天不亮就被叫起 北京患者怨：我是來住院不是軍訓
2026 年 7 月 8 日
8月份中国多地房地产市场“淡季不淡”，房价略微上涨。 据中新经纬报导，中指研究院9月1日发布的数据显示，2020年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15605元人民币，环比上涨0.50%，涨幅较上月扩大0.07个百分点。 从涨跌城市个数看，100个城市中，89个城市新房价格较上月上涨，10个城市环比下跌，1个城市与上月持平。绍兴、邯郸、杭州、临沂等城市8月份房价涨幅居前，环比涨幅超过1%。 中指研究院指数事业部研究主管程威分析， 8月份百城房价涨幅扩大，一方面源于各地购房需求积极性依然较高;另一方面，房企推出房较高的房源，这一定程度上拉高了房价的环比涨幅。她表示，今年以来，百城新房价格累计涨幅已经接近2019年同期水平。 长三角依然是全国楼市最热的区域。程威表示，由于7月份以来多个二线城市调控收紧，长三角城市中，扬州、常州等三四线城市房价涨幅更为突出。 展望后市，程威认为，随着房企融资政策收紧，土地市场热度可能随之回落。从整体来看，前期积压需求释放已近尾声，加之调控收紧，市场预期会更为理性。
据澳洲新闻网news.com.au报导，澳洲统计局周三（9月2日）公布的官方数据显示，澳大利亚4-6月季度GDP萎缩7%。这是自1959年有记录以来最大的季度经济萎缩，显示出COVID-19病毒大流行封锁对经济造成的创伤，也正式宣告澳洲29年来首次陷入经济衰退。 根据澳洲统计局的数据，澳洲年度经济增长率降至第二次世界大战以来的最低水平，从1-3月季度的1.4%降至负6.3％。 澳洲财政部长Josh Frydenberg说，“我们持续28年的经济增长记录正式结束。”政府已“尽一切可能”减轻COVID-19病毒对经济的打击。 他说，由于社交距离限制和旅行禁令，与旅行相关的贸易几乎全部停止，旅游业、国际教育、交通服务、酒店、餐饮业收入大幅下滑。 Frydenberg赞扬政府为支持经济所做的努力，同时也保护了公民的健康，并确保COVID-19没有使澳洲医疗保健系统崩溃。 Frydenberg说：“我们在这场危机前积累的强大经济实力使我们有足够的财力去应对。” 他说，如果没有政府的支持，将再失去70万个职位，失业率将在目前的基础上再上升5个百分点。 “这场危机无与伦比。世界银行预计，今年的经济萎缩将超过1870年以来的任何时候。” 最后，财长以乐观的态度结束了他准备的发言，“有希望，有出路。” 严峻的数字公布后，工党领袖Anthony Albanese试图在众议院提出一项动议，为澳大利亚人创造更多的就业机会，而不是简单的减少政府财政支持。” Albanese说：“高失业率将持续更长的时间，我们在两年内仍将保持在7％左右。” 经济学家如何看待衰退 CommSec首席经济学家Craig James表示，COVID-19导致的经济衰退是由社区封锁引起的，与以往由于经济政策导致的经济下滑不同。 他说： “这不是典型的衰退，因为房价仍处于或接近创纪录的高位。” 但家庭消费支出下降了12.1％，服务支出下降了17.6％。 工作时间下降了创纪录的9.8％，而工资只下滑2.5％，这主要是由于 联邦政府的JobKeeper工资补贴计划支撑了工资数据。 同时，联邦政府为遏制疫情大流行也掏空了钱袋子，因为大手笔的财政支出，4-6月季度末，政府储蓄存款下降至负826亿澳元。 而在1-3月季度，政府储蓄为正12亿澳元。 9月2日公布的统计数据并不出乎意料。经济学家普遍预计4-6月季度GDP将下降5％至7％。 澳联储预计GDP至少下滑6％。 澳新银行（ANZ）的预计与实际情况惊人的合拍。 对于未来，澳新银行资深经济学家Felicity Emmett说：“我们预计国民经济将温和增长，其他州的业务重新开放将抵消维州经济活动的进一步萎缩。” 财长Frydenberg此前曾表示，澳大利亚的经济数字不会像其他国家那么糟糕，他在周二（9月1日）告诉国会，“澳大利亚经济具有显著的复原能力”。 金融部长Mathias Cormann在“今日”节目（Today show）中表示，COVID-19病毒大流行给全球经济带来了沉重打击。 他说：“我们比世界上许多其他国家的状况更好。” “英国GDP在4-6月一个季度收缩20％。 “在其它国家中，这一比例平均为10％。” Cormann参议员说，澳大利亚在6月和7月初一直朝著正确的方向前进。 但是维州疫情的二度爆发使国家经济倒退，并且在7-9月季度对经济产生了“严重的负面影响”。 据了解，联邦财政部正在等待维州州长安德鲁斯宣布维州的经济复苏计划和解封路线图。 澳联储预计，大流行引发的经济衰退将导致澳洲失业率上升至10％的峰值。 反对党财政部发言人Jim Chalmers周三（9月2日）表示，公布经济数据的这天是“黑暗的一天”。他批评莫里森政府任凭澳洲处于严重的就业危机中，却没有制定创造就业的计划。 Chalmers呼吁政府重新考虑JobKeeper支付率，并说政府采取了一些正确的措施，但“并非所有”措施都是正确的。 由于COVID-19引发的长期就业低迷，莫里森政府已将JobKeeper和疫情期间特别的Jobseeker付款期限延长至明年3月。
澳洲政府为帮助维州的房东与租户度过疫情艰难时期，现出台了一系列补助政策，支靖和会计事务所今天为大家总结相关政策的申请补助步骤。 民宅租金补助 Rent Relief Grant 1. 什么是租金减免补助？ 维多利亚州政府已为租房者设立了一项8,000万澳元的租房援助基金。该基金适用于因冠状病毒（COVID-19）疫情而失去收入的维多利亚州居民。在支付租金方面有困难的维多利亚州居民可以获得高达3,000澳元的补助。 2. 申请条件： 您需要满足以下条件才可以有资格获得这项补助： • 与房东达成减租协议，并向维多利亚州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）登记新的租赁协议。如果您无法与房东达成协议，可以向维多利亚州消费者事务署寻求帮助； • 延期租金不被视为减租，因此不符合资格标准； • 您的家庭收入每周必须少于1,903澳元； • 并且您的储蓄少于5,000澳元； • 仍要以收入的至少30％来支付租金； • 申请人没有公民身份或永久居留要求。 可能有资格的申请人包括working holiday签证的临时工、国际学生、技术签证持有人、季节性工人、新西兰公民以及所有难民和临时保护签证持有人。 3. 如何申请补助？ 如果您已经在维多利亚州消费者事务署登记了新的租赁协议，则可通过在线申请租金补助，也可以联系支靖和会计事务所，我们可以帮助您申请。 4. 补助金可以用来做什么？ 您的补助申请若已获批，则这笔款项将直接支付给您的房东，用于抵免新租赁协议下的租金。 这笔补助不能直接支付给您或用于任何其他目的。 5. 如果是合租房屋是否可以申请租房补助？ 如果您是房屋中的租赁持有人之一，并且符合资格标准，则您可能有资格获得代表您的部分租金的补助金。 6. 补助金额计算 补助金的最大金额为$3000，其具体金额取决于您的收入以及所支付的租金减少水平。补助金的计算如下： 如果该人支付的租金金额超过其收入的30％，且其收入和租金的30％之间的差额为： • 每周超过$ 77，申请人将获得全部3,000澳元的补助； • 每周少于$ 77，则补助金将计算为39周乘以该差额。 7. 审核日期 官方通知是10个工作日，有申请过的客人在5天内就得到了此项补助金。 以上支靖和会计事务所帮助大家总结的最新最全的补贴政策，如果您符合条件，打算申请上述补贴, 欢迎与我们联系，支靖和会计税务事务所所为您提供最专业的服务，解决一切会计税务烦恼！ 联系方式：+61 3 9898 8200 地址：1/26 Ellingworth Parade , Box Hill, VIC 3128 邮箱：[email protected] 支靖和会计师事务所
地产简讯 1。韩国楼市火热 掀“恐慌性”抢购潮 据居外网报导，南韩政府为抑制楼市暴涨出台一系列政策，买家赶在辣招生效前抢先入市，导致韩国楼市出现“恐慌性”抢购情绪。今年 7 月首尔公寓的平均售价已经突破 10 亿韩元，折合澳元115万，相比3 年前，涨幅达到 52%。近日一个有 110 单元的首尔新盘开售，吸引了超过 37,400 人疯狂抢购，超额 340 倍。当地学者指出低利率及供应不足才是楼价飞升的根本原因，政府辣招愈帮愈忙，解决不到问题核心。 ==== 2。纽约曼哈顿公寓遇冷 据北美新浪网报导，作为全球最繁华丶最富有的区域之一，纽约曼哈顿的楼市遭遇寒流。根据纽约地产评估公司Miller Samuel与房产中介巨头Douglas Elliman的一份报告，7月份曼哈顿的公寓签约合同数量与一年前相比下降了约57%。高端市场受到的冲击尤为严重，价格在400万至1000万美元的公寓签约量跌幅超过75%。不过，选择降价抛售的业主并不多，许多房主仍在等待观望。外来人口减少被视为曼哈顿楼市遇冷的主要原因。 ==== 3。意大利小镇房子大甩卖 真正白菜价 据21世纪经济报导，近日西西里岛穆索梅利小镇和拉布里亚地区的辛克弗隆迪，再次发布广告，宣称镇上废弃的住宅以每套2欧元（约合澳元$3.2）的价格甩卖，前提是买家需要在3年内对房屋进行改造和升级，而改建的费用可能最少需要5万欧元。意大利的“2欧元”房并不是新鲜事，去年西西里岛桑布卡小镇为了吸引外来人气，推出过“1欧元房”。 === 4。美国小型洪水频发 冲击沿海房市 据CNBC报导，从9月份开始，美国每个房主和潜在购房者，都将能够看到相关房屋遭受淹水风险的前瞻性分析，这可能会对全美地产市场产生巨大影响。据联邦政府数据，美国沿海地区小型洪水的频发率在过去的50年中上涨了五倍，为此第一街基金会启动了一个交互式网站，为每套房屋都打上一个淹水风险分数。现在，美国最大的房屋挂牌网站之一Realtor.com将这些分数都列在其所有挂牌销售房屋中。
根据一项扩大的国家耗能评级计划，一些购房者在购房前就能知道购买的这套物业是否节能环保。节能型住宅预计能比同类普通住宅售价高10%左右。 据房地产网站Domain报导，工业、科学、能源和资源部发言人向Domain证实，目前“全国房屋能源评级计划”（NatHERS）的重点是新房，但明年将扩展到包括对现有住房进行评级。 NatHERS评级是介于0到10之间的星级，表明根据目前房屋的设计，加热或冷却房屋需要多少能源。 澳大利亚的新房必须获得六星级以上的评级。 节能型住宅可以帮助居民降低能源账单，它们在购房者中很受欢迎，买方愿意为此支付更高价格。 卧龙岗大学可持续建筑研究中心研究员Daniel Daly博士此前曾进行过研究，结果表明，节能住宅的售价提高了10％以上，并且能够更快售出。他表示，评级很好的节能型住房在市场销售中应该作为卖点突出出来。 Daly博士表示，对于那些有能力提高房屋节能性的卖家而言，有官方认证的标准是额外的甜味剂。多年来，这一直是住房专家提出的政策愿望清单。 “拥有全国统一的评级系统，人们对于改善家庭的能源消耗就有据可查。”他说。 NatHERS评级计划自使用以来一直存在盲点，即它只应用于新房，而不能应用于已建成的房屋。如今扩展到旧房的NatHERS著眼于热效率以及照明和电器的能源效率。 工业、科学、能源和资源部发言人证实扩展方案应在2021年中完成。 目前，评级对于旧房只是选项而不是强制性要求。Daly博士认为，把其变成强制性计划将有助于应对气候变化并减少澳大利亚人的能源成本，但需要慢慢来。 他希望能用全国统一的标准，但 “各州正在开发自己的工具，使水变得浑浊。”他说。
澳联储在周二（9月1日）的董事会议上宣布将官方现金利率维持在0.25％。但贷款专家警告房主，不要沾沾自喜，要准备好房贷利率在未来几个月内升高。 据快递邮报报导，Finder网站对澳联储现金利率进行的一项调查显示，有57％的专家预计，即使现金利率保持在0.25％不变，到2021年房贷利率仍然会上升。甚至有人警告说，就算现金利率降为零，房贷利率还是会上升。 澳联储最近的一次降息行动是在今年3月，由于COVID-19病毒危机开始蔓延，澳联储将官方现金利率降至0.25％的历史新低。此后无论面对怎样要求利率降为零或负利率的呼声，澳联储岿然不动。 Finder网站的经理Graham Cooke警告说：“现金利率保持不变并不意味著房贷利率也不变。”。 “从2016年开始的34个月里，官方现金利率一直维持在1.25％的水平，但银行却将浮动利率提高了七次。” “这意味著购房者应考虑将可变抵押贷款的潜在还款额增加2-3％，以防止利率突然增加时无法负担还款额。” 房贷比较网站Canstar的贷款专家Steve Mickenbecker呼吁房主找贷款银行寻求更优的交易。他说，“可能有更好的利率适合您。我们知道，贷款机构的利率一直与澳联储不同步，而且自从7月以来，利率已大幅降低，只有一次浮动利率上调，广泛的利率上调似乎还有一段时间。 Canstar数据显示，八月份八家贷款机构提高了固定利率，但没有一家提高浮动利率。 研究发现，与此同时，有17家贷款机构降低了浮动利率，有12家贷款机构降低了固定利率。该数据是基于Canstar数据库中的自住业主和投资贷款得出的，贷款金额为40万澳元，LVR为80％。 但疫情对银行的利润形成压力，Finder调查中的一半专家预计明年上半年房贷利率会上升。 REA Group的经济学家Cameron Kusher说，澳联储的声明表明“它仍然不愿降低官方利率”。 他说：“另一方面，银行的预测似乎表明，距离实现经济目标还有很长的路要走，这将使他们可能脱离澳联储的步伐，自行决定开始加息”。 昆士兰投资公司（QIC）的Matthew Peter表示，“澳联储已表示将维持官方现金利率3年不变”。 “ 澳联储极不可能推行负利率。如果前景恶化，澳联储更有可能将现金利率降低至0.10％。然而，澳储备银行很可能在可预见的未来保持利率不变。
恐慌的投资者为了快速将手中的投资房出售而压低要价，悉尼内城区已成为讨价还价者的乐园。最近，悉尼CBD及周边地区的某些公寓挂牌价比疫情流行前降低25万澳元，其中有些被列为“必须出售”或“紧急出售”。 据每日电讯报报导，销售数据显示悉尼近郊区过去三个月内公寓和单元房价格平均下降8％。 根据SQM Research的要价指数，悉尼CBD公寓在广告上刊登的要价也比一年前下降了约15％。 悉尼CBD公寓价格下跌与悉尼其他地区形成鲜明对比，悉尼其他地区由于住房供应不足在很大程度上支撑了房市。东郊和北部海滩地区的房价几乎没有变化。 内城区公寓和单元房市场疲弱主要是由于出租房长期空置所致。许多房东依靠国际学生，游客和服务业者租住他们的物业，但由于旅行限制、裁员和年轻房客搬回父母家住，房东赚不到足够租金。 My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示，租金下跌促使更多投资者出售物业，但由于市场上其他投资者数量减少，许多人很难吸引买家。这迫使投资者进一步降价。Wilson认为，悉尼内城区的公寓市场是悉尼最薄弱的市场，在国际旅游恢复之前，弱势还将持续下去。 在挂牌折扣最优惠的悉尼内城区单元房中，位于Clarence街161号的一居室单元房，该物业于2月以105万元的价格上市，但此后价格降至960,000万元。 Kent街361-363号的两居室单元房目前标价135万澳元，比3月份的价格低了25万。 在附近的Ultimo，Wattle St上的一套单元房目前售价为$ 735,000- $ 760,000，上市时最初标价为826,00- $ 855,000。 2014年的出售价格为770,000澳元。 附近几个街区之外的类似单元房的标价要比原始标价低$220,000元。 Mortgage Choice的贷款经纪人James Algar说，买主准备好迅速采取行动的通常会得到最好的价格。 他说，那些拥有贷款预批的，知道自己预算的人在价格谈判中占优势。 32岁的Tom Haylock和29岁的Julia Buckland最近以低于疫情前30万澳元的价格购买了Warriewood的房屋。 他们很惊讶在去年拍卖中屡屡受挫，现在却买到如此便宜的房子。 “我们最初以为没有机会，我们已经习惯在拍卖中被打败了，但这次业主需要急售……我们还有另一个竞争者，但我们的报价被接受了，因为我们已经获得贷款的预批。 他们没有。” 他补充说，他们知道在COVID-19疫情前，一套类似的房屋售价约170万澳元，现在只要140万。 后来他们发现，投资人还一并出售了其它物业。 Haylock说：“由于COVID，我们感到这是一场紧急出售。” “我们真的很高兴。 我们去了很多房屋开放，其中许多房子根本无法居住，但仍然以疯狂的价格出售……这次不同。”
慈善组织Anglicare表示，尽管私人租赁市场上出租房的供应增加，但房东并没有降价太多，致使低收入澳洲人仍然租不起，该组织呼吁政府在10月份的预算中拨出更多资金建造社会公房。 据澳洲金融评论报导，房东在疫情期间将短租房投入长租市场，加上外国留学生的租房需求已撞墙，造成市场上私人出租房源增加，但这只是推高了空置率，并没有能够帮助最贫穷的房客，其中许多人依靠社会救济生活。 实际上，低端出租房市场的竞争已经加剧。由于联邦政府在疫情期间提高了失业救济金JobSeeker（以前称为Newstart）补贴，使得最低收入者也能够负担得起私人出租房。 同时，越来越多的人尝试降低生活成本，他们从高端租房市场转移到中端市场，又从中端转移到低端，造成低端市场的竞争激烈。 Anglicare执行董事Kasy Chambers 说，“我们知道有更多房子挂牌出租，但市场上充足的房源并没有转化为较低的房租。” Anglicare在8月份的一个周末对将近77,000套出租房的分析表明，一对领取JobSeeker失业金的夫妇，有一个5岁以下和一个10岁以下的孩子，即使拿现在双倍的JobSeeker补贴，即每人每周$557.85元，他们也只能负担得起市场上3971套出租房，占出租房广告量的5.2%。所谓负担得起是指房租支出占这个家庭总收入的三分之一以下。 相比之下，在三月份相同情况下的一个家庭可以负担市场上8106套出租房，占出租房广告量的11.6％。 Chambers女士说，结果表明，联邦政府需要扩大支出，增加社会公共住房的供应量，为更多弱势群体提供所需要的安全住房。 全国人民之家运动（The National Everybody’s Home）说，联邦政府应设法在未来几年内立即建造30,000套社会公共住房，才能弥补全澳范围的需求缺口。
