ABS、SQM Research的分析报告和房产交易数据显示，全澳各地有多个地区存在住房供应过剩、买家需求骤减和经济形势不稳的情况，这些地区的房价将会下降。其中大部份的购房“禁区”位于昆州和新州。 据每日电讯报报导，撰写报告的Positive Property创始人George Markoski指出，利率上升可能会加剧“禁区”的疲软状况，压制买家需求，进一步拉低价格。而在一些“糟糕”的市场中，业主很有可能陷入负资产，即他们的抵押贷款欠款超过了房产价值。 昆州购房“禁区”包括Moranbah和Dysart，以及附近的Mackay部份地区，另外还有Greater Townsville的部份城区，包括Burdell、Mount Low和South Townsville。 新州的买房“禁区”则是那些房价在去年暴涨，以至于新买家无法负担的地区，包括悉尼城区的Ropes Crossing、Lilyfield、Darling Point、Naremburn、Glenfield和Asquith，纽卡斯尔附近的Wickham和Dora Creek。 澳洲购房“禁区”名单如下： 昆士兰（QLD）： Lutwyche Andergrove Moranbah Caboolture South Mackay South Townsville Mount Low Dysart Burdell 新州（NSW）： Asquith Ropes Crossin Camden Homebush West Glenfield Dora Cree Wickham Darling Point Lilyfield Naremburn Beacon Hill 西澳（WA）： Millars Well Perth 维州（VIC）： Coburg North 南澳（SA）： Adelaide 首领地（ACT）： Yarralumla
全澳租金持续上涨已经压得租客们喘不过气。而接下来的移民和留学生逐步回归，预计租金还将进一步上涨。澳洲急需一项新的政策来缓解日益严重的租房危机，有专家表示，政府应出台新政，将“僵尸房”推进市场。 房地产网站Realestate称，“所谓的‘僵尸房’，即无人居住的空置房，可以帮助解决租房危机。” First National Real Estate首席执行官Ray Ellis表示，目前Airbnb等房产短租模式使得房主们在短时间内就能获得丰厚得报酬，也使得越来越多的房源从长期租赁市场分流出来，现有的房源并不能解决租房刚需人群所需面临的问题。 Ellis还表示，“联邦、州和地方政府需要共同合作解决目前的租房难问题，例如外国投资者在澳购买的闲置房源，政府是否应考虑制定政策，确保这些房源也能被用于出租，而不是一直空著？” Ellis认为，联邦政府应要从更长远的角度来看待房租和社会住房问题，Ellis说：“政府需要审视社会住房政策。由于租赁供应远小于需求，各州都必须释放更多的土地，政府应该做出这一承诺。”
战争、通货膨胀让德国人的消费热情急剧下降，即使是迄今在新冠期间受益的网上购物也显出不景气。更严重的是，这一下落尚未触底。 受高通货膨胀、冠状病毒大流行瘟疫和俄乌克兰战争影响，德国零售贸易经营额以28年来最大降幅为今年上半年画上句号。根据联邦统计局周一（8月1日）提供的统计数字，扣除通胀因素（按实际价值计算）后，6月份销售额同比下降8.8%。 据德国之声报导，德国联邦统计局指出，“这是自1994年以来的同比最大跌幅。”按名义价值计算，即未扣除通胀因素，营业额仅下降了0.8%。统计学家解释说：“名义和实际结果之间的这一差异反映了零售消费品价格高增长，明显影响了人们的消费情绪。” 经济学家们预测，零售业未来的日子依然艰难。私人银行Hauck Aufhäuser Lampe首席经济学家克吕格尔（Alexander Krüger）警告说，这恐怕还不是最后一个来自消费者方面的坏消息，“由于消费情绪低下，现在起，消费可能会进一步下降。消费者们正面对严峻的实际收入损失”，今年的天然气价格转嫁也必定抑制消费者热情，因此，他相信，“消费低谷还在后头”。 在新冠期间有蓬勃发展的网上贸易也大幅下降。根据所公布的数字，同比跌幅15.1%，为1994年以来之最。 数据显示，网上销售额环比亦走低：扣除通胀因素，与5月份相比，收入减少1.6%。但经济学家曾预计该领域会有0.2%的微增长。 统计数字还显示，6月份，消费者在食品上减少支出1.6%。专家们相信，这可能尤其与食品价格上涨有关，与去年同期相比，食品价格上涨近20%。此外，人们更频繁上餐馆也可能对食品零售业带来了负面影响，5月份餐饮业销售额环比增8.6%。 纺织品、服装、鞋类和皮革制品的贸易无法延续年初以来的积极趋势，6月份，收入环比减少5.4%。
由于全球和当地对供应对生活必需品的价格造成影响，预计今年剩馀时间物价还将继续上涨。根据澳洲统计局(ABS)的数据，在建筑和汽油价格高涨的推动下，澳洲通胀率在过去12个月里上升了6.1%。但其他商品也帮助推高了消费者价格指数（CPI），今年第二季度几乎所有食品杂货的价格都有所上涨，其中果蔬的涨幅最大。 据时代报报导，除了高油价和建筑成本暴涨，包括植物油、螺丝刀和清洁产品在内的其他基本家庭用品价格也在大幅上涨，在一些情况下，涨幅是30多年来从未出现过的。 Rabobank高级食品零售分析师Michael Harvey表示，整个“菜篮子”的食品价格都在上涨，同比上涨5.9%，这是自2011年第四季度以来的最高同比增幅。 在截至今年6月的12个月里，食用油(包括葵花籽油、菜籽油、植物油和橄榄油)的价格上涨了14%。这是自统计局将食用油单独纳入CPI以来的最高通胀率。第二高的是2002年。 俄乌战争还推高了全球谷物价格，这导致澳洲小麦价格跟著走高，并影响到供应链供应，增加了面包成本。面包成本今年已上涨7.2%，为2008年第四季度以来的最高水平。 水果和蔬菜比去年同期上涨了 7.3%，比上一季度上涨了 5.8%。 Harvey指出，肉类和海鲜价格上涨6.3%，为20年来的最高水平，已经影响到了餐馆和快餐连锁店。在餐馆用餐的费用上涨5%，这是自2001年引入商品及服务税以来的最大涨幅，而快餐价格上涨4.6%。 但不只是食品价格以几十年未见的速度上涨。家具和装饰材料的成本上涨8.2%，是近32年来的最高水平，而家庭维护和维修的成本上涨5.9%，自2001年以来从未以这样的速度增长。 另外，包括钻头、螺丝刀和独轮车在内的家庭和园艺工具的成本上涨5.5%——这是1989年以来的最大年度增长率。 其他日常生活用品，包括洗碗剂、簸箕和扫帚、铝箔、梳子和卫生纸也变得更加昂贵。那些非耐用家庭产品的成本上升10.7%，这是自1990年年底统计局将它们作为一个单独类别列入以来的最高水平。 联邦银行(CBA)高级经济学家Belinda Allen表示，过去一年，必需品价格上涨7.6%，而非必需品价格仅上涨了4%。这对低收入家庭的冲击更大。Allen说：“低收入家庭将很大一部份收入用于食品、交通和公用事业等必需品。” Harvey警告说，消费者在几个月内不要期望食品价格下降，Harvey说：“对消费者来说，食品价格上涨还将持续六个月。这是更广泛生活成本压力的一部份；很明显，未来几个月消费者要更加勒紧裤腰带过日子。” 大型连锁超市Aldi的客户互动总监Adrian Christie在接受澳洲金融评论报采访时警告称，杂货价格将“不可避免地”继续上涨。不过，他也表示，在通胀压力上升的情况下，零售商将尝试将一小部份成本转嫁给客户。 Christie 说：“一些杂货价格在未来几个月将不可避免地上涨，但我们希望加强对客户的承诺，即我们将保持相对于竞争对手的价格更具有竞争力的地位。”
Domain周四（28日）公布的最新房价数据显示，悉尼房价在6月份季度下降了2.7%至1,552,015澳元。这是自2019年3月以来的最大降幅。上涨的利率是房市从繁荣转向下滑的主要原因。更高的房贷还款给房屋买家的预算案造成了影响。有专家预测，随著房市下滑的扩散，房价还会进一步下降。 据悉尼晨锋报报导，4-6月季度，悉尼单元房房价下降了0.6%至790,983澳元。这是单元房季度房价连续第二次下降，单元房房价年度增长率达到了0.4%。 Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，4-6季度独立房房价下降的速度几乎是单元房的5倍，而未来悉尼独立房房价更有可能出现更大幅度的下降。 North Sydney和Hornsby地区的房价中位值下降幅度最大，这些地区的房价下降了8.4%至272万澳元。内西区房价下降了8.3%至220万澳元。 房价的下降已经扩散到了远离城市的地区，包括Sutherland（房价下降了2.6%）、Parramatta（房价下降了0.9%）和Blacktown（房价下降了0.2%）。 相比之下，房价可负担性更高的单元房房价下降幅度就小很多。 St George首席经济学家Besa Deda表示，房价的下降是从澳储行开始一系列加息开始的，澳储行还会进一步加息。Deda预计澳联储在下周二（8月2日）将再次加息50个基本点，但也不排除会加息75个基本点。 Deda预测，澳洲房价可能在2023年底或2024年初触底。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver则预测澳洲房价将下降15%至20%，悉尼房价将下降近20%，Oliver 说：“利率上涨是导致房市疲弱的主要原因。” 房贷中介、Loan Market总监Alex Lambros表示，利率的上涨使买家的借贷能力受损，使他们能花在拍卖上的钱有所减少。“大家的借贷能力都有所减少，利率每上涨50个基本点，借贷能力就会减少5万澳元或6万澳元。” 房屋中介公司Laing+Simmons执行长Leanne Pilkington说：“买家不像以前一样紧迫了，现在大家都担心付费过高。”
澳洲最新的工作场所协议显示，尽管通货膨胀飙升，但典型的工资涨幅仅为3%。这显示澳洲员工的实际收入仍在倒退。 综合时代报、先驱太阳报报导，在本周提交给公平工作委员会的72份集体协议（collectiveagreement）中，只有两份协议的薪资涨幅高于最新的年度消费者价格指数(CPI)5.1%。这些协议涉及煤矿、建筑、地方政府、养老院和幼托等行业的员工。 总的来说，在这些协议中，有三分之一的加薪幅度达到或超过4%，而在非工会协议中，加薪2%或更低的情况很常见。 分析显示，在达成集体协议的第一年，薪资涨幅中值为3%，而在仓库和建筑等工会化程度更高的行业，薪资涨幅更为强劲。 另外，本周提交的一些协议中还将加薪与CPI挂钩，或与最近的公平工作委员会决定挂钩，即将最低工资和行业薪酬提高4.6%至5.2%。 澳洲商业委员会首席执行官韦斯科特(Jennifer Westacott)表示，“人们觉得自己倒退的原因是，他们的工资跟不上生活成本上升的脚步，而且远远低于不断上升的通胀水平。在霍克的时代，房价中值大约是平均工资的三倍，但现在几乎是八倍。” 尽管澳洲储备银行(RBA)、多数行业组织和一些经济学家已就工资快速上涨以满足商品和服务成本急剧上升的风险发出警告，但这种担忧尚未在工资大幅上涨中得到反映。 RBA行长罗伊(Philip Lowe)最近警告称，如果工资增长过快以赶上通胀水平，可能会导致失业率上升。该行预计，今年晚些时候，通胀率将达到7%。他希望整个经济领域的工资涨幅最高达到3.5%。 罗伊表示，“短期内，劳动力市场某些领域的增幅可能会超过这一水平。但如果工资增幅在4%-5%变得更普遍的话……到那时，将更难把通胀率恢复到2.5%。”
澳大利亚的外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）在官网上发布的新闻稿中称，从本月29日起，外国投资者在澳购买住房、企业等资产需缴纳的“申请费”将比现在提高一倍。并称这一举措是阿尔巴尼斯政府履行其选举承诺。 联邦财长Jim Chalmers说，抬高收费及罚款标准后，预估未来四年可以给国库增加4.55亿澳元收入。 5月上台的工党在竞选时承诺提高外国公民投资成本。按照Chalmers的说法，政府会继续支持外国公民在澳投资，做出调高投资费用的决定，是为了平衡“我们从上届政府继承下来的预算（赤字）”，确保澳大利亚国民无需负担“外国投资的行政管理成本”。 据悉调整后的收费标准分不同档。外国公民凡在澳大利亚境内购置房产、农场或企业，投资额低于7.5万澳元，需向澳投资审查委员会缴纳申请费4,000澳元；购置4,000万澳元以上住房或20亿澳元以上商业地产，则需缴纳100万澳元以上申请费。外国公民投资的违规罚款标准也将同步提高。
FLK IT OVER的报告发现，自今年1月以来，房东收回此前的房租折扣、上调租金的通知单数量暴增了220%；与此同时，新州租金拖欠通知单的数量激增45%。 RealEstate网消息称，FLK IT OVER的创始人Andrew Colagiuri在房地产行业工作了20年，他对这么多租客拖欠房租感到惊讶。他说： “数量的增加令人担忧升，表明租户感受到了目前围绕生活成本和通货膨胀的所有因素。” 他还表示，租赁住房的缺乏加剧了潜在租户之间的竞争，他们竞相出价，以获得一套住房。这推高了整个市场的租金，与此同时，家庭用品和电力的成本也大幅上涨。 PropTrack的数据显示，在截至今年6月的12个月里，悉尼各地的需求大幅飙升，在一些郊区，每套挂牌房源的潜在租户数量增加了96%。 需求的增加加上可出租住房的减少，意味著在此前已上涨6%的基础上，租金可能会继续走高。 Colagiuri表示，悉尼内环的租金今年上涨了逾6%，“2022年，新州一居室单元房的租金上涨5.27%，而两居室的租金则上涨了4.07%。” Colagiuri说，利率和生活成本大幅变化的连锁效应，影响著房地产生态系统中的每个人。
利率上涨导致买家减少，给房价和拍卖清盘率带来了下行压力。卖家开始重新调整售房策略，有些放弃拍卖计划转为私下出售，有些则大幅降价求售。 据悉尼晨锋报报导，Domain数据显示，今年5月和6月，悉尼有大约25%的拍卖被取消。这是自疫情爆发以来月度拍卖取消比例最高的一次。在计算清盘率时，取消的拍卖被认定为房屋未出售。今年6月，还有25.7%的房屋在拍卖前售出。悉尼6月的房屋拍卖清盘率下降到了52.1%。 另一个大城市墨尔本在6月份，也有12.9%的拍卖会取消了。而且，Domain数据显示，在所有的州府，拍卖会取消的比例都达到了今年至今为止的最高峰。 行业专家报告称，卖家担心，如果照常进行拍卖，买家竞争会不够激烈。大多数人会转向私下出售房屋，但也有一部份人会推迟拍卖，还有人从房市退出。 卖家信心也受到了影响，业主也对利率上涨如何影响买家需求和拍卖时的竞争强度感到担忧。 Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro表示：“更多拍卖被取消的原因是缺少买家参与，以及中介对买家的强劲程度缺少信心。”他补充说，买家不再参与他们认为要价过高的房屋的拍卖活动。另外，Pattaro还表示，虽然拍卖的房屋更少了，但需求依然很强劲，“买家依然想买房，他们只是变得极度谨慎。” Menck White Auctioneers的Clarence White看到一些业主退出拍卖，但仍然继续私下出售房屋，只有一小部份卖家完全退出房市。 The Agency房地产部门主管Matt Lahood提醒卖家，很多房屋在拍卖后不久就被售出，通常是出售给了在拍卖过程中看到了房屋的买家。 Nelson Alexander Carlton North总监Nick West也不鼓励卖家取消拍卖，因为拍卖会能测试市场兴趣，并提供现实的售价参考。 另据Real Estate网消息，纵观全澳，房屋降价幅度最大的是悉尼高端房市的独立房。 买家机构BuyersBuyers共同创始人Pete Wargent 说：“我们已经看到部份房屋的售价比市场高峰期减少了10%至15%。去年10月和11月，大多数拍卖都能看到很多竞拍者。现在很多房屋拍卖被取消或流拍，在拍卖之后被协商售出。” Buyer Buyers执行长Doron Peleg称，房价在明年初触底之前还会继续下降，买家“还可以有6个月的时间在悉尼协商买房”。 Ray White Unlimited-Bondi Beach副总监Monica Shor表示，过去3个月内，Bondi Junction的房价已经下降了10%-20%。她最近售出了17/2A Hollywood Ave一套三居室单元房，售价为176万澳元，而今年2月出售的同一栋楼内的类似公寓，售价为205万澳元。 她还表示，独立房的价格几乎下降了近100万澳元，Monica 说：“去年North Bondi有很多房屋的价格达到了510万澳元、500万澳元、490万澳元和480万澳元，而现在它们的售价在390万澳元至400万澳元之间。” realestate.com.au数据显示，截止到今年7月的3个月内，Bondi Junction房价中位值下降超过19%，North Bondi单元房的价格则下降超过18%。 时代报报导称， Jellis Craig Port Phillip董事兼拍卖师高林（Simon Gowling）说，一些卖家还在傻等“独角兽买家”能提出与去年市场红火时差不多的出价。 但高林说，如果卖家不愿让价，可能要等很久才能把房子卖掉。“如果现在这个时间点上房子卖不掉，也甭考虑坚持等市场行情改善了，因为目前它不会改善的。”
据每日电讯报报导，随著墨尔本和悉尼房价的下跌扩散至布里斯本、堪培拉和霍巴特，房价下跌的幅度翻倍。在截至今年6月的3个月内，超42%的住宅价格有所下跌。相比之下，在截至今年3月的3个月内，24%的住宅价格有所下跌。 去年表现最强劲的市场之一的布里斯本市场，也出现了疲软的迹象。在180个城区中有10个城区的房价有所下跌，且主要集中在高端市场。 目前，澳洲三大住宅市场的价格都在下跌。与以往的下跌不同，当前房价的下跌是由独立屋引领的，而非公寓——在上一个增长周期，独立屋价格的增速是公寓的两倍。 今年迄今为止，悉尼房价下跌了3.5%，墨尔本房价下跌了2.4%。 CoreLogic的Kaytlin Ezza透露：“房价下跌的迹象在加息之前就已经非常明显，但现在变得更加明显。一般说来，高端市场的价格比可负担性较高的市场更加多变。” 墨尔本市场是全澳中表现最令人担忧的，在截至今年6月的3个月内，80%的独立屋和60%的公寓价格下跌。
