工作人员将被裁员，而承包商的未来前景也很难预料。削减开支可能会对未来四年的预算前瞻产生重大影响，一些项目可能会被完全砍掉，或者成本上升。 明年三月，布里斯本市政府将重新选举，届时国家党将面临工党和绿党的双重竞争。市长候选人Jonathan Sriranganathan备受争议。市政府计划取消或缩减一些建筑项目的附加部份，以尽量减少整个预算的开支。 在削减开支的四个月前，市政府在其2023-24年度预算中宣布了一项“创纪录投资”，并拨款14亿澳元用于“建设一个更美好的布里斯本”。 市长Adrian表示，自预算案发布以来，合同和建筑成本不断飙升，这意味著必须削减10%的开支。 市政府表示，内部预测和分析已经预测了成本超支，而这些超支必须由纳税人承担。布里斯本市民内阁财务主席Fiona Cunningham表示，市政府的季度预算审查将会公布一份项目和服务削减清单。她说：“虽然一些拟议项目可能会暂停，但大多数项目都将按时交付，不过市政府官员将在未来几个月内努力缩小范围并去除不必要的成本。例如，Brisbane Metro等项目包括公共艺术要求，现在将取消部份要求以降低成本。”
地址：42 MOUNT CANOBOLAS ROAD, CANOBOLAS :: 靠近繁华的Orange市 :: 占地2公顷，配备住宅、咖啡馆及租赁物业 :: 所有设施均维护得当，状况良好 :: 位于风景如画的Mt Canobolas山麓 （提供） 若想真正了解这处房产的魅力和潜力，您需要亲自前来参观。当前的业主已进入退休年纪，他们喜爱这里的生活，但决定转手。 （提供） 2 Mount Canobolas Road 的这座物业包括口碑良好的“The Mountain Tea House”茶馆（目前空置），在宁静的乡村环境中提供舒适的餐饮。 （提供） （提供） “Canobolas Mountain Cabins”小木屋坐落在茂密的桉树间。业主至今都在经营，但其潜在扩展空间巨大。小木屋包括两栋两室的“吊脚”屋和一栋设备齐全、可容纳13人的原木屋。 （提供） （提供） （提供） （提供） （提供） （提供） （提供） （提供） （提供） 主住宅宽敞舒适，可俯瞰Lake Canobolas的山谷美景，按照高标准建造，室内面积约为405平方米。这座宏伟的房产及其相关业务非常适合家庭、计划长住的夫妻或投资合伙人，也适用作为休养中心或健康疗养所。 （提供） （提供） （提供） （提供） • 位于Mount Canobolas脚下，是Central West地区众多热门景点之一，封闭道路直通山顶，那里有一个360°全景及温馨的野餐地点。 • Orange及其周边每年吸引大量游客，您可以利用这一机会发掘“The Mountain Tea House”茶馆和“Canobolas Mountain Cabins”小木屋的商业价值。 • 宏伟的主住宅内部面积约为405平方米，配备多个生活区域、多间卧室及充足的存储空间。户外山谷的景观令人心旷神怡。 （提供） （提供） 议价请洽中介：Chris Tyack 0438 258 590 [email protected]
10月10日，碧桂园就无力履行离岸债务偿还义务发出警告。而且可能会加入越来越多的中国房地产开发商债务违约行列，并为中国最大债务重组之一埋下伏笔。 碧桂园股价10月10日延续跌势，跌幅超过10%，自年初以来市值已缩水近70%。 自2021年流动性危机袭击房地产行业以来，占中国房屋销售量40%的公司（主要是私营房地产开发商）出现债务违约，导致许多房屋已经售出却未完工。 中国最大的私营房地产开发商碧桂园迄今尚未违约，但自上个月以来部份美元债券的息票未能兑现，开始面临30天的还款宽限期。 碧桂园10月10日在向香港证券交易所提交的文件中表示，其销售和融资面临重大挑战，可用资金持续减少。 该公司表示，在到期时或在相关宽限期内，将无法履行所有离岸债务付款义务，可能会导致债权人要求加速付款或采取强制执行的行动。 碧桂园拥有109.6亿美元的离岸债券和价值427亿元人民币（约58.6亿美元）的离岸贷款，该公司表示，其在资产处置方面，面临重大不确定性，现金状况仍面临压力。 碧桂园表示，已任命国际投行华利安（Houlihan Lokey）、中国国际金融公司（中金公司）和盛德律师事务所为顾问，以检查其资本结构和流动性状况，并制定整体解决方案。 碧桂园下周将面临重大考验，如果该公司未能在10月17日（30天宽限期结束）之前支付1,500万美元的9月息票，那么其离岸债务可能被视为违约。 有财经分析人士发文《中国房地产业负债最多的15家公司》指出，第1名恒大负债2.44万亿元人民币，第2名碧桂园负债1.43万亿，第3名的万科有1.35万亿元负债。而在榜单的万科、融创等都存在著巨大的爆雷风险。 分析称，碧桂园违约的连锁反应将不亚于恒大集团的债务危机，在三、四线城市的风险敞口很大。 国际投行高盛(Goldman Sachs)表示，今年中国城市住房需求将从2017年的1,800万套降至1,100万套。过去十年，中国的房地产开发商平均每年建造约1,300万套住房。
巴以冲突不断升级，巴勒斯坦伊斯兰主义运动武装组织哈马斯（Hamas）发动大规模突袭以色列。国际货币基金组织（IMF）警告，战事延长或导致全球石油价格飙升10%，经济增长可能缩退0.15%，通胀上扬0.4%。 全球顶尖经济学家们在摩洛哥马拉喀什出席国际货币基金组织（IMF）的年度会议，从他们传出的信息可以很清楚的了解到，世界经济随著东西方之间裂痕的扩大正开始下滑。 据美国之音10月11日报道，国际货币基金组织首席经济学家古林查斯（Pierre-Olivier Gourinchas）说，“全球经济正在跛行，不是跳跃。” 国际货币基金组织预计，全球经济2024年的增长将从今年的3%降到2.9%，部份原因是地缘政治阵营的变化，压制全球的自由贸易。俄罗斯2022年入侵乌克兰是一个重要原因，西方过去20个月对俄罗斯实施空前制裁，并转移对中国的依赖。 以色列和伊朗支持的哈马斯反政府武装之间的战争可能会进一步扩这种分裂，影响商业活动，提高全球油价。此前，俄罗斯入侵乌克兰已经导致油价飙升。目前，沙特和阿联酋等很多地区主要产油国都没有表态支持哈马斯，意味著这些国家至少暂时不会限制石油出口。 但是，过去几天巴以冲突的升级，已经将油价推高大约4%。 古林查斯表示，确定巴以冲突会对海外经济产生甚么样的影响还太早。但如果战事延长，油价可能飙升10%，全球经济增长可能缩退0.15%，通胀上扬0.4%。 目前战事并未进一步平息，而且还更加恶化。叙利亚、黎巴嫩、伊拉克和阿富汗民兵也都表态要参战来对抗以色列，使得中东战火已经越来越烈，甚至更大的危机正在酝酿中。
中国如何走出经济困境引发关注，经济学者张军认为，政府应该压缩投资预算，避免无效投资的浪费，然后把腾出的人民币15至20兆元用于支持家庭的实际收入增长和福利项目。 观察者网11日刊出复旦大学经济学院院长张军的专访，探讨当前中国经济难题。 张军说，中国有6亿人的人均月收入在人民币3,000元以下，月均可支配收入不到1,000元，“这跟国力不匹配”。“既然我们的国力可以动辄就花上几千亿甚至上万亿（兆）去搞形象工程，为甚么不用这些钱去为中低收入家庭的支出负担买单呢？”这方面需要有一些政策的大调整。 张军说，从整个收入层面看，现在劳动收入还太低；建议中央政府把投资的预算压缩，然后腾出一些支出去增加居民的实际收入和福利。比如把腾出的15至20兆元用于支持家庭的实际收入增长和福利项目。 张军强调，这些钱可以用在政府负担育儿成本，从生育到幼儿园、小学，由国家买单；义务教育从9年变成12年；大幅度提高用于老人赡养的抵税额度，甚至直接以现金方式发放到老人或者家庭帐户。 他表示，大量农民养老金每月只有100元左右，这说不过去，是不是可以涨到1,000至5,000元，“地方每年投资浪费的钱都比这些多得多了”。国家如果能够在家庭上面有更多支出，家庭就可以在消费上有更多支出，形成一个正向循环。 今年前8个月数据显示，中国经济仍然偏弱，有些人建议应该毫不犹豫地采取更有力的政策，不要“挤牙膏式”的调控。 对此，张军指出，中央政府可能面临的约束条件太多了，不容易下决心。而且与2008年（金融危机）相比，今天可刺激的地方也不多了。现在无论从投资、房地产、贸易等各方面，增长潜力都显著变小，“推出大力度政策，经济增长趋势也未必会出现方向性的改变”。 他直言，现在整个经济对总需求造成的下行压力，不是一两天形成的，有一个长期积累过程，预期也在变化，所以，一个大规模刺激政策出来是否有能扭转局面，其实也没把握。 张军还强调，如果中央政策帮地方政府减轻了债务压力，后者“乱花钱”仍是一个大问题。“现在经济下行压力中，有一个很重要的原因就是过度投资，其中包含大量政府支持的投资，很多投资没有合理的回报，打水漂的案例比比皆是，这个问题一直都没有解决。” 张军说，这也部份解释了为甚么现在高层在相关问题上比较谨慎。
