新州公平交易委员会(NSW Fair Trading)于近日针对房屋短期租赁行业推出了行为守则（Codeof Conduct），旨在通过立法来管理和约束如Airbnb等平台提供的3个月以下的短期租赁服务。新规将从2021年6月1日起生效，届时，短租行业的房东、租客、租赁代理和在线预定平台都必须遵守该行为守则。 今年受疫情影响，许多澳洲人都选择在澳洲境内短途旅行以解无法出境旅游的苦闷，这使得大量的游客涌入城市周围的郊区，大大增加了短期租赁的需求。同时，随著疫情得到有效控制和缓解，澳洲开放国境提上日程，从世界各地来澳洲休闲旅游的国际游客数量也会增加，酒店业和短期租赁行业将会迎来后疫情时代的春天。 房屋短租行业需要有一套明确的行为守则，新规的推出能够有效地规定房东与租客的责任与义务、保护房东与租客的合法权益。这样的法律保障不仅为租客在短途旅行时增添安全感，还能够使房东对短租经营更有信心、更放心地为旅客提供住所，从而有力推动旅游经济的复活。 我们将行为守则中对房东与租客的要求提炼如下： 房东： 1. 从现在起，房东必须要进行业主个人信息及房屋信息的注册备案，并在短期租赁平台上提供及公示相关注册号码。 2.“所见即所得”——广告内容必须与实际情况一致，不得作假。 3. 房东必须购买第三方伤亡险。 4. 房东或其代理人必须要提供有效明确的联系方式，如果出现任何问题，必须能够随时与房东取得联系。 5. 房东必须将其物业用于短期租赁的事实告知物业管理公司，并提供有效联系方式。 6. 当房东接到联系时，必须及时妥当地处理相关事宜。 租客： 1. 不得从事任何犯罪行为、不得违反相关法规及短期租赁的协议条款。 2. 不得制造噪音、干扰邻居和其他住户安宁舒适的居住环境。 3. 不得采取暴力或威胁手段行事。 4. 不得妨碍邻居或其他住户使用和享受物业的共有设施。 5. 不得有意、或因过失对公共或私有财产造成损害。 6. 租客有义务维护所租住的物业及套内财物与设施。 7. 如有任何争议或投诉，必须要立即通知房东或其代理人。 “黑名单”制度 政府监管专员在接获及处理短租行业相关投诉时，具有下列权力： 1. 发出警告通知。 2. 针对相关物业或有关人员发出指示加以条件或限制。 3. “两次违规即出局”——专员有权力对房东或租客进行违规登记，若房东或租客在两年内有两次违规被记录在案，则会自动被列入一个可公开搜索的“禁令”名单。 4. 同时，专员也有权力将违规的房东和租客列入“禁令”名单中。 5. 一旦被列入“禁令”名单，房东或租客在5年之内将被禁止从事短期租赁业务或使用短期租赁服务。 结语 受疫情影响，许多澳人已被困在家中好几个月了，限制措施的逐步放宽将会重新激活和促进澳洲国内旅游业的发展。如果您计画趁此机会开始经营短租生意，或是计画作为旅客使用短租服务，请密切关注及了解新颁布的短租行业行为守则。如您遇到任何与短期租赁或新规相关的问题，欢迎您随时与我们联系，盛晶律师行将为您提供专业高效的服务！ 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
如果您不想再持有一个公司的股份 在处置股份时会有多种选择，但最常见也是最主要的两种处置公司所持股份的方式是： * 让公司买回股份（股份回购）；或者 * 将股份出售给现有股东或第三方（股份出售/转让）。 * 至于股份回购和出售转让之间有什么主要区别、哪种选择合适，很大程度上取决于具体情况以及您处置这些股份的原因。今天我们这篇文章将会讨论： * 股份回购与出售转让之间的区别；和 * 在何种情况下，应选择回购或转让。 什么是股份回购（Share Buy-Back）？ 股份回购，简单来说，就是公司回购之前发行的一些股份。公司将使用自有资金购买这些股份。一旦公司回购了这些股份，公司将取消并不再持有这些股份。这部分股份被注销掉之后，公司的总股本就会减少。这意味著剩馀的每个股东将持有公司更大比例的股份。打个比方，如果公司中有四个股东，每个股东持有100股股份中的25股，那么他们各自拥有公司25％的股份。如果一位股东的股份被公司购回，那么其馀三位股东中的每位现在将拥有公司33.3％的股份。 股份的回购需要遵循许多步骤来进行，最首先的就是要通知公司的股东拟进行的回购。鉴于公司使用自有资金回购股份，所以必须获得股东的同意。公司必须向公司股东和澳大利亚证券投资委员会（ASIC）提供所有足够的信息。确保公司理解并遵守ASIC规定的相关通知和时间的要求。 什么是股份出售/转让（Share Transfer）？ 股份转让（或股份出售）是一个股东将其股份出售给另一位股东或第三方。出售股东和购买者将就股份的价格达成协议，购买者根据该价格在指定日期直接支付给卖方。股份转让不会影响已发行股份的总数，只会影响买卖双方各自持有的股份数量。 通常情况下，股份转让都会附带股份转让协议，该协议将阐明出售条款，包括购买价格，成交时间和其它任何双方同意制定的条件。 主要区别 股份回购与股份转让之间的主要区别在于： * 谁支付股份的价格；和 * 对公司股份结构的影响。 在股份回购中，公司向卖方回购股份。在股份转让中，买方向卖方购买股份。 关于公司的股份结构，股份回购将影响公司发行的股份总数。但股份转让给股东或第三方时，已发行股份总数保持不变，只是股份的持有人发生变化。 在以下情况下，股份回购可能是合适的： * 股东必须放弃未归属的股份（发生某些特定事件时公司有权回购股份）；要么 * 所有股东都同意公司回购股份。 在以下情况下，股份转让可能更为合适： * 一位特定股东希望增加其股份并购买股份；要么卖方希望将股份出售给第三方。 还需考虑增值税问题 增值税（Capital Gains Tax）也是需要考虑的一个重要因素。由于每个案例都是不一样的，我们会和会计师一起合作，根据不同的情况为客户提供最佳的方案。 以上是我们对于股份回购和出售转让的简单介绍。具体选择哪一种方案，都需要根据公司的不同情况、不同需求去定制。如果您准备出售或者购买股份，您需要专业的律师来最大程度地保障您的权益。如果您在这方面需要帮助，欢迎联系我们盛晶律师行。 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
众所周知，澳洲拥有悠久的法律发展史和严密的法律体系，看似简单的房产买卖也有健全的法律程序规范。专业的房产律师在整个购房流程中担当著不可或缺的重要角色，不仅能够协助买家完成复杂的法律程序，还可以在最大程度上维护和保障买家的合法权益。 本文将通过一个案例生动地为您现身说法——找一位专业靠谱的房产律师是多么重要！ 案例背景 近年来，悉尼房地产业曝出的建筑质量丑闻可谓是接二连三。继Opal Tower和Mascot Tower的楼板开裂事故之后，位于悉尼的另一楼花公寓项目也因建筑原因，在买家签署购房合约的5年以后仍迟迟未能获批入住许可证进入物业交割程序。 案例核心问题 获批入住许可证的延误令客户陷入了两难局面。 一方面，根据购房合同条款规定，由于开发商已完成了该项目的分契式物业注册（Registration of Strata Plan），买家无法以合约逾期（Sunset Date Clause）而主张终止合约，日落条款因而也无用武之地。 另一方面，入住许可证（Occupation Certificate）的获批遥遥无期，导致买家始终无法完成物业交割合法入住。 同时，由于建筑原因可能带来的风险，买家在向银行申请购房贷款时一直受阻，也无法找到愿意接手的新买家，在可预测的将来，该处房产再度转售的机会也很渺茫，买家深陷此“问题公寓”漩涡，十分无助与绝望。 在合约签署的5年后，开发商向买家提出更改合约协议书，要求同意再次延长成交日期，其在电邮中再三向买家保证说明，开发商一定可于此限期前获批入住许可证并完成交割。但我们的客户因为该楼花成交日期的一再延误,已对开发商失去了信心；加上坊间对此公寓的各种传闻及客户自身因素,强烈要求终止合约。 盛晶律师行为客户解忧 为保障客户作为买家的合法权益，盛晶律师行的房产律师在仔细研读开发商提出的更改合约协议书条款后，拟定了两条关键性限定条款，并进一步要求加入协议书中。 在坚持不懈与开发商律师进行反复沟通协商、多轮修改完善后，我们终于成功说服其将有关限定条款加入更改合约协议书内。而正因为这有了两条新加入的限定条款的保障，我们的客户顺利地终止了合约,并取回了所有的定金及利息退款。虽然维权过程漫长，但最终我们顺利地协助客户取得了一个圆满的结局。 买房无论对于个人还是家庭而言都是一份值得谨慎对待的大事，选择一位经验丰富的专业律师为您把关是整个过程中不可或缺的一个重要环节。从审查合同、解释合同、提供法律建议、修改条款到执行过户程序中的每一步，我们的专业房产律师都将与您携手共进。如果您对澳洲房产交易有任何疑问，欢迎您随时联系盛晶律师行，房产部律师将为您提供专业、及时、有效的法律意见，充分保障与维护您的权益！ 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
代理移民部长Alan Tudge发出官方消息：旅游签证、打工度假签证、季节性工人计划和太平洋劳工计划签证、482签证和457签证、未婚夫（妻）300签证，这5类临时签证持有者在满足相关要求的前提下可获申请费退还或减免！ * 在澳洲境外的旅游签证持有人，如果签证在2020年3月至2021年12月期间到期的，那么在申请新签证时将有资格减免申请费。 * 打工度假签的持有人，如果因疫情原因导致无法入境澳大利亚，或被迫提前离开澳大利亚的，在下一次申请打工度假签证时，可以获得申请费减免。对那些因为超过了打工度假签年龄限制而无法申请新的打工度假签证的人，则可以申请退回签证费用。 * 季节性工人和太平洋劳工计划签证持有者如果在2020年3月20日之前获得签证，但因疫情原因无法入境澳大利亚，将有资格获得申请费退款。 为填补主要行业，尤其是农业产业（farming sector）的劳动力短缺，相关工人的签证条款也会暂时放宽——将最多延长他们在澳大利亚的可逗留时间到12个月。 由于旅行限制，许多482签证和457签证持有者还未能首登澳大利亚，或者由于疫情原因离开澳洲回到自己的国家但之后还想再重新申请签证的，可以在再次申请该签证时减免申请费。但在申请新签证时，仍需要满足严格的劳动力市场测试要求，以确保澳大利亚本地人能先填补劳动力短缺。 说到雇主担保类签证，财政预算案出台之后，内政部明确了技术移民中，将对雇主担保进行优先审理。原本在9月30日，移民局宣布更新雇主担保对于劳动力市场测试（LMT）的要求，提名职位只需要至少两个招聘广告而非之前的三个，适用于所有2020年10月1日及之后递交的482签证和494签证的提名。但此消息被确认为是乌龙事件，目前已经被移民局更正！ 所以事实上，从2020年10月1日起提交的雇主担保类签证（482签证和494签证）提名，仍然需要在可被认可的平台投放至少3个广告。具体要求如下： 1. 提名职业必须在政府指定网站Jobactive网站上刊登招聘广告； 2. 且提名职位必须至少另有两处全澳性质的招聘广告投放渠道（纸媒、电台、网站）； 3. 刊登的相关招聘广告时长至少4周且确保使用的是英语。 * 未婚夫（妻）300签证持有者被允许有9个月的时间前往澳大利亚与澳大利亚公民或永久居民结婚。 如果由于疫情导致的旅行限制而使得300签证持有人无法在签证到期前进入澳大利亚，则可申请签证费退回。 签证仍然有效的300签证持有人可以申请延长签证；签证已经过期的，则在申请新签证时将被优先审理。 如果您需要任何澳洲签证的政策谘询或者帮助，欢迎联系澳大利亚盛晶律师行！ 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
上周澳洲政府的移民配额一经公布，GTI（Global Talent-Independent Program）立即引起了热议。经过一年的‘试点’，内政部特别在本财年增加了3倍的配额（2020-2021财年15,000配额）。 该计画旨在为澳洲引进一批在金融科技、航天和先进位造等七个领域之一具有专业知识的高收入者，并为他们建立一个高效的澳洲移民通道——合资格的申请将得到优先级的签证审理，快的可能只需要数周。 这相较其他类别的永居签证申请来说，可谓是‘秒获’永居签证了。 以下，盛晶律师行将对这类签证进行精要介绍： 什么是GTI签证 GTI签证的签证代码分别是124签证（海外申请）和858签证（澳洲境内申请）。 针对以下7大领域的杰出人才： # AgTech农业科技； # Space and Advanced Manufacturing太空与先进位造业； # FinTech金融科技； # Energy and Mining Technology能源与采矿技术； # MedTech医疗技术； # Cyber Security网路安全； # Quantum Information,Advanced Digital,DataScience and ICT量子信息，高级数字化，数据科学，信息与通信技术。 一步到位，一人申请全家移民 GTI签证是一个一人申请全家移民的签证，即一人满足申请要求就能带上配偶和孩子全家移民到澳洲。作为一个一步到位的永居签证，登陆澳洲的那刻起，你和家人就能享受到澳洲医疗卡（medicare）等一系列澳洲永居签证持有人和公民才享有的福利，并且在满足居住要求后还能申请入籍澳洲。 申请难点1 124签证和858签证都要求申请人在7大领域之一具有国际认可的特别贡献或有杰出成就，且需要一个合格的澳大利亚个人或团体为其提名。 申请难点2 根据专业评估，这七类领域的人才需要证明有能力在澳洲达到“高收入标准”，目前高收入标准的门槛为至少153,600澳元年薪。 相较于其他的签证而言，GTI签证有较强的主观性。澳大利亚盛晶律师行的持牌律师（不仅仅是移民注册代理资质，更是澳洲执业律师身份）对于移民法的相关细节都非常清楚，所以在文案的准备和指导方面能更明确的知道移民局想要的究竟是什么，以及如何能为客户准备更全面的有效材料。从而帮助申请人最大程度的在短时间内顺利获得签证。 如果您是GTI要求的7大领域之一的学术型研究人员，或者是在7大领域之一有卓越的工作经验和成就，欢迎抓紧联系澳大利亚盛晶律师行，让我们为您免费评估并给出合适您的移民方案！ 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
作为雇主，经常在招聘员工的时候会遇到一些问题，什么员工属于全职(Full time)、兼职员工(Part time)，什么属于临时员工(Casual)呢？不同的员工类型会有不同的员工权利，作为雇主，除了了解员工权利，也必须要了解自己的义务，不遵守这些义务可能会使您面临遭受公平工作调查专员署（Fair Work Ombudsman）等机构严厉处罚的风险。今天这篇文章，我们将会探讨每种雇佣安排之间的区别，以及简单介绍一下雇主的义务和雇员的权利。 临时员工(Casual employee) 临时员工一般没有保证的工作时间。雇主和员工双方彼此可以随时终止合同，只需要提前一个小时给通知（除非雇佣协议上写明需要更长的通知期）。 临时员工无权享有适用于全职雇员的许多权利，例如带薪年假或公共假日带薪休假。但是，他们通常会在基本时薪之上获得额外补薪。 临时员工的权利 临时员工可以获得： # 比全职和兼职员工更高的时薪； # 每次有两天无薪看护假和两天无薪同情假；和 # 五天的无薪家庭假和家庭暴力假（每12个月）。 兼职员工(Part time employee) 兼职员工平均每周工作少于38个小时。他们通常每周都会有固定的工作时间。如果需要改动工作时间，通常需要双方以书面形式同意对这些时间的变更。 作为雇主，您可以在以下方面聘用兼职员工： # 常驻; # 固定期限; # 最长期限基础。 终止兼职员工的工作需要一个通知期，这个过程会比终止临时员工更为复杂。通知期的长短取决于兼职员工为您工作的时间。它也可能取决于双方签署的雇用合同中规定的任何适用通知期限，以较大者为准。 兼职员工的权利 兼职雇员享有与全职雇员相同的带薪休假权利，但按比例分配。按比例表示基于其每周工作多少小时。 这些权利包括： # 带薪休假，例如年假； # 病假或护理假；和 # 长期服务假。 全职员工(Full time employee) 全职员工通常每周最多工作38小时，加上合理的额外时间。他们可以是长期雇员，也可以是定期合同。 和兼职员工一样，全职员工的雇佣合同终止需要一个通知期，通知期的长短取决于全职员工为雇主服务的时间。 全职员工的权利 # 每工作满一年，四个星期的年假； # 每工作满一年，有十天的病假或护理假期； # 累积假期（年假和长期服务）；和 # 裁员补贴（取决于员工离职的条件）。 以上是我们对不同员工类别和权利的简单介绍。作为雇主了解自己的义务，以及作为雇员了解自己的权利都是非常重要的。 如果您对员工权益有任何疑问，欢迎联系我们盛晶律师行，我们会有专业的律师给您提供法律意见。 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
澳大利亚盛晶律师行的客户在两次申请（初次申请+复议申请）都以失败告终的情况下，找到盛晶律师行，经过我们律师团队和客户的沟通以及方案建议之后，为客户顺利在不到8周的时间内（由于客户之前递交过一次priority的申请，并以失败告终，错失了再次递交priority的机会），拿下了职业评估POSITIVE的结果！ 案件难点： •Vetassess两次申请被拒： 客户之前听从了其他中介不够专业的建议，从而导致申请和复议申请均被拒的结果。熟悉职业评估的小伙伴们都知道，Vetassess是澳洲所有职评机构中包含了最广泛职业的评估机构，递交过一次申请就意味著如果之后再想申请同机构的其他职位职业评估，那么递交的材料必须更谨慎小心，一旦跟之前递交的出入或者容易被“质疑”，就很容易获得Negative的职评结果。所以我们一再提醒客户，递交申请的过程每走一步都需要特别小心，因为一个小小的失误很可能就断了你的移民之路。 •重选职位： 客户做职评最终的目的是移民。申请人需要根据自己专业以及实际的工作职责内容等情况去选择最匹配的职业进行职业评估。这个环节的成功与否直接影响申请人在办理相关移民过程中的申请资格！换句话来说，即便获得了一个职位的Positive职评结果，如果这个职位不能成为移民职位的话，你的移民路仍然是走不通的。所以盛晶律师在为客户选择职位的时候特别考虑到了后期递交州担和签证申请时这个职位是不是有利的情况。 •材料重组和调整： 客户之前递交的材料并不能很好的匹配所选择的职位的各项要求（VETASSESS一般职业列表将所有评估的职业分为了A、B、C、D、E、F六大类别，每个类别对于学历和工作经验都有明确的要求，有些还有额外要求）。简单来说就是客户的职位一开始就选错了，从而导致了申请和复议申请都被拒的情况出现。盛晶律师行的移民律师团队重新调整了之前递交过的所有材料，重新选择了适合申请人的职位，撰写了一份专业精炼的submission，并同材料一并递交了上去。 •电话调查： 盛晶律师行的律师在初期给出客户处理方案的时候就预计到会有电话调查的可能，我们也在第一时间为客户模拟了相关电调可能出现的问题，事实证明这一步确实是有效和有必要的。客户在接受完电调之后，很快就成功获得了职评的Positive结果信。 在澳大利亚移民申请中，技术移民、雇主担保移民等都会涉及到职业评估这一步骤，职业评估可以说是整个签证申请过程中的第一个关卡，如果职业评估的结果是负面的（Negative）那么整个案子的申请也就不能顺利的进行下去了。 澳大利亚盛晶律师行的持牌律师对于移民法的相关细节包括职业评估机构的相关要求都非常清楚，所以在文案的准备和指导方面能更明确的知道评估机构以及移民局想要的究竟是什么，以及如何能为客户准备更全面的有效材料。从而帮助申请人最大程度的在短时间内顺利获得positive的职评结果和签证。 如果您对移民澳洲有兴趣，就抓紧联系我们吧！ 让我们专业的团队为您评估和打造专属于您的移民方案吧！ 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
澳洲联邦公布疫情期间签证过渡政策修订案，重点日期如下： # 疫情期间签证过渡修订案生效日：2020年9月19日。 # 疫情签证过渡期开始日期：2020年2月1日。 # 疫情签证过渡期结束日期：尚未公布。 887签证 包括489偏远地区技术移民签证（临居）在内，以及“489的前身”475签证和487签证等合资格签证的持有人，如果目前身在境外，满足要求的前提下，可以境外递交887签证。同时，疫情之下，在申请887签证的时候，有居住时间条件和工作时间的减免政策。 【居住时间条件】 在COVID-19 concession period期间（从2020年2月1号开始算起），如果准备申请887签证，但疫情原因被困在境外了，那么在境外的这段时间也可以算作“在偏远地区待了6个月”。 举例来说，A持有489签证，在1月的时候回国了，当时已经满足了在偏远地区居住1年半的时间，然而因为疫情原因，无法按时回到澳洲直到现在。那么A同学按照concession时期的政策，目前已经满足递交887签证的条件了。 【工作时间条件】 在COVID-19 concession period期间，只要满足9个月的全职工作就可以申请887签证（需要持有有效的489等签证，且需要满足居住时间的要求）。 目前，要求在COVID-19 concession period结束3个月内递交转887签证申请。 特别注意：对目前在澳洲境内的489签证持有人，事实上是没有居住时间优惠的，更多信息确认欢迎联系澳大利亚盛晶律师行移民部。 485签证 如果申请者在2020年2月1号到9月19号期间，部分时间或者全部时间都因为疫情原因无法入境澳洲，导致无法满足485签证需要在毕业后6月内在澳洲境内申请的要求，那么按照COVID-19 concession政策的调整：申请时间可以宽限到毕业后的12个月之内申请。且485签证生效时间由入境的时候才会开始算。 特别注意：如果2020年2月1号到9月19号期间，全部都在或大部分时间都在澳洲境内的，仍然是需要在毕业后的半年在境内申请485签证的。 188类和888类签证 持有188A/188B/188C/188E签证（或Extension stream签证），如果在concession period（2020年2月1日开始但结束日期未定）期间签证过期，则在concession period结束后的3个月内仍然可以递交相应的888签证申请。 2020年2月1日之后的188A签证持有人，如果您的188A签证在2019年7月1日之前批签的，那么在递交188A延长签证申请之前必须满足经营了2年生意的要求，原本的要求是在递交之前2年的生意是持续经营的，按照concession period的政策，可以宽限到2年的生意是“累计（cumulative）”经营的。 如果您在2020年2月1日之后持有的是188A延长签证（Extension stream）,且您的188A签证在2019年7月1日之前批签的，您仍旧有条件申请一次延长签证，但是该申请不得晚于concession period结束的3个月。 如果188C签证在2019年7月1日之前批签的，那么在concession period期间可以选择撤回或取消部分投资，具体要按照instrument的要求，但细节未出。 188B签证持有人，之前是要持有州债连续4年（2015年7月1日之后批签的188B），但按照concession政策：如果在2019年7月1日之前批签的，有资格撤回或取消指定投资（designated investment），但需要满足以下条件： 在第一次撤回或取消指定投资时已经在境内至少生活了2年； 指定投资持续在申请人和/或申请人配偶的名下； 在concession period以外没有过撤回或取消投资的行为。 在申请888A/888B/888C签证之前，188A/188B/188C签证（或Extension stream签证）持有人（或配偶）需要满足相应的居住时间要求，但在concession period政策下，2020年2月1日开始的时间直到concession period结束日期，哪怕申请人在境外，也可以算作在境内的时间。 举例来说：如果B是188C签证持有人，本来预计在签证持有的最后一年入境满足160天的居住要求，但是由于疫情原因没能满足，那么按照目前concession政策，自2020年2月1日算起到现在，其实等于“豁免了”其居住的要求了。 疫情期间政策多变且复杂，如果您需要任何澳洲签证的政策谘询或者帮助，欢迎联系澳大利亚盛晶律师行！ 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
继移民局给各州和领地都发放了少量的投资移民州担配额后，多个州明确表示：将优先考虑高质量的投资移民州担申请。 维州这次拿到的投资移民州担临时配额为400，是所有州和领地之中获得最多的，但也是相对最激烈的。新州第二，获得了200的投资移民临时配额，南澳第三，在过渡时期获得180个投资移民州担临时配额。 之前就听过一种片面的说法：投资移民不可能适合留学生?其实不然！ 按照目前189签证EOI的惨淡状况，8月的EOI所有热门职业全部凉凉… 190的政策和491的政策也不太乐观！在预算案出来之前，各个州都只有限制配额，且都优先考虑能够为疫情救助和经济恢复提供帮助的申请人。10月预算案出来之后给到州政府的配额也可能非常有限，且要求看起来并不会很轻松。 那么除此之外，留学生还有什么备选方案？ 有的，比如说188A，或者188C（父母赠予完全可行！）。 事实上，在当前澳洲经济不会在短时间内恢复的情况下，盛晶律师行预测相比于技术移民，澳洲的投资移民有可能更受到移民局的青睐！ 188类和132类投资移民适合什么样的申请人 澳大利亚盛晶律师行不止一次与大家分享过188A、188B、188C、132A各类别分别适合什么样的申请人。 188A商业创新类移民 也叫小生意创业类移民。顾名思义，适合那些已经有至少两年直接参与经营及管理公司经验的生意人士。相比于其他类型的投资移民，188A要求的净资产数额相对较少，对公司经营的规模要求也相对较低，无论公司在澳洲还是在中国，只要满足相关条件都可以申请。 188B商业投资类移民 主要以成功的投资经验为主，申请人需有至少3年的投资经验（房产、股票、基金、理财等均为合规投资），个人（及配偶）的净资产还需要连续两年达到225万澳币。如果你有多年炒股、炒房、理财经验的话，可以考虑此类签证。 188C 500万澳币重大投资类移民 如果您有500万澳币净资产，并且能合理的解释来源并愿意变现去投资澳洲指定合规投资至少4年的话，你可以考虑此类签证。 132A商业天才类移民 这是一个一步到位的永居签证。相较于188A来说有更高的营业额、净资产的要求，各州还有额外要求，同时也需要满足持股比例的要求和公司净资产的要求，大前提还是需要您已经经营了至少2年生意。 如果你还在发愁毕业之后该如何规划你的移民道路，不妨考虑一下投资移民，疫情期间政策多变且复杂，如果您需要任何澳洲签证的政策谘询或者帮助，欢迎联系澳大利亚盛晶律师行！ 除了以上热门的投资移民类别以外，9月4日，澳洲代理移民部长Alan Tudge发布公告：澳洲政府成立了全球商业人才吸引计画专案组（Global Business and Talent Attraction Taskforce）旨在吸引成功的生意个人和企业到澳洲投资和发展，同时帮助促进澳洲的就业和经济。如果您在先进位造业、金融服务（包括金融科技领域）、健康方面三大领域有成功的商业经验或者您的公司是以上领域内的，澳洲政府欢迎您到澳洲发展。 按照当前公布的信息来看，这个全球商业人才吸引计画专案组非常适合以上三大领域内的杰出个人和成功公司。不同于目前火热的188A商业创新移民和132A商业天才移民，这个新的类别将会为合资格的申请人提供更多个性化的建议和支持，可谓是投资移民中的VIP通道。 如果您目前是三大领域内的个人或者有相关的公司，甚至是有意向进入三大领域之中，我们都希望您请尽快联系澳大利亚盛晶律师行，我们将会为您持续关注并提供更多有效的信息。 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
在公司法的案例中，最常见的就是公司股份的转让。如果双方达成协议，在私人公司中出售或者买入股份，都需要有一份专业详尽的股份买卖协议来保护双方各自的利益。协议中会规定清楚各方的合法权利和义务。买方也可以通过律师来进行尽职调查来进一步降低自己的风险。今天这篇文章，我们会介绍一下股份买卖协议中比较重要的条款，让大家对协议有一个简单的认识。 股票买卖协议应包括以下关键条款： 股份买卖协议（图片来源：盛晶） 买卖双方 买卖双方都应是股份买卖协议的当事方。如果卖方要出售公司的全部股份，则所有股东都必须是协议的当事方。 股份 股份买卖协议将列出每位股东出售的股份数量和类型。对于买方来说，了解他们所购买的股份类型非常重要，因为不同的股份类型可能具有不同的权利。例如，不同的股份类型可能在投票、分红和股本上都会有不同。 购买价格 股份买卖协议应包括： # 股份的购买价格； # 价格将如何计算；和 # 买方将如何付款。 对于简单的股份销售，购买价格可以是固定价格，可以在交易完成当天以现金支付。 售前条件 股份买卖协议应说明在出售发生之前是否需要采取任何行动。举一个常见的例子，有时候协议会要求对于公司至关重要的供应商同意在公司转让给买方时不终止其合同。这就是所谓的“控制权变更”同意。 一旦预售条件达成，买卖双方将按照协议完成销售。如果在特定日期之前未满足指定条件，则任何一方均有权放弃出售或购买。 担保和赔偿 担保是协议中卖方对买方的担保。不正确的担保会被视为违反协议。例如，作为卖方，您可能会说您的企业拥有其在企业中使用的知识产权。如果事实证明这是不正确的，则买方可以要求赔偿因卖方提供不正确担保而遭受的任何损失。 赔偿是双方的合同义务，一方可以要求另一方赔偿因另一方产生的任何责任。它们为买方提供了额外的保护。例如，如果有雇员向公司索赔，卖方应通知买方。在这种情况下，如果员工在股份买卖完成后提出索赔，则卖方应将雇员索赔的金额偿还给买方。 责任限制 作为卖方，如果违反任何担保或赔偿规定都可能要承担责任。为了最大程度地减少此责任，协议可能包含限制。典型的限制包括： # 仅允许买方在一定时间内向卖方提出索赔；和 # 一定金额（通常不超过收到的购买价格的金额） 其它条款 其它条款包括售后卖方的义务，例如限制贸易条款，这样可以防止卖方在约定的时间段内参与竞争业务。同时，在销售过程中或之后可能会发生争议。为了在这种情况下提供帮助，协议应规定一个双方解决争议必须遵循的过程，以快速有效地解决纠纷。同样，协议应规定当争议解决过程失败时，双方何时可以终止协议。终止条款还应解决终止的后果：双方是否可以直接终止，或者是否有人要赔偿。 增值税 增值税（CapitalGainsTax）虽然不是协议内的条款，但也是撰写股份买卖协议时需要考虑的一个重要因素。由于每个案例都是不一样的，我们会和会计师一起合作，根据不同的情况为客户提供最佳的方案。 以上是我们盛晶律师行对于股份买卖协议中比较重要的条款的简单介绍。每一份协议都要根据公司的不同情况，不同需求去定制。总而言之，股份买卖协议是一个比较复杂的协议。如果您准备出售或者购买股份，您需要专业的律师来最大程度地保障您的权益。如果您在这方面需要帮助，欢迎联系我们盛晶律师行。 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
