穆迪：全美97%城市房价被高估 未来几年房价跌10%

据世界日报报导，穆迪（Moody’s)公司的分析指出，美国97%的城市房价被疫情推高，未来数年部分地区房价可能下跌10%。

房价最被高估的城市是爱达荷州的Boise，由于不少IT人士搬离加州的大城市来到这个小城市，造成Boise房价被高估73%。

穆迪首席经济师Mark Zandi表示，如果一个地区的房价，远高于与收入、租金、建筑成本的合理关系，便可以介定为房价被高估了。

这也解释了为什么房价最被高估的地方不是纽约、旧金山这类传统高房价的城市，而是类似Boise这样的小城市，居然在房价给高估的名单上高踞榜首。就是因为小城市的居民通常收入较低，因此难以承受更高的房价。

在Boise之后，排第二房价格过高的是德州Sherman-Denison，房价被高估60%；第三高是密西根州的Muskegon，房价被高估了59%。

Zandi建议购房者等待一、两年才买房子，因为价格被高估的城市， 一旦房价下跌时，可以愈跌愈多，可供选择的也更多。 

目前不少人担心高房价会否面临另一个房市泡沫，但房地产网站Zillow的高级经济师Jeff Tucker认为是不会的。

Tucker说现在与2006年房市泡沫爆破时，有很多明显的不同，主要是近期购房者的信用都非常良好，每月偿还房贷只占收入三分一左右。