周租涨了50元：悉尼房租以13年来最快速度增长

据悉尼晨锋报报导，悉尼租金中位价以13年来的最快速度增长，悉尼人每周要多付50澳元才能租到房子。

Domain的最新租金报告显示，尽管3月季度的租金中位数稳定在每周600元，但大悉尼地区的房屋租金全年上涨了9.1%。

单元房租金在这一年攀升了30元，或6.4%，中位价达到每周500元，这是八年来最大幅度的年度增长。仅在过去的三个月里，单元房租金就提高了2%，比之前的季度增长翻了一番，自疫情以来单元房租金涨幅首次超过了独立屋。

悉尼的租房市场现在是继堪培拉（中位租金700元）和达尔文（中位租金610元）之后第三贵的市场。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，悉尼的租房市场经历疫情早期的需求下降后，目前正迅速恢复，特别是在内城区。

造成租房需求增长的因素包括，国内和国际边界重新开放；房价高涨使租客延长了租房时间。

在供应方面，由于一些房东在疫情早期出售了投资房，租赁房源已经减少。随着旅游业恢复，部分房产也从长租市场转到短期度假市场。

需求增加供应减少，导致悉尼3月份的租房空置率降至1.4%，这是自2017年开始有Domain空置记录以来的最低点。澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说，“悉尼和墨尔本的空置率都像自由落体般下降，这推动了租金增长。”

本季度，悉尼市区和内南区的租金涨幅最大，独立屋和单元房租金均上涨了5%以上。北部海滩、外西区、蓝山、Baulkham Hills和Hawkesbury地区的房屋租金维持在历史最高水平。

北部海滩是本季度唯一一个公寓租金下降的地区，从每周650澳元的记录高点下降到630澳元。

Powell说：“我们在销售市场上谈论天花板价格……我认为类似的事情可能会在租赁市场上发生。”

北部海滩居民Heidi Malligan说，现在要想租到房子 “几乎是不可能的”，租户面临着激烈的竞争和高昂的价格，独立屋的要价租金中位数比去年增长了9.5%，达到每周1150澳元。

Malligan一家本周搬进了Frenchs Forest的一套四居室别墅，为了拿到钥匙，他们支付了比广告要价1700澳元高出20澳元的价格。

Malligan说：“我们不得不调整我们的期望值，愿意出更多钱来确保能租到一个地方住，”她补充说，在她错过的其他房产中，她最多提出比广告价格高80澳元的报价，并提前支付租金12个月。

独立经济学家Saul Eslake说，虽然预计今年的房价会随着利率的上升而走低，但这不会影响租金的上涨。