澳男开车300公里买二手手机 “被耍”后气愤不已
2026 年 6 月 20 日
长期以来，房价上涨的速度远快于工资增长，这使得潜在购房者面临更大的困难，除非他们承担巨额债务或得到家庭帮助，专家警告这种差距可能会扩大。 据悉尼晨峰报报道，住房需求超过了新房建设的速度，而直到过去两年的低利率也增加了购房者的预算。与此同时，工资增长依然低于房价增长水平。 根据澳大利亚统计局（ABS）本周的数据，截至3月的一年里，工资上涨了4.1%，略低于截至12月的一年里的增幅。而根据Domain的数据，截至3月的一年里，首府城市的房价上涨了8.4%，尽管墨尔本的涨幅较低，悉尼的涨幅较高。 但从长期来看，这一差距非常明显。在截至3月的12年里，首府城市的房价飙升了93.5%，而工资仅上涨了34.7%。 澳大利亚联邦银行的澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，过去30年间，利率一直在结构性下降，直到最近几年。 “在利率下降的过程中，借款能力随著收入水平的增加而提高，这使得房价在很长一段时间内上涨，”Aird说。 最近，尽管利率上升，但房价上涨的速度仍快于工资增长。他将这一现象归因于人口的强劲增长相对于住房供应的不足，以及购房者从父母那里获得的支持。最近的数据表明，随著买家利用通过房产创造的财富（他们家庭的或自己的）购房，而不仅仅依靠工资储蓄，首付款在增加。 Aird还指出，女性在劳动力中所占比例的增加，以及双收入家庭的兴起，意味著家庭收入增长速度快于工资增长，这是房价上涨的另一个有利因素。 “在几个主要首府城市，中位数住房的可负担性已经达到了历史最差水平，”Aird说。“进入房市变得越来越困难了。” Aird表示，买家现在需要更大的首付款，并且必须使用更多的收入来偿还贷款，但购买的房产可能比30年前从事类似职业的父母所能买到的房产要小。 “如今，即使是收入相当不错的人们也在努力进入房地产市场，更不用说购买中位数价格的住房了。” Aird认为，除非采取政策变革，例如增加新房建设或减少投资者需求，否则这一差距不会缩小。 PRD房地产公司的首席经济学家Diaswati Mardiasmo也指出了新房建设的短缺以及利率的结构性下降。她表示，工资增长和房价之间的差距现在如此之大，以至于缩小这一差距将是一个挑战。 Diaswati Mardiasmo表示，这意味著购房者可能需要调整他们的期望，选择购买公寓而不是房子，这在国际大城市中是很常见的。
一份新的数据比较表给难以买房的昆州人带来了令人震惊的好消息，尽管租金上涨至创纪录水平，但在六分之五的昆州郊区，租房比买房更便宜。 据Courier Mail 报道，Compare The Market的最新分析发现，一些郊区的房租不断上涨——在黄金海岸郊区Broadbeach Waters，每月租金高达6,000澳元。在布里斯本最昂贵的Bulimba地区，月租金也超过了4,800澳元。 尽管如此，超过500个郊区的租房成本比买房更便宜，这要归功于创纪录的房价将房贷还款推高至月租金水平的两倍。 在昆州的185个郊区，由于房贷成本高，租住独立屋和单元房都被认为比购买更便宜——而在大布里斯本的15个郊区，购买单元房要更划算。 其中包括一些内城郊区的单元房，如Spring Hill，这里的月供比租金少近395澳元，还有Fortitude Valley和Bowen Hills(月供比租金少230澳元以上)，以及Goodna和Bundamba等外围地区(相差近300澳元)。 数据还发现，在一些郊区，租金与购买成本的差距非常接近，足以让租房者在可能的情况下选择购房——当然是在房价进一步上涨之前。 郊区Russell Island (租金为1,839.98澳元，月供为1,929.78澳元)和Macleay Island (租金1,963.46澳元 ，月供2,121.52澳元)是Compare the Market分析报告中差距较接近的地方。 在大约100个被认为购买独立屋更划算的地区中，大多数位于矿业和资源驱动型地区，这些地区的租金飙升，包括Collinsville、Dysart和Blackwater，租金是房贷还款的两倍，约为1,600至1,800澳元。 Compare the Market房地产专家 Andrew Winter表示，“利率和房价双双上升意味著，如今进入市场的大多数买家在月供上的支出将超过他们每月的租金。” 在线搬迁平台Muval与昆士兰大学的地理学家合作，推出了澳洲首个名为MuveRank的实时迁移模型，该模型见证了疫情以来一些趋势的逆转。 Muval首席执行官James Morrell指出，阳光海岸、凯恩斯和Wide Bay在MuveRank的全国前十名单，迁入和迁出的人数都有所增加。 随著家庭面临越来越大的经济压力，Muval发现，许多人被迫重新评估，搬到更能负担得起的地方，或者搬到离家人和朋友更近的地方，以获得支持和分担费用。 昆士兰大学地理学家Elin Charles-Edwards博士说，昆州的人口模式正在进入一个新的阶段。 Charles-Edwards说：“MuveRank显示，在经历了多年的大流行波动之后，我们的城市正在恢复正常，还有一些信号表明，城郊人口正在向Tweed、中央海岸和阳光海岸等城市附近的乡镇中心转移。”
在澳洲居住、工作的人都在承受生活开支上升所带来的压力。有见及此，澳洲政府已更改个人所得税税率以及每个税阶的起征点。 由2024 年 7 月 1 日起，所有澳洲纳税人均会获削减税款。 减税计划将会削减课税金额。对许多纳税人而言，减税代表著每次支薪时，纳税开支将会减少，而实际到手的收入将会增加。 以下是减税计划实行的示例：Priya 在澳洲非大都会区居住，任职注册护士。在 2023-2024 财政年度中，她的收入是 90,000 元，连同百分之二的国民医保税（Medicare Levy）在内，需要缴纳个人所得税 21,517 元。按照同等收入，Priya 在 2024-2025 年度将会获得 1,929 元的年度减税，换而言之，在 2024-2025 年度应缴的个人所得税为 19,588 元。 澳洲的个人所得税金额视乎个人在同一财政年度的应课税收入而定。年度应课税收入愈高，需要缴付的税金便愈多。 不少纳税人所获的减税金额将会反映在每次支薪的薪金当中。有些纳税人则会在 2024-2025 财政年度结束，递交报税表并完成报税手续之后，才能获得减税金额。然而，减税与退税有所不同。退税是指，已缴纳的税款多于应缴税额的情况下，澳洲税务局 (ATO) 所退还的款项。 使用减税计算机（繁体中文），便可找到自己年度所获的减税金额。 减税计算机设有14种语言可供使用。 只需参阅网页，输入自己的年度应课税收入，便能预估减税金额。计算机只提供估算金额，实际的税务评核可能与计算机的估算有所不同。 参阅www.taxcut.gov.au/traditional-chinese，便能使用减税计算机，或查询有关减税计划的详情。 （澳洲联邦政府供稿）
全中国房地产调控最严格的北京，近期松绑五环外限购以刺激房市；但对大部份居民而言，五环外的高房价仍令买房根本遥不可及，民众批评这政策是“四不像”，难以受惠。 北京市住建委4月30日发布“关于优化调整本市住房限购政策的通知”，指出在执行现有住房限购政策的基础上，允许在北京拥有两间房的北京籍居民家庭、在北京拥有一间房的京籍单身人士、在北京拥有一间住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非北京籍居民家庭和单身人士，在五环外能新购买一间房。 北京市住建委宣布松绑住房限购后，房地产人士认为，这次政策力道非常大，是最近半年来北京第8次宽松政策，相当于给所有符合条件的人多一次购房资格。 据美国之音5月11日报导，在中国政府严格控制房价之下，就算经济下滑，房屋的价格也居高不下。在北京市中心的五环以内的房价更是贵得不是一般人可以负担得起；五环内的房子就算只是60平方公尺左右，售价也高达人民币600多万元，根本不是一般月薪阶级的市民可以买得起。 在北京读大学的黄志云告诉美国之音：“住在五环区的应该都是演员、商人和官员吧。我的舅舅最近在北京郊区买了一间房，大约是150平方公尺，就花了人民币100多万元，这已经算是很便宜的”，根本不知道甚么人可以受惠，批评这政策是“四不像”。 对于收入较高的人来说，在北京市区买房子也是不容易的事。北京大学医学法学教授刘瑞爽，在医学界及北大工作超过30年，算是小康一族，在五环外拥有一栋房子。只是如果要他再买一间房子，他断言从来没考虑过，因为房价实在太高。而且就算放宽限购政策，刘瑞爽也觉得对推动房地产业没甚么作用。 报导另指出，逾50岁的刘明虽然拥有北京户籍，可是只是工薪阶层，最多每月赚人民币3,000元，近两年还因裁员和健康问题而无法工作，只能倚靠每月1,000馀元的社保过活，幸运的是，他可以住在市郊丰台区的公租房，买房子对他来说，根本就是遥不可及的梦，他说：“没钱的人就是买不起房，就算是一套、两套还是三套，也跟我没关系”。 随著中国经济状况转差，房地产状况也不如以往风光。路透社先前调查报告显示，中国今年的房屋销售量很可能下滑5%。中国的房地产资讯集团今年2月公布的初步数据指出，中国最大的100家房地产公司在当月的新屋销售与去年同期相较暴跌60%。大都会北京市也无法幸免。
在中国房地产不景气、对经济担忧日增之下，中国个人资金正流向黄金 ，上海黄金交易所3至4月交易量增8成，罕见出现由现货需求推高的行情。 据日经中文网报导，当前黄金价格处于历史高位，作为黄金期货国际指标的纽约期货价格，4月上旬连续8个交易日创出新高，一度涨至2448.8美元，突破2,400美元大关。但谁在积极买入并推高金价是市场一大疑问。 这篇报导指出，结果揭开谜底的线索是交易“现货”黄金的上海黄金交易所的统计数据，即3至4月比去年同期增加78.8%，达到613.4吨。另世界黄金协会的统计也显示，中国的金条和金币的需求在1至3月比上年同期增加了68%，达到110.5吨。 因此市场人士认为，中国旺盛的个人黄金需求推高了在上海黄金交易所交易量，并进一步推动了全球黄金价格上涨。 日本Market Edge的专家小菅努表示，黄金过去的上涨局面大部份是由投机资金买入主导的。但3至4月的上涨局面则呈现中国现货需求推高行情的罕见格局。 黄金买盘为何来自中国的个人投资者？日本市场分析师丰岛逸夫表示，因房地产不景气、虚拟货币和美元资产投资受限，导致找不到投资对象的资金正在流入黄金。 丰岛逸夫指出，再加上中国人民银行（央行）截至4月已连续18个月增加黄金持有量，也给个人投资者带来安心感。 报导提到，自2023年6月底以来，中国的黄金现货价格一直高于作为现货国际指标的伦敦价格。2024年4月1日每盎司溢价85.6美元。从全球范围来看显得偏高，但仍然迎来买入。 日本市场专家森田隆大认为，中国个人购买黄金属于“担心货币贬值而保全资产的动向”，指出这可能是一种长期趋势。
据路透社报导，受全球市场波动以及中国经济放缓等因素影响，为节省成本，中国券商行业龙头中金公司近日削减员工薪资，幅度多达25%。此前，中金公司去年4月大砍了员工奖金达40%。 路透社28日在发自香港和上海的报导中引述3名消息人士披露上述消息，并指减薪令立即生效，而一些交易员在上周五（26日）就收到相关通知，逾2,000人受影响；此外，中金公司也正在考虑进一步裁减香港离岸投行部门的员工。 中金公司成立于1995年，全名“中国国际金融股份有限公司”。公司去年4月就曾大砍员工奖金达40%，但这次大幅度下调的是投行人员底薪，这在业内较为罕见。 报导指出，这次降薪凸显中国金融业在经济放缓以及企业上市数量不断减少的情况下面临的挑战。 陆媒第一财经稍早前曾披露，已公布2023年财报的25家券商中，4成券商薪酬总额缩水，半数人均薪酬下降，其中中金公司人均年薪酬为人民币696,800元，年减10.21%，与2020年中金公司人均年薪116万元相比，降幅更达40%。
悉尼正在经历“天文数字级别”的租金价格增长，一些郊区的要求租金仅在三个月内就激增了多达每周400澳元。 据每日邮报报道，PropTrack最新的季度租赁数据显示，最近对租户的极端压力已经达到了新的高度，超过一半的悉尼郊区在该季度看到了价格上涨。 其中，超过20个地点现在的租金比2023年12月还要高出每周100澳元以上。 PropTrack的经济学家安妮•弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，数据显示了悉尼各地租户目前面临的困境。 “这份清单中的一些郊区的增长幅度令人震惊，”弗拉赫蒂女士说。“即使仅仅是在一个季度内就有这么多郊区的租金增长达到了双位数，这令人惊讶。” 一向价格实惠的Parramatta地区也出现反常，Dundas的租金价格上涨幅度最大，Dundas的独栋房屋的租金中位数在这个季度上涨了21.43%，从每周700澳元激增至850澳元。 去年的这个时候，Dundas的租金中位数是每周600澳元，这意味著它在年度上涨超过了40%。
据最新发布的Domain房价报告显示，尽管澳洲各地的房价在增长放缓，但悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯等城市的房价仍达到新高。同样，布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓价格也创下新纪录。 值得注意的里程碑事件包括悉尼房价首次突破160万澳元大关，阿德莱德房价超过90万澳元，珀斯的公寓价格在一次显著的年度涨幅后达到新高，超过了十年前的最高点。 据悉尼晨锋报报道，悉尼的平均房价在富裕购房者的推动下飙升，三月季度的平均房价上涨了2.1%，达到1,627,625澳元，这是市场首次突破160万澳元大关。自2022年12月触底以来，已上涨了12.8%，即18.5万澳元。 与此同时，同一时期的平均单元房价上涨了1.9%，达到806,137澳元。它已经收复了2022年经济衰退期间损失的5.9万澳元中的5.5万澳元。它距离2021年12月的峰值仅差4,000澳元。 悉尼的大多数地区的平均房价都高于三个月前和一年前。 内南西区，包括从Wolli Creek 到 Bankstown机场郊区，录得了这两个时期的最高增长，中位价达到了155万澳元。仅在2024年前三个月就跳升了7.6%，并在截至三月的一年中上涨了22%。 平均房价（图：截图） 在北部海滩地区，单元房价格领先，三月季度飙升7.1%，年增长率达到11%，中位价达到120万澳元。 Domain的研究与经济首席Dr. Nicola Powell表示，悉尼的房屋和单元房价格已连续五个季度上涨——这种势头自封锁年以来未见。 悉尼的房价现在是单元房的两倍多，这一纪录差距表明，在紧张的市场中，富裕的购房者正在推动需求。 “我们已经看到了住房的供应不足。这也告诉我们市场上谁是活跃的。你已经意识到了强劲的资本收益，可能对利率不太敏感，”Powell说。 “这是那些拥有较大缓冲或存款来促成购买的人。这可以说是已经在市场中的人，或者有父母支持的首次购房者。” 她表示，尽管房价增长的势头在降息发生之前正在放缓，但随著更多买家追求更实惠的住房，单元房价格的增长正在加速。 潜在购房者丹妮尔•约翰逊和她的伴侣过去18个月一直试图进入市场，但都未能成功。 33岁的她说：“我们看到的市场是，起初感觉可达到的区域很快就变得难以触及。” 她表示，随著房价的持续上涨，他们重新评估了自己能够承担的费用、感兴趣的地点，甚至是愿意购买的房子。 “明智的做法是尽可能继续存钱，制定预算并继续寻找，但这是一个漫长的搜索过程。”她说。 AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士表示，悉尼房价增长的主要驱动力是住房的长期短缺。 “我们经历了创纪录的移民水平，悉尼的空置率也非常低，且供应不足。租赁房产的缺乏已经影响到了购房市场，并淹没了高利率的影响，”Oliver说。
小米SU7纯电动汽车3月上市后掀起订车热潮。小米董事长雷军说，目前SU7锁单量已超过7万辆，小米正在全力扩充产能，预计今年交车10万辆，未来3年会100%聚焦在中国国内市场。 4月23日，雷军在微博发文称，截至4月20日，小米SU7锁单（缴交人民币5,000元订金）量超过7万辆。目前正在全力扩充产能，全年交付目标会超过10万辆。原计划SU7标准版、Max版4月底开始交车，已提前到4月18日。 据陆媒IT之家，小米集团举行投资者大会，当被问及甚么时候会考虑海外市场，雷军表示，从业务部署来说，未来3年里会100%聚焦在国内市场，“把中国市场做好是我们的第一步”。 雷军并称，因为小米业务收入有一半来自全球市场，在100多个国家做生意，30多个国家有办事处、分公司；小米拥有全球影响力和全球“米粉”基础，“等我们准备好以后，做全球市场应该是水到渠成的”。 在3月28日上市发表当天，小米SU7开出人民币21.59万元起的价格，雷军当时宣称，定这个价格就是要比竞争对手特斯拉Model 3“便宜3万”，还称这是“亏钱卖”。 不过雷军如今改口称，预计SU7大概毛利率会在5%至10%。目前SU7的销量比预计还要大不少，具体数字还需要仔细核算。 针对特斯拉本周宣布降价，小米未来是否会有更多降低就是2,300万人的失业，这还不包括个体户关门后，带来的失业及1,000多万大学毕业生。 成本的举措，雷军则说，供应链合作伙伴们正在跟小米讨论提升产能和进一步的成本支持。 市场盛传，小米将趁胜追击推出SU7休旅车版本。雷军说，SU7发布成功的原因之一，就是“保密”。他现在真的没有办法告诉大家。SU7是小米第一辆车，已经做到了相当高的水准。相信未来的车，肯定会有大的提升。
