ABS、SQM Research的分析報告和房產交易數據顯示，全澳各地有多個地區存在住房供應過剩、買家需求驟減和經濟形勢不穩的情況，這些地區的房價將會下降。其中大部份的購房「禁區」位於昆州和新州。 據每日電訊報報導，撰寫報告的Positive Property創始人George Markoski指出，利率上升可能會加劇「禁區」的疲軟狀況，壓制買家需求，進一步拉低價格。而在一些「糟糕」的市場中，業主很有可能陷入負資產，即他們的抵押貸款欠款超過了房產價值。 昆州購房「禁區」包括Moranbah和Dysart，以及附近的Mackay部份地區，另外還有Greater Townsville的部份城區，包括Burdell、Mount Low和South Townsville。 新州的買房「禁區」則是那些房價在去年暴漲，以至於新買家無法負擔的地區，包括悉尼城區的Ropes Crossing、Lilyfield、Darling Point、Naremburn、Glenfield和Asquith，紐卡斯爾附近的Wickham和Dora Creek。 澳洲購房「禁區」名單如下： 昆士蘭（QLD）： Lutwyche Andergrove Moranbah Caboolture South Mackay South Townsville Mount Low Dysart Burdell 新州（NSW）： Asquith Ropes Crossin Camden Homebush West Glenfield Dora Cree Wickham Darling Point Lilyfield Naremburn Beacon Hill 西澳（WA）： Millars Well Perth 維州（VIC）： Coburg North 南澳（SA）： Adelaide 首領地（ACT）： Yarralumla
全澳租金持續上漲已經壓得租客們喘不過氣。而接下來的移民和留學生逐步回歸，預計租金還將進一步上漲。澳洲急需一項新的政策來緩解日益嚴重的租房危機，有專家表示，政府應出台新政，將「殭屍房」推進市場。 房地產網站Realestate稱，「所謂的『殭屍房』，即無人居住的空置房，可以幫助解決租房危機。」 First National Real Estate首席執行官Ray Ellis表示，目前Airbnb等房產短租模式使得房主們在短時間內就能獲得豐厚得報酬，也使得越來越多的房源從長期租賃市場分流出來，現有的房源並不能解決租房剛需人群所需面臨的問題。 Ellis還表示，「聯邦、州和地方政府需要共同合作解決目前的租房難問題，例如外國投資者在澳購買的閑置房源，政府是否應考慮制定政策，確保這些房源也能被用於出租，而不是一直空著？」 Ellis認為，聯邦政府應要從更長遠的角度來看待房租和社會住房問題，Ellis說：「政府需要審視社會住房政策。由於租賃供應遠小於需求，各州都必須釋放更多的土地，政府應該做出這一承諾。」
戰爭、通貨膨脹讓德國人的消費熱情急劇下降，即使是迄今在新冠期間受益的網上購物也顯出不景氣。更嚴重的是，這一下落尚未觸底。 受高通貨膨脹、冠狀病毒大流行瘟疫和俄烏克蘭戰爭影響，德國零售貿易經營額以28年來最大降幅為今年上半年畫上句號。根據聯邦統計局周一（8月1日）提供的統計數字，扣除通脹因素（按實際價值計算）後，6月份銷售額同比下降8.8%。 據德國之聲報導，德國聯邦統計局指出，「這是自1994年以來的同比最大跌幅。」按名義價值計算，即未扣除通脹因素，營業額僅下降了0.8%。統計學家解釋說：「名義和實際結果之間的這一差異反映了零售消費品價格高增長，明顯影響了人們的消費情緒。」 經濟學家們預測，零售業未來的日子依然艱難。私人銀行Hauck Aufhäuser Lampe首席經濟學家克呂格爾（Alexander Krüger）警告說，這恐怕還不是最後一個來自消費者方面的壞消息，「由於消費情緒低下，現在起，消費可能會進一步下降。消費者們正面對嚴峻的實際收入損失」，今年的天然氣價格轉嫁也必定抑制消費者熱情，因此，他相信，「消費低谷還在後頭」。 在新冠期間有蓬勃發展的網上貿易也大幅下降。根據所公布的數字，同比跌幅15.1%，為1994年以來之最。 數據顯示，網上銷售額環比亦走低：扣除通脹因素，與5月份相比，收入減少1.6%。但經濟學家曾預計該領域會有0.2%的微增長。 統計數字還顯示，6月份，消費者在食品上減少支出1.6%。專家們相信，這可能尤其與食品價格上漲有關，與去年同期相比，食品價格上漲近20%。此外，人們更頻繁上餐館也可能對食品零售業帶來了負面影響，5月份餐飲業銷售額環比增8.6%。 紡織品、服裝、鞋類和皮革製品的貿易無法延續年初以來的積極趨勢，6月份，收入環比減少5.4%。
由於全球和當地對供應對生活必需品的價格造成影響，預計今年剩餘時間物價還將繼續上漲。根據澳洲統計局(ABS)的數據，在建築和汽油價格高漲的推動下，澳洲通脹率在過去12個月里上升了6.1%。但其他商品也幫助推高了消費者價格指數（CPI），今年第二季度幾乎所有食品雜貨的價格都有所上漲，其中果蔬的漲幅最大。 據時代報報導，除了高油價和建築成本暴漲，包括植物油、螺絲刀和清潔產品在內的其他基本家庭用品價格也在大幅上漲，在一些情況下，漲幅是30多年來從未出現過的。 Rabobank高級食品零售分析師Michael Harvey表示，整個「菜籃子」的食品價格都在上漲，同比上漲5.9%，這是自2011年第四季度以來的最高同比增幅。 在截至今年6月的12個月里，食用油(包括葵花籽油、菜籽油、植物油和橄欖油)的價格上漲了14%。這是自統計局將食用油單獨納入CPI以來的最高通脹率。第二高的是2002年。 俄烏戰爭還推高了全球穀物價格，這導致澳洲小麥價格跟著走高，並影響到供應鏈供應，增加了麵包成本。麵包成本今年已上漲7.2%，為2008年第四季度以來的最高水平。 水果和蔬菜比去年同期上漲了 7.3%，比上一季度上漲了 5.8%。 Harvey指出，肉類和海鮮價格上漲6.3%，為20年來的最高水平，已經影響到了餐館和快餐連鎖店。在餐館用餐的費用上漲5%，這是自2001年引入商品及服務稅以來的最大漲幅，而快餐價格上漲4.6%。 但不只是食品價格以幾十年未見的速度上漲。傢具和裝飾材料的成本上漲8.2%，是近32年來的最高水平，而家庭維護和維修的成本上漲5.9%，自2001年以來從未以這樣的速度增長。 另外，包括鑽頭、螺絲刀和獨輪車在內的家庭和園藝工具的成本上漲5.5%——這是1989年以來的最大年度增長率。 其他日常生活用品，包括洗碗劑、簸箕和掃帚、鋁箔、梳子和衛生紙也變得更加昂貴。那些非耐用家庭產品的成本上升10.7%，這是自1990年年底統計局將它們作為一個單獨類別列入以來的最高水平。 聯邦銀行(CBA)高級經濟學家Belinda Allen表示，過去一年，必需品價格上漲7.6%，而非必需品價格僅上漲了4%。這對低收入家庭的衝擊更大。Allen說：「低收入家庭將很大一部份收入用於食品、交通和公用事業等必需品。」 Harvey警告說，消費者在幾個月內不要期望食品價格下降，Harvey說：「對消費者來說，食品價格上漲還將持續六個月。這是更廣泛生活成本壓力的一部份；很明顯，未來幾個月消費者要更加勒緊褲腰帶過日子。」 大型連鎖超市Aldi的客戶互動總監Adrian Christie在接受澳洲金融評論報採訪時警告稱，雜貨價格將「不可避免地」繼續上漲。不過，他也表示，在通脹壓力上升的情況下，零售商將嘗試將一小部份成本轉嫁給客戶。 Christie 說：「一些雜貨價格在未來幾個月將不可避免地上漲，但我們希望加強對客戶的承諾，即我們將保持相對於競爭對手的價格更具有競爭力的地位。」
Domain周四（28日）公布的最新房價數據顯示，悉尼房價在6月份季度下降了2.7%至1,552,015澳元。這是自2019年3月以來的最大降幅。上漲的利率是房市從繁榮轉向下滑的主要原因。更高的房貸還款給房屋買家的預算案造成了影響。有專家預測，隨著房市下滑的擴散，房價還會進一步下降。 據悉尼晨鋒報報導，4-6月季度，悉尼單元房房價下降了0.6%至790,983澳元。這是單元房季度房價連續第二次下降，單元房房價年度增長率達到了0.4%。 Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，4-6季度獨立房房價下降的速度幾乎是單元房的5倍，而未來悉尼獨立房房價更有可能出現更大幅度的下降。 North Sydney和Hornsby地區的房價中位值下降幅度最大，這些地區的房價下降了8.4%至272萬澳元。內西區房價下降了8.3%至220萬澳元。 房價的下降已經擴散到了遠離城市的地區，包括Sutherland（房價下降了2.6%）、Parramatta（房價下降了0.9%）和Blacktown（房價下降了0.2%）。 相比之下，房價可負擔性更高的單元房房價下降幅度就小很多。 St George首席經濟學家Besa Deda表示，房價的下降是從澳儲行開始一系列加息開始的，澳儲行還會進一步加息。Deda預計澳聯儲在下周二（8月2日）將再次加息50個基本點，但也不排除會加息75個基本點。 Deda預測，澳洲房價可能在2023年底或2024年初觸底。 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver則預測澳洲房價將下降15%至20%，悉尼房價將下降近20%，Oliver 說：「利率上漲是導致房市疲弱的主要原因。」 房貸中介、Loan Market總監Alex Lambros表示，利率的上漲使買家的借貸能力受損，使他們能花在拍賣上的錢有所減少。「大家的借貸能力都有所減少，利率每上漲50個基本點，借貸能力就會減少5萬澳元或6萬澳元。」 房屋中介公司Laing+Simmons執行長Leanne Pilkington說：「買家不像以前一樣緊迫了，現在大家都擔心付費過高。」
澳洲最新的工作場所協議顯示，儘管通貨膨脹飆升，但典型的工資漲幅僅為3%。這顯示澳洲員工的實際收入仍在倒退。 綜合時代報、先驅太陽報報導，在本周提交給公平工作委員會的72份集體協議（collectiveagreement）中，只有兩份協議的薪資漲幅高於最新的年度消費者價格指數(CPI)5.1%。這些協議涉及煤礦、建築、地方政府、養老院和幼托等行業的員工。 總的來說，在這些協議中，有三分之一的加薪幅度達到或超過4%，而在非工會協議中，加薪2%或更低的情況很常見。 分析顯示，在達成集體協議的第一年，薪資漲幅中值為3%，而在倉庫和建築等工會化程度更高的行業，薪資漲幅更為強勁。 另外，本周提交的一些協議中還將加薪與CPI掛鉤，或與最近的公平工作委員會決定掛鉤，即將最低工資和行業薪酬提高4.6%至5.2%。 澳洲商業委員會首席執行官韋斯科特(Jennifer Westacott)表示，「人們覺得自己倒退的原因是，他們的工資跟不上生活成本上升的腳步，而且遠遠低於不斷上升的通脹水平。在霍克的時代，房價中值大約是平均工資的三倍，但現在幾乎是八倍。」 儘管澳洲儲備銀行(RBA)、多數行業組織和一些經濟學家已就工資快速上漲以滿足商品和服務成本急劇上升的風險發出警告，但這種擔憂尚未在工資大幅上漲中得到反映。 RBA行長羅伊(Philip Lowe)最近警告稱，如果工資增長過快以趕上通脹水平，可能會導致失業率上升。該行預計，今年晚些時候，通脹率將達到7%。他希望整個經濟領域的工資漲幅最高達到3.5%。 羅伊表示，「短期內，勞動力市場某些領域的增幅可能會超過這一水平。但如果工資增幅在4%-5%變得更普遍的話……到那時，將更難把通脹率恢復到2.5%。」
澳大利亞的外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）在官網上發布的新聞稿中稱，從本月29日起，外國投資者在澳購買住房、企業等資產需繳納的「申請費」將比現在提高一倍。並稱這一舉措是阿爾巴尼斯政府履行其選舉承諾。 聯邦財長Jim Chalmers說，抬高收費及罰款標準後，預估未來四年可以給國庫增加4.55億澳元收入。 5月上台的工黨在競選時承諾提高外國公民投資成本。按照Chalmers的說法，政府會繼續支持外國公民在澳投資，做出調高投資費用的決定，是為了平衡「我們從上屆政府繼承下來的預算（赤字）」，確保澳大利亞國民無需負擔「外國投資的行政管理成本」。 據悉調整後的收費標準分不同檔。外國公民凡在澳大利亞境內購置房產、農場或企業，投資額低於7.5萬澳元，需向澳投資審查委員會繳納申請費4,000澳元；購置4,000萬澳元以上住房或20億澳元以上商業地產，則需繳納100萬澳元以上申請費。外國公民投資的違規罰款標準也將同步提高。
FLK IT OVER的報告發現，自今年1月以來，房東收回此前的房租折扣、上調租金的通知單數量暴增了220%；與此同時，新州租金拖欠通知單的數量激增45%。 RealEstate網消息稱，FLK IT OVER的創始人Andrew Colagiuri在房地產行業工作了20年，他對這麼多租客拖欠房租感到驚訝。他說： 「數量的增加令人擔憂升，表明租戶感受到了目前圍繞生活成本和通貨膨脹的所有因素。」 他還表示，租賃住房的缺乏加劇了潛在租戶之間的競爭，他們競相出價，以獲得一套住房。這推高了整個市場的租金，與此同時，家庭用品和電力的成本也大幅上漲。 PropTrack的數據顯示，在截至今年6月的12個月里，悉尼各地的需求大幅飆升，在一些郊區，每套掛牌房源的潛在租戶數量增加了96%。 需求的增加加上可出租住房的減少，意味著在此前已上漲6%的基礎上，租金可能會繼續走高。 Colagiuri表示，悉尼內環的租金今年上漲了逾6%，「2022年，新州一居室單元房的租金上漲5.27%，而兩居室的租金則上漲了4.07%。」 Colagiuri說，利率和生活成本大幅變化的連鎖效應，影響著房地產生態系統中的每個人。
利率上漲導致買家減少，給房價和拍賣清盤率帶來了下行壓力。賣家開始重新調整售房策略，有些放棄拍賣計劃轉為私下出售，有些則大幅降價求售。 據悉尼晨鋒報報導，Domain數據顯示，今年5月和6月，悉尼有大約25%的拍賣被取消。這是自疫情爆發以來月度拍賣取消比例最高的一次。在計算清盤率時，取消的拍賣被認定為房屋未出售。今年6月，還有25.7%的房屋在拍賣前售出。悉尼6月的房屋拍賣清盤率下降到了52.1%。 另一個大城市墨爾本在6月份，也有12.9%的拍賣會取消了。而且，Domain數據顯示，在所有的州府，拍賣會取消的比例都達到了今年至今為止的最高峰。 行業專家報告稱，賣家擔心，如果照常進行拍賣，買家競爭會不夠激烈。大多數人會轉向私下出售房屋，但也有一部份人會推遲拍賣，還有人從房市退出。 賣家信心也受到了影響，業主也對利率上漲如何影響買家需求和拍賣時的競爭強度感到擔憂。 Ray White新州首席拍賣師Alex Pattaro表示：「更多拍賣被取消的原因是缺少買家參與，以及中介對買家的強勁程度缺少信心。」他補充說，買家不再參與他們認為要價過高的房屋的拍賣活動。另外，Pattaro還表示，雖然拍賣的房屋更少了，但需求依然很強勁，「買家依然想買房，他們只是變得極度謹慎。」 Menck White Auctioneers的Clarence White看到一些業主退出拍賣，但仍然繼續私下出售房屋，只有一小部份賣家完全退出房市。 The Agency房地產部門主管Matt Lahood提醒賣家，很多房屋在拍賣後不久就被售出，通常是出售給了在拍賣過程中看到了房屋的買家。 Nelson Alexander Carlton North總監Nick West也不鼓勵賣家取消拍賣，因為拍賣會能測試市場興趣，並提供現實的售價參考。 另據Real Estate網消息，縱觀全澳，房屋降價幅度最大的是悉尼高端房市的獨立房。 買家機構BuyersBuyers共同創始人Pete Wargent 說：「我們已經看到部份房屋的售價比市場高峰期減少了10%至15%。去年10月和11月，大多數拍賣都能看到很多競拍者。現在很多房屋拍賣被取消或流拍，在拍賣之後被協商售出。」 Buyer Buyers執行長Doron Peleg稱，房價在明年初觸底之前還會繼續下降，買家「還可以有6個月的時間在悉尼協商買房」。 Ray White Unlimited-Bondi Beach副總監Monica Shor表示，過去3個月內，Bondi Junction的房價已經下降了10%-20%。她最近售出了17/2A Hollywood Ave一套三居室單元房，售價為176萬澳元，而今年2月出售的同一棟樓內的類似公寓，售價為205萬澳元。 她還表示，獨立房的價格幾乎下降了近100萬澳元，Monica 說：「去年North Bondi有很多房屋的價格達到了510萬澳元、500萬澳元、490萬澳元和480萬澳元，而現在它們的售價在390萬澳元至400萬澳元之間。」 realestate.com.au數據顯示，截止到今年7月的3個月內，Bondi Junction房價中位值下降超過19%，North Bondi單元房的價格則下降超過18%。 時代報報導稱， Jellis Craig Port Phillip董事兼拍賣師高林（Simon Gowling）說，一些賣家還在傻等「獨角獸買家」能提出與去年市場紅火時差不多的出價。 但高林說，如果賣家不願讓價，可能要等很久才能把房子賣掉。「如果現在這個時間點上房子賣不掉，也甭考慮堅持等市場行情改善了，因為目前它不會改善的。」
據每日電訊報報導，隨著墨爾本和悉尼房價的下跌擴散至布里斯本、堪培拉和霍巴特，房價下跌的幅度翻倍。在截至今年6月的3個月內，超42%的住宅價格有所下跌。相比之下，在截至今年3月的3個月內，24%的住宅價格有所下跌。 去年表現最強勁的市場之一的布里斯本市場，也出現了疲軟的跡象。在180個城區中有10個城區的房價有所下跌，且主要集中在高端市場。 目前，澳洲三大住宅市場的價格都在下跌。與以往的下跌不同，當前房價的下跌是由獨立屋引領的，而非公寓——在上一個增長周期，獨立屋價格的增速是公寓的兩倍。 今年迄今為止，悉尼房價下跌了3.5%，墨爾本房價下跌了2.4%。 CoreLogic的Kaytlin Ezza透露：「房價下跌的跡象在加息之前就已經非常明顯，但現在變得更加明顯。一般說來，高端市場的價格比可負擔性較高的市場更加多變。」 墨爾本市場是全澳中表現最令人擔憂的，在截至今年6月的3個月內，80%的獨立屋和60%的公寓價格下跌。
