限制民眾海外投資 北京築起金融高牆
2026 年 6 月 20 日
澳洲已成为全球百万富翁的首选目的地，越来越多富有的国际投资者将目光瞄准当地的房地产，其中新加坡首当其冲。 Juwai IQI国际房地产集团发布的新数据显示，澳洲是新加坡购房者的首选目的地，新加坡占Juwai IQI所有境外住宅物业谘询的27.5%。 在去年移居澳洲的5,200名百万富翁中，新加坡人也占了相当大的份额。 在2022-2023财年，新加坡买家在澳洲购买了价值3亿澳元的住宅房地产。Juwai IQI联合创始人兼首席执行官安萨里（Kashif Ansari）表示，这些数据可以让我们深入了解新加坡房地产投资者的偏好。 安萨里说：“过去15年来，全球关焦点一直是中国买家，但新加坡买家保持活跃的时间更长。” 安萨里说，“因为新加坡买家往往有充足的现金，他们在像澳洲这样抵押贷款利率高的市场上有优势。无独有偶的是，澳洲也是全球百万富翁的首选目的地。” Henley & Partners的数据显示，仅在2023年，就有5,200名百万富翁移居到澳洲。相比之下，移居阿联酋的人有4,500人，移居美国的人只有2,100人。 安萨里表示，“新加坡是一个小国，国内市场有限，财富水平高，而且具有国际视野。”
尽管大多数城市都在升温，但墨尔本有38个郊区的房价下跌了数万澳元，给了买家在市场上升时以较低价格购买的难得机会。PropTrack列举了几个地区建议买家考虑，尤其是Mornington Peninsula半岛。 据上周公布的PropTrack数据显示，墨尔本约有110个郊区的房屋中位价值下跌了，但有78个郊区的下跌不超过2%。 但在城市的边缘地带，跌幅更大，Lang Lang的中位价值从66.8万澳元下跌了3.9万（5.6%），Koo Wee Rup的69.1万元典型房屋下跌了3.5万元（4.8%）。 接下来的十大中位值降幅中有六个是发生在Mornington Peninsula半岛。 Hastings受到的打击最大，这个郊区一般的房子价值下降了5%，约3.5万元，跌至66.65万元。 Tallon Estate Agents的代理Dominic Tallon表示，这个郊区是半岛上最实惠的地方，受到了利率上升和土地税改革的沉重打击，这两者结合在一起显著降低了首次购房者和投资者的需求。 “这对房价造成了影响”。Tallon先生说：“在周六的开放日上，我从来没见过这么多的首次购房者来参观。” 接下来是Rosebud，降幅较小，但较高的中位房价为76.19万元，比一年前降低了3.5万元。 Belle Property Rosebud的主任Grant McConnell表示，Mornington Peninsula半岛的某些地区在过去12个月中下跌了约5-10%，这主要是由该地区高比例的度假屋造成的。 McConnell先生 估计，价格转好将需要12-18个月的时间，并且仍然可能进一步下跌，但他指出，对于有长期视角的买家来说，今年冬天他们可以挑选房屋，大多数卖方可能不得不进行谈判。 知名的买家代理Cate Bakos表示，虽然墨尔本的前景很好，但Mornington Peninsula的许多郊区的房屋价值在疫情封锁时期达到了非理性高位，现在正在回调。
在众议院的151个选区中，租房者和房贷人士占三分之一，其中超过一半的人面临著财务压力，而这种痛苦主要集中在市郊和偏远地区。 由房贷专家DFA制作的被称为“痛苦居民地图”显示，在20多个选区中，超过三分之二的家庭，无论是租房还是还贷款，都面临著财务压力。 DFA将财务压力定义为家庭每月支出超过收入，不包括度假或买新车等大额支出。 这些发现出现之际，阿尔巴尼斯政府正准备将住房作为五月预算的核心内容。 昆州房贷压力最大的选区是Groom，72%的房贷人士承受房贷负债，其次是Blair（64%）、Wright（55%）和Kennedy（51%）。 然而，该州的租金压力水平也很糟糕。 昆州租金压力最大的选区是Bowman，88%的家庭面临租金压力，其次是Wright和Hinkler，都达到了85%。 该州其他租金压力较高的选区还包括were Blair, Fadden, Moreton, Longman and Groom，这些选区中有超过70%的家庭面临压力。 DFA的马丁．诺斯表示，这些数字令人深感担忧。 诺斯说：“我认为这是一场正在逐渐加剧的灾难，多年来一直在酝酿，但由于通胀加剧、移民增加、建筑供应不足以及实质工资增长仍低于2010年的水平，情况正在加速恶化。” 诺斯先生表示，目前租房者的财务压力比有房贷的人更严重。 马丁．诺斯还表示，移民很可能成为一个更突出的政治问题。 “你必须控制移民。”诺斯说：“ 这个国家无法容纳目前的移民水平。”
多项分析指出，提振消费是拉抬萎靡中国经济的关键，不过专家说，别对今年中国的消费成长抱持期望，毕竟消费的关键在于民众的收入和负债比，而这两个指标目前看来都不好。 据香港南华早报报导，即使中国各地方政府相继颁布富有创意又相当吸睛的倡议以促进消费，但中国消费主力，也就是规模约莫5亿人的中产阶级，他们的消费动力依然不见起色。 由于中共高层致力提振自疫情以来的惨淡经济，北京当局针对电动车、房地产与旅游业，陆续颁布振兴消费的措施，并且中国中产阶级也舍得为了教育和旅游而掏腰包，但许多民众仍担忧就业前景。 又因房地产业低迷许久，更迫使若干屋主必须缩衣节食，像是41岁的马先生被裁员只得靠遣散费度日，他急于出售名下3栋房产，因为市价从数年前人民币80万元的高点如今降至50万元。 中国知名财经作家吴晓波近期发布的调查显示，约莫43%的中国25至45岁年龄层中产阶级坦承，去年他们的总体资产缩水，但2022年的比例是31%，2021年是8%，以致这群庞大的消费主力，花钱不敢大手大脚。 调查另发现，46.1%的中产阶级家庭对于理财投资趋于保守，宁愿存钱保现，只有9.8%的比例自认对待投资理财的态度正面乐观，而2022年上述两项调查的比例，分别是10.6%与21.4%。 即因如此，多项分析指出，由于对房地产与金融市场普遍缺乏信心，导致中国消费者更舍不得购物，虽然电动车的热销可说是近来中国消费的热点，不过也并非没有隐忧。 获益于当局挹注可观资金于科技和制造业，加上因政策作多和补贴的利益，促使中国电动车的生产大幅成长，导致中国的有识之士感到担忧，也引发他国指控中国产能过剩造成的可能危害。 像是算盘打得精、税后月薪5,000元的23岁李女说，靠父母帮忙，买台10万上下的电动车应该不成问题，但是她不著急下单，因为厂牌多价格势必再降。
中国人民银行（央行）调查报告显示，20.2%居民对今年第1季房价预期下跌，这是从2019年以来，对于房价预期下跌居民占比首次逾20%；有购房准备者占比也下滑。 财联社报导剖析中国人民银行近期所发布“2023年第4季度城镇储户问卷调查报告”。 报告内容显示，20.2%居民对今年第1季房价预期下跌，这是从2019年以来，对于房价预期下跌居民占比首次逾20%，创5年来最差；12.3%居民预期房价上涨，53.9%居民预期房价基本不变，13.6%的居民认为房价“看不准”。 在消费、储蓄和投资意愿中，23.3%居民倾向“更多消费”，较前次调查增加1.5个百分点；61.0%居民倾向“更多储蓄”，较前次调查减少1.2个百分点，15.6%居民倾向“更多投资”，较前次调查减少0.3个百分点。 问及未来3个月准备增加支出项目时，居民选择占比由高到低依序为，医疗保健（28.4%）、教育（27.8%）、旅游（21.9%）、社交文化和娱乐（20.9%）、大额商品（17.0%）、保险（14.9%）、购房（14.3%）。 报导指出，对于未来3个月准备增加支出项目，购房占比曾在2019年第1季、第3季达21.50%，后来逐渐下滑，每次调查涨跌幅度落在1%以内；这次调查结果呈现准备购房占比14.3%，较前次调查下滑3个百分点，为近5年最大跌势。 报导强调，在去年高基期与购房信心、收入预期尚未恢复情况下，今年第1季房市较为惨淡；尽管政策持续优化、释放利好，一线、部份强二线核心城市调控政策松绑，市场整体走向仍不明朗。 预计短期内房市供求不会出现明显转暖，企业销售将持续面临较大压力。未来政策仍有进一步的宽松空间，尤其是一线城市核心区域限购以及部份二线城市限制性政策的全面松绑，可以在一定程度上发挥稳定市场效果。 城镇储户问卷调查是由中国人民银行1999年起建立的季度调查制度，每季在全国50个（大、中、小）调查城市、400个银行网点各随机抽取50名储户，以全国共2万名储户作为调查对象。
尽管有救市措施支持，中国国家统计局的数据显示，70个大中城市的房价继续下跌。房地产市场持续萎缩，地方政府想方设法刺激楼市，开始买入二手房以此促民众以旧换新。 郑州计划今年完成二手住房 以旧换新1万套 据中国官媒4月5日报道，河南省郑州市再度推出了刺激楼市的“大招”。 根据郑州局官方发布的 “试行方案”，支持民众进行“卖旧买新、以旧换新”的住房需求。根据试行方案，对“卖旧买新、以旧换新”提供了两种方式。一是由郑州城市发展集团有限公司（政府指定的收购主体，下称“收购主体”）收购二手住房，促成民众通过“卖旧买新、以旧换新”购买新建商品住房。二是由政府政策鼓励，民众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。 其中，第一种方式将先行在郑州的金水区、郑东新区等区域进行试点，试点期间完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在主城区全面实施，全年计划完成5,000套。第二种方式则全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5,000套。同时，郑州也将通过开发建设全市房源信息共享和发布综合服务平台，筹集、发布市场待售的二手住房房源和用于换房民众选购的新建商品住房房源，为各方提供全流程综合信息服务。 试行方案还明确，对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策将延续到2024年12月31日。2024年该市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套。 此前，这种“以旧换新”的模式多由企业主导推进，像郑州这样由地方政府主导，并推出试行政策，明确相关支持细则的并不多见。 据报道，目前有超过30个城市表态支持住房“以旧换新”。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前热点城市新房和二手房都出现了疲弱甚至相互竞争、循环降价的现象，导致房地产循环链条中断。
4月1日起，澳大利亚的私人健康保险保费将上涨3%以上，创五年来最大涨幅。 联邦政府已批准行业平均保费上涨 3.03%。然而，一些主要保险公司已确认价格将上涨高达 4.1%。 对于NIB的客户，保费将增加4.1%，BUPA将增加3.61%，HBF增加3.95%，Medibank 将增加3.31%。 Compare Club 的一项分析发现，如果价格平均上涨 4%，澳大利亚人每年最多需多付 159 澳元。而对于澳大利亚老年人和家庭来说，这个数字可能会超过 200 澳元。 去年，“四大”医疗基金——Bupa、Medibank、NIB 和 HCF——的平均增幅达到 2.92%。 卫生部长Mark Butler表示，今年的涨幅小于工资、养老金和通货膨胀的年度涨幅。 2023 年，工资上涨 4.2%，而通货膨胀则上涨 4.1%。社会保障金也随著通货膨胀而增加。 Butler 说，他将要求保险公司“削减收费额，提出更合理的方案。”
中国产小米汽车SU7纯电动车3月28日正式上市，售价人民币21.59万元起跳，比市场预期要低，在中国引发轰动，各大门市也迎来大批赏车人潮。 据澎湃新闻报导，实际走访上海多家小米汽车门市，几乎所有店都挤满大量群众，门口大排长龙。上海静安区一间门市店员表示，“这2天每天的客流都达到6,000人到10,000人”。 据官方数据显示，小米汽车发布后销量火爆，小米创办人雷军在上市后24小时于官方微博宣布大订数量突破88,898辆。门市店员也表示这几天现场付订金的人数单日约有800到1,000人。 2010年4月，小米集团成立于北京，隔年8月发布小米手机进军手机市场，在2021年第二季度，小米智能手机市场占有率位居全球第二。 2021年1月14日，美国政府将小米集团列入“与中国军方相关”的黑名单中，并对此发出投资禁令，几个月后，美国法院颁发临时禁令，暂停将小米认定为“中国涉军企业”的行政命令，解除美国投资者购买及持有公司证券的限制。 2021年3月，小米集团首席执行官雷军正式宣布进入汽车市场，并于同年9月成立小米汽车有限公司。2023年12月，小米公布小米首款电动汽车的技术信息，并于2024年3月28日发布小米首款车型小米SU7。
综合中国财经媒体报导，陆股27日开盘即出现卖压，整天都呈现震荡走低格局，沪指、深指、创业板等3大指数收盘全部都收在当日最低点。 其中，沪指收2993.14点，下跌38.34点，跌幅1.26%；深指收9222.47点，下跌226.96点，跌幅2.4%；创业板指收1789.82点，下跌51.72点，跌幅达2.81%。 成交量方面，沪指及深指成交量明显萎缩，两市总成交额减至人民币8,888亿元，有134档个股跌幅超过9%。 大陆股开年以来走势偏空，其中最具代表性的沪指更在2月5日盘中跌到2635点，创下5年来的大波段新低。中国新年过后，在中国官方屡屡信心喊话且出手救市下，沪指才在2月强劲反弹，2月29日至3月26日的收盘都站稳3000点大关，如今再告失守，引发市场广泛议论。 部份投资人认为，在美、日、台股不断创历史新高下，陆股（沪指）好不容易站稳的区区3000点却守都守不住，往后走势可能再现堪虑。
