CoreLogic：即使升息 澳洲房价2022不会跌

据太阳先驱报报导，房地产研究机构CoreLogic认为，市场几乎可以肯定，今年的官方现金利率将升高，但期待房价今年下跌的潜在购房者最终可能会感到失望。

根据房地产研究机构CoreLogic的说法，房产价格对利率变动的反应有滞后性。通常在利率变动一年后，房价才可能出现变化。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说：“房价的变化和官方现金利率的变化之间有大约84%的反向关系。”

“这意味着当现金利率上升时，房价大约有84%的可能会下降。当然，反之亦然。但如果你考虑一下滞后部分，实际上在现金利率变动后的12个月左右，房价下跌的可能性是最高的。”

Lawless指出，很多时候，不仅仅是一次加息或降息–利率变动是按周期进行的，这可能是房价反应滞后的一个原因：一旦你看到利率上升，一般来说，第一个动作之后会有第二个或第三个动作。

CommSec首席经济学家Craig James将今年首次加息的时间表从11月提前到8月。

James说，“8月是一个被看好的月份，因为澳联储将在7月底得到下一个通胀数据，所以他们对通胀情况会有更多的了解。”

由于房价对利率上升有滞后反应，CoreLogic认为澳洲房价在2022年将继续增长。大多数主流经济学家预测，今年的房价增长率在5%至7%之间。

CoreLogic研究主管Eliza Owen补充说，其他可能影响住房市场的因素包括审慎监管机构(APRA)的进一步干预。

Owen认为，过去两年里，固定利率贷款的空前普及减轻了利率上涨的打击，有助于增强人们对住房市场和偿还贷款的信心。

Owen说，房市衰退的程度取决于利率变化的速度和幅度。“现阶段还很不确定，但我们看到现金利率大幅下降时，对房价产生了非常大的向上推动力。现在反过来了，当利率迅速上升时，对房价下行产生更大压力也是合理的。”