装修“太折腾” 墨尔本装修热降温

据太阳先驱报报导，房地产经纪人表示，由联邦政府的HomeBuilder计划推动的装修热潮在墨尔本降温，市场上对修缮房屋的需求减弱。

根据澳大利亚统计局的数据，去年全澳用于装修的费用达到了创纪录的119亿澳元。推动这一热潮的因素包括低借贷成本、人们在家中待更长时间以及政府刺激建筑活动的HomeBuilder补贴。

但由于建筑材料（尤其是木材）和建筑工人短缺，使装修和建房时间被拉长到两年之久，与建筑相关的成本也急剧上升，人们已受不了装修之苦。

Nelson Alexander Fitzroy的经纪人Rick Daniel说，越来越多的买家出现喜好转变，从“想要打上自己的烙印”到青睐“别人的劳动成果”。

因此，那些可以交钥匙就能入住的房产 “可能最终会卖到高达10-20%的溢价”。他指出，最近Carlton North一栋准备入住的房子被卖到了600万元以上，而在一年前，这栋房子的价值可能只有500万元左右。

另一方面，对需要修缮的房屋的需求已经降温，这意味着喜欢装修房子的购买者竞争对手减少，破烂屋的价格会下跌。

Daniel说：“装修房子不仅仅涉及到成本的问题，还有耐心的问题。”

但Builder Collective总监Rebeka Morgan认为，对于那些几乎被墨尔本不断上涨的房市淘汰的人来说，购买破旧的房产是一种入市手段。

Morgan说：“如果你知道怎么装修，并有一个长期打算，装修房子还是很有趣和有价值的。”

Morgan承认，目前想靠装修赚快钱几乎市不可能的。她补充说，灵活性、规划和耐心是关键。

装修者窍门

– 找到你可以信任的、与你有相同愿景的装修工。

– 如果可以的话，在进行大型装修之前，先住进去，了解自己的生活方式、缺少什么以及自己的优先事项。

– 预留财务和时间上的缓冲，以防成本和建筑或时间意外增加。