由於全球和當地對供應對生活必需品的價格造成影響，預計今年剩餘時間物價還將繼續上漲。根據澳洲統計局(ABS)的數據，在建築和汽油價格高漲的推動下，澳洲通脹率在過去12個月里上升了6.1%。但其他商品也幫助推高了消費者價格指數（CPI），今年第二季度幾乎所有食品雜貨的價格都有所上漲，其中果蔬的漲幅最大。 據時代報報導，除了高油價和建築成本暴漲，包括植物油、螺絲刀和清潔產品在內的其他基本家庭用品價格也在大幅上漲，在一些情況下，漲幅是30多年來從未出現過的。 Rabobank高級食品零售分析師Michael Harvey表示，整個「菜籃子」的食品價格都在上漲，同比上漲5.9%，這是自2011年第四季度以來的最高同比增幅。 在截至今年6月的12個月里，食用油(包括葵花籽油、菜籽油、植物油和橄欖油)的價格上漲了14%。這是自統計局將食用油單獨納入CPI以來的最高通脹率。第二高的是2002年。 俄烏戰爭還推高了全球穀物價格，這導致澳洲小麥價格跟著走高，並影響到供應鏈供應，增加了麵包成本。麵包成本今年已上漲7.2%，為2008年第四季度以來的最高水平。 水果和蔬菜比去年同期上漲了 7.3%，比上一季度上漲了 5.8%。 Harvey指出，肉類和海鮮價格上漲6.3%，為20年來的最高水平，已經影響到了餐館和快餐連鎖店。在餐館用餐的費用上漲5%，這是自2001年引入商品及服務稅以來的最大漲幅，而快餐價格上漲4.6%。 但不只是食品價格以幾十年未見的速度上漲。傢具和裝飾材料的成本上漲8.2%，是近32年來的最高水平，而家庭維護和維修的成本上漲5.9%，自2001年以來從未以這樣的速度增長。 另外，包括鑽頭、螺絲刀和獨輪車在內的家庭和園藝工具的成本上漲5.5%——這是1989年以來的最大年度增長率。 其他日常生活用品，包括洗碗劑、簸箕和掃帚、鋁箔、梳子和衛生紙也變得更加昂貴。那些非耐用家庭產品的成本上升10.7%，這是自1990年年底統計局將它們作為一個單獨類別列入以來的最高水平。 聯邦銀行(CBA)高級經濟學家Belinda Allen表示，過去一年，必需品價格上漲7.6%，而非必需品價格僅上漲了4%。這對低收入家庭的衝擊更大。Allen說：「低收入家庭將很大一部份收入用於食品、交通和公用事業等必需品。」 Harvey警告說，消費者在幾個月內不要期望食品價格下降，Harvey說：「對消費者來說，食品價格上漲還將持續六個月。這是更廣泛生活成本壓力的一部份；很明顯，未來幾個月消費者要更加勒緊褲腰帶過日子。」 大型連鎖超市Aldi的客戶互動總監Adrian Christie在接受澳洲金融評論報採訪時警告稱，雜貨價格將「不可避免地」繼續上漲。不過，他也表示，在通脹壓力上升的情況下，零售商將嘗試將一小部份成本轉嫁給客戶。 Christie 說：「一些雜貨價格在未來幾個月將不可避免地上漲，但我們希望加強對客戶的承諾，即我們將保持相對於競爭對手的價格更具有競爭力的地位。」
Domain周四（28日）公布的最新房價數據顯示，悉尼房價在6月份季度下降了2.7%至1,552,015澳元。這是自2019年3月以來的最大降幅。上漲的利率是房市從繁榮轉向下滑的主要原因。更高的房貸還款給房屋買家的預算案造成了影響。有專家預測，隨著房市下滑的擴散，房價還會進一步下降。 據悉尼晨鋒報報導，4-6月季度，悉尼單元房房價下降了0.6%至790,983澳元。這是單元房季度房價連續第二次下降，單元房房價年度增長率達到了0.4%。 Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，4-6季度獨立房房價下降的速度幾乎是單元房的5倍，而未來悉尼獨立房房價更有可能出現更大幅度的下降。 North Sydney和Hornsby地區的房價中位值下降幅度最大，這些地區的房價下降了8.4%至272萬澳元。內西區房價下降了8.3%至220萬澳元。 房價的下降已經擴散到了遠離城市的地區，包括Sutherland（房價下降了2.6%）、Parramatta（房價下降了0.9%）和Blacktown（房價下降了0.2%）。 相比之下，房價可負擔性更高的單元房房價下降幅度就小很多。 St George首席經濟學家Besa Deda表示，房價的下降是從澳儲行開始一系列加息開始的，澳儲行還會進一步加息。Deda預計澳聯儲在下周二（8月2日）將再次加息50個基本點，但也不排除會加息75個基本點。 Deda預測，澳洲房價可能在2023年底或2024年初觸底。 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver則預測澳洲房價將下降15%至20%，悉尼房價將下降近20%，Oliver 說：「利率上漲是導致房市疲弱的主要原因。」 房貸中介、Loan Market總監Alex Lambros表示，利率的上漲使買家的借貸能力受損，使他們能花在拍賣上的錢有所減少。「大家的借貸能力都有所減少，利率每上漲50個基本點，借貸能力就會減少5萬澳元或6萬澳元。」 房屋中介公司Laing+Simmons執行長Leanne Pilkington說：「買家不像以前一樣緊迫了，現在大家都擔心付費過高。」
澳洲最新的工作場所協議顯示，儘管通貨膨脹飆升，但典型的工資漲幅僅為3%。這顯示澳洲員工的實際收入仍在倒退。 綜合時代報、先驅太陽報報導，在本周提交給公平工作委員會的72份集體協議（collectiveagreement）中，只有兩份協議的薪資漲幅高於最新的年度消費者價格指數(CPI)5.1%。這些協議涉及煤礦、建築、地方政府、養老院和幼托等行業的員工。 總的來說，在這些協議中，有三分之一的加薪幅度達到或超過4%，而在非工會協議中，加薪2%或更低的情況很常見。 分析顯示，在達成集體協議的第一年，薪資漲幅中值為3%，而在倉庫和建築等工會化程度更高的行業，薪資漲幅更為強勁。 另外，本周提交的一些協議中還將加薪與CPI掛鉤，或與最近的公平工作委員會決定掛鉤，即將最低工資和行業薪酬提高4.6%至5.2%。 澳洲商業委員會首席執行官韋斯科特(Jennifer Westacott)表示，「人們覺得自己倒退的原因是，他們的工資跟不上生活成本上升的腳步，而且遠遠低於不斷上升的通脹水平。在霍克的時代，房價中值大約是平均工資的三倍，但現在幾乎是八倍。」 儘管澳洲儲備銀行(RBA)、多數行業組織和一些經濟學家已就工資快速上漲以滿足商品和服務成本急劇上升的風險發出警告，但這種擔憂尚未在工資大幅上漲中得到反映。 RBA行長羅伊(Philip Lowe)最近警告稱，如果工資增長過快以趕上通脹水平，可能會導致失業率上升。該行預計，今年晚些時候，通脹率將達到7%。他希望整個經濟領域的工資漲幅最高達到3.5%。 羅伊表示，「短期內，勞動力市場某些領域的增幅可能會超過這一水平。但如果工資增幅在4%-5%變得更普遍的話……到那時，將更難把通脹率恢復到2.5%。」
澳大利亞的外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）在官網上發布的新聞稿中稱，從本月29日起，外國投資者在澳購買住房、企業等資產需繳納的「申請費」將比現在提高一倍。並稱這一舉措是阿爾巴尼斯政府履行其選舉承諾。 聯邦財長Jim Chalmers說，抬高收費及罰款標準後，預估未來四年可以給國庫增加4.55億澳元收入。 5月上台的工黨在競選時承諾提高外國公民投資成本。按照Chalmers的說法，政府會繼續支持外國公民在澳投資，做出調高投資費用的決定，是為了平衡「我們從上屆政府繼承下來的預算（赤字）」，確保澳大利亞國民無需負擔「外國投資的行政管理成本」。 據悉調整後的收費標準分不同檔。外國公民凡在澳大利亞境內購置房產、農場或企業，投資額低於7.5萬澳元，需向澳投資審查委員會繳納申請費4,000澳元；購置4,000萬澳元以上住房或20億澳元以上商業地產，則需繳納100萬澳元以上申請費。外國公民投資的違規罰款標準也將同步提高。
FLK IT OVER的報告發現，自今年1月以來，房東收回此前的房租折扣、上調租金的通知單數量暴增了220%；與此同時，新州租金拖欠通知單的數量激增45%。 RealEstate網消息稱，FLK IT OVER的創始人Andrew Colagiuri在房地產行業工作了20年，他對這麼多租客拖欠房租感到驚訝。他說： 「數量的增加令人擔憂升，表明租戶感受到了目前圍繞生活成本和通貨膨脹的所有因素。」 他還表示，租賃住房的缺乏加劇了潛在租戶之間的競爭，他們競相出價，以獲得一套住房。這推高了整個市場的租金，與此同時，家庭用品和電力的成本也大幅上漲。 PropTrack的數據顯示，在截至今年6月的12個月里，悉尼各地的需求大幅飆升，在一些郊區，每套掛牌房源的潛在租戶數量增加了96%。 需求的增加加上可出租住房的減少，意味著在此前已上漲6%的基礎上，租金可能會繼續走高。 Colagiuri表示，悉尼內環的租金今年上漲了逾6%，「2022年，新州一居室單元房的租金上漲5.27%，而兩居室的租金則上漲了4.07%。」 Colagiuri說，利率和生活成本大幅變化的連鎖效應，影響著房地產生態系統中的每個人。
利率上漲導致買家減少，給房價和拍賣清盤率帶來了下行壓力。賣家開始重新調整售房策略，有些放棄拍賣計劃轉為私下出售，有些則大幅降價求售。 據悉尼晨鋒報報導，Domain數據顯示，今年5月和6月，悉尼有大約25%的拍賣被取消。這是自疫情爆發以來月度拍賣取消比例最高的一次。在計算清盤率時，取消的拍賣被認定為房屋未出售。今年6月，還有25.7%的房屋在拍賣前售出。悉尼6月的房屋拍賣清盤率下降到了52.1%。 另一個大城市墨爾本在6月份，也有12.9%的拍賣會取消了。而且，Domain數據顯示，在所有的州府，拍賣會取消的比例都達到了今年至今為止的最高峰。 行業專家報告稱，賣家擔心，如果照常進行拍賣，買家競爭會不夠激烈。大多數人會轉向私下出售房屋，但也有一部份人會推遲拍賣，還有人從房市退出。 賣家信心也受到了影響，業主也對利率上漲如何影響買家需求和拍賣時的競爭強度感到擔憂。 Ray White新州首席拍賣師Alex Pattaro表示：「更多拍賣被取消的原因是缺少買家參與，以及中介對買家的強勁程度缺少信心。」他補充說，買家不再參與他們認為要價過高的房屋的拍賣活動。另外，Pattaro還表示，雖然拍賣的房屋更少了，但需求依然很強勁，「買家依然想買房，他們只是變得極度謹慎。」 Menck White Auctioneers的Clarence White看到一些業主退出拍賣，但仍然繼續私下出售房屋，只有一小部份賣家完全退出房市。 The Agency房地產部門主管Matt Lahood提醒賣家，很多房屋在拍賣後不久就被售出，通常是出售給了在拍賣過程中看到了房屋的買家。 Nelson Alexander Carlton North總監Nick West也不鼓勵賣家取消拍賣，因為拍賣會能測試市場興趣，並提供現實的售價參考。 另據Real Estate網消息，縱觀全澳，房屋降價幅度最大的是悉尼高端房市的獨立房。 買家機構BuyersBuyers共同創始人Pete Wargent 說：「我們已經看到部份房屋的售價比市場高峰期減少了10%至15%。去年10月和11月，大多數拍賣都能看到很多競拍者。現在很多房屋拍賣被取消或流拍，在拍賣之後被協商售出。」 Buyer Buyers執行長Doron Peleg稱，房價在明年初觸底之前還會繼續下降，買家「還可以有6個月的時間在悉尼協商買房」。 Ray White Unlimited-Bondi Beach副總監Monica Shor表示，過去3個月內，Bondi Junction的房價已經下降了10%-20%。她最近售出了17/2A Hollywood Ave一套三居室單元房，售價為176萬澳元，而今年2月出售的同一棟樓內的類似公寓，售價為205萬澳元。 她還表示，獨立房的價格幾乎下降了近100萬澳元，Monica 說：「去年North Bondi有很多房屋的價格達到了510萬澳元、500萬澳元、490萬澳元和480萬澳元，而現在它們的售價在390萬澳元至400萬澳元之間。」 realestate.com.au數據顯示，截止到今年7月的3個月內，Bondi Junction房價中位值下降超過19%，North Bondi單元房的價格則下降超過18%。 時代報報導稱， Jellis Craig Port Phillip董事兼拍賣師高林（Simon Gowling）說，一些賣家還在傻等「獨角獸買家」能提出與去年市場紅火時差不多的出價。 但高林說，如果賣家不願讓價，可能要等很久才能把房子賣掉。「如果現在這個時間點上房子賣不掉，也甭考慮堅持等市場行情改善了，因為目前它不會改善的。」
據每日電訊報報導，隨著墨爾本和悉尼房價的下跌擴散至布里斯本、堪培拉和霍巴特，房價下跌的幅度翻倍。在截至今年6月的3個月內，超42%的住宅價格有所下跌。相比之下，在截至今年3月的3個月內，24%的住宅價格有所下跌。 去年表現最強勁的市場之一的布里斯本市場，也出現了疲軟的跡象。在180個城區中有10個城區的房價有所下跌，且主要集中在高端市場。 目前，澳洲三大住宅市場的價格都在下跌。與以往的下跌不同，當前房價的下跌是由獨立屋引領的，而非公寓——在上一個增長周期，獨立屋價格的增速是公寓的兩倍。 今年迄今為止，悉尼房價下跌了3.5%，墨爾本房價下跌了2.4%。 CoreLogic的Kaytlin Ezza透露：「房價下跌的跡象在加息之前就已經非常明顯，但現在變得更加明顯。一般說來，高端市場的價格比可負擔性較高的市場更加多變。」 墨爾本市場是全澳中表現最令人擔憂的，在截至今年6月的3個月內，80%的獨立屋和60%的公寓價格下跌。
澳人退休後若想過上舒適的生活，就要有足夠的存款。按照澳洲退休基金協會（Association of Superannuation Funds of Australia）的說法，單身人士的存款需要達$54.5萬，夫婦則需要$64萬。但澳洲退休基金消費者協會（Super Consumers Australia）確認為不需要這麼多。 據每日郵報報導，退休基金消費者協會認為，在沒有租金或房貸的前提下，單身人士需要$30.2萬，夫妻則需要$40.2萬。 澳洲評論員Scott Pape則表示：「如果你擁有自己的房子，能夠領取養老金（Age Pension），並且願意做一些有償工作，那麼想要過上舒適的退休生活僅需$25萬。」Pape表示，所謂的有償工作，僅需每兩周工作一次即可。 澳洲現行的退休金制度是從1992年7月正式實施的，根據Super Ratings的計算，如果一名澳人當時向退休基金投入了$1，現在可以拿到$7.67。 因為澳聯儲正在不斷加息，養老金餘額也有可能會出現波動。SuperRatings估計，在截至6月30日的1年時間內，平衡型基金會下跌3.3%。這也是自1992年以來，澳洲退休基金第五次出現財年虧損。 要想能安心享受退休生活，各個年齡段應當存下的退休金： 25歲：$31,000 30歲：$68,000 35歲：$112,000 40歲：$164,000 45歲：$219,000
昆州的空置率暴跌至歷史低點，與此同時，一些投資者還要求漲租金，以彌補通脹和加息帶來的財務壓力。而拮据的租戶不得不在租金大幅上漲前解除租約，新租戶還被告知，要做好被租金「衝擊」的準備。 據信使郵報報導，租戶解除租約的原因有很多，比如買房、經濟困難，但租金上漲預計會加劇這一趨勢，因為手頭拮据的租戶會搬出去，希望找到更負擔得起的房子，但在目前的市場上，這很難。 最新的SQM研究租金指數（SQM Research Rent Index）發現，在截至今年6月的12個月里，布里斯本所有住宅的租金上漲了20%，至538.60澳元，為歷史最高水平。 在Nerang，一套三居室鎮屋目前被列為解除租約，租金為每周450澳元，但從下個月的新租約開始，租金將飆升至每周530澳元。 Helensvale的另一處房產最近的掛牌價格是每周1,400澳元，但房產紀錄顯示，在2020年7月，租金僅為950澳元，兩年間房租的增幅高達450澳元。 在Bridgeman Downs一套四居室房屋的「斷租」價格目前為每周660澳元，但從10月中旬開始將達到每周780澳元。 在Morayfield，一套有四間卧室的房子現在以每周400澳元的價格出售，從9月18日起將漲至每周500澳元。而2019年8月它的價格是每周370澳元。 Townsville北部的Bushland Beach的一套房子現在標價400澳元，但從9月起將漲50澳元。 Douglas的一套現代住宅現在每周租金600澳元，但從9月中旬開始將漲到650澳元。 REIQ（Real Estate Institute of Queensland，昆州房地產協會）表示，租金只能每六個月上漲一次，至少需要提前兩個月通知。 雖然沒有法律規定租金可以提高多少，但如果租戶認為租金過高，可以向昆士蘭民事和行政法庭（QCAT）提出訴訟。 REIQ首席執行官Antonia Mercorella表示，租金的迅速上漲讓租客措手不及，目前，已經有居民和家庭住在汽車、帳篷和房車公園裡。而就在不久前，有些地方的租金還在下降。 Q Shelter的執行總裁Fiona Caniglia表示，要解決住房危機，需要各級政府採取協調一致、有計劃的措施，並得到私營部門的合作。 Caniglia說：「現在有許多政策槓桿需要解決，比如釋放閑置的現有房產，以及實施一項長期計劃，提供各種風格的住房，以適應人口增長，解決人們的負擔能力問題。我們需要一種方法，讓像警察和護士這樣的基本工作者，以及其他被高價格趕出的關鍵工作者，能夠生活在可負擔得起的社區。」
「爛尾樓」業主集體停止償還貸款的行動繼續蔓延，已經擴大到中國至少50個城市的百餘個房產項目。根據中國房產信息集團（China Real Estate Information Corporation）的數據，強制停貸的房產項目數量到周三（7月13日）已經比周一翻了一番。包括建設銀行、農業銀行和興業銀行在內的多家中國大型銀行就此做出回應。與此同時，停貸業主是否將承擔法律責任也頗受關注。 據「第一財經」報導，截止本周三，全國多地爛尾樓業主聯合發起聲明，要求強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陝西等多個省分的城市。 此前一天，花旗銀行發布報告指出，截至7月12日全中國有22個城市的35個住宅項目購房者決定停止償還按揭貸款，甚至不惜影響個人信用紀錄。促使這些購房者作出這一決定的主要原因包括相關住宅建設工程的拖延，以及房地產價格的暴跌。 法新社指出，強制停貸項目的不斷增多，加劇了外界對於中國房地產業困境波及金融領域的擔憂。 2020年，中國當局出手整治房地產行業的過度舉債問題，包括恆大集團在內的房地產巨頭都面臨嚴重的債務危機，不得不向債權方申請重新談判和延期償還。 野村控股銀行（Nomura）周四（14日）的一份報告指出，業主強制停貸行為發生在房產公司拖延預售房交付、給不出明確交付時間以及房產建設停工之後。「預售房是中國最常見的一種房產銷售方式，這其中蘊藏著巨大的風險」，該報告寫道，「我們對業主強制停貸行動造成的金融震蕩尤為關切，因為中國房產市場低迷可能最終給境內金融機構造成影響。」 「第一財經」報導稱，建設銀行、農業銀行和興業銀行在內的多家中國大型銀行在7月14日就業主強制停貸行動進行了回應，均表示「總體風險可控」。 其中，農行透露已初步認定存在「保交樓」風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6.6億元。興業銀行稱已出現停止還款的按揭金額3.84億元，且強調重點的風險地區在河南。建行沒有透露具體按揭數額，只是表示，當前部份地區停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及規模較小，總體風險可控。 北京金訴律師事務所主任律師王玉臣對「V觀財報」（微信號ID：VG-View）表示，從情理來看，而且從實際情況來看，在很多爛尾樓項目里，銀行違規放貸難辭其咎。 停止還貸的業主是否要承擔法律責任，也是整個風波中頗受關注的一環。「澎湃新聞」援引法律界人士指出，開發商是樓盤項目爛尾的第一責任人。但是買房者在銀行貸款買房，和銀行簽訂了合同，購房者和銀行之間的貸款關係，和購房者和開發者之間的買賣關係是兩個相互獨立的法律關係。 業主停止向銀行償還貸款，則屬於違約行為，需要付相應的法律責任，並且也會影響徵信。不過也有專家指出，近年來有一些觀點認為爛尾樓的風險不應全由購房者承擔，司法實踐中也有部份法院支持了購房者要求停貸的主張。
