维州拟废印花税 业界人士：新税更糟

为促进疫情后房地产复苏，维州政府计划取消现行的房产印花税，以每年缴纳土地税来代替。业界人士批评，“这是用一个坏税种取代另一个坏税种”。

据太阳先驱报报道，澳洲物业委员会（Property Council of Australia）首席执行官Ken Morrison对维州废除印花税的计划表示欢迎，他称印花税是“澳大利亚效率最低下，最不受欢迎的税收”。但他认为，州政府以每年向家庭征收土地税的方式取代印花税，是“复杂而昂贵的”。

维州的土地税目前仅向商业地产和投资房的业主每年征收。经济咨询公司德勤（Deloitte Access Economics）在建立模型时估计，如果将土地税的征收范围扩大到自住房屋，家庭平均每年需支付土地税2400澳元。Ken Morrison 说，“这还是平均值。不同地段的地价不同，许多区的家庭要缴纳5000澳元甚至更多。”

工业团体提议了另一个解决方案，不征收土地税，而是全面提高GST的税率，作为印花税的替代选择。

地产咨询公司Advantage Property Consulting总监Frank Valentic表示，改革是“用一个坏税种取代另一个坏税种”。他说，维州业主的税收负担已经非常重了，低收入者和退休人士每年很难负担数千澳元的附加税。

维州房地产协会（REIV）主席利亚Leah Calnan表示，该机构“不赞成政府向业主征收任何额外税款。” 她说，维州的房地产部门已经向政府缴纳了19项税，占州收入的48%。“维州的印花税率是全澳最高的。在减少印花税方面，我们已经与政府谈判了很多年。”

但是印花税的取消也可能导致进入市场的房源数量激增。目前很多人都因为印花税这样的高昂销售成本而推迟卖房。房地产经纪人表示，如果取消印花税，可能导致疫情结束后房产交易活动激增。

先前的估计表明，这项改革可以使经济增长200亿元。目前的印花税和土地税将为维州财政带来95亿澳元的收入，约占维州税收总额的40%。

但受到疫情影响，印花税也出现了“大窟窿”，但去年年底房地产市场放缓已经使印花税收入减少了52亿澳元。这样看来，印花税也不是非常稳定的一项税收来源。