昆州奥拉利亚拟增24小时加油站
2026 年 6 月 30 日
据房产网站realestate.com.au报导，悉尼12个地方政府辖区（LGA）中，有一个LGA的房价非常高，其辖区范围内的房价超过了两个首府城市的房价总和。 CoreLogic的这份新研究报告显示了悉尼房产与全澳其他地区的巨大价格差距。在悉尼富裕的北部海滩254平方公里范围内，住房总价值为2159亿澳元，超过堪培拉（1430亿澳元）和霍巴特（623亿）的总和。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，北部海滩有近10万套住宅，这实际上比霍巴特的所有住宅还要多。但这只说明一部分问题，因为堪培拉也有17.1万套住宅。 一个简单的事实就是，北部海滩的房子太贵了。随便一套房子价格就超过200万澳元。 Lawless分析最近几年的住宅价格增长，很明显，悉尼的轨迹是特殊的。 Lawless说，“我们看到在五年内，悉尼的房价上涨了29.9%，而霍巴特在同一时间段内上涨了66%，堪培拉上涨了45%。” Lawless继续解释道，“但是以10年来看，情况就不同了。因为悉尼在2012年和2017年之间经历的一个真正强大的增值阶段。” “十年来，我们看到悉尼的房价上升了94%，霍巴特的房价上升了73%，堪培拉上升了52%。” 然而，考虑到一些市政厅的足迹遍布数千平方公里，而另一些可能只有几条街道，因此将各市政厅的房价相互比较就像苹果与橙子做比较一样。 例如，布里斯班市政厅的住宅房地产总价值最高，为3878亿澳元，但它是澳大利亚最大的都市LGA之一，面积约为1340平方公里。 Lawless说，要想真正了解哪里的房产最值钱，需要看每平方公里的住宅价值。根据CoreLogic的计算，每平方公里房产价格最高的前10个市政厅中，悉尼占了9个，将布里斯班市挤到了79位。他说，“考虑到实际的地理面积，你就可以看到，这个榜单很大程度上是向悉尼非常昂贵的地区倾斜的；因为住房非常昂贵的地区是成熟的，没有太多的可开发土地。” The Demographics Group的社会人口学家Simon Kuestenmacher说，每平方公里价格讲述了一个有趣的房地产故事。“这些数字真正照亮了我们对房地产的迷恋。” Kuestenmacher说，这些所谓蓝筹社区的住宅价值持续上升的原因在于当地购房者本身。 这些小而昂贵的地方政府拥有的秘密武器是，在这些地方绝对没有高耸的建筑。 Kuestenmacher说：“他们保护自己的小领地，阻止任何形式的密集化，所以这些地区的新房产非常罕见，价格会不断上涨。我们可能会看到，这些地区没有多少销售，但总体而言，房产价值持续继续攀升。” “富者愈富”正是说的这种情况。他说：”你可以看到，澳大利亚的贫富差距会越来越大，特别是在住房市场。 悉尼东区的Waverley和Woollahra在每平方公里最昂贵的房产名单中名列前茅。Waverley只有9.4平方公里，是名流的游乐场邦迪海滩和Tamarama 所属地。当地房产总价值为782.7亿澳元，平均每平方公里83.7亿澳元。 Woollahra市政厅包括位于Point Piper的Wolseley Rd的亿万富翁区，那里的房屋售价经常超过3000万澳元，还有Bellevue Hill和Vaucluse，这些都是富有的VIP和CEO们的栖息地。在12.3平方公里的土地上，坐落了价值909.2亿澳元的房产。Woollahra以每平方公里房产价值74.1亿澳元，位居第二。 拥有悉尼地标性海港大桥的北悉尼市政厅占地10.5平方公里，当地房产总价值657.3亿澳元。它在每平方公里最昂贵的房产名单上排名第三，为62.7亿澳元。 根据CoreLogic的数据，唯一出现在前十名的非悉尼的市政厅是墨尔本的Stonington市，位于墨尔本的内东南区，包括Toorak等老字号富人区。Stonington市拥有价值758.3亿澳元的房产，但该市政厅土地面积25.7平方公里，在榜单中排名第九。
据信使邮报报导，随着资金不断涌入布里斯班房地产市场，一栋花费了业主60万澳元购置的河边别墅在短短48小时内就以10倍的价格售出。 位于Toowong区Archer街32号的加利福尼亚式木屋占地905平方米，近日在一笔私下交易中，被一个当地买家以600万澳元的价格买下，这又是一笔令人眼红的交易。 买家机构Cohen Handler在今年8月份为其客户购买了价值4760万澳元的布里斯班房产，几乎是去年同期的两倍。 Cohen Handler的管理董事Jordan Navybox也是这笔600万交易的中间人，他说该房产的买家正计划对现有房屋进行“主题修复”。 记录显示，前任业主在1993年以60万澳元买下了这所房子。在之后的一年里完成了翻新。 该房产原本定于上市拍卖，但还未打广告之前就已经售出了。 Navybox表示，该房产面向东北，位于河边，非常有吸引力，因为布里斯班的大多数河边房产都是朝西的，他说：“这是一块非常抢手的土地。在靠近中央商务区的地方，真的很难得到朝向北面或东面的河边土地。这就是为什么我们的买家想要买它。” Navybox表示，目前对生活方式型房产的喜好驱使悉尼和墨尔本买家前来。他的客户中有三分之一是外州来购买昆士兰房产的。 Navybox说，拍卖市场火爆，市场之外也同样热烈，很多高端交易都在私下秘密进行，因为社会名流们都需要保留隐私。总之，“房地产已经成为一个热门行业。现在关注房地产市场的买家比以往任何时候都多。”
备受市场关注的黑石收购SOHO中国一事又有最新进展。9月10日下午，SOHO中国发布公告称，黑石集团决定不就收购公司股权做出要约。此次黑石终止收购，也是自2020年3月后，黑石第二次对SOHO中国发出收购要约宣布失利，也是黑石试图在中国进行的最大一笔房地产投资。 SOHO中国出售事宜，一直备受业界关注。2021年6月16日，SOHO中国与要约方黑石集团共同宣布，黑石同意以每股5港元的价格全面要约收购SOHO中国约47.32亿股股份，占公司总股本的91%，要约的最高对价236.58亿港元（约30亿美元）。 据披露，该收购达成有先决条件，要经过中国监管机构根据中国反垄断法进行审核批准。该项先决条件不得被豁免。 9月6日，SOHO中国再度发布公告称，要约方已提供进一步文件及材料，以回应监管机构关于补充额外信息的要求，目前不确定审查程序将于何时完成。 4天后的9月10日，SOHO中国宣布交易终止，不再进行要约。 事实上，这并不是黑石集团对SOHO中国提出收购要约的首度失利。早在2020年3月，SOHO中国就曾公告披露，该公司正在与海外金融投资者洽谈进行战略合作事宜，彼时的交易对象，便指向了黑石集团。当时的价格为6港元/股，交易额共计约40亿美元；黑石集团还将接管SOHO中国的债务。然而在相关谈判进行5个月后，当年的8月13日，SOHO中国对外发布公告称，因未达成共识，终止早前要约私有化事项。 在业内看来，黑石集团终止对SOHO中国收购要约，似乎“早有征兆”。 彼时业内便有观点指出，如此大额的地产从中国流入到国外资本，按照流程须经过反垄断法的立案调查，SOHO中国或在很大程度上不能通过审查。 58安居客房产研究院分院院长张波表示，不排除由于未通过监管机构审查，是终结收购的重要原因。 SOHO中国近年来还频繁通过出售资产回笼资金。据统计，近5年来， SOHO中国通过出售资产累计套现近300亿元。 黑石集团是美国规模最大的上市投资管理公司，也是世界知名的顶级投资公司。这将是市值近6000亿人民币的黑石。 SOHO中国成立于1995年，现在持有并管理130万平方米商业物业。黑石十分看好SOHO中国在北京和上海持有的商业物业。
据英国金融时报报导，全球旅游酒店行业仍深陷泥潭之际，微软前掌门比尔·盖茨突然决定逆势抄底，大手笔投资全球性的豪华酒店四季酒店。市场分析人士认为，这笔投资意味着，比尔·盖茨看好后疫情时代的旅游及酒店业的复苏，逆势布局的信号较为明显。 四季酒店近日宣布，比尔·盖茨的家族投资机构决定支付22.1亿美元购买沙特王子Alwaleed bin Talal 持有的四季酒店23.75%的股份。收购完成后，比尔·盖茨将持有四季酒店71.25%的股份，成为绝对控股股东。此笔交易也将四季酒店集团的整体估值提升到了近100亿美元。 一直以科技圈大佬形象著称的比尔·盖茨，以往在市场上的布局以科技或者前沿技术为主，此次抄底购入四季酒店，转行进军国际旅游业的举动令人意外。 但分析师认为，这项投资与比尔·盖茨的投资风格并不矛盾，体现出来他对于未来市场的一个前瞻预测。比尔盖茨押注未来疫情会在短时间内得到解决，世界豪华旅游业将迎来恢复的大发展。 从比尔·盖茨这些年的投资逻辑来看，虽然他花大量的钱去投资高科技产业，但在基础产业的涉猎也值得重点关注，尤其是比尔盖茨花重金在美国大量买地，甚至成为美国最大的地主之一。 外界十分关注比尔·盖茨是否有比购置优良资产、押注旅游业复苏更大的布局打算，比如实现旅游业科技化发展，甚至推动整个酒店服务业向科技转型。 比尔盖兹和中东王子 Alwaleed 相识数十年，如今四季酒店全球有 121 家旅店和度假村、46 家住宅物业，并有超过 50 个开发中建案。 不过值得一提的是，在疫情阴霾未驱散的当下，四季酒店的入住率依旧较低，客单价却不断上涨。 据酒店数据机构STR的数据，截至2021年8月31日，四季酒店平均每日房价达到343.23美元，相比2019年同期增长20.8%。且作为高端酒店，疫情后的复苏速度会落后于经济型酒店。 但四季酒店集团的首席执行官John Davison相信，随着比尔·盖茨的投资，四季酒店将加大对新技术和四季品牌的资本投入，也将吸引更多的年轻旅客。 现阶段可以肯定的是，不管是盖茨还是四季，想要恢复疫情前的稳健，仍需付出更长时间的耐心与等待。
据澳洲新闻网报导，澳大利亚州边界反复封锁关闭，如今安排一个假期成为澳人一场 “噩梦般”的经历。昆州一个旅游业者在短短三个月内就损失了40万澳元。 Roy West是Explore Whitsundays的合伙人和董事，他的旅游业务主要是在昆州风景如画的Whitsundays提供帆船出海，也是该地区持续经营时间最长的旅游运营商。他在过去三个月里损失了40万澳元。 在2020年3月疫情之前，该旅游公司主要依靠国际旅客，但在边境关闭后被迫改变做法，以吸引国内市场为主。 由于80%的收入来自维州和新州，目前这两个州都因为Delta疫情而长时间封锁，Explore Whitsundays的业务急剧下滑。 West说，“过去的三个月里，取消预定的退款已经达到了40万元左右。在新州和维州再次封锁之前，我们原本以为会有一个充满希望的冬季和春季。现在我们不得不在很少的支持下把所有钱退回去。” 该公司刚刚从昆州政府获得一些支持，用于支付部分码头费用，但这并不能真正覆盖所有的管理费。 9月18日开始的学校假期通常是他们除圣诞节和新年之外的最佳时期，如今也泡汤了。West表示，现在他的员工从50人减少到35人。 虽然也有昆士兰本地人去Whitsundays旅游。去年疫情期间，大量昆州人涌入儅地，主要因为这些游客已经有15或20年没去那里了，趁著不能出国的机会，再一次去看看。West不确定他们是否还会来两次。 West先生以及其公司是澳大利亚众多旅游企业中的一员，他们感受到数百万人在旅行高峰期被困在家中的痛苦。 研究发现，仅在9月的学校假期中，由于封锁，澳洲旅游业的收入就将被抹去69亿澳元。这意味着自2020年12月以来，学校假期的损失加起来达到213亿元。 行业团体旅游和运输论坛（TTF）委托进行了财务建模，发现9月的学校假期通常在14天内赚取高达77亿澳元的收入。 但今年，它只能赚取2019年收入的10%，预计旅游业只能赚取7.7亿澳元。 旅游业也出现了惊人的就业损失。数据显示，目前有66.5万人受雇于旅游业，但预计到本月底将下降到51.5万个职位。自疫情发生以来，旅游业总共损失了61万个旅游工作岗位。 TTF首席执行官Margy Osmond表示，这已经是连续第四个学校假期在封锁中度过。她说：“关闭的边界削弱了国家的旅游经济，让旅游业的痛苦持续，旅游业正处于为生存而战的阶段。” “如果人们不能给自己预订假期，我们的行业企业将很难维持下去。” Osmond认为，虽然达到70%的双剂疫苗接种目标，新州重新开放的计划为旅游业带来希望和隧道尽头的曙光，但在其他州也确认同样做之前，这种不确定性将继续存在。
据澳洲金融评论报导，澳洲主要的连锁超市已经发起了一场招聘闪电战，以补充新州和维州因疫情造成的配送中心和商店员工人数不足。 6500多名受雇于Woolworths、Coles和Aldi的配送中心和商店员工被迫隔离。超市人员短缺导致货架上的缺口越来越大。 Woolworths首席执行官Brad Banducci表示，超过3300名员工处于隔离状态，其中包括500名配送中心的员工，而Coles的首席运营官Matthew Swindells估计，新州有1800名员工和维州有1200名员工处于隔离状态。 这些员工中的许多人已经完成了隔离，或者检测结果呈阴性并返回工作岗位，但零售商正忙于招聘新员工以加强队伍，并为更多员工不可避免地被迫隔离时提供灵活性。 Woolworths的一名发言人表示，该公司正在澳大利亚各地招聘数百名配送中心的新员工，以确保供应社区所依赖的食品和必需品。他预计随著招聘新员工以及旧员工重返工作岗位，超市的库存水平和货架填充将在未来几天得到改善。 ALDI在新州和维州有200名员工处于隔离状态，它也在寻求招聘新员工，全国各地的ALDI有1000多个工作机会，特别是在圣诞节前的时候。 Coles通常每个月在各种岗位上招聘数千人，目前它正在通过从其他商店轮换团队成员和使用劳务雇佣来克服员工短缺的问题，例如为货架备货和补货。
据太阳先驱报报导，由于封锁和边境关闭，澳大利亚航空业的复苏远远落后于国际水平，引发对工资补贴的新一轮呼声。 花旗研究（Citi Research）的分析显示，在全球范围内，航空业已经恢复到COVID-19疫情之前的70%左右，但在澳大利亚却低至26%。 这个数字落后于报告中包括的所有其他国家，其中美国以达到疫情前运力的88%领先，其次是西班牙的70%，法国和巴西的66%，意大利的65%。 中国的航空公司目前的运力是COVID-19前的55%，印度是58%。 日本和韩国是除澳大利亚外唯一低于50%的国家，分别为47%和44%。 飞行雷达图像也支持了这一分析，显示澳大利亚的领空只有零星的飞机，而北美和欧洲上空则有成群的飞机。 这些数据是在参议院对澳大利亚航空业状况进行调查时获得的，该调查听取了地勤人员、旅游业和飞行员对政府提供更多帮助的请求。 目前，联邦政府已经以JobKeeper、补贴金、国际回扣和货运航班等“服务费”的形式向航空公司支付了20多亿澳元。 澳大利亚航空地勤人员联盟表示，如果没有对地勤人员的具体工资资助，一旦边境开放，航空公司将很难迅速反弹。 该联盟主席Glenn Rutherford说，如果像预期的那样，9800名现有员工中有许多人永远离开了这个行业，那么培训行李处理和登机手续方面的新员工可能需要几个月时间。他说，“我们的大多数员工已经找到了第二份工作，仅仅是为了支付账单和维持基本生计。当边境开放，飞机重新起飞时，这些员工中的许多人可能不会回来。” 澳大利亚飞行员联合会（AFAP）也表示，如果飞行员的执照失效，该行业有可能失去许多技术水平最高的飞行员。 AFAP安全和技术经理Marcus Diamond说，有1000名飞行员因为付不起费用而放弃了年度在职培训。“每年只需花费（纳税人）500万到1000万元就能让他们保持技术，如果你看一下航空业的总价值，这只是一个小数目。” 旅游和运输论坛首席执行官Margy Osmond告诉调查组，没有航空业，澳大利亚的旅游业就无法生存。旅游业已经失去了61万个工作岗位，如果政府不为陷入困境的运营商重新启动JobKeeper，另外15万个工作岗位将面临风险。
据9号台报导，澳洲总理莫里森重申COVID-19灾难补贴免税，意味著受疫情期间，受封城影响失去收入的家庭可能会得到一笔“意外之财”。 在6月推出疫情灾难补贴（COVID-19 Disaster Payment)时，最初的计划是将其作为应税收入纳税。后来在7月下旬，莫里森又改口了。 莫里森近日在Sunrise电视节目中确认，“我已经说得很清楚了，COVID-19灾难补贴不需要纳税，但Jobkeeper需要。我们将COVID-19视为一种灾难，这些地区的人们遭遇了这种灾难，这与我们为丛林火灾支付的款项、为洪水和其他自然灾害支付的款项一样，我们在灾害的框架下支付补贴。” 这意味著，在计算儿童护理补贴（Child Care Subsidy，CCS）或家庭税收福利（Family Tax Benefit，FTB），家庭不需要将灾难补贴列入家庭收入评估。 在每个纳税年度开始时，希望领取CCS和FTB的家庭必须对其年收入作出估计。 那些没有更新他们收入估计的人，到了纳税时间，这可能意味着Centrelink少付了他们钱，因此他们可能会收到一笔意外的款项来弥补差额。 如果家庭确实更新了他们的收入估计，意味著他们现在可能收到更多的家庭税收福利。 公共会计师协会的Tony Greco说，“这是一个双重奖励。灾难付款是免税的，也不被计入家庭税收福利，追溯到6月3日。对受影响影响的家庭来说是一个非常好的消息。 ” 到目前为止，有180万澳大利亚人领取这项补贴，如果每周失去8至20小时的工作时间，可获得每周430元补贴，如果每周失去20小时以上工作时间，补贴金额为750元。 纳税人已经为灾难补贴支付了超过60亿澳元。 相比之下，JobKeeper的款项对领取者来说是要纳税的，政府正因Jobkeeper受到批评，因为一些企业被多付了钱正被追讨欠款。 Greco说：“当员工收到JobKeeper时，要将其作为应税收入，计算家庭税收福利时也要将其作为收入。”
据澳洲金融评论报导，随着独立住宅价格越来越难以负担，以及更多投资者返回公寓市场，公寓的价格增长速度开始奋起追赶独立屋。 CoreLogic的分析显示，今年第一季度，首府城市独立屋的房价涨速每月比单元房快1.1%。价格涨幅差距在3月以后达到2.2%的峰值，随后稳步缩小。到8月份，这一差距平均缩小到0.7%。 独立屋和公寓价格涨幅差距缩小在悉尼最为明显，因为悉尼独立屋的价格太贵了，几乎是公寓的1.6倍。 悉尼家庭购买独立屋的费用是其家庭年总收入的11.3倍，而公寓则是7.7倍。 CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，不断增长的投资者活动有助于进一步缩小这一差距。他说：“投资者是目前市场上增长最快的部分，投资者的需求往往向公寓倾斜。” 从长远来看，随着国际边境开放，国际移民重新进入澳大利亚，这应该对租赁需求产生积极的正效应，特别是在墨尔本和悉尼内城区的公寓和单元房市场，这反过来吸引更多的投资。 Capio地产集团首席执行官Mark Bainey表示，Opal大厦的结构灾难给买家带来心理阴影。随著新州任命新的建筑专员监督公寓质量，买家对公寓的信心肯定会重新恢复，也将促进未来几个月更强劲的价格增长。 Frasers Property新州开发部总经理Nigel Edgar表示，受首次置业者和投资者推动，该集团位于悉尼Macquarie Park的Midtown MacPark公寓楼花，自去年10月推出以来，已经售出了90%以上。首次购房者约占买家的42%，这是多年来最强劲的情况。 Domain的数据显示，与一年前相比，悉尼公寓的搜索量激增了25%，其中CBD、Potts Point、Coogee和Bondi Beach是最抢手的地区。 其它首府城市也出现了类似的趋势，只是没有悉尼那么明显。在墨尔本，5月份独立屋房价的上升速度比公寓快1.3%，但在8月份差距缩小到0.9%。 Lawless说：“到目前为止，墨尔本公寓市场在COVID期间表现较弱，反映了较高的房源供应和较弱的租赁条件，特别是在CBD的高层建筑区。如果移民停滞对墨尔本的风险也更大，外国学生历来在内城区公寓租赁市场中占较大比例。” 在布里斯班，这一差距已经从6月份的1.5%缩小到8月份的0.7%。
据信使邮报报导，在房地产市场的飙升中，贪婪已经悄悄进入卖家的头脑，布里斯班一位老奶奶提供了一个现实的检验，即金钱不是一切。 八旬老人Rosemary Bartlam刚刚卖掉了她几十年的老房子，不是卖给出价最高的人，而是卖给了一对首次购房者，因为他们承诺不会将房子夷为平地。 Bartlam奶奶与已故丈夫爱德华在1959年买了10 Merrell St, Holland Park West这套房子，他们在这里生活了一辈子，养育了四个孩子。 爱德华去年去世后，Bartlam奶奶维护这所630多平方米的房产变得力不从心。是时候缩小规模，买一栋小单元了。但对这位精力充沛的老奶奶来说，出售房屋绝不仅仅为了钱。 近年来，Bartlam所在的社区有太多房子被夷为平地，她不想让62年的住宅不会成为社会进步的另一个牺牲品。她说，“如果我走过去，看到房子没了，我会心碎的。” 这就是为什么她要求房地产公司在审查报价时，要注意潜在业主对房产的计划。任何打算推倒重建的人，钱再多也不行。房地产经纪人Roger Carr给她把关。 Carr称，几乎所有有意购买这所房子的人都有推倒重建的打算。直到首次置业这Madeline Pyke-Moran 和伴侣Josh Cawse出现。他们的报价70.5万略低于最高报价。 Bartlam说，这对夫妇在意向书中表示，他们将住在这所房子里，尽管房子年代久远，但有现代化的设备，如分体式空调、蓄水箱和太阳能电池板，漂亮花园，这就足够了。“他们会在上面打上自己的印记，但房子会保留下来。“ 对Bartlam来说，承载记忆的不仅仅是这所房子，“我们有一棵山茶树，是他（爱德华）从父母的花园里移植到我们家的，那得是60年前的事了。”她说。
