民主党掌控国会两院 拟推动立法结束川普关税政策
2026 年 11 月 9 日
房贷可以说是我们一生中最大的债务，有句话叫作无债一身轻，好像只有当我们还完债务后才觉得身心轻松，这跟在信用卡的世界中长大的澳洲人对待债务的态度很不一样。但正因为华人的这个传统，很多华人即使收入不高，财务状况都相当健康，管理好债务并善于投资，是一个理财好习惯，值得承传下去。但一味的节衣缩食，没有任何物质生活的乐趣，也许并不可取。今天我们就要跟大家分享一下尽早还清房贷的那些聪明有效的办法。 嘉宾：万通信贷董事Bill Ling 咨询电话：1300 688 726 点击播放： （转载自希望之声澳洲生活台） （转载自希望之声澳洲生活台）
继数月前下调评级之后，惠誉国际评级(Fitch Ratings)将撤销对碧桂园服务(Country Garden Services)的所有评级。11月13日，国际评级机构惠誉表示，出于“商业原因”，将于12月12日前后撤销对碧桂园服务的评级。 碧桂园服务是陷入困境的中国房地产巨头碧桂园控股(Country Garden Holdings)的姊妹公司。 惠誉在8月份将碧桂园服务的评级从BBB-下调至BB+，理由是其盈利能力和融资渠道“可能因其姊妹公司流动性压力增大而受损”。与此同时，惠誉将该公司列为“负面观察”对象，称这反映了流动性和营运资本受到侵蚀的风险。 据《华尔街日报》(The Wall Street Journal)此前报道，截至6月底，碧桂园控股未偿付国际债券和贷款额超过150亿美元，上个月未能如期支付一笔境外债券的利息。 碧桂园服务继公布今年上半年销售额增长后于8月表示，其财务状况良好。碧桂园曾说，它预计无法履行所有海外债务义务，希望寻求整体解决方案来解决困难。 但碧桂园在10月份未能在限期内支付海外息票，市场认为其总额约110亿美元的离岸债券出现违约。该开发商计划在明年2月或3月之前开始与离岸债券持有人进行正式谈判。 自8月份碧桂园债务问题爆发以来一直备受关注，令市场不安，迫使北京当局推出更多房地产行业支持措施。两名直接了解情况的消息人士告诉路透社，陷入困境的碧桂园计划在今年年底前制定一项重组其离岸债务的暂定计划。北京当局迫切希望碧桂园的收购计划能成为其他陷入财务困境的房地产开发商的范本。 11月10日，碧桂园的微信公众号发文称，碧桂园召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付工作进展等进行了分析总结，碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席会议。 杨惠妍目前是碧桂园最大的股东，持股约 52%，她是碧桂园集团创办人杨国强的二女儿。 碧桂园提到，2023年前10月，碧桂园已累计交付约46万套房屋，交付项目涉及31个省份、237个城市。 据路透社11月8日独家报道，直接了解此事的多位消息人士称，中国国务院总理李强已指示广东省政府帮助安排平安保险集团（以下简称 平安保险）对碧桂园的救援。 消息人士表示，北京当局极力想要避免碧桂园面临的财政与流动性困境，不会扩散形成金融危机。如果由平安保险注资接管碧桂园，这将是中国房地产市场爆发危机以来，政府最大的救市行动。
澳洲国民银行（NAB）最新的住宅物业季度调查显示，中国买家平均每天花费800万澳元购买澳洲豪宅。人们担心中国买家推高房价，呼吁政府加强监管外国人在澳购房。 根据NAB的季度调查，外国买家在澳洲住房市场的份额连续第四个季度上升。目前占10%，创五年来新高。其中中国买家所占比例最大，他们平均每天花费高达800万澳元购买澳洲地产。 墨尔本的房地产买家代理机构Morrell and Koren公司的负责人David Morrell表示，中国买家成群结队地抢购墨尔本最高档地区的豪宅，把当地人挤出了市场。 “我们看到房价跳涨了200万至300万澳元。”Morrell对澳新社说“相对于其他人口，我们的市场上有过多的房产卖给了中国买家。” Morrell说，所有澳洲人都应该为此感到担忧，而不仅仅是富人。他认为，联邦政府需要采取更多措施，监管外国投资，及悉尼和墨尔本房地产市场，以允许当地买家参与竞争。 悉尼2GB电台主持人Ben Fordham 7月份表示，澳洲应该效彷加拿大，禁止外国人购买投资性房产。 墨尔本图拉克地区房产中介Alex Bragilevsky近日告诉《澳洲金融评论报》，在过去六个月里，他在图拉克地区促成了1.35亿澳元的房地产交易，而“所有买家都是中国人”。他说中国富豪乘坐私人飞机前往墨尔本，当场购买豪宅。 并非所有人都认为中国买家投资澳洲地产是件坏事。墨尔本图拉克地区的地产中介RT Edgar主管Jeremy Fox澳新社，中国买家购买房产的动机是为下一代著想。“归根结底，它（来自中国买家的投资）流向了市场的其它部份，保护了房地产市场免受低迷的影响。”
据The Courier Mail报道，一份新报告揭示布里斯本的租房可负担性降至历史最低水平，昆州住房危机正进一步加深，导致租金飙涨，低收入的昆州人更是面临著绝望。 一名JobSeeker（求职者政府补贴）的单身人士必须花费超过他们的整个收入来支付一居室住房的租金（占其收入的108%），而去年为89%。 国家庇护机构首席执行官Emma Greenhalgh表示：“布里斯本的可负担性已经很糟糕了，现在情况正在从糟糕变得更糟。” “政府必须迅速应对这一日益恶化的可负担性危机，包括建设更多的社会和可负担房屋，以及更好地监管租房市场。” Greenhalgh女士表示，昆州的租金中位数也为553澳元，但普遍家庭收入只是9.6万澳元。 这些数字已经达到租金压力阈值指数的历史最高值，超过所有其他地区和首府城市。 Greenhalgh女士表示：“看到越来越多的昆州租房者不得不陷入租金压力以保持头顶有房子，这真是令人深感不安。” 昆州市区十大最不可负担地区 昆州郊区十大最不可负担地区 阳光海岸上的Eumundi是昆州地区最无法负担的郊区，其每周1,050元的租金几乎占据了平均家庭收入的60%，而Helensvale的840元租金则占据了一个家庭收入的近一半。 这两个地区都被归类为指数中的极“不可负担”，与黄金海岸的大部份地区一样。 在2022年，包括托文巴、邦德伯格、洛克汉普顿和汤斯维尔在内的区域枢纽被认为租房压力不大，但如今，这些区域周围的地区已经上升到可负担与不可负担之间。 SGS经济和规划的首席Ellen Witte表示，政府需要考虑，如何使用税收补贴并加强租房者的权利。 报道称，一位昆士兰母亲詹姆斯已经成为昆士兰的可负担性和可用性危机的受害者。在布里斯本被多次拒绝租房后，这位女士带著她的两个不到十岁的孩子，搬到了昆士兰内陆城市罗马。 詹姆斯以为向西移动，住房选择会有所改善，但却发现 “这里甚至更难”。 “目前罗马只有约五个出租屋，其中一些已经被租出去了。” 她说： 目前她不得不支付近500元一周，住在难以抵挡热度的房车中。 西北社区团体的Paul Slater发起了一场GoFundMe募款活动，以帮助詹姆斯女士和她的孩子返回布里斯本。Slater先生说：“住房应该被视为一项基本人权。”
据《太阳先驱报》报导，自2018年以来，维州的公共住宅存量增加了394套，同时有19,686个家庭加入了候补名单。 维州政府在2020年雄心勃勃地启动了53亿计划，承诺在2024年将建造12,000套新住宅。当时的州长安德鲁斯夸口说：“这将改变生活—为成千上万的维州人提供安全和稳定的家”。 “这是对一个更强大、更公平的维州的一项意义重大的投资，一个每个人都应该有个家的维州”。前州长安德鲁斯说。 但当下的数据显示，政府未能兑现承诺，新数据显示可用公共住宅房间总数正在减少。 14日晚间，维州政府发言人承认自2020年以来仅建造了4,914套住房，其中3,000套是大型住房建设的一部份，1,914套是其他社会住房计划的一部份。 但截至今年9月，53亿预算已支出60%。 州长承认自2018年起仅净增加1,771套作为“公共住宅，也就是维州住房登记册上的人”来分配。根据家庭、公平和住房部发布的数据显示，自2018年以来，公共住宅存量的增加幅度甚至更少—394套。 州长承认在公共住宅大建设中“存在一些挑战”，并将其归咎于连续加息和供应链中断，但拒绝保证能够兑现前任州长的承诺。 “我们正在尽最大努力与当地产业合作，”州长说。“重要的是，已经有上万间房屋建成，还有上万间在建设中。” 新数据还显示，与五年前相比，2023年获得帮助的家庭减少了1,424个。公共住宅存量较少的地方政府地区包括Frankston、Banyule、Maroondah 和 Moonee Valley。 反对党住房事务发言人Richard Riordan表示，由于等待名单不断增加，可用住房的减少不可接受。 Riordan说：“Jacinta Allan浪费了数十亿的纳税人资金，并未能为维州最弱势群体提供栖身之所，让他们失望了。这些数字是对州长声称她将在未来十年建造80万套新房的嘲讽，她是这样的不能信任”。
澳洲未来基金（Future Fund）代表联邦政府管理约2,000亿澳元资产，其投资的数十家中国公司被发现涉及侵犯人权或与军方、或俄罗斯、伊朗和朝鲜等专制政权有关联。澳洲反对党要求政府对投资中国企业实行限制。 据金融评论报报导，参议院近日获知，未来基金通过指数基金对119家中国公司进行了投资。反对党影子内政部长James Paterson根据公开资料所做的审计发现，其中有22家公司与中国政府和军方有联系，14家公司与新疆迫害人权有关联。 未来基金为其股份进行了辩护，称这些股份为投资者广泛持有，公司遵循道德指南，没有投资于受澳洲政府制裁的公司。 未来基金投资的公司中企包括宝钢集团，过去曾被指是军方黑客窃取美国商业机密的受益者。另一家与军方有联系的公司是上海复旦微电子集团，该公司获得了中共解放军的资金，对微芯片和半导体进行逆向工程。审计还发现，青岛啤酒和电动车制造商比亚迪（BYD）都与新疆有关联。 未来基金还对中国银行、中国建设银行和工商银行进行了投资。乌克兰研究人员说，在俄乌战争导致西方对俄罗斯实施金融制裁后，中国四大银行对俄罗斯银行的投资增加到了原来的四倍。 Paterson参议员敦促澳洲政府就中国投资的潜在风险向澳洲投资者提供建议，并考虑效彷拜登政府今年8月的打击行动，即禁止美国在半导体、量子计算和人工智能等敏感技术领域对中国进行投资， Paterson告诉澳洲金融评论报。“如果连拥有健全监督和风险管理机制的未来基金都能如此广泛地受到这些风险的影响，那么几乎可以肯定的是，退休基金和其它投资工具也很脆弱。”
尽管澳大利亚储备银行在墨尔本杯日将基准利率提高百分之二十五，以控制高于预期的通货膨胀。但预计2024年房地产价格会上涨，因为房屋需求超过了供应。 据时代报报道， CoreLogic数据显示，房屋价值已经在2023年迄今全国范围内上涨了7.6%，研究小组预测，到11月中旬，房屋价值可能创下历史新高。 尽管下两周内可能创造新的全国纪录，但经济学家预测房价可能在2024年再次上涨，预计涨幅为3%至5%。 经济学家之前曾预测房价可能下跌15%至20%，但去年的下滑时间比预期的短暂，自今年年初市场逆转以来，房屋价值再度上涨。 澳大利亚联邦银行（CBA）预测2024年全澳房价增长5%，悉尼的房价预计将上涨4%，墨尔本的涨幅将为5%。 CBA澳大利亚首席经济学家加雷斯．艾尔德表示，他预计墨尔本的房价会略微增长，因为今年墨尔本的房价涨幅没有像悉尼那样高。 艾尔德表示，超强的租赁市场和房屋供应不足正在支撑全国范围内的房价。 “这实际上是由于人口增长与我们的建设速度之间的不匹配，”他说。 国民银行（NAB）首席经济学家艾伦．奥斯特表示，该银行也预计明年全国房价将上涨5%，悉尼的房价将上涨5%，墨尔本的房价将上涨5.5%。 “我怀疑另一次利率上涨可能不会影响房价，”奥斯特说。“如果你现在能负担得起，25个基点0.25%不会致命。” 奥斯特说，由于利率上升导致财务压力的人们正在打第二份工作，或在生活的其他领域削减支出。
第134届广交会10月15日至11月4日举行。广交会有“中国第一展”的称号，被视为“外贸晴雨表”。 据陆媒新京报，秋季广交会实体展在广州落幕。广交会新闻发言人、中国对外贸易中心副主任徐兵表示，本届广交会实体出口成交223亿美元，比第133届微微增长2.8%，呈恢复性增长态势。其中，品牌企业出口成交63.5亿美元，比上一届增长7.8%，占出口成交总额28.5%。 徐兵并表示，本届广交会境外采购商到会踊跃，截至11月3日，共有来自229个国家和地区的外商线上线下参会，其中，到场参会的外商近20万人，不仅比上届增长53.4%，还比2019年疫情前的第126届增长6.4%。 不过本届广交会传出，虽然外商参加踊跃，但来自西方国家的买家很少，且下单更谨慎。 根据主办单位发布，本届广交会吸引“一带一路”共建国家采购商约12.63万人参加，占比63.9%，比上届大增68.6%；但与“一带一路”共建国家成交122.7亿美元，仅比上届增长2%。 徐兵则称，外商的快速回归推升了展会的暖意，采购商除现场签单外，看工厂、看产线、看产能等后续预约不断，未来有望达成更多合作。本届广交会到会外商量质提升、下单积极，进一步增强了企业对明年外贸出口的信心。 据发布，第135届（春季）广交会将于2024年4月15日至5月5日举办。
点击收听节目： （转载自希望之声澳洲生活台） 欢迎收听地产面对面。这是希望之声澳洲生活台新开的一个房地产节目。买房置业是华人的“伟大澳洲梦”，也是一生中最大的财富投资之一。而房地产又是一个涉及面很广的行业，它可能涉及到土地、规划、设计、施工、贷款、投资理财、艺术、装修、营销、法律等等方面。在这个节目中，我们将邀请各个领域的专业人士向听众朋友们介绍一些有用的经验和窍门。 本期我们要谈的话题是如何成为一名房地产开发商。在大家的印象中，房地产是一个能够见到真金白银的行业，事实上真的如此吗？在澳洲如何成为一名房地产开发商？这个行业的门槛有多高？在风光背后又有多少不为人知的努力和辛酸呢？今天我们有幸邀请到Mayfield Homes的董事馨梅女士，她从事房地产开发已经有23年的历史，主要从事连排公寓（Townhouse）的开发以及住宅建造。今天让我们与馨梅一起走进房地产开发商的世界。 主持人：张茹 嘉宾：馨梅 联系电话：0416 436 566 （转载自希望之声澳洲生活台）
在中国经济复苏乏力的情况下，中央金融工作会议在北京召开，中国国家主席习近平要求有效化解重点领域金融风险。但是，房地产等领域的危机正在向金融系统蔓延。 据中国官媒新华社10月31日报道，中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。中国国家主席习近平出席会议并发表重要讲话。分析金融高质量发展面临的形势，部署当前和今后一个时期的金融工作。 习近平强调，金融是国民经济的血脉，是国家核心竞争力的重要组成部份，要加快建设金融强国，全面加强金融监管，防范化解风险。 并且提到“金融领域各种矛盾和问题相互交织、相互影响，有的还很突出，经济金融风险隐患仍然较多，金融服务实体经济的质效不高，金融乱象和腐败问题屡禁不止，金融监管和治理能力薄弱。” 梳理官媒发布的会议内容，具体金融方面包括，1、货币政策，做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱；2、资本市场，优化融资结构发挥资本市场枢纽功能，推动股票发行注册制，发展多元化股权融资，提高上市公司质量，培育一流投资银行和投资机构；3、地方债，建立防范化解地方债务风险长效机制，调整中央和地方政府债务结构；4、人民币汇率，加强外汇市场管理，保持人民币汇率的基本稳定。 对于房地产方面，会议提出：“促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房建设，构建房地产发展新模式。” 按照惯例，5年一次的金融工作会议通常由最高领导人主持。本次会议是1997年以来的第6次召开，以及2017年以来的首次召开。香港《南华早报》报道指，会议从2022年推迟了一年，原因包括为了确保政策由今年3月才形成的新领导层制定，并监督政策的实施。 英国牛津大学中国中心研究员马格努斯（George Magnus）向《金融时报》表示，中共对中国金融体系的监督，使中国将变得更加集权和控制。“无论是由于风险或管理失败，还是出于政治指示，干预资本和信贷配置的情况都可能会增加”。 马格努斯认为，“这些特征对于中国的金融稳定，或经济前景来说，并不是好兆头”。 翻查中共党媒报道习近平历年“关于金融工作的重要论述”，可以发现，习近平从要求“坚决守住不发生区域性金融风险的底线”慢慢的转变为“坚决守住不发生系统性金融风险的底线”。
