昆州建筑危机引发市场情绪转向 建商“囤积”材料

昆士兰建筑危机扭曲了住房市场，由于供应链受到疫情严重影响，一些建筑商现在开始囤积钢材和木材。

据信使邮报报导，昆士兰房地产委员会警告说，持续的成本上升、建筑材料供应短缺、劳动力不足的影响“现在才被意识到”，可能需要十年时间才能消除。

专家们说，这场危机已经引起了房地产市场情绪的变化，现在买家对任何需要装修的东西都很反感，推动了对可入住型房屋的需求。

建筑公司Buildcorp的新业务经理Allison Turner说，“自去年8月以来，我们的估算团队每周都会收到有关价格上涨的通知，而且很少是个位数的上涨。”

“就像我们囤积卫生纸一样，我们现在看到不同的承包商在囤积材料，如石膏板、管道和各种不同的东西。这更增加了供应压力。“

昆州建筑技能研究主任Robert Sobyra说，在12月，建筑管道的价值比布里斯班公寓繁荣的高峰期高出约40亿元 。他说，价格很少在上涨后下降，“一旦它们达到了一定水平，它们会在很长一段时间内保持平稳，除非像全球金融危机这样的严重事件发生。”

本周在realestate.com.au上挂牌的约6500套昆士兰住宅被贴上了“翻新”的标签，以吸引那些希望避免与装修工打交道的买家。

买家代理Lloyd Edge说，客户现在对需要施工的房产很反感，“供应链延迟，建筑材料价格每两周就会上涨……即使签订了固定价格合同的人，建筑商也会说他们不能按这个价格建造，要求修改。”

Edge说，“建筑商不要固定价格的合同，银行却一定要固定价格，否则贷款批不下来。买家很犹豫，他们在财务上需要一个缓冲区。”

对于擅长通过装修或升级带来的快速收益的炒房投资者来说，这是市场的重大转变。

即使是像Buildcorp这样的大公司，缺乏工人已经成为一个大问题，以至于大型合同要在三个分包商之间进行分配，因为单独一个分包商不能保证完成任务。这样的情况可能会变得更加糟糕。

“我们仍然需要看看奥运会的情况，大型的基建项目会用去更多材料。只有一点是清楚的，压力会越来越大，” Edge说。