澳洲最贵LGA :悉尼北部海滩房价超过堪培拉加霍巴特

据房产网站realestate.com.au报导，悉尼12个地方政府辖区（LGA）中，有一个LGA的房价非常高，其辖区范围内的房价超过了两个首府城市的房价总和。

CoreLogic的这份新研究报告显示了悉尼房产与全澳其他地区的巨大价格差距。在悉尼富裕的北部海滩254平方公里范围内，住房总价值为2159亿澳元，超过堪培拉（1430亿澳元）和霍巴特（623亿）的总和。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，北部海滩有近10万套住宅，这实际上比霍巴特的所有住宅还要多。但这只说明一部分问题，因为堪培拉也有17.1万套住宅。

一个简单的事实就是，北部海滩的房子太贵了。随便一套房子价格就超过200万澳元。

Lawless分析最近几年的住宅价格增长，很明显，悉尼的轨迹是特殊的。

Lawless说，“我们看到在五年内，悉尼的房价上涨了29.9%，而霍巴特在同一时间段内上涨了66%，堪培拉上涨了45%。”

Lawless继续解释道，“但是以10年来看，情况就不同了。因为悉尼在2012年和2017年之间经历的一个真正强大的增值阶段。”

“十年来，我们看到悉尼的房价上升了94%，霍巴特的房价上升了73%，堪培拉上升了52%。”

然而，考虑到一些市政厅的足迹遍布数千平方公里，而另一些可能只有几条街道，因此将各市政厅的房价相互比较就像苹果与橙子做比较一样。

例如，布里斯班市政厅的住宅房地产总价值最高，为3878亿澳元，但它是澳大利亚最大的都市LGA之一，面积约为1340平方公里。

Lawless说，要想真正了解哪里的房产最值钱，需要看每平方公里的住宅价值。根据CoreLogic的计算，每平方公里房产价格最高的前10个市政厅中，悉尼占了9个，将布里斯班市挤到了79位。他说，“考虑到实际的地理面积，你就可以看到，这个榜单很大程度上是向悉尼非常昂贵的地区倾斜的；因为住房非常昂贵的地区是成熟的，没有太多的可开发土地。”

The Demographics Group的社会人口学家Simon Kuestenmacher说，每平方公里价格讲述了一个有趣的房地产故事。“这些数字真正照亮了我们对房地产的迷恋。”

Kuestenmacher说，这些所谓蓝筹社区的住宅价值持续上升的原因在于当地购房者本身。

这些小而昂贵的地方政府拥有的秘密武器是，在这些地方绝对没有高耸的建筑。

Kuestenmacher说：“他们保护自己的小领地，阻止任何形式的密集化，所以这些地区的新房产非常罕见，价格会不断上涨。我们可能会看到，这些地区没有多少销售，但总体而言，房产价值持续继续攀升。”

“富者愈富”正是说的这种情况。他说：”你可以看到，澳大利亚的贫富差距会越来越大，特别是在住房市场。

悉尼东区的Waverley和Woollahra在每平方公里最昂贵的房产名单中名列前茅。Waverley只有9.4平方公里，是名流的游乐场邦迪海滩和Tamarama 所属地。当地房产总价值为782.7亿澳元，平均每平方公里83.7亿澳元。

Woollahra市政厅包括位于Point Piper的Wolseley Rd的亿万富翁区，那里的房屋售价经常超过3000万澳元，还有Bellevue Hill和Vaucluse，这些都是富有的VIP和CEO们的栖息地。在12.3平方公里的土地上，坐落了价值909.2亿澳元的房产。Woollahra以每平方公里房产价值74.1亿澳元，位居第二。

拥有悉尼地标性海港大桥的北悉尼市政厅占地10.5平方公里，当地房产总价值657.3亿澳元。它在每平方公里最昂贵的房产名单上排名第三，为62.7亿澳元。

根据CoreLogic的数据，唯一出现在前十名的非悉尼的市政厅是墨尔本的Stonington市，位于墨尔本的内东南区，包括Toorak等老字号富人区。Stonington市拥有价值758.3亿澳元的房产，但该市政厅土地面积25.7平方公里，在榜单中排名第九。