在过去十年里，中国大陆人一直是悉尼和墨尔本公寓市场的主要间接买家，但现在由于国内经济紧缩，许多人被迫出售在澳洲的房产。 据《澳洲人报》报导，目前估计，约有20%由中国大陆人实际拥有的公寓已被出售或可能进入市场。 在很多情况下，虽然名义上的业主是当地华人社区的成员，但华人购买墨尔本和悉尼公寓的大部份资金来自中国大陆。 许多中国大陆家庭的财务状况因多方因素正受到打击。许多人没有从中国大陆发生的有据可查的公寓楼价暴跌中解脱出来。 大量在澳洲购买公寓的中国人希望在中国境外拥有资产，以防中共让他们无法忍受。但他们也利用高杠杆交易在中国购买公寓。 不过，现在他们不得不为建筑商无法完成建造的中国公寓提供资金。 许多人原计划迅速出售楼花，以赚取利润。但中国公寓价格的暴跌使得交易变得几乎不可能，因此，他们必须出售其他家庭资产，例如澳洲的公寓。 大量正在出售澳洲公寓的中国家庭不想卖房产，但他们别无选择。 很少有人从他们在澳洲的投资中获利，许多人蒙受了损失，但在他们被迫出售澳洲房产之前，低回报或损失已被他们在中国境外拥有资产带来的安全感所抵消。 在悉尼，向中国人出售公寓的最大销售商是澳洲房产大亨特里古伯夫（Harry Triguboff） 的美利通（Meriton）集团，他敦促中国人出租他们的公寓，从而建立了一个庞大的公寓租赁业务。 在墨尔本，中国人经常购买公寓后空置。当地华人会定期居住，以避免政府对空置住宅征税。 中国人并不是布里斯本或黄金海岸公寓的主要买家。 在悉尼和墨尔本，华人都乐于购买相对较小的公寓，而在悉尼，租户往往是学生。 中国人现在出售的公寓比许多海外技术人员决定来澳洲时所想的住所要小，而且位置离工作地点太远，中国人出售澳洲的公寓也会面临一定阻力。
澳洲飙升的能源价格导致未付账单而欠债的人数增加了近 40%，迫使总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）不得不推动在不和的州政府之间达成协议以解决危机。 据悉尼晨锋报报导，澳洲能源监管机构（AER）的最新数据显示，由于乌克兰战争、发电站故障和煤矿生产中断等因素的“完美风暴”将电力批发价格推至历史高点。 数据显示，在高额账单上涨的压力下，超过24个月未缴款、债务超过2,500澳元的客户数量增加了39%，令当局为之担忧。同时，半数需要经济支持的客户因为无法支付持续的能源使用成本，从而积累了更多的债务。 监管机构主席萨维奇(Clare Savage)表示，这一趋势再次表明，有必要进行“改变游戏规则”的市场改革，以应对国家能源体系针对低收入家庭日益恶化债务的方式。 萨维奇说，“在本财年，一些客户已经面临高达20%和15%的两位数电价上涨。由于2022年批发天然气和电力成本上升的影响，我们报告中提出的许多债务和困难程度标准和指标可能会随著时间的推移而恶化。” 各州和联邦能源部长正在评估一系列可能的市场干预措施，以抑制东海岸能源成本的大幅上涨，包括对煤炭和天然气生产商出售给发电厂和其他国内买家的价格设定前所未有的限制。 阿尔巴尼斯周三晚在澳洲工商总会的一个活动上表示，“正如我们召集州和领地政府采取紧急行动，在我们上任的第一个月里保持电力供应一样……我相信我们将能够就一项适用于澳洲所有地区的计划达成协议。” “我完全理解不断上涨的能源成本给你们的企业以及澳洲各地家庭预算带来的巨大压力。” 然而，在官员下周就价格上限展开谈判之前，南部的维州和新州与天然气和煤炭产量丰富的昆州之间可能会爆发分歧。未来几年，新州维州都面临天然气短缺和价格上涨的风险。 昆州州长帕拉祖克（Anastasia Palaszczuk）警告说，如果联邦政府干预煤炭市场，损害了该州燃煤发电厂的盈利能力，昆州人必须得到“全额补偿”。她周三表示，如果新州和维州出现天然气短缺，应该“修建一条通往昆州的管道”，而不是实施价格上限。 依赖天然气作为能源和原材料的制造业，一直主张政府为天然气批发价格设定每千兆焦尔10澳元的上限，目前在澳洲东南部的交易价格超过20澳元。 分析师预计，最终设定的上限是每千兆焦耳10澳元以上。尽管如此，天然气行业仍在抵制政府的价格监管提议，警告称，设定价格上限将阻碍开发新项目所需的投资，而这些项目将越来越多地用于增加当地能源供应，并在长期内给价格带来下行压力。
研究机构Urbanity Impact开展研究称，布里斯本在“著名的国际城市”榜单上排名第四并受到年轻人的青睐。 布里斯本国际化的发展让其排名仅次于于德国的柏林、瑞士的伯尔尼和瑞典的斯德哥尔摩。市长Adrian Schrinner说：“Z世代的年轻人熟知布里斯本，并喜爱这座河边城市的生活。我们的数字服务在全球排名第十，创业和数字商业部门是全澳最佳之一。我们会确保布里斯本能适应现代城市和未来的需求。” 随著2032年奥运会的到来，Schrinner表示政府会继续加强和加建基础设施已经改善交通和绿地面积。 不过在该城市受到年轻人喜爱的同时，当地的家庭却面临著住房危机，根据CHIA NATION公司发布的2021年普查报告结果显示，布里斯本有7.11万人，该州乡镇地区有8.1万人的住房需求无法得到满足。这项统计结果也将昆州包括黄金海岸，阳光海岸等城镇推向全澳住房压力最大的地区之一，同时还有布里斯本周围的Logan和Ipswich。 调查显示，这些地方约有10%的人口面临无家可归或生活过度拥挤的困境，其住房开支超过收入的30%，同时10%的人群中有51%是家庭，分析显示这样的百分比跟悉尼的调查相似。 由于贷款利息不断增加，很多房东已经将借贷成本转嫁到租金上。 “人人之家”发言人Maiy Azize表示，住房成本的剧增让很多家庭负担不起，因此今年的圣诞节会有一部份的家庭在庆祝节日上无法负担。Azize称，如果年轻人因为悉尼的住房压力大而转向布里斯本，那么他们即将负担地将是不比悉尼小的生活压力。
疫情之前得益于经济全球化，中国经济得到了快速的发展，百姓在衣食住行等方面的生活质量也有了一定的提升。不过，由于过去三年里受疫情及其相关的多种因素的影响，在现今的社会大环境下，中国的经济发展已经与往日大不相同。近期，有人提出，从明年开始，中国大陆部份人可能要开始过上“紧日子”了。 从分析来看，主要有三大现实原因。 一、物价上涨 自从新冠疫情发生之后，全球的经济都受到了一定的影响，这也导致通货膨胀率持续提高，从而导致物价上涨飞速，老百姓的生活成本也随之提高。 生活成本的提高，让很多民众感受到了生活的艰难。所以在这种情况下，就需要日常减少不必要的开支。物价的上涨显得夸张，其根本原因有两点。第一，疫情发生后，人员不能聚集，从而导致人们的社会活动受限，自然生产活动、物质供应也就相应地减少了，物以稀为贵，物价也就自然而然地上去了。 第二，现在能源及各类原材料价格一直在涨，比如农业，在疫情发生后，各种肥料的价格都在不断往上升，这也就导致与民众日常生活息息相关的农产品的生产成本提高，从而人们吃的粮食价格也顺理成章地上升了。 二、房价 从去年年底开始，中国相关部门实行了“住房不炒”的政策，有不少地区的房价都呈现下降趋势。那么房价为甚么会影响到老百姓的生活质量？这主要因为，根据行业数据显示，中国城市化水平已经达到了60%以上，也就意味著有条件的人基本已经都买房了。而去年年底房价开始下降，那么以前人们购买的房子的本身价值也在同步下降，从而也就影响到了购房者的资产。在这种情况下，大家也就只能通过节省开支来积攒更多财富。再者，那些想要投资买房的人，也可能会三思而行，因为搞不好，那些不动产就有可能砸在自己手中了，得不偿失。 三、发展前景不乐观 在以前，人们对于未来的生活充满了希望和向往，这样的情绪会有助于拉高消费水平。可如今，人们对于未来发展形势并不乐观，尤其是受疫情封控的极大影响，各行业发展势头都不好，失业问题倏然变得突出了，就算是没有失业的人们，其收入水平也明显下降了不少甚至是许多，从而导致消费水平随之降低，慢慢地人们对未来也不再抱有太多期待了。
随著开发商继续大力投资，墨尔本市的房地产市场不断增长，有望在2022年创下超过25亿美元的新开发申请，超过原来评估项目的10亿。 据Urban报导，墨尔本副市长Nicholas Reece表示，毫无疑问，墨尔本仍然是新开发项目的首选目的地。 Reece说：“墨尔本在一年内吸引了超过25亿澳元的新开发项目，这证明了墨尔本的韧性。尽管遭受了COVID疫情的严重波坏，但开发商依然大力投资我们城市的未来，真是令人振奋。” “住宅入住率现在恢复到COVID-19之前的水平，该市开设的新酒店场所数量也创下历史新高，难怪开发申请已经起飞。”Reece认为。 墨尔本市上一次评估超过10亿澳元的新开发申请是在2019年疫情大流行之前。 墨尔本的CBD目前仍然是最热门的房地产市场，有200份新的开发申请——其中大部份涉及新业务和商店装修。 “喧嚣又回来了，2023年将成为墨尔本充满激动人心的一年，”副市长说。 报导说，墨尔本的Carlton地区以70多个开发项目位居第二，主要用于住宅物业或对传统住宅的扩建。而Kensington地区的开发申请也有所增加。 随著西墨尔本的结构发展计划公布以来，西墨尔本的新开发热潮持续增长，其中包括耗资2.3亿澳元的西墨尔本滨水区开发项目。 国家评估的2022年主要开发项目包括价值7.5亿澳元的DocklandsGoodsShed开发项目和价值2.64亿澳元的北墨尔本RMIT村开发项目。 最新数据还首次揭示了墨尔本市郊区对新开发项目的吸引力最大。 “看到在该市Arden地区和Macaulayprecincts地区涌现的全新的开发项目特别令人兴奋。将西墨尔本改造成下一个Fitzroy或Collingwood的愿景也在积聚动力，一些独特的规划申请获得批准，”Reece说。 Reece表示：“随著开发兴趣的持续增长，对于墨尔本市而言，优先考虑高质量的设计、建筑和便利设施以确保为生活、工作、学习或为访问我们城市的每个人带来最佳结果变得前所未有的重要。”
据悉尼晨锋报报导，据预测，在未来20年内，以悉尼和墨尔本为主的地区将有近100万个家庭面临住房压力或生活在不合适的住所中，除非社会保障房数量增加。 新南威尔士大学城市未来研究中心为社区住房行业协会所做的研究显示，住房紧张的家庭数量预计将从去年人口普查的64万攀升至2041年的94万。 仅悉尼一地，预计20年内将有22.5万户住房紧张的家庭，比2021年增长56%。该市内西南地区，包括Punchbowl、Kogarah、Parramatta以及Liverpool，处于住房压力之下的居民比例最高。 墨尔本处于压力中的家庭数量预计将攀升61%以上，达到17.7万户，该市的西区、东南区和内郊区的状况将最为艰难。 城市未来研究中心的Ryan van den Nouwelant说，这项研究应该被用来帮助指导上个月预算中宣布的住房协议，该协议旨在从2024年起的五年内建造100万套“位置良好”的住房，包括一些非市场住房。 “在全澳各地都有澳洲人的住房需求得不到满足，”Nouwelant说。“这项研究确定了为满足社会最弱势群体的需求所需的住房类型和地点。” 该报告估计，在未来20年内，非市场住房需要每年增长6.5%，相当于年均增加4.7万套。 研究发现，去年的人口普查发现有50万个低收入家庭生活在不合适的住房中。他们要么无家可归，要么住在过于拥挤的房子里面，要么所支付的租金超过其收入的30％。 在未得到满足的住房需求中，家庭住户占所有家庭的40%。 乡镇地区独居家庭所占的比例很高，独居人士往往很难找到合适的住房。在维州、塔州和南澳乡镇地区，为得到满足的住房需求有40%以上来自独居家庭。 根据《住房协议》，联邦政府计划花费3.5亿澳元，在2029年中期之前提供1万套额外的经济适用房，而各州和地区已经同意为另外1万套住房提供资金或实物支持。
据悉尼晨锋报报导，澳储行行长菲利普．洛伊（Philip Lowe）已经向成千上万的澳洲人表达公开道歉，他曾在去年年底暗示，贷款利率将在2024年之前保持不变。如今有迹象显示，随著利率上涨，消费者可能已经感受到了偿还更多贷款的压力。 洛伊表示，借款人显然已经听到了储行关于利率2024年维持不变的言论，但并不知晓实际情况会根据经济状况而改变。 洛伊说：“如果人们听了我们说的话，按照我们说的去做，现在开始后悔。对于发生这种事我很抱歉。” 自今年5月以来，由于官方利率快速上升，这位储行行长一直受到抨击。现金利率已从0.1%攀升至2.85%，市场预计下周将再次加息。 报导称，总理阿尔巴尼斯被追问洛伊是否应该辞职。洛伊的7年任期将于明年9月结束。但总理表示，他对洛伊博士和他作为储行行长的地位有信心。 当时有预测称，受COVID-19疫情的影响，澳洲失业率将达到15%，年轻人将很难找到工作，全澳各地的企业将倒闭。 如今利率的上升打击到了还房贷的人，他们还面临著自上世纪90年代初以来的最高通胀率，预计在今年第四季度将达到8%，引发了大幅上调工资的呼声。 洛伊说：“对于人们来说，通胀是8%，工资可能是3%或4%，这非常困难。你今年的实际工资正在下降。所以这对每个人来说都是很艰难的。” 绿党参议员Nick McKim对洛伊的道歉提出质疑，称行长需要进一步道歉，许多人因为他对未来利率走势的言论而决定借贷。 McKim说：“澳储行今年上调利率的后果对小企业、抵押贷款持有人和租房者来说都是毁灭性的。” 大学的内维尔．诺曼（Neville Norman）去年8月曾预测澳储行将不得不在2022年初加息。他表示，洛伊的道歉来得太晚。 内维尔．诺曼说：“洛伊没有遵循前几代澳储行行长的先例，对利率的未来走向保持沉默。如今人们会质疑储行发布的任何声明的可信度。” 澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）公布了10月份零售额下降0.2%的数据。这是今年以来首次出现营业额下降，除食品以外的所有零售行业都出现了营业额下降。统计局表示，食品行业的销售额上升在一定程度上是受最近洪水的影响。 新州和维州的销售额都下降了0.1%，没有一个州或地区的销售额出现增长。将通货膨胀考虑在内的话，当月零售商品销售量也出现了下降。
最近，昆州洛根市政厅已批准KDL地产集团在Jimboomba开发价值达4,400万澳元的Elridge住宅区项目，该项目将包含157套新房，面积从352平方米到681平方米不等。 据《信使邮报》报导，KDL地产集团董事总经理Kent Leicester表示：“Elridge项目获得批准，我们感到非常振奋，KDL集团的第一个住宅项目位于Jimboomba优质社区。” 他表示，该项目力求营造一种宁静的乡村生活方式，它临近当地的商店、医疗机构、教育设施、咖啡馆和公园。 Leicester说：“Elridge住宅区为居民们提供了安居乐业的环境。除了这里的住宅面积开阔外，我们还采纳现代设计理念与践行景观公约，旨在保护当地自然景观。” Jimbooma距离洛根市中心15分钟车程，距离布里斯本和黄金海岸（GoldCoast）分别为50分钟和1小时车程。 Elridge住宅区周围的自然美景和Jimbooma美好的社区氛围将为潜在买家提供令人羡慕的生活方式。 Elridge住宅区施工计划将于2023年初进行。KDL地产集团在洛根市政厅地区还有其他几处住宅地产，包括洛根保护区的Rosebank和Montana以及ParkRidge的Nevada和Sierra。
移民潮、经济萎缩、外围加息等因素导致香港楼市大跌。代表香港楼价走势的中原城市领先指数连跌六周，跌至162.31点，创五年来的新低。中原集团创办人施永青撰文指，楼市跌势加剧，预计全年可跌两成。香港有线财经台前台长、时评人颜宝刚亦认同楼市跌势正在加剧。他奉劝卖楼移民的港人能卖则卖，拖到最后楼价只会越来越便宜。 施永青表示，以目前中原城市领先指数（162.31点），对比去年八月历史高位的191.34点，楼市大跌15.2%；跌穿楼市10%的第一条临界线，正向第二条临界线20%迈进。 施永青还指出，跌10%与跌20%被视为楼市的临界线，跌破20%，则代表一批业主将资不抵债。 如果资不抵债，银行有机会要求贷款人补差额，否则可能会把物业收回强拍。施永青担心，如果这种情况发生，楼价会跌得更急。小业主为减轻债务，可能会选择长痛不如短痛，提前把楼宇卖掉。而这种态势，会产生连锁反应，令楼价的跌势加剧。 日前彭博大篇幅报导香港地产代理浮夸的广告用词，如“欲哭无泪”、“滴血价”、“泪流满面”、“劈得深、爱得真”、“卖楼葬父”、“跌到极麻木”等。彭博形容这是香港地产代理“诉诸绝望”的广告。 时评人颜宝刚形容，香港人过去喜欢买“砖头”，甚至存在“有买贵、无买错”的观念。但是目前投资收租物业的回报率低于两厘，银行加息又增加了供楼的负担，加上物业本身欠流动性，一旦遇上跌市，卖楼可能要打持久战，分分钟会花上数月甚至一年时间。 颜宝刚续道，楼市低迷令一些打算移民卖楼的人陷入两难：想出售就要蚀让，若移居外国后再出售或要支付所在国的资产增值税。他奉劝卖家：楼市跌势已成，买家一心压价，价格只会越压越低，加上内地资金在目前形势下绝不可能调到海外，现在有楼不卖，恐怕未来价格更低。
在美国凤凰城市中心，Waymo向所有公众开放了其无人驾驶的出租车服务，这是该技术在一个大城市的重大扩展。 据《每日邮报》报导，这是在Waymo从加州机动车管理局获得无人驾驶部署许可的第二天发布的，该许可允许Waymo在旧金山对送货等自主服务收费，这是向在金州（Golden State）全面部署自动驾驶出租车迈出的一步。 该公司是谷歌母公司Alphabet的子公司，此前在凤凰城市中心只为其“受信任测试者”，提供自动驾驶服务。 “受信任测试者”被禁止在社交媒体上或与记者分享他们的经验，并必须签署保密协议。 Waymo在凤凰城市中心提供的服务，将允许任何下载该应用程序，并在Waymo的服务区叫车，只要为“仅有乘客”的体验付费，即可乘坐该公司捷豹I-Pace电动车。 据TechCrunch报导，本月早些时候，Waymo还推出了从凤凰城市中心到机场的乘车服务，但前座有司机。 该公司的车队目前有700多辆车，其中包括捷豹I-Pace电动车和克莱斯勒Pacifica混合动力车，以及8级卡车的组合。 这些车辆大多位于亚利桑那州、加利福尼亚州和德克萨斯州，并用于测试和商业运营。 然而，在该技术被广泛发布并被公众接受之前，该公司仍有一些障碍需要克服。 例如，Waymo仍然需要从加州公用事业委员会获得无人驾驶许可，然后才能在该州开始向客户收取乘坐其无人驾驶车辆的费用。 据统计，自2020年10月以来，该自动服务已经行驶了超过50万英里里程，并以“仅有乘客”模式完成了数万次旅行。 根据NHTSA的数据，Alphabet的自动驾驶汽车部门Waymo，在去年有62起车祸报告，而通用汽车的Cruise，在旧金山用作自动驾驶出租车，有23起车祸。 车祸中，马斯克的特斯拉汽车占大多数，达到70%，但在目前美国道路上的所有自动驾驶或辅助驾驶车辆中，特斯拉汽车的市场份额更大。
